谁知道北京大兴周边楼盘房价是多少?
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2016怎么买房不吃亏？房价地价对比看瞄准价值洼地！
[摘要] 2016怎么买房不吃亏？房价地价对比看瞄准价值洼地！
2016怎么买房不吃亏？房价地
在房地产行业流传着这样一个公式：房价=土地成本（30%）+开发费用（10%）+建安成本（20%）+税费（15%）+利润（25%）。可见地价是决定房价的一个举足轻重的因素，有资料显示，有些楼盘可能是暴利土地成本只有几百元/平方米，而房价至少三四千元/平方米，利润翻倍都是有可能的。但也有些项目，可能利润率低到我们都难以相信，在5%以下，甚至只有0.46%。所以看一个项目房价合不合理，很大程度上要考量一下土地价格。下面跟小编一起看看2015年天津各区的地价成交价以及房价涨跌情况，以作为您的买房参考。天津市各区商品住宅2015年成交情况及较去年涨跌幅度2015年天津市各区土地成交情况2015津市区房价全面破2万 地价在那房价不高才怪首先看看天津买房人关注度高的市内6区，2015年天津市内6区大部分地价成交单价都在1万/平左右。其中和平区高达2.1万/平，河东区低9095元/平。寸土寸金的市区地价已经高到离谱，房价更是水涨船高，2016年置业市区的朋友看似是没有漏可以捡了。环城房价全面上涨 北辰上涨动力足下手需尽早2015年环城是是四大区中房价涨幅大的，环城中涨幅大的当属北辰区，全年新房均价涨15%，涨幅全市第一。反观其成交地价5954元，数环城四区低价区，其上涨动力十足，有意选择北辰区置业的朋友需尽早下手。滨海新区价格平稳 中新生态城处地价洼地纵观2015滨海新区的房价走势发现起伏并不大，环涨0.68%。地价方面中新生态城处于洼地，有意置业的人群可提早关注。武清房价领涨远郊区县 房价推涨地价远郊区县中武清区的成交量和成交价确实遥遥领先，环涨9.74%，说房价推涨了地价也未尝不可。2016年武清推地26宗属全市第一，地价虽不及宝坻但房价远超，2016武清房价看涨。看过2015年各区地价成交情况和房价涨跌幅度，您想好在哪置业了吗？小编奉上2016年全新入市的新盘，考虑好的可以对号入座了哦~！天房海河湾，预计日高层开盘，价格待定，优惠待定。主推高层及别墅产品，主要是6层、7层、17层、26层到顶，一梯两户，具体户型待定。单价待定产权年限70区域商圈河西开发商天津天胜置业有限公司户型公交：152路、165路、629路、652路、686路、808路、823路、846路、855路、859路、95路、97路在柳苑公寓站下车即到 地铁：1号线在复兴门站下车即到交通出行图周边商业：自带商业综合体，天津文化中心、银河国际购物中心、凯德Mall、新业广场、陈塘庄商务区 、易初莲花超市、华润超市周边景观：海河，复兴河周边公园：天津银河广场、绿道公园、下河圈公园、洞庭公园周边医院：天津医院、医大二附属医院、天津胸科医院、天津环湖医院、天津海河医院周边学校：天津师大二附小、台湾路小学、天津小学、河西一幼、河西二幼、河西十幼 、河西少年宫幼儿园、四中、四十二中、北师大附中、天津科技大学、天津财经大学周边配套图
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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2年工作经验
金地艺城华府+&[北辰]
32000元/平方米
金地艺城悦府+&[津南]
24000元/平方米
中冶德贤公馆+&[河西]
29000元/平方米
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南四环房价低于北五环 均价4万楼盘介绍
作者：揭鹏
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[ 摘&要 ]&据笔者观察，目前南四环区域新房价格普遍在4万元/平方米上下，是整个四环区域房价的区域。目前北五环区域的北苑新房价格普遍在4万至5万元每平米，上地区域新房均价更是已经超过5万元。与北五环区域相比，南四环的新房售价甚至更低。
据统计，南四环区域有6个住宅楼盘在售或待售。其中，江南山水近期已有多篇文章涉及，上海建筑售价超过5万元，方庄公馆尚未报价，此三盘在本文中不做介绍。本文主要介绍的楼盘是国韵村、中冶德贤公馆、福海棠华苑三盘。
综合评价：
开盘时间：
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
大兴 德贤路与庑店路交汇处向南500米路东
400 电话：
400-099-0099 转 10410
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【编辑点评】国韵村位于南四环榴乡桥向南2公里路东侧。据现场销售人员介绍，项目加上精装修39100元/平方米的报价在四环区域新盘中已经是价了。据笔者走访，小区东侧与南侧是旺兴湖公园，周边环境好。另外，小区西侧的德贤路西有正在施工建设的大型商业-世界之花假日广场，但现阶段周边商业配套较少，主要还需要依靠与德贤路相连的方庄商圈购物。
【动态】国韵村在售户型产品为86平方米南向两居，138平方米南北通透三居，139-174平方米南北通透三面采光四居。精装均价39100元/平米，总价332万/套起，首付约100万起。小区整体楼栋已封顶，2016年3月统一入住。
综合评价：
开盘时间：
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
大兴 南四环榴乡桥东南角800米
400 电话：
400-099-0099 转 10453
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【编辑点评】中冶德贤公馆位于南四环外榴乡桥东南1200米，属大兴区。据项目销售人员介绍，小区的卖点是户型产品与装修，小区房源含6000元/平方米的豪华精装修，笔者曾参观过该项目样板间，能看出开发商确实在装修方面费了很大心力。另外，项目178平方米户型设计方正合理，在同区域内在150-200平方米这个户型级别上，是数一数二的好户型。
【动态】中冶德贤公馆在售户型为136平米三居，折后平均总价540万/套，178平米四居，折后平均总价740万/套，精装修，装修标准6000元/平，折后均价41000元/平，70年产权，日前交房。
综合评价：
开盘时间：
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
丰台 马家堡东路与四环交汇处西北向100米处
400 电话：
400-099-0099
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【编辑点评】福海棠华苑位于马家堡集美家具西侧。在介绍楼盘中是一个地处四环内的新盘，地理位置优势最明显。据现场销售人员介绍，本项目最受关注的户型是87平方米的南向两居，该户型方正，浪费面积少，365万/套的平均总价算下来首付也就120万上下。据笔者了解，该小区还有68平方米的南向一居，总价大约285万，是四环区域总价的小户型。同时，该项目也是本次介绍三盘中一个现房楼盘，可即买即装修。
【动态】福海棠华苑在售户型为68平方米一居，87-101平方米两居、110-133平方米三居，起价40000元/平方米，均价42000元/平方米，68平一居总价285万/套起，首付85万/套起；87平方米两居总价365万/套，首付118万/套起，毛坯现房入住。
最新楼盘导购
23000元/㎡
12000元/㎡
29850元/㎡
本月最新楼盘
18000元/㎡
平均价格 : 18000元/㎡
位置 : 107国道大石桥北500米
热线 : 400-099-0099 转 10486
18000元/㎡
平均价格 : 26000元/㎡
位置 : 京台高速与廊霸路交汇处东800米
热线 : 400-099-0099 转 10554
26000元/㎡
平均价格 : 12500元/㎡
位置 : 范阳西路5号（市政府西300米）
热线 : 400-099-0099 转 37627
12500元/㎡
总价均价 : 720万元/套
位置 : 牛栏山昌金路与右堤路交汇处向南200米路西
热线 : 400-099-0099 转 64812
720万元/套
平均价格 : 待定
位置 : 益田道与榕花路交口东北侧
热线 : 400-099-0099 转 39277
平均价格 : 待定
位置 : S273省道(廊霸路)与益昌北路交口向北1公里路东
热线 : 400-099-0099 转 28492
最低总价 : 760万元/套
位置 : 京都旅游大道1号
热线 : 400-099-0099 转 10279
760万元/套
平均价格 : 80000元/㎡
位置 : 红坊路6号
热线 : 400-099-0099 转 24338
80000元/㎡
最低总价 : 760万元/套
位置 : 京都旅游大道1号
热线 : 400-099-0099 转 10399
760万元/套
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