现在的广州投资买房哪里最好，还适合买房投资吗
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时间：2017-02-03 23:28
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现在广州适合买房吗？
别着急！专家正在赶来回答问题的路上
答: 一般地铁都是市政规划的，虽说一般都不会有问题可也说不准，毕竟规划的站点后期也可能会不一样的，所以具体的还是要以网
上出台的信息为准，而且就算及时规划的有地铁，也要看看站...
答: 昆明的话，肯定是选市中心的写字楼啦，人民西路那边云投中心什么的，位置好，听说是年内交房，还有国企背景，如果觉得二手的也可以接受，那就顺城东西塔好了
答: 天津滨海新区合生君景广场，轻轨9号线旁临近永旺商圈属于学区。
答: 要看您的资金情况，以及具体需求，喜欢哪个城市，喜欢的才是适合。
答: 根据你女儿的情况算二套。可以通过产证赠与去名变首套身份，需要缴纳公证费和契税。首套和2套缴税的差别就在于契税，首套契税少。到时候分别计算首套身份和二套身份缴税总和，再去考...
待解决问题
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All Rights Reserved一下飞机就有亲切感，“我真的有记忆，来过这里。”
留下三个未成年孩子和一对需要长期吃药的古稀老人。
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作者：美房网主编
在广州7434平方公里的土地上，有11个区，分别是越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、增城区、从化区。
广州11个区的房价可以分为四个梯队，第一梯队是越秀区和天河区，均价在4万多；第二梯队是海珠区、荔湾区和白云区，均价在3万多；第三梯队是南沙区、番禺区、黄埔区,房价在2万左右，第四梯队是花都区、增城区、从化区，房价1万左右。广州的11个区差别这么大，在哪里买房合适？
广州11个区经济发展水平差异非常大，对应的房价差别也很大，从越秀区的均价4万多到从化均价8千，房价相差5倍多。那么哪里才是价值洼地呢？下面我们先来看看各区的优势以及特点。
1.越秀区
越秀区，最大的价值就是教育资源。在2016年中考排名中，越秀区有6所学校排在前30名，其中育才实验学校、二中应元学校甚至排在前五。小学方面，有东风东路小学、育才小学、铁一小学、培正小学等省一级名校，都很受家长青睐。
2.天河区
天河金融中心地位在广州非常牢固。在广州市认定的总部企业中，天河CBD占据了近1/4的数量，72家总部占据全市的22.5%，140家世界500强企业在这里设立了184个项目机构。其总部经济产生的效益是各区中最高的。
3.海珠区
海珠将重点突出创新驱动、高端产业和生态文明等优势，未来还将打造互联网、世界级创新平台，未来将成为一个高端强区。一个高端强区势必会吸引高端人才，人口的流入就是财富的流入，特别是人才，而且还是高端人才，这将会极大的促进房地产这一城市股票的升值。
4.白云区
2016年以来，白云区加强靶向招商攻势，中航油南方总部基地、无限极（中国）有限公司总部基地、均瑶集团南方总部基地、广州华南城白云综合电商信息产业园、太安堂康爱多医药电商中心、韩后化妆品等近10个总部经济、“互联网+”项目瞄准白云新城选址落户。产业的加强与提升，是白云房产的重要看头。
5.荔湾区
位于荔湾区的广钢新城是广州市旧改明星项目，拥有广州密集的五维交通网络，四地铁三中心，同时有快速路、有轨电车、4桥4隧道过江设施、社区巴士和水上巴士等，紧密连接海珠区、天河等其他中心城区，捷达全城是广钢新城的发展目标，这个目标能否实现也将对荔湾区产生影响。除此之外，广钢新城拥有9所省一级学校，7所市一级学校，平均校龄85年。未来还将会建设32座学校。
6.番禺区
番禺区的大学城、创新城、万博城有着一大批的高新科技企业。广州南站商务区也在加快发展，高铁经济威力初显。地铁7号线已进入全面调试阶段，预计年底开通，地铁7号线的开通将为番禺的发展带来新的活力。
7.黄浦区
黄埔区有科学城、中新知识城等7大园区和板块，无论是在城市规划还是GDP产值上都有一定的优势，区域竞争力与日俱增。向东深入的6号线二期已经进入试运营阶段，预计年底开通。6号线的开通将大力填补萝岗轨道交通的空白，缓解原来的交通拥堵状况。
8.南沙区
南沙是广东面积最大的自贸区，有充足的货源支撑、便利的通关政策、高效的集疏运网络。所以在“一带一路”的背景下，成为沿线重要的贸易枢纽是南沙自贸区发展的重点。自贸区的发展，势必为南沙带来产业升级、人才聚集、消费力水平提升、房产需求增加等各种利好。南沙的房价与自贸区的发展息息相关。
9.增城区
在广州新一轮轨道规划中，增城将规划建设两个客运枢纽和一个货运枢纽，即广州东部交通枢纽中心（新塘站）、广州新东站（增城火车站）和东北货运外绕线增城货运站，加上在建和规划建设11条轨道线和3条高速路。据了解，目前，广州东部交通枢纽中心进展顺利，南侧综合体（凯达尔枢纽国际广场）已完成基坑开挖，正在加快建设。与此同时，目前，地铁13号线、21号线分别完成土建工程80%和45%，预计2017年底建成通车；穗莞深城际已分段进场施工。规划建设中的交通设施，或许就是增城这块广州房产洼地的引擎。
10.花都区
花都具有空港和铁路枢纽的优势，广州要建设互联互通的国际综合交通枢纽，建设世界级空港、海港和铁路网络。而其中的国际综合交通枢纽（广州北站）、世界级空港（白云机场）均在花都。地铁九号线作为花都区的首条地铁，一直被大家所关注。九号线一期土建工程目前累计完成76% ，预计将于明年通车。
11.从化区
从化区提出了“一核两翼三带”总体空间布局和“美丽小镇”网状特色空间布局，将力争在“十三五”期间建成10个各具特色的美丽小镇，并规划建设广州北部快线等4条高速公路，实现对外高速通达、对内便捷互通。截至目前，已建成京珠高速（G4）、街北高速（G45）以及增从高速从化段、大广高速从化段等4条高速公路，总里程约150公里；正在规划建设佛清从、汕湛高速、北三环、广州北部快线等4条高速公路，建成后将新增通车里程约120公里。
投资是不是应该买配套最成熟的房子呢？或者是价格最低的房子呢？
都不是，应该买未来增值最大的房产。房子的价值就是房子周边的各种公共配套设施的价值总和，买房子的本质就是购买房子周边的各种配套设施给你的未来能够带来的各种便利。在支撑房价的许多因素中，教育、医疗、交通、商业、产业就是房价的五大支柱。房产投资就是跟随重大的财富性的基础配套设施的方向布局，房产投资的本质就是捕捉房子的未来价值和当前价值的最大化差价。所以各区的基础配套设施规划和发展优势，就是我们选择投资区域的重要依据和根本。
在做一个项目的投资时，建议在目标楼盘的周边开车转十圈，看清已有的配套设施和未来会有的配套设施，给出自己至少十个投资理由来说服自己。因为要对自己的投资负责，要让自己的投资决断禁得起时间的考验。因为投资不是赌博，投资比赌博多了深入细致的分析研究。后续主编将对广州乃至珠三角城市群的公共配套增量最大，也就是投资价值最大的区域进行分析。
郑重声明：本文在美房网广州站头条号首发，是美房网广州站的原创文章，欢迎转发，不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。
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精华0&帖子36&经验值187 &注册时间&最后登录&妈币245 &
地区:白云区街道:南方医院、沙太路帖子36&经验值187 &注册时间&最后登录&BB生日
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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潜水很久了，这里高人太多，佩服佩服。由于很懒，所以，属于我不理财，财自然也不理我的类型，说起来都是泪啊。现在有住房一套，没有贷款。目前手里还有现金差不多100w的样子（可以公积金贷款），可惜啊，不怎么理啊。股市，不行，楼市，不懂。想了半天，还是买套小房子吧，总比放着强啊。
可说到买房，又来了，这么大，买那里比较合适呢？什么样的房子才可以保值增值呢？
请大家给小女子一点建议吧，在此谢过啦！
&我住的小区房价估计只涨不跌。虽然涨得慢。&
&买套老东山区五十方左右的学位房吧，估计保值没问题，运气好的话还可以增值&
精华0&帖子24&经验值705 &注册时间&最后登录&妈币488 &
地区:天河区街道:天河北帖子24&经验值705 &注册时间&最后登录&
可以投资学位房。我自己有套在卖。天河北龙口西小学，两房可以改三房，可以租四千。就楼梯楼九楼来自[]
精华0&帖子2143&经验值10705 &注册时间&最后登录&妈币11747 &
地区:其他街道:其他帖子2143&经验值10705 &注册时间&最后登录&
首期有，还可以公积金贷款，真的应该买多一套，收租多好呢
精华0&帖子223&经验值1241 &注册时间&最后登录&妈币1308 &
地区:街道:帖子223&经验值1241 &注册时间&最后登录&BB生日
有100万抓紧买套学位房保值，人民币越来越不值钱了。有房子可以出租又可以保值。
精华0&帖子1&经验值5 &注册时间&最后登录&妈币7 &
地区:番禺区街道:洛浦街道帖子1&经验值5 &注册时间&最后登录&BB生日
我跟楼主的情况很像，夫妻都有稳定工作，小孩读高一了，现在有住房两套，没有贷款。手里还有现金100w左右（可以公积金贷款），想着买套房子投资什么的
精华0&帖子286&经验值1578 &注册时间&最后登录&妈币2387 &
地区:海珠区街道:工业大道中、保利花园帖子286&经验值1578 &注册时间&最后登录&
首选中心城区，带学位，绝对保值
精华0&帖子507&经验值5345 &注册时间&最后登录&妈币5711 &
地区:增城市街道:小楼镇帖子507&经验值5345 &注册时间&最后登录&BB生日
& & zealotwjr 发表于
可以投资学位房。我自己有套在卖。天河北龙口西小学，两房可以改三房，可以租四千。就楼梯楼九楼 ...
楼梯楼月租四千，广州有钱人不少
精华0&帖子217&经验值633 &注册时间&最后登录&妈币340 &
地区:江城区街道:南恩街道帖子217&经验值633 &注册时间&最后登录&
精华0&帖子67&经验值270 &注册时间&最后登录&妈币194 &
地区:雁峰区街道:天马山街道帖子67&经验值270 &注册时间&最后登录&
来了，帮你顶贴！
精华4&帖子1571&经验值14718 &注册时间&最后登录&妈币14102 &
地区:天河区街道:珠吉街道帖子1571&经验值14718 &注册时间&最后登录&
名雅苑的两房3500都不一定租的到了，地段好的楼梯房不差租客
马云背后的vip buyer，种草安利小能手，不信的话你看：
精华0&帖子6&经验值46 &注册时间&最后登录&妈币54 &
地区:番禺区街道:市桥街道帖子6&经验值46 &注册时间&最后登录&
我也是在犹豫中
精华28&帖子24973&经验值140144 &注册时间&最后登录&妈币120175 &
地区:天河区街道:帖子24973&经验值140144 &注册时间&最后登录&
来学习一下~~~
尚品宅配妈妈网团队，免费设计福利来了！！报名电话:&&QQ咨询:
精华0&帖子17&经验值747 &注册时间&最后登录&妈币156 &
地区:街道:帖子17&经验值747 &注册时间&最后登录&
犹豫中，手头200万，一套房子还有贷款130，是卖了直接到目标小区整四房？但又担心最近房价上涨，回头卖了刚好上涨的多，就郁闷了，愁来自[]
精华0&帖子1445&经验值7814 &注册时间&最后登录&妈币8441 &
地区:体育西、体育东、六运小区街道:体育西、体育东、六运小区帖子1445&经验值7814 &注册时间&最后登录&BB生日
& & nanxiaonan 发表于
我跟楼主的情况很像，夫妻都有稳定工作，小孩读高一了，现在有住房两套，没有贷款。手里还有现金100w左右（..
已有两套房了，还能买吗？来自[]
精华0&帖子4296&经验值26568 &注册时间&最后登录&妈币24006 &
地区:街道:帖子4296&经验值26568 &注册时间&最后登录&
买房子得资金雄厚?来自[]
精华0&帖子15&经验值599 &注册时间&最后登录&妈币161 &
地区:街道:帖子15&经验值599 &注册时间&最后登录&
现在不是很多国人出去澳洲买房吗？可以考虑一下哦来自[]
精华0&帖子340&经验值1850 &注册时间&最后登录&妈币1877 &
地区:街道:帖子340&经验值1850 &注册时间&最后登录&
可以去不限购的城市买麻
精华0&帖子15&经验值599 &注册时间&最后登录&妈币161 &
地区:街道:帖子15&经验值599 &注册时间&最后登录&
不限购的城市都是一些二三线小城市，有升值空间吗？来自[]
&最远到佛山，增城之类。。。&
精华0&帖子390&经验值1820 &注册时间&最后登录&妈币2886 &
地区:白云区街道:白云区帖子390&经验值1820 &注册时间&最后登录&
我也 近期纠结这个问题
精华0&帖子17&经验值725 &注册时间&最后登录&妈币574 &
地区:越秀区街道:花园酒店、白云宾馆帖子17&经验值725 &注册时间&最后登录&BB生日
我跟楼主的情况很像，夫妻都有稳定工作，小孩读高一了，现在有住房两套，没有贷款。手里还有现金100w左右（ ...
有两套了还能买吗？来自[]
现在买房合适吗？
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现在广州适合买房吗？
别着急！专家正在赶来回答问题的路上
答: 一般地铁都是市政规划的，虽说一般都不会有问题可也说不准，毕竟规划的站点后期也可能会不一样的，所以具体的还是要以网
上出台的信息为准，而且就算及时规划的有地铁，也要看看站...
答: 昆明的话，肯定是选市中心的写字楼啦，人民西路那边云投中心什么的，位置好，听说是年内交房，还有国企背景，如果觉得二手的也可以接受，那就顺城东西塔好了
答: 天津滨海新区合生君景广场，轻轨9号线旁临近永旺商圈属于学区。
答: 要看您的资金情况，以及具体需求，喜欢哪个城市，喜欢的才是适合。
答: 根据你女儿的情况算二套。可以通过产证赠与去名变首套身份，需要缴纳公证费和契税。首套和2套缴税的差别就在于契税，首套契税少。到时候分别计算首套身份和二套身份缴税总和，再去考...
待解决问题
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All Rights Reserved一下飞机就有亲切感，“我真的有记忆，来过这里。”
留下三个未成年孩子和一对需要长期吃药的古稀老人。
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作者：美房网主编
在广州7434平方公里的土地上，有11个区，分别是越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、增城区、从化区。
广州11个区的房价可以分为四个梯队，第一梯队是越秀区和天河区，均价在4万多；第二梯队是海珠区、荔湾区和白云区，均价在3万多；第三梯队是南沙区、番禺区、黄埔区,房价在2万左右，第四梯队是花都区、增城区、从化区，房价1万左右。广州的11个区差别这么大，在哪里买房合适？
广州11个区经济发展水平差异非常大，对应的房价差别也很大，从越秀区的均价4万多到从化均价8千，房价相差5倍多。那么哪里才是价值洼地呢？下面我们先来看看各区的优势以及特点。
1.越秀区
越秀区，最大的价值就是教育资源。在2016年中考排名中，越秀区有6所学校排在前30名，其中育才实验学校、二中应元学校甚至排在前五。小学方面，有东风东路小学、育才小学、铁一小学、培正小学等省一级名校，都很受家长青睐。
2.天河区
天河金融中心地位在广州非常牢固。在广州市认定的总部企业中，天河CBD占据了近1/4的数量，72家总部占据全市的22.5%，140家世界500强企业在这里设立了184个项目机构。其总部经济产生的效益是各区中最高的。
3.海珠区
海珠将重点突出创新驱动、高端产业和生态文明等优势，未来还将打造互联网、世界级创新平台，未来将成为一个高端强区。一个高端强区势必会吸引高端人才，人口的流入就是财富的流入，特别是人才，而且还是高端人才，这将会极大的促进房地产这一城市股票的升值。
4.白云区
2016年以来，白云区加强靶向招商攻势，中航油南方总部基地、无限极（中国）有限公司总部基地、均瑶集团南方总部基地、广州华南城白云综合电商信息产业园、太安堂康爱多医药电商中心、韩后化妆品等近10个总部经济、“互联网+”项目瞄准白云新城选址落户。产业的加强与提升，是白云房产的重要看头。
5.荔湾区
位于荔湾区的广钢新城是广州市旧改明星项目，拥有广州密集的五维交通网络，四地铁三中心，同时有快速路、有轨电车、4桥4隧道过江设施、社区巴士和水上巴士等，紧密连接海珠区、天河等其他中心城区，捷达全城是广钢新城的发展目标，这个目标能否实现也将对荔湾区产生影响。除此之外，广钢新城拥有9所省一级学校，7所市一级学校，平均校龄85年。未来还将会建设32座学校。
6.番禺区
番禺区的大学城、创新城、万博城有着一大批的高新科技企业。广州南站商务区也在加快发展，高铁经济威力初显。地铁7号线已进入全面调试阶段，预计年底开通，地铁7号线的开通将为番禺的发展带来新的活力。
7.黄浦区
黄埔区有科学城、中新知识城等7大园区和板块，无论是在城市规划还是GDP产值上都有一定的优势，区域竞争力与日俱增。向东深入的6号线二期已经进入试运营阶段，预计年底开通。6号线的开通将大力填补萝岗轨道交通的空白，缓解原来的交通拥堵状况。
8.南沙区
南沙是广东面积最大的自贸区，有充足的货源支撑、便利的通关政策、高效的集疏运网络。所以在“一带一路”的背景下，成为沿线重要的贸易枢纽是南沙自贸区发展的重点。自贸区的发展，势必为南沙带来产业升级、人才聚集、消费力水平提升、房产需求增加等各种利好。南沙的房价与自贸区的发展息息相关。
9.增城区
在广州新一轮轨道规划中，增城将规划建设两个客运枢纽和一个货运枢纽，即广州东部交通枢纽中心（新塘站）、广州新东站（增城火车站）和东北货运外绕线增城货运站，加上在建和规划建设11条轨道线和3条高速路。据了解，目前，广州东部交通枢纽中心进展顺利，南侧综合体（凯达尔枢纽国际广场）已完成基坑开挖，正在加快建设。与此同时，目前，地铁13号线、21号线分别完成土建工程80%和45%，预计2017年底建成通车；穗莞深城际已分段进场施工。规划建设中的交通设施，或许就是增城这块广州房产洼地的引擎。
10.花都区
花都具有空港和铁路枢纽的优势，广州要建设互联互通的国际综合交通枢纽，建设世界级空港、海港和铁路网络。而其中的国际综合交通枢纽（广州北站）、世界级空港（白云机场）均在花都。地铁九号线作为花都区的首条地铁，一直被大家所关注。九号线一期土建工程目前累计完成76% ，预计将于明年通车。
11.从化区
从化区提出了“一核两翼三带”总体空间布局和“美丽小镇”网状特色空间布局，将力争在“十三五”期间建成10个各具特色的美丽小镇，并规划建设广州北部快线等4条高速公路，实现对外高速通达、对内便捷互通。截至目前，已建成京珠高速（G4）、街北高速（G45）以及增从高速从化段、大广高速从化段等4条高速公路，总里程约150公里；正在规划建设佛清从、汕湛高速、北三环、广州北部快线等4条高速公路，建成后将新增通车里程约120公里。
投资是不是应该买配套最成熟的房子呢？或者是价格最低的房子呢？
都不是，应该买未来增值最大的房产。房子的价值就是房子周边的各种公共配套设施的价值总和，买房子的本质就是购买房子周边的各种配套设施给你的未来能够带来的各种便利。在支撑房价的许多因素中，教育、医疗、交通、商业、产业就是房价的五大支柱。房产投资就是跟随重大的财富性的基础配套设施的方向布局，房产投资的本质就是捕捉房子的未来价值和当前价值的最大化差价。所以各区的基础配套设施规划和发展优势，就是我们选择投资区域的重要依据和根本。
在做一个项目的投资时，建议在目标楼盘的周边开车转十圈，看清已有的配套设施和未来会有的配套设施，给出自己至少十个投资理由来说服自己。因为要对自己的投资负责，要让自己的投资决断禁得起时间的考验。因为投资不是赌博，投资比赌博多了深入细致的分析研究。后续主编将对广州乃至珠三角城市群的公共配套增量最大，也就是投资价值最大的区域进行分析。
郑重声明：本文在美房网广州站头条号首发，是美房网广州站的原创文章，欢迎转发，不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。
如果大家愿意听一个对经济和房地产颇有研究的主编心声，不妨添加主编的个人微信号（ID：），主编的一句提醒也许可以让你在广州的房产多赚100万。
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你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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潜水很久了，这里高人太多，佩服佩服。由于很懒，所以，属于我不理财，财自然也不理我的类型，说起来都是泪啊。现在有住房一套，没有贷款。目前手里还有现金差不多100w的样子（可以公积金贷款），可惜啊，不怎么理啊。股市，不行，楼市，不懂。想了半天，还是买套小房子吧，总比放着强啊。
可说到买房，又来了，这么大，买那里比较合适呢？什么样的房子才可以保值增值呢？
请大家给小女子一点建议吧，在此谢过啦！
&我住的小区房价估计只涨不跌。虽然涨得慢。&
&买套老东山区五十方左右的学位房吧，估计保值没问题，运气好的话还可以增值&
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首期有，还可以公积金贷款，真的应该买多一套，收租多好呢
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有100万抓紧买套学位房保值，人民币越来越不值钱了。有房子可以出租又可以保值。
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我跟楼主的情况很像，夫妻都有稳定工作，小孩读高一了，现在有住房两套，没有贷款。手里还有现金100w左右（可以公积金贷款），想着买套房子投资什么的
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首选中心城区，带学位，绝对保值
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& & zealotwjr 发表于
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楼梯楼月租四千，广州有钱人不少
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来了，帮你顶贴！
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名雅苑的两房3500都不一定租的到了，地段好的楼梯房不差租客
马云背后的vip buyer，种草安利小能手，不信的话你看：
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我也是在犹豫中
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来学习一下~~~
尚品宅配妈妈网团队，免费设计福利来了！！报名电话:&&QQ咨询:
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犹豫中，手头200万，一套房子还有贷款130，是卖了直接到目标小区整四房？但又担心最近房价上涨，回头卖了刚好上涨的多，就郁闷了，愁来自[]
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& & nanxiaonan 发表于
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可以去不限购的城市买麻
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不限购的城市都是一些二三线小城市，有升值空间吗？来自[]
&最远到佛山，增城之类。。。&
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我也 近期纠结这个问题
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我跟楼主的情况很像，夫妻都有稳定工作，小孩读高一了，现在有住房两套，没有贷款。手里还有现金100w左右（ ...
有两套了还能买吗？来自[]
现在买房合适吗？
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