刚开了家中介公司,如何在网上寻找到房源?
刚开了家中介公司,如何在网上寻找到房源?
09-09-11 &
在深圳,地产公司是很正规的,我们的房源主要来自以下几个途径:1、在网上找，比较不错的网站有“搜房网”那里面的个人精选房源都是个人的，当然看他门的联系方式是要收费的，那些联系方式公开的大部分都是中介同行，所以，你在看到电话号码后，先把那个号码在百度里面搜索一下，看有多少是和房子有关上的网页，如果没有搜索出和房子有关的网页，那这个号码可能就是业主的！2、你把自己的公司在能做到的小区范围内做好宣传工作，业主知道你的公司后会自己上门给你报盘的，要和小区的保安搞好关系，他们不但能给你带客户看房提供方便，有时候还可以给你提供房源哦，因为他们是和业主接触做多的人，业主也比较相信他们，有好多业主就是把房子让保安替他们出租或出售！3、要想办法买到一些小区的资料盘，也就是所有小区业主在管理处登记的电话号码，一般在买房的时候在开发商那里都有登记的，搞到号码后，你就一个一个的去打电话去问他们房子的情况，需不需要我们给他代理，有需要的话，我们把房子基本情况问清楚，具体什么时间看房方便，房子现在是自己在住还是在出租中，什么时间到期`等等问题`4、可以从客户的嘴里套出盘源，一般客户看房子都不会只看一套的，你可以问他们之前在哪里看过房子，房号是多少，知道这些基本的信息，你就可以想办法弄到业主的电话`5、经常在小区里转，可以看别的中介带客户看哪个房子，等别的中介走后，你可以在去敲门，问下房子的情况，如果是业主就最好了，如果是租客，你就说自己是业主以前的朋友了`现在来找他有点事，问租客能不能把业主最新的电话告诉自己``6、切记，有客户上门首先让他留下自己的联系方式，客户问你有没有房子，不管他要什么样的房子，你没有也要说有，给他编一套他想要的房子，然后客户要求看房，你可以打一个假电话，然后告诉客户，业主这几天出差去了，要过几天才能回来，等你联系好了能看放房了，在第一时间打电话通知他来看房，等客户走后，你要做的就是抓紧时间去替客户找他们想要找的房子`！还有好多好多方式方法哦`看你怎么去用咯`呵呵``怎么样``
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去专门的网站了。
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可以通过一些中介的朋友，还有网络和报纸上的一些信息。比方说口碑网，还有其他一些房产网站，再有就是去一些小区中贴求购信息。去所覆盖范围内的楼盘的房开去找。
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房产中介二手房
中国房产中介公司十大榜中榜，房屋中介机构十强(2016)
(0，创于1978年,房地产代理服务领域领先企业,香港服务名牌,房地产代理行业较具规模型企业,中原集团有限公司
(010-，于1971年美国,全球较大房地产综合服务提供商,致力于房地产全链条服务业务的跨国公司,北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司
(，以地产中介业务为核心的大型房地产综合服务体,致力于为客户提供优质的房地产经纪/金融及资产管理等服务,北京链家房地产经纪有限公司
(800-820-4520，成立于1981年台湾,极具影响力的房屋中介连锁服务品牌,上海优秀服务商标,上海信义房屋中介咨询有限公司
(010-，国内著名房地产综合服务机构,房地产经纪行业领先品牌,中介经纪创新企业,北京我爱我家房地产经纪有限公司
(400-800-2828，广州市著名商标,全国性房屋流通综合服务商,华南地区极具影响力的房屋中介品牌,满堂红(中国)置业有限公司
(3，合富辉煌旗下,国内规模较大的房地产中介服务机构,拥有强大的市场影响力,广东合富房地产置业有限公司
(021-，华东地产中介行业领先品牌,上海市房地产中介行业知名品牌,大型房地产服务商,上海汉宇房地产顾问有限公司
(2，较早引入O2O模式和合伙经纪人模式的房地产中介,拥有Q房网/以房地产交易为主业的大型企业集团
(8，创立于1973年,美联集团旗下,香港首间较大地产代理上市公司,国内房地产中介行业领先品牌,美联物业代理（深圳）有限公司
知名(著名)房地产中介经纪品牌(2016)
(房地产全产业链服务商,国内首家房地产线上/线下全面解决方案供应商,上市公司,易居(中国)控股有限公司)
(成立于1993年,上市公司,房地产综合服务提供商,国内较早从事房地产专业咨询的服务机构,深圳世联地产顾问股份有限公司)
(成立于1998年,上海市著名商标,国内房地产策划代理杰出综合服务机构,地产策划十大品牌,同策房产咨询股份有限公司)
(创立于1995年,一站式房地产服务/交易与投资解决方案供应商,广东省著名商标,合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司)
(创于1978年,房地产代理服务领域领先企业,香港服务名牌,房地产代理行业较具规模型企业,中原集团有限公司)
(始建于1994年,北方大型房地产代理公司,以地产服务为主的房地产O2O平台,北京思源兴业房地产服务集团股份有限公司)
(房地产综合服务平台,国内领先的地产资源整合服务商,复星集团旗下,上海策源房地产经纪有限公司)
(成立于1994年,华北地区知名的大型房地产咨询服务机构,十大房地产策划代理机构,北京伟业我爱我家地产投资顾问有限公司)
(成立于1997年,专业房地产综合服务商,致力于房地产全程行销策划代理服务的专业机构,厦门新景祥投资控股有限公司)
(专注于大规模高档物业营销代理的复合型地产专业品牌,其房地产业整合营销服务在业界享有盛名,上海备正投资咨询有限公司)
(中国较具实力的家居装饰集团,家装行业知名企业,上市的家装公司,东易日盛家居装饰集团股份有限公司)
(创立于1997年,家居集成服务供应商,从事装饰装修/商务贸易/家居产品生产等业务的企业,北京龙发建筑装饰工程有限公司)
(家居装修低碳环保服务商,推出著名的&蓝钻工程&,&京派家装&模式享誉界内,业之峰诺华家居装饰集团股份有限公司)
(集家居装饰设计/家居产品设计/家居体验式卖场于一体的家居环境整体解决方案提供者,北京元洲装饰有限责任公司)
(始于1991年,专注于住宅装饰装修及酒店/宾馆/会所/商场/展厅/办公楼等公共空间设计和施工,广东星艺装饰集团股份有限公司)
(高端装饰装潢品牌,浙江规模较大的室内外装饰装潢设计/施工企业,九鼎装饰股份有限公司)
(始建于1999年,广东省著名商标,提供专业/高品质一体化装饰服务的家居解决方案服务商,深圳市名雕装饰股份有限公司)
(集空间设计/家装/工装/木作系统生产/家具生产与销售的泛家居领域服务商,实创家居装饰集团有限公司)
(国内家装行业领先者,家居行业极具影响力的家居装饰装潢公司之一,北京轻舟世纪建筑装饰工程有限公司)
(覆盖家装全产业链多品牌运作的云家装管理平台,从事承接装饰/装潢工程的设计/施工等业务的企业,武汉嘉禾装饰集团有限公司)
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中介费怎么算 房屋中介费收取标准
中介服务的收费标准按照国家有关部门的规定，房屋中介的收费标准大体如下（在经济特区内标准可适当提高，但最高不超过如下标准的30%）：
1、房屋咨询费。包括口头咨询费和书面咨询费，前者按咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定;后者按咨询报告的技术难度、工作简繁结合标的额度大小计收，普通咨询报告，每份300-10 00元，难度较大的报告，标准一般不超过标的额的0.5%。
2、房屋价格评估费。此项费用区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。价格总额在10 0万元以下的收5%，100万元至1000万元的收2.5%，1000万元至2000万元的收1.5%等等。
3、房屋经纪费。这包括：
（1）房屋租赁收费。无论成交租赁期限长短，均按半月至一月成交租金标准，双方协商一次性计收。
（2）房屋买卖代理收费。按成交价总额的0.5-2.5%计收。
（3）实行独家代理的，收费标准由委托方与中介机构协商，最高可按成交价的3%执行。
如何防范房产“黑中介”
（1）验明正身，看其工商执照、税务登记，以及是否有合法中介资格；
（2）索要发票，一定程度上可检验中介公司是否正规，产生争议时还可作为证据；
（3）谨防合同陷阱，格式化文本可能暗含霸王条款，对方针对条款作出明确解释时，要做好录音；
（4）不要相信口头承诺；
（5）保留一切证据，合同、发票、宣传广告、照片、录音等，便于遇到纠纷后向有关部门投诉，甚至起诉至法院。
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广东省通信管理局，开家房屋中介店容易吗 怎样做房产中介更赚钱
& & 房产中介在我国已经有很多年的发展了。很多地方房产中介行业竞争，开房产中介已经没有以前那么容易了。那么，在当前的大环境下，我们应该怎么样经营房产中介公司才能够更多赚钱呢？&　　走在鹭岛街头，一眼望去，最多的店铺就是大大小小的房屋中介店。在许多人的心目中，一间七八平方米的小屋、一张桌子、一张椅、一台电脑、一部电话，一家新的小中介店就可以开张了。这样低的入行门槛着实激起了许多人的激情和淘金梦想。开家房产中介店，就真的那么容易吗？一些业内人士和“过来人”都说，虽然现在容易，但要开一间赚钱的店却很难。 　　中介老板改当业务员 开店还没打工划算&　　从去年“国八条”到今年的“国六条”再到不久前公布的个税地方细则，房产中介市场“洗牌”呼声愈演愈烈。在一次次“洗牌”的过程中，不少房屋中介门店由于交易量下滑，经营不善而关门歇业。&　　家住海沧的陈小姐，曾经就是一家房屋中介的老板，门面虽小，但凭着自己在本地的人脉和不错的口碑，却也经营得有声有色。可是最近，她却关了自己的店面，跑到了另一家品牌公司当起了业务员。&　　对于自己这种由老板到业务员的角色转换，陈小姐有些无奈地告诉记者，眼下国家的各种政策不断，市场形势不明朗，买房的人少了，赚钱的机会自然也少了。如果没有新的收入来源，像自己这样的小中介店日子肯定不好过。据她介绍，自己经营的那家中介门店，除去房租、水电费、办公费用再加上自己雇的三个业务员，成本最少也要几千块钱。在以前行情好的时候，一个月卖一、两套房子基本就可保本，但现在却只能靠为数不多的租赁业务来维持店的开支，其中的压力对于陈小姐来说可见一斑。&　　然而，在陈小姐的看来，比市场压力更大的则是当老板所承受的心理压力。她对记者坦言：当老板赚钱多，可要操心的事情也多。大到每一笔业务的成交，小到店里买纸杯都要我操心。每天忙的焦头烂额，有时候晚上回家连觉都睡不着。对于不开店的选择，用陈小姐的话来说那就是，眼下我觉得要继续开店当老板已经没那么容易了，还不如给别人打工划算。&　　小中介遭遇品牌中介 市场淘汰在所难免&　　在采访中，记者发现像陈小姐这样由于经营压力而放弃当老板甚至退出市场的例子其实不少。在外行人看来，开家中介店好像很容易。一般的小中介店只需经过工商注册，一张桌子、一部电话、一个人就可开店营业。进入门槛较低、对所需的资金和经纪人的素质要求也不高。可俗话说得好：开店容易赚钱难。在内行人眼中，现在的市场环境下要开好一家二手中介店其实并非易事。&　　孟氏房产总经理孟先华告诉记者，由于开店看上去很容易，一些有些资金与经验的中介经纪人都选择了自己创业，有些购房者看到开中介店能有不错的收益也纷纷入市当起老板，可这些店往往开了不长时间就关门歇业了。“现在要开家中介店是很容易，可要把店经营好却不那么简单了。”孟先华分析了其中的原因。她对记者坦言：“很多人都是抱着赚一把就走的想法把店开了起来，有些中介经纪人认为自己开店可以比过去赚得更多，可实际上他不仅会遇到开店成本增加的问题，还会面临管理、经营与资金等诸多问题，如何将这些问题解决对于他的能力与经验是个很大的挑战。而且这类店往往抗风险能力不强，在调控政策接二连三推出的市场形势下，一旦遇到连续几个月业绩下滑，经纪人员发生变动很容易就会倒闭。”&
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