家属失踪了要不要代还房贷_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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家属失踪了要不要代还房贷
　　近日，北京市有关马航事件中当事人的首起诉讼案件宣判。作为失联人员家属，要不要还，有了答案：如果是失联人员单独签订的贷款合同，在未宣告失联人员死亡之前，家属不需要代为偿还房贷。
　　李先生在马航事件中失联后，因贷款未按期偿还，房地产公司作为担保人被银行要求代为清偿，房地产公司将李先生告上法庭要求解除合同、腾退房屋，赔偿违约金60余万元。今天上午通州法院通报称，法院审理认为，李先生的法律属性尚不明确，依法驳回房地产公司的诉讼请求。
　　日，李先生与某房地产开发公司签署《北京市商品房预售合同》，购买位于通州区某小区房屋一套，合同约定房屋总价款270万余元，首付款为81余万元，剩余房款189万元贷款。
　　日，李先生与房地产公司、A银行签订《A银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，房地产公司作为该笔借款的担保人。后A银行按约向李先生发放贷款189万元，期限30年。
　　日，李先生搭乘马来西亚航空公司MH370航班由吉隆坡飞往北京，该航班至今失联。因李先生失联，其贷款未进行偿还，A银行向房地产公司发出履行保证担保责任通知书，房地产公司履行保证人的义务，代李先生清偿拖欠至今的贷款本息元。
　　此后，房地产公司遂以上述事实为由并根据合同约定，以商品房买卖为由诉至通州法院，请求法院依法判令解除双方签订的《北京市商品房预售合同》，要求李先生支付违约解除合同的赔偿金元并将房屋腾退交还给房地产公司。
　　法院认定，根据马来西亚航空公司的搭机证明，李先生所乘飞机处于失联状态，李先生的法律地位及属性处于未确定状态，现房地产公司以商品房买卖合同纠纷为由起诉李先生，但被告李先生法律属性不明确，根据民事诉讼法的规定，依法驳回房地产公司的起诉。
　　就此事咨询了杨律师。杨律师说：&这个事件分两步。一、因为开发商有合同约定的担保义务，银行向担保人开发商寻求赔偿是合理的。二、开发商与李先生单独签订贷款合同，虽然李先生的家属住在房子里，但与开发商并没有债务关系，无需偿还李先生的房贷。开发商无权要求强制收回房产。如果在失联两年后，法院宣告李先生为死亡状态，其家属继承了李先生的财产与债务，就需要向开发商赔偿李先生所欠的房贷了。如果到那时候，家属仍不偿还房贷，开发商就可以请求法院判定强制收回房产。&
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