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定了!公积金终于可以异地贷款买房(附公积金七大用途)
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去年10月，住建部等三部委曾经出台政策，要求缴存异地互认，并推进业务，但是相关细则一直没有出台。近日这一细则终于出台，公积金缴存人要到异地贷款买房的，只要向缴存城市公积金中心申请书面证明即可。
公积金异地无法贷款的问题，一直困扰着一些工作调动的缴存人。例如原先在A城市工作，缴存了不少公积金，调动到B城市后，如想在B城市买房，则无法使用A城市的公积金贷款。这样一来，公积金的资金就容易沉淀，白白闲置非常可惜。
去年10月份住建部等三部委发布公积金新政时，首次提到要求推进公积金异地贷款，但公积金异地贷款涉及不同城市的地方利益，没有操作细则很难推进。近日，住建部的通知给出了细则。
通知指出，缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。贷款城市公积金中心与缴存城市公积金中心要定期对异地贷款情况进行核对，掌握提取、还款、变更和逾期情况。
按照新的流程，异地公积金贷款将如何操作呢?假设盐城市民李先生在盐城缴存有公积金，现在在南京工作，需要在南京买房使用公积金贷款。那么他首先可以向南京公积金中心咨询，被一次性告知贷款所需要审核的材料;接着到盐城公积金中心打申请，对方审核确认符合资格后，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;拿着这份证明，李先生就可以顺利在南京办理公积金贷款了。
但是，异地贷款虽好，在一些地方却暂难落地。例如，南京住房公积金管理中心相关人士就表示，目前无法操作，原因主要有两个，一是公积金长期封闭运行，跨区域的信息沟通、协调是一个很大的问题，贷款地难以掌握贷款额度、年限等，缴存地也难以掌握房屋的动态。此外，南京楼市交易火爆，公积金&水池&告急，南京人自己买房都需要&等贷&，难有余力再去满足异地贷款。
不过，有业内人士称，最近北京等城市已经正式发文开始执行异地贷款，南京虽然没有异地贷款，但早已开始&异地互认&和公积金逐月还贷业务，在住建部细则出台后，不同区域间的沟通也有了指导意见，相信并不是难题，只不过还需要给公积金中心时间来准备。
公积金是自己的钱，关于它你了解多少?公积金到底能不能提取?如何将沉睡在账户中的公积金提取出来合理利用?
住房公积金的七大用途
用途一　购房
不贷款购房可一次性提取公积金;
商业贷款购房可提取公积金用于首付;
商业贷款购房可提取公积金偿还本息;
公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。
用途二　建造、翻建、大修住房
在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。
用途三　租房
用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租;
用公积金支付市场租房房租。
用途四　父母给儿女购房
未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金;
使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金;
使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。
用途五　销户提取全部余额
离、退休的;
农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的;
到国外、港、澳、台地区定居的;
完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的;
领取失业保险金的;
被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;
住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;
到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。
用途六　纳入低保或特困范围的提取使用
职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。
七　治疗重大疾病
家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。
(编辑：yangxinya)
本文来源：财经网
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈& &公积金异地买房新政2016 公积金可以异地买房吗？公积金异地买房新政2016 公积金可以异地买房吗？日来源：楼盘网责任编辑：duansheng 三部门要求放松贷款条件，连续缴存6个月即可申请，取消评估、担保等费用
继央行和银监会在十一假日前松绑房贷之后，三部门近日发文要求各地放松公积金贷款条件。今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，公积金将实现异地互认。 实现住房公积金缴存异地互认和转移接续 10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。新政策主要包括，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款，贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。
此外，对于曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
此次新规对于公积金贷款降低门槛还体现在，《通知》提出住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，可适当提高首套自住住房贷款额度。各省、区、市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。
“钱荒”地区应积极协调组合贷
而针对部分城市贷款发放率较高，资金流动性紧张，职工贷款排队轮候等现象，《通知》要求，住房公积金个人住房贷款发放率在85%以上的城市，要主动采取措施，积极协调商业银行发放住房公积金和商业银行的组合贷款。各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
此次新规明确降低或取消多个项目收费，如降低贷款中间费用，取消住房公积金贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
截至8月份全国缴存公积金7万亿
住房和城乡建设部表示，各省、自治区住房和城乡建设厅要加强对各市住房公积金个人住房贷款业务的考核，定期进行现场专项检查。
截至2014年8月末，全国缴存住房公积金职工为1.07亿人，缴存总额7.03万亿元，职工提取总额3.49万亿元。
对此次出台的新规，中国房地产学会副会长陈国强表示，此次贷款门槛的降低，可与之前松绑房贷的政策起到一个“叠加效应”，对楼市起到一个加温、助热的效果。但目前房市过于低迷，充分回暖还需一个过程。
■ 焦点 1 异地购房可公积金贷款 如今，人们工作的流动性日益增强，许多人在就业地缴存公积金、却因过高等原因而选择回原籍购房，许多公积金费用白白缴存。
新规定提出，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，这样职工就可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
陈国强表示，公积金异地贷款的细则，都会由各城市住房公积金管理中心统一制定和决策，但该政策会对全国房地产市场的交易量起到促进作用，对于工作变动的居民也更加公平。 2 贷款缴存要求缩至半年 按照现行办法，职工需足额缴存住房公积金12个月才可申请住房公积金贷款，此次《通知》将缴存时间缩短至6个月(含)以上。同时，对于住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，相关部门可根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。
陈国强认为，此次公积金缴存时间的缩短，可使更多人享受公积金贷款买房的政策，加大居民对房地产市场的需求，但半年的时间差影响并不会太大。部分城市受房价的影响，贷款发放率较低，此次贷款额度的提升可充分利用公积金在购房价格上的杠杆作用，提高居民的购房能力。 3 二套房可享公积金贷款 根据新政策，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。
而2010年，有关部门出台的文件要求，实行支持首套、限制二套、严禁三套的住房公积金贷款政策。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，这体现了住房公积金对缴存职工改善住房的支持，符合其支持基本住房消费的原则。
另外，三部门要求，住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，可根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度。
住房和城乡建设部住房公积金监管司司长张其光表示，住房公积金贷款额度是影响制度互助作用发挥的重要因素。适当提高首套自住住房贷款额度体现了住房公积金制度支持基本住房消费、资金充分运用等原则。据新华社电 4 公积金贷款评估担保费取消 从现有规定来看，全国大部分城市的个人公积金贷款主要涉及两笔费用，分别是评估费和担保服务费。
借款人在购住商品房、二手房及贷款受理机构认定的其他需要评估的房屋时，必须提供管理中心认可的机构出具的房屋评估报告，此报告需向评估机构按抵押物评估价值的3%缴纳评估费，最低收费300元，最高收费1500元。
借款申请人申请住房公积金贷款时，需提供管理中心认可的担保方式。由担保中心提供担保的，应向担保中心缴纳贷款额3%的担保服务费，最低收费300元。
此次《通知》，取消了住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
陈国强认为，这些费用所占比例虽然不是特别大，但对购房者来说，还是会减少许多负担。他表示，这些收费项目的取消，不只是购房成本的降低，还可以简化许多手续与环节，为居民节约不少时间。
■ 北京情况 北京公积金中心：尽快研究落地政策 北京住房公积金管理中心相关负责人昨日表示，在接到三部门下发的通知后，北京将尽快研究落地政策。
按照目前北京公积金的规定，借款申请人原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
如果是购买政府部门审批的政策性住房，原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
而公积金异地互贷方面，目前北京没有与其他城市开展公积金互贷。此前在2009年4月，北京曾与秦皇岛签订公积金异地贷款协议，北京市民去秦皇岛买房，可以在当地申请公积金贷款;而秦皇岛的公积金缴存人在北京买房，也可以在北京申请公积金贷款。但当年年底，秦皇岛暂停了为北京人在当地买房的放贷。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域朝阳绿园二道宽城南关经济技术开发区高新技术开发区净月旅游开发区汽车经济技术开发区南部都市经济开发区其他区县价格<input name="group[price]" type="radio" value="上<input name="group[price]" type="radio" value="-3000<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：秦皇岛住房公积金除了用来买房 还有6大功能
除了社保卡以外，你手边的很多东西都具有多项功能，与你的日常生活密切相关。例如住房公积金除了用来买房，还有6大功能。
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
近年来，不少地区都出台了住房公积金实施细则。具体政策实施情况可咨询当地有关部门。
公积金贷款购房是大多数人的首选，商业贷款购房可以提取公积金用于首付，或是提取公积金偿还本息。公积金贷款利率要比商业贷款利率低得多。
建造、翻建、大修住房
不仅适用于在农村集体土地上建造、翻建、大修的自有住房，也适用于城市内建造、翻建自住住房。职工及配偶可以提取被批准当月之前（含当月）的公积金，提取金额合计不超过修建房屋的费用。
如果短期内不具备买房条件，可以选择利用公积金来租房。
父母可提取自己的公积金为子女买房
如果购买的自有住房没有使用住房贷款，那么提取父母的公积金是可以的。
销户提取全部余额
如离、退休职工可申请提取住房公积金账户全部余额，并注销个人住房公积金账户。
纳入低保或特困范围的提取使用
如果被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，那么本人或是配偶可申请提取住房公积金。
治疗重大疾病
家庭成员（包括职工本人、配偶及未成年子女）患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金。
目前，多地都在探索公积金异地使用合作机制，实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。随着大数据时代的到来，互联网高速发展，公积金的异地使用只会越来越方便。
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