福建人在济买房遇尴尬：交定金后发现贷不了款
09:41:00&&& 喻雯&& 来源：齐鲁晚报
置业顾问 社保 商品房买卖合同 楼盘 购房者
上个月底，老家福建的张明(化名)在天桥区一楼盘看中一套房子，在没有办理社保等手续之前，就交了2万定金并签订《定金合同》。听完这种答复，张明后悔莫及：如果当初能严格按要求办手续，也不至于有现在的尴尬。
　　上个月底，老家福建的张明(化名)在天桥区一楼盘看中一套房子，在没有办理社保等手续之前，就交了2万定金并签订《定金合同》。后来，张明发现，他所提供的贷款材料不符合银行要求，很难办理贷款。张明陷入两难境地：若不按时交首付就算违约，2万定金就打了水漂；如果按时交了首付，贷款办不下来，房子也是买不成了。
　　没办社保，就匆忙交了定金
　　7日，记者在天桥区一楼盘销售中心见到了满脸愁容的张明，他向记者讲述了尴尬的买房经历。张明说，他户籍是福建的，和妻子现在都在济南的一家公司做业务员，单位没有为他们交纳社保，也没有纳税证明。上个月23日，他在天桥区的一楼盘看中一套140平米左右的房子，当场交了2万定金并且签订《定金合同》。按照合同规定，张明要在7月31日交首付并且签订《商品房买卖合同》，在签合同前，张明还要提供有效的按揭贷款材料。
　　“我和妻子都是外地人，我也知道济南的限购政策，需要纳税或社保证明。”张明说，在签定金合同之前，他都没有准备。“我仔细看过定金合同后，心里也很没底，合同中有一条明确要求‘购房者清楚并了解自己符合条件’。其实我并不符合条件。”面对张明的担心，置业顾问承诺，7月31日之前能帮他按时办理补交社保的手续。
　　到了该签合同的日子，张明发现社保一直没有办下来。在与置业顾问协调后，开发商同意“宽限”几天。这两天，张明才开始忙活贷款的手续，办手续时，张明才发现，他所提供的材料很难贷下款来。除了工资流水、收入证明等不符合条件外，没有社保或纳税证明，也是制约贷款最大的门槛。
　　首付交不上，2万定金就打水漂
　　“我是真的很想买这套房子，但是现在真的不知所措了。”张明一脸愁容，如果在规定的时间内交不上首付，按照《定金合同》的要求，他的2万定金就打了水漂，开发商有权将房屋另行出售。对此，置业顾问给他一个“建议”，先按时把首付款交上，等到社保办下来以后，再签合同。对这种做法，张明还是很不放心，交了钱，但不签合同，这样的风险也是很大的。
　　“如果社保和贷款的手续都没办下来，又没有合同约定，开发商万一不退给我首付款，我也没办法了。”面对张明的担心，置业顾问表示，和张明有同样经历的人有很多，他们都帮着办下来了，不会有什么意外。
　　如果签了合同，但是银行的贷款没有办下来，该怎么办？面对张明的疑问，置业顾问给出了回答，根据《商品房买卖合同》的要求，逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，购房者按日向开发商支付逾期应付款万分之一的违约金。
　　听完这种答复，张明后悔莫及：如果当初能严格按要求办手续，也不至于有现在的尴尬。
　　O延伸调查
　　花300元就搞定银行？
　　外地人在济南买房，没有纳税或是社保证明，能买吗？7日，记者暗访发现，不少楼盘都在“操作”解决这些难题。
　　7日上午，记者以外地购房者的身份来到位于济泺路附近一楼盘售楼中心进行暗访。当记者说明老家是青岛的，没有社保、纳税证明，能不能买房？对此，置业顾问表示，现在个税证明不太好办，社保相对容易，现在补办的很多都是社保证明。随后，置业顾问留给记者一个手机号码。记者咨询后得知，补办一年社保要花费一万四五，其中手续费就占了五六千。
　　在买房过程中，贷款难办也成了困扰不少购房者的难题。难题主要集中在银行流水账单起伏较大，不稳定，不符合贷款审批条件。对此，堤口路上一楼盘置业顾问表示，他们也可以托人帮助购房者解决。费用在300至500元之间，一般情况下，一天的时间就能办下来。
　　随后，记者就个人贷款问题咨询了某商业银行的工作人员。得知记者没有社保及纳税证明，该工作人员称，之前不少购房者为了图方便，自己是在济南市区工作，但补办的是商河、平阴等县的社保。“最近相关部门查得比较严，这种做法行不通了。”
　　售楼处肯定违规了！
　　7日，记者在采访中发现，张明的尴尬并不是个例。济泺路附近一楼盘置业顾问表示，他们有很多类似张明这样的客户。
　　济南市城乡建设委房地产市场监管处工作人员称，张明买房的程序出现了问题。
　　“正常的程序是先提供社保或是纳税证明，再办理缴纳定金等后续手续。”该工作人员说，像上述售楼处的做法，显然是违规的。
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买房后贷款批不下来 首付和定金能退吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房时要交,如果在这个过程中,因为一些原因没有批下来。已经交了的定金,可以退回来吗?别着急,跟着小编往下看。 一、房贷批不下来怎么办? 办不下来的原因有很多,在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理: 1、的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得或销售不具备使用条件的,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的损失。 2、购房者的原因: ①如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。 ②如果合同约定的时间已到,买方无法支付房款属于违约,应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非就该问题约定了免责条款,否则消费者很难获得全额退款。 ③如果不能退回全款,具体能退多少钱,也同样要看双方合同的约定。如果违约,应当按照合同的约定进行赔偿,如少于已经支付的房款,开发商应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。 ④是否能转手卖房。因为转手卖房属于债权债务的转移,应当征得债权人(即开发商)的同意后才有效。 ⑤是否可以和开发商协议延期贷款。如合同对此没有约定,是否同意延期贷款的主动权在开发商手上。具体情况恐怕要看的销售情况,如果销售情况非常好,延期付款的可能性会降低。如果楼盘销售一般的话,或者可以协商解决。 3、非买卖双方的原因:如果政府的或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。 二、贷款不批违约的注意事项: 目前有不少购房者签订了后,因各种原因,始终无法获批,就会出现纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款”。除此之外还要注意: 1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。 2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。 以上就是关于房贷批不下来该怎么办的一些解决方式。购房指南提醒广大的消费者们,在购买商品房时,要认真考虑自己的资金能力,注意自己平时的银行信用问题。 如果采用方式,要事先认真了解申请的程序和要求,在与开发商签约时,要仔细阅读所有需要签署的合同条款,弄清楚条款的法律意义,较好请律师陪同,有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够很好的防范可能出现的风险。 较后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额,或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,可免责并退回所交款项。” 将各种可能的风险降到较低甚至是杜绝风险的发生。
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想贷款买房子,定金已经交了,马上要交首付了,售楼人员说要提供收入证明和工资流水办贷款,可我是做建筑的普通工人,没有工资流水,而且工资不是按月发也没有存款记录,我该怎么办?
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不知道下面这条知识能否帮助到您
向银行贷款买房时,需要提供个人收入证明,它能直接反映借款人的还款能力。通常情况下,银行要求月收入是月供的2倍以上,否则将少贷或者拒贷。那如果收入证明不够,购房者该如何补救?
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