一列列车行驶在北京居庸关长城附近盛开的山桃花海中。
上了年纪的大爷大妈准点前来，早出晚归，堪比上下班。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　各城市房价起伏不定，购房者要想知道什么房子升值潜力高，什么房子住着不危险，首先要看各城市的房价趋势。另外，更重要的一点是选对房子。
　　购房者除了要对房屋的户型、朝向进行检查，更重要的是看好房屋地段、建筑类型和产权情况等。有些开发商都忍不住撤资的房子，购房者千万不要买。下面就让我们具体来看看这11种房子不能买的理由，希望能帮助购房者避开存在隐形危险的房屋。
　　1、公寓房
　　①靠近交通轨道的公寓房。购房者可能认为，轨道旁边的公寓房有开发价值，它的地段价值更高。但实际上，轨道交通只是其中一部分，轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，这种房子未知数比较多，故容易贬值。
　　②投资型公寓。投资型公寓是开发商在高房价的情况下，将房屋开发出较丰厚的回报来吸引购房者，达到卖房赚钱的效果。开发商赚钱，但购房者不一定能赚钱。只有在房价随着地价上涨或地段而升值的情况下，购房者才能赚钱。但问题是一旦出现普跌的情形，根本不可能有投资回报。
　　2、慎选地王周边成品房
　　①地王出现，存量房的价格会进行重新评估，同样的房屋，其实质没有提升，但价格却会上涨；
　　②地王出现后，区域品质档次提升后，成品房装修标准也会水涨船高，购房者日常开销会更多；
　　③地王与城市规划有关，在有开发潜力的地区，楼盘会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中。
　　3、高房价期的高层塔楼
　　①房屋质量待考究：高房价时期的塔楼是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的，这种房子的密度、高度、覆盖率与绿地率都不适合购房者居住。
　　②易贬值：在房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。
　　4、房价涨幅太大的房子
　　举例来说：购房者往往认为地王周边的楼盘升值潜力大。但实际上，很多地王周边楼盘涨幅大的房子都是哄抬出来的。同理，购房者千万不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样很容易上套。购房者买房前如果碰到涨价离谱的楼盘一定要斟酌一番了。
　　5、质量问题频出的房子
　　如果一件商品总是出质量问题，请问你还敢买吗？房子也是这样。购房者如果花费大半辈子的积蓄买到有问题的房子，谁能受得了？尤其是一些被曝光的楼盘，购房者更不能看，否则一些窗台渗水、墙体裂缝等问题可能就会让你苦不堪言。
　　6、被转让的项目
　　有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。开发商的品牌是房屋质量的有力保证，购房者要对开发商有仔细了解，千万不要贪一时的便宜上了贼船。
　　7、高架桥旁的房子
　　随着城市的发展以及土地资源的稀缺，很多房子建在了高架桥旁边。虽然高架桥让购房者今后的出行更便利，但是也会有很多噪音、灰尘、为期污染等问题，对购房者的身心健康存在巨大的威胁。
　　8、土地前身不好的房子
　　有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘你愿意买吗？那些化工厂污染大，就算是改造成商品房，该地区的空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。前身是坟场的房子，多少跟风水有关系，关键是看购房者的心态。
　　9、靠近变电站、高压电塔的房子
　　变电站、高压电塔辐射强，容易引发心脏病、心血管等疾病。如果购房者长期在这种环境中工作、学习或者生活，容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下，另外，在这种环境下生活的人癌细胞生长速度也比正常人快二十四倍，对身体健康危害极大。
　　10、治安不好的房子
　　置业买房，治安问题是首位。治安是最基本也是购房者最需要的。购房者买房都是想要拥有一个安稳的住所，如果购房者在基本安全问题都得不到保障的情况下，怎能置业于此。
　　11、小产权房
　　国家规定，小产权房不能公开转让、抵押，如果遇到拆迁情况，也不能依法得到补偿，其产权状况存在很多问题，购房者需要承担巨大的风险。如果购房者有意购买小产权房，就需要同时做好迎接风险、收益的准备。
　　如今，房价过高，购房者在这个时期买房应该保持理智。有些房子是注定难升值的，买了就容易产生悲剧，所以购房者要慎选。
　　关注微信：齐装网装修管家（qizuangdy），即可免费领取4分装修设计方案。
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
搜狐公众平台官方账号
生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者
搜狐网教育频道官方账号
全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构
爱产品，乐推广，喜运营，互联网知识懂一点，自称砖家，欢迎拍...
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：新房和二手房的区别有哪些
买新房好还是二手房好 看完这些在决定买什么样的房子
来源：&&编辑：搜狐 &&时间： 12:57:39
　　现在很多的人认为新房子的价格比较高，而二手房的价格会低一些，新房和二手房并没有太大的区别，买二手房还省钱，那么站在专业的角度上分析，到底新房和二手房有哪些区别呢？购买新房和二手房有哪些区别呢？下面就和小编一起去了解一下吧！
　　第一点：税费和交易方式不同
　　新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。
　　另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。
　　第二点：交易的风险和程序不同
　　购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。
　　对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。
　　在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。
　　反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象。
　　所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。
　　合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。
　　就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。
　　第三点：新房和二手房的性价比差异
　　新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。
　　说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。
　　第四点：新房和二手房的装修情况
　　一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
家庭室内装修预算定额是家庭装修的重要组成部分，它直接关系到家中的经济随能力及经济合理分配问题。那么这个新房装修预算怎...
装修无疑是一件最伤神又伤财的事儿，随便的一处改动都可能涉及到一笔不小的费用，一念之间的整体花费也许就是天壤之别。我们...
在房子装修时，我们都希望花最少的钱，既能保证质量，又可以让房子装修得符合自己心意。那么我们该怎么做呢？新房怎么装修最...
同样是年轻人为什么有的人会出现记忆力减退的情况，经常健忘丢东西是年轻人记忆力减退的一个很大表现，如何才能提高年轻人的...
今天是大年初二了，不知道昨天你家饺子里包硬币了吗，你吃到了几个呢，为什么要在饺子里面包硬币，有什么说法吗？的传统习俗...
白羊男的爱情是热情的，是火热的，是让你感受都无尽幸福的，而且白羊男有很强烈的占有欲，一定他爱上了你，你是一定会感受的...
白羊座男人思想活跃，热情似火，周身洋溢着不竭的创造力。白羊男喜欢一个女人的时候会想尽一切办法的去呵护帮助喜欢的女人，...
春晚小品《真情永驻》最后响起的歌曲是什么？2017年的央视春晚迎来许多熟悉面孔，其中，孙涛、闫学晶、刘仪伟表演的小品《真...
电影《西游伏妖篇》的预售票房是多少，累计总票房预测多少亿能保底俨然成为了新春佳节大家热议的话题的质疑，接下来快跟尚之...
今天是除夕，对于还奋战在编辑第一线的小编来说是一个忙碌而充实的除夕，坐等春晚的空隙还研究了下除夕的习俗，发现各个地方...
靳东为何缺席2017年央视春晚？2015年一部《伪装者》让靳东、胡歌、王凯组成的&明家三兄弟&形象深入人心，近日，2017年央视...
2017辽宁卫视春晚节目单完整版大曝光！一年一度的春节即将来临，辽宁卫视春节联欢晚会提前在26日晚为观众拜年，这次辽宁春晚...
王宝强执导的电影《大闹天竺》即将在大年初一上映，备受网友们的期待。但是令网友好奇的是电影《大闹天竺》讲了什么故事，背...
电影《西游伏妖篇》将于大年初一上映，单是周星驰和徐克这个黄金组合就万众瞩目了，而高颜值的小鲜肉演员阵容更是令影迷们期...
凡注明来源尚之潮网，转载务请必注明来源作者及连接，否则追究法律责任！
Copyright SHANGC, Inc.All Rights Reserved. 尚之潮网-让娱乐无处不在 让时尚与众不同必看20种打死不能住更不能买的房子_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
必看20种打死不能住更不能买的房子
上传于|0|0|文档简介
&&选填,简要介绍文档的主要内容,方便文档被更多人浏览和下载。
阅读已结束，如果下载本文需要使用1下载券
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢}