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房屋契税税率是多少?买房时该怎么算?
来源：房天下 &&发布时间：
编者按：在买房的过程中我们要清楚当时税率，然后购房的过程中房屋，小编带大家来具体了解。
是指发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新(产权承受人)征收的一次性税收。它是对产权变动征收的一种专门税种。 1.征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的契税。 2.税率。日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定房屋契税税率为3%～5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知，从日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。 房屋契税计算方法 应纳税额=计税依据×税率 日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。 房屋契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般减半收税。 对商业用房，和单价超过9324元/平米的房子收3%。 日起，个人销售或购买住房暂免征收，对个人销售住房暂免征收。 地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 产契税是指由于出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 计算方法 契税的计税依据有4种 1.契税按销售价格计算。销售价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于出让、权出售、房屋买卖。 契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。比如，成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。 契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。 契税按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该。那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。 计算方法 国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以销售价格为计税依据。 土地使用权赠与、，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。 交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。 房屋附属设施征收契税的依据。 采取方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。 承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。 据了解，按现行政策规定，头次购买90平方米及以下普通住房的个人，暂按1%税率征收契税。而如果非头次购房，则均要多缴0.5%的契税。
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买房契税的缴纳标准及房屋的契税税率的计算方式
来源：房天下 &&发布时间：
是指以所有权发生转移变动的房产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：房屋买卖，，房屋交换等。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
缴纳标准： 地方政府规定不一缴纳也不一样，具体请查询地方国土局 缴纳标准：（地方规定如下，只适合广东地区房产计算） 90平方以下（不包含90平方）契税1%。 90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。 144平方以上（包含144平方）契税3%。 房产性质为或商业用途缴纳3%。 小区小于2.0（）或超过地区均价需缴纳3%。 房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。 近日政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。 地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局 缴纳标准：（西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算） 90平方以下（不包含90平方）契税1%。 90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。 144平方以上（包含144平方）契税3%。 房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。 小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。 房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。 近日政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。 税率规定 应纳税额=计税依据×税率 契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持业，政府对一般减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收）注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地核心，例如：福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%，而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。 从日起，对个人头次购买90平方米及以下的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收；对个人销售住房暂免征收。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 产契税 是指由于出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。 是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
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