答：您好出租商业性用房需要繳纳营业税，城建税教育费附加，房产税印花税，其计税依据和税率分别为房屋租金的5%营业税额的7%，营业税额的4%房屋租金的12%，租賃合同所载金额的0.1%还有个人所得税，计算过程比较复杂方法如下：（1）月租金扣除当月税金再减去当月修缮费用（月扣除限额为800元，剩余未扣除部分可在以后月份扣除）的余额小于或等于4000元：月应纳个人所得税=（月租金-当月税金-当月发生的修缮费用-800）×20%（2）月租金扣除當月税金再减去当月修缮费用（月扣除限额为800元剩余未扣除部分可在以后月份扣除）的余额大于4000元：月应纳个人所得税=（月租金-当月税金-当月发生的修缮费用）×（1-20%）×20%因此，你带上[（贴花后）指已交印花税]的租赁合同到地税局开具发票时必须缴纳房产税按房屋租金依12嘚税率计算缴纳，由于到地税局窗口开票，按上述方法计算个人所得税就显得复杂为简便计算，窗口开票软件就事先设置了综合税率,僦是把营业税、城建税、教育费附加的税率合计起来就是5.55%个人所得税采取的是附征的办法，其附征率为2.5%所以综合税率即为8.05%。综合税率包含个人所得税不存在2次征收个人所得税。前面所讲的个人所得税的计算方法是查账征收办法纳税人计征个人所得税时所采取的计算方法而综合税率采取的是附征的办法计算征收个人所得税。

•  实施股票期权计划企业授予该企業员工(包括在中国境内有住所和无住所的个人)的股票期权所得应按《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例有关规定缴纳个人所嘚税。 　　1、员工接受实施股票期权计划企业授予的股票期权时除另有规定外，一般不作为应税所得缴税
   　　2、员工行权时，其从企業取得股票的实际购买价(施权价)低于购买日公平市场价(指该股票当日的收盘价下同)的差额，是因员工在企业的表现和业绩情况而取得的與任职、受雇有关的所得应按“工资、薪金所得”适用的规定计算缴纳个人所得税。对因特殊情况员工在行权日之前将股票期权转让嘚，以股票期权的转让净收入并入其当月工资收入，按照“工资、薪金所得”项目缴纳个人所得税
   员工行权日所在期间的工资、薪金所得，应按下列公式计算工资薪金应纳税所得额：股票期权形式的工资、薪金应纳税所得额=(行权股票的每股市场价-员工取得该股票期权支付的每股施权价)×股票数量； 　　3、员工将行权后的股票再转让时获得的高于购买日公平市场价的差额是因个人在证券二级市场上转让股票等有价证券而获得的所得，应按照“财产转让所得”适用的征免规定计算缴纳个人所得税
   　　4、员工因拥有股权而参与企业税后利潤分配取得的所得，应按照“利息、股息、红利所得”适用的规定计算缴纳个人所得税

  全部