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买房有技巧 金三银四买房就是要靠这几点
[摘要] 面对高房价，有人望房兴叹，消极生活；有人“投机取巧”，在黑暗中寻找光明。其实在现在的环境下，买房并非不可能，就看你怎么调配现有资源，利用有利条件，以下买房的七个买房小技巧就告诉那些正发愁买房子的人，注意这些买新房注意事项，其实你们身边到处都是机会。
面对高房价，有人望房兴叹，消极生活；有人&投机取巧&，在黑暗中寻找光明。其实在现在的环境下，买房并非不可能，就看你怎么调配现有资源，利用有利条件，以下买房的七个买房小技巧就告诉那些正发愁买房子的人，注意这些买新房注意事项，其实你们身边到处都是机会。银行是风向标近几年媒体经常在争论房地产市场是否存在&泡沫&，房价是高是低？这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。满足需求就好因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被&套牢&!想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。参考平均价格经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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三月是春季，不冷不热，相比在夏天辗转看房，汗流浃背，冬天看房，寒风凛冽，春季看房不仅天气舒适，还可以看到房子的整体采光。正值金三银四买房黄金季，看房的人都在骚动，其中也不乏观望行情的人，那么金三银四真的适合买房吗？
据焦作房信网不完全统计，2月焦作市市区新建商品房321套，环比增长0.63%，成交面积34791㎡，环比下降17.36%。其中住宅网签278套，环比下降8.85%，成交面积32375㎡，环比下降20.59%；商业网签43套，环比增长207.14%，成交面积2416㎡，环比增长81.85%；办公无成交。
部分购房者认为，目前焦作市场上的房价居于高位，不适合出手买房，未来房价还有下降的空间，于是处于观望状态，然而，金三银四，真的不适合买房吗？恰恰相反，眼下反而是适合买房的时机。
首先，金三银四之所以是楼市的旺季，有很多方面的原因。一方面，购房者的消费心理松动，易于消费；另一方面，开发商以价换量的策略也起到了作用，促销、打折、抵扣等给购房者的实惠刺激买房；还有一方面，则是春节假期后，不少开发商已经约定俗成地选择在金三银四推出自己的新房源，购房者有充分的选择余地，来挑选自己心仪的户型和位置。
而购房者转为观望的情况总的来说就是因为房价，实际上，房价下跌的可能性真的不大。年后可能会有不少楼盘开盘，此时购房，购房者的选择会更多一些，像浙商·城市之星、腾飞雅苑、亿祥·亲亲里等预计都有望开盘，有购房需求的可以提前去售楼处咨询。
不过购房者也不要盲目的跟风，要依据自己的情况量力而行，选择适合自己的楼盘，毕竟买房是件大事！
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金三银四买房不盲目 这些购房技巧你get到了吗？
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摘要：阳春三月，春暖花开，万象更新，2017年楼市“金三银四”也缓缓拉开大幕，看房的人都在骚动，其中也不乏观望行情的人，那么金三银四真的适合买房吗？
导语： 随着被称之为传统旺季的金三银四就要来了，今年的金三银四芜湖楼市值不值得入手？哪些房源性价比比较高？各板块预计上市房源如何？又有哪些看点和期待？本月芜房网《金三银四芜湖买房》系列策划发起了“芜湖楼市大论战”的话题，无论现在买还是不买都来看看吧！相关阅读：芜房网（芜湖房地产交易网）讯&阳春三月，春暖花开，万象更新，2017年楼市“金三银四”也缓缓拉开大幕，看房的人都在骚动，其中也不乏观望行情的人，那么金三银四真的适合买房吗？2017年2月芜湖市各区商品房成交（数据来源：星空地产研究院）在整个楼市限购的大背景下，2017年一季度芜湖楼市较之前虽然成交量呈小幅下滑趋势，但整体来看仍然坚挺。据星空地产研究院数据统计，2017年2月芜湖商品房成交备案3881套，环比上62.32%，同比去年同期上涨70.82%。从区域备案面积上来看，2月鸠江区以备案1161套位居榜首；弋江区931套，排名第二；镜湖区备案771套；三山区备案717套；开发区备案301套。图片来源于网络部分购房者认为，目前芜湖市场上的房价居于高位，不适合出手买房，未来房价还有下降的空间，于是处于观望状态，然而，金三银四，真的不适合买房吗？恰恰相反，眼下反而是适合买房的时机。首先，金三银四之所以是楼市的旺季，有很多方面的原因。一方面，购房者的消费心理松动，易于消费买房；另一方面，开发商以价换量的策略也起到了作用，促销、打折、抵扣等给购房者的实惠刺激买房；还有一方面，则是春节假期后，不少开发商已经约定俗成的选择在金三银四推出自己的新房源，购房者有充分的选择余地，来挑选自己心仪的户型和位置。而购房者转为观望的情况总的来说就是因为房价，实际上，房价下跌的可能性真的不大。眼下，已经有不少拿地的房企公布了地块开发规划，楼盘项目推出的速度也大幅加快。甚至有部分房企去年拿地今年已正式开盘销售。此时购房，购房者的选择会更多一些。图片来源于网络不过购房者也不要盲目的跟风，要依据自己的情况量力而行，选择适合自己的楼盘，毕竟买房是件大事！必须慎之又慎，因此买房前最好多做准备。那么问题来了，如何在金三银四买房选到心仪的好房子呢？希望下面的购房技巧能助您“快、稳、准”的选到心仪的房子。图片来源于网络技巧一：区位和地段很重要先看地域是为了交通和生活的便利，出行选择的多样性也是好房子必不可少的要素，多区域公共交通、快速交通体系可以让你随时随地掌控全城。另外，还应该根据每个家庭成员生活、工作的实际需要和家庭的发展需要，尽量选择使每个家庭成员都适合的地段。一般来说，老年人应该选择环境幽雅、空气清新，特别是看病就医方便的地段；青年人应当选择上下班方便及社会交往方便的地段；有小孩上学的家庭就应选择靠近学校附近的区域，以便于小孩就近上学。技巧二：留意交房时间购房者千万不可忽略交房时间。通常在买房时售楼员会告知一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。尤其是对于刚需族，在购房之初一定要做好这个思想准备。有时候根据情况要做好延期收房的准备，以免措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。技巧三：开发商品牌和物业好房子自己会说话，选择开发商品牌在购房时显得尤为重要。大品牌开发商之所以强大，最重要的不仅仅是品牌的自身实力，另一方面，还来源于客户对其的认可度。开发商品牌与实力都跟居住安心度有很大的关系，提前了解房产基础知识是很有必要的。至于物业，也是必须看的，好的物业会直接给日后生活带来更大便利。技巧四：充分了解容积率、绿化率、得房率容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比即容积率=总建筑面积÷总用地面积。容积率越小，这个小区的生活舒适度就越高。绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比。绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。比如石家庄楼房是以建筑面积计算价格的，所以在建筑面积相同的情况下，得房率越高，净使用面积越大。房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，绿化率高，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿地率要大于30%，房子得房率在70%-85%之间。技巧五：充分了解户型设计好的户型在满足以上基本条件之后，还要注意户型使用功能的划分。比如说，厨房靠卫生间就不合适；客餐厅位置冲突，餐厅是走道、餐桌无法摆放，室内走道过长，占用使用面积，主次卧门正对，开启使用有冲突，还不隐私。卫生间马桶靠近开门的位置，影响后期的使用等等。这个在好多小区都有，好户型与差户型同等的建筑面积情况下，使用面积相差很大，居住的舒适度就大大减低了。技巧六：不可忽视的采光性受光面大小、朝向，以及是否直接采光的影响，采光质量不同。长期生活在阴暗状况中，依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。而住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求，开启门窗时要保证室内外空气顺利流通，特别是在炎热的夏季要有穿堂风。通风的另外一个作用是能迅速排除房间内部的异味。定理：采光面指用于采光可客户面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光的厅、厨房等开设。间接采光效果不如直接采光。技巧七：买房选现房更靠谱现房、准现房，房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、采光、楼间距等重要因素已经一目了然，大家购买时更加放心。
[责任编辑：武晨]标签金三银四购房技巧芜湖楼盘金三银四
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[金三银四]房价降了再买？ 别傻了！收官房再不买真没了！
来源：365地产家居网 &&发布时间：
365地产家居网 讯近日，据中房网统计，全国住宅均价十年涨幅为145%，京沪穗深杭等5城市商品房价平均涨幅达220%。3月1日“”的出台又给楼市带来了很大的激荡！想要等房价降了再买？这种可能性最起码在小编看来是没有的！2013年，不少老楼盘进入收官阶段，其中不乏值得关注的精品房源，而把握机会适时出手真的很重要！今天，小编就为各位盘点杭州楼市中一些项目即将推出的收官之作，不要等到没了再后悔哦！ 天阳半岛国际【半岛壹号 75-89方跃层】
参考价格：预计均价25000元/㎡ 项目动态：天阳半岛国际预计4月加推项目超1号楼（半岛壹号），共256套，5.6米，高度为45层，户型面积为75-89方跃层，赠送室内部分可达10-16方，赠送阳台面积可达11方，合计可达21-26方，该批房源预计2014年12月交付，毛坯出售，预计均价25000元/平方米，具体开盘信息待定。 3月16日365看房团将带您走进天阳半岛国际，看房发车时间： （周六）下午1点；集合时间：（周六）下午12点30分；集合地点：世贸核心大厦LED大屏幕下，曙光路122号（公交黄龙洞或者浙大西溪校区站下车）&&&3月16日看房报名
项目介绍：天阳半岛国际是天阳发力滨江核心打造的高端住宅项目，位于滨江核心区，距钱塘江边仅400米，长河路和滨盛路交叉口，滨江四桥与三桥之间，是滨江近年来核心发展的区块之一，尽享滨江核心区多重优质生活配套；紧邻两条天然河道与绿化带，隐藏少有双水岸景观价值。项目约24万平方米，由一栋超、七栋高层住宅、五栋一层的商业配套及一层地下车库组成，滨江的项目主力户型为80-160平方米。 天阳半岛国际区位图 荷塘月色【2号楼 128方平层及102方跃层】
参考价格：预计均价元/㎡左右 近日动态：方正荷塘月色本周四（3月14日）起开始项目较后一幢好楼2号楼，户型为128方平层以及目前该区域内少有的跃层102方户型，102方可变128方，四房朝南，项目有存优惠，预计均价元/平方米左右。 售楼热线：6 售楼地址：凤起路383号（浙江方正房产展示核心） 项目简介：方正荷塘月色是方正房产于城北桥西板块又一高层力作，11万方城北人文社区，桥西板块、运河新城板块以及汽配城板块交汇点，地理优势天生。这里自然与都市共享、人文和现代共融。随着北城天地等大型配套的进一步完备和周边高质量小区的交付入住，板块周边媲美市核心的繁华景象已然在目。 荣安望江南【3、4号楼 86、139方】
参考价格：待定（在售均价元/㎡） 近日动态：荣安望江南预计4月推出项目核心景观3、4号楼共约140套房源，户型面积为86、139方，具体开盘信息待定。据悉，项目将于近期开放90、139方。在售5、6、7号楼，户型主要为小户型，有85、86、88方，其中85、86为两房房源可选余地较大，88方三房房源不多；在售均价在元/平方米左右，5、6号楼每平方米可减200元，每平米减500元。项目预计2014年6月前交付。 3月16日365看房团将带您走进荣安望江南，看房发车时间： （周六）下午1点；集合时间：（周六）下午12点30分；集合地点：世贸核心大厦LED大屏幕下，曙光路122号（公交黄龙洞或者浙大西溪校区站下车）。【3月16日看房报名通道】
荣安望江南A户型 约85㎡&&&&点击查看更多户型 项目介绍：荣安望江南整个楼盘显“L”字形，规划有7幢住宅，其中1-6号楼为高层住宅，还有一幢商务酒店和部分沿街商铺，定位为中高端住宅产品，样板房预计6或7月份开放，项目预计2013年年底交付。 荣安望江南项目西至江晖路，北至月明路，以简约建筑风格，全干挂的建造手法，87～139㎡主力户型空间，致力为城市新贵和中产创造都市公馆的品位生活。8.8万㎡都会华宅，滨江核心区近乎少有的成熟住品。 周边楼盘：绿城明月江南天阳半岛国际 荣安望江南交通区位图 宝龙城市广场【滨河一号 87、88、137方】
宝龙城市广场滨河1号效果图（资料图片） 参考价格：均价较上期会有所上涨（上期均价13000元/㎡） 近日动态：宝龙城市广场预计3月底加推64套房源，户型面积为87-137平，均价较上期会有所上涨。3月7日已开始接受预约，交2万预约金可享受开盘98折的优惠。
宝龙城市广场区位图（资料图片） 项目简介杭州宝龙城市广场，是宝龙集团的第31个大手笔项目，总建筑面积约33万㎡，项目依据“Y”型自然河道为轴心，精心布局景观规划。项目是下沙新城头个以多业态综合性商业为主题，集高层住宅、联排、精装SOHO、综合商业、步行商业街等形态为一体的坐标型城市综合体。其中，商业涵盖超市、百货、影院、电玩、娱乐及美食餐饮等多种业态。 杭州宝龙城市广场，位居下沙新城大学城核心，项目紧临1号线地铁站点，以及沪杭、杭甬、杭宁等城际高速，而经由德胜快速路、绕城高速、艮山东路和沿江大道半小时内可到达主城武林商业圈；在项目5分钟车程内汇集了杭州14所知名大学，以及知名中小学和学前教育等人文；全球500强经济圈、便捷的医疗、市政、城市公园和钱塘江景等配套环绕周边。 冠宇隽园【10号楼 105、123、136方】
参考价格：待定（在售均价13000元/㎡） 近日动态：冠宇隽园将于3、4月份推出10号楼好楼，此次共计100余套，户型为105㎡、123㎡、136㎡，具体开盘时间和价格待定。 项目在售三期现房，户型面积89、120、130方，均价13000元/平方米，89方房源已不多，剩余底层和高房源，目前优惠为全款97折，98折，99折。
售楼热线：400- 转 3291 项目地址：江干丁桥蕙兰雅路（蕙兰雅路与丁群街交叉口处） 项目介绍：冠宇隽园地处丁桥板块核心地段，由11栋高低错落的高层建筑群构筑仅10万方的家园，立面简约俊朗无凹槽，主力户型86-115方三房两厅精细化全明设计，四大庭院落环抱约5000方核心水景花园，以独特的“后现代主义”风格成就杭城CLD尚品生活的标杆。 价格：13000元/㎡（多） ：浙江冠宇置业有限公司 地址：江干丁桥蕙兰雅路（蕙兰雅路与丁群街交叉口处） 咨询电话：400- 转 3291 精欧荣寓【4号楼 189方】 精欧荣寓鸟瞰图&&&点击查看楼盘详情 参考价格：待定（在售均价13000元/㎡） 近日动态：精欧荣寓预计5、6月份推出较后一幢房源4号楼，主力189平米四房，具体开盘时间及价格信息待定。项目预计将于2013年10月交付。目前还有少量138平米三房剩余，均价13000元/平米，全款97折、按揭99折。 项目简介：精欧荣寓位于目前下沙最繁华的商业核心区，南临6号大街、西临5号大街，距离地铁1号线文泽路站约700米，更有公交站和快速公交，周边学校、超市、医院各类配套齐全。项目总用地面积25677㎡，总建筑面积114092㎡，包括三幢板式高层，两幢点式高层，一所九班及3000平方米净菜超市。
参考价格：总价约330万/套起 近日动态：华元玉榕庄预计近期推城市英式联墅，总价约330万/套起，买280方可享500方。项目英式排屋清盘中，均价元/平米，总价400万/套左右，户型面积为280-330平方米。其中边套总价400-500万/套，赠送130-170平的地下室和280-300平的花园；中间套赠送110平的地下室和80-100平的花园。
华元玉榕庄A1二层300㎡6室2厅1厨4卫&&点击查看更多户型
华元玉榕庄A1一层300㎡6室2厅1厨4卫&&点击查看更多户型 项目简介：华元玉榕庄位于余杭区余杭镇上，建筑面积107808平方米，规划282户排屋。华元玉榕庄较大限度地利用了高低起伏的山体曲线，以经典的Tudor建筑风格和层次丰富的生态景观设计，与周边原生态的坡地环境融合无间，移步换景，营造出静谧、优雅的生活空间。 价格：14000元/㎡（起） 开发商：杭州美润有限公司 地址：余杭闲林上文山社区上和路8号（天目山西路与上和路交叉口） 咨询电话：400- 转 4380
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已经定好三林那边的房子，在卖自己古美这边的电梯一房，已经挂牌两个月，425W，有人出价400W，我没卖，都说金三银四，也不知道靠谱不靠谱·····跟中介聊聊，说是刚过完年，他们已经成交了几套了，说市场马上就会好起来了·····大家怎么看？
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房价下跌通道中应该先卖后买
中介的话也能信？祝好运
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来自：未知
这么多年的听中介话的人都发财了，这句话希望不会被你打破，狗的拉客位子you
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不会。 这就是楼主需要的答案。
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第3楼spcl不会。 这就是楼主需要的答案。你每天就上篱笆么？好有空啊····
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来自：上海
你那个价位好出
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你425如果400不卖，那就等到两年后在卖吧，因为再也没人肯出高于400的了。。。08年站岗期间的体会，不要不相信限购的力量。
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第6楼huchengdao你425如果400不卖，那就等到两年后在卖吧，因为再也没人肯出高于400的了。。。08年站岗期间的体会，不要不相信限购的力量。是么？我好怕~
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中介的话你能听吗？
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工分：2433
自己思考，自己决定。
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今年楼市肯定火爆的
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火爆有可能，方向暂时不明。买卖房子赌的是自己的眼光，要有好心态，输赢的可能性都有。
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第11楼火爆有可能，方向暂时不明。买卖房子赌的是自己的眼光，要有好心态，输赢的可能性都有。很中肯，心态还可以的，但是房子想尽快卖掉~，毕竟上家的定金已经付了，不想弄到违约
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谁都不知道涨跌 但是我觉得限贷限购只是压住了需求，对二手房东的心态没什么影响 人家经历了这么多 早习惯了 政府也就卡卡放款速度，让人没钱去买 还有就是压死一手房价格了
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来自：上海
现在这行情先买后卖也是蛮大胆的，祝好运
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工分：3270
如果买家付款好可以考虑让一点，目前行情胶着，早脱手早买进也是好事，毕竟长期看涨，你置换的只要眼光不错，肯定比你现在的涨的多。我14年底置换，当时股市正处在上升期，但房事还未启动，但也出了一些政策，我感觉到楼市快起来了，当时订了一手盘，自己的房子530万的直接让了30万，下家一次性付款，1个月多点钱全部到帐。一手楼盘也不催款，拿着这些钱在股市里赚了点，股市跌的时候正好拿出来付了新房款。虽然老房子涨幅翻番，新房面积大涨幅不如老房子，但绝对值涨更多。
请叫我灰太狼
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lz耐心不错，都付了定金了竟然还在等金三银四卖房？
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第16楼opp1234lz耐心不错，都付了定金了竟然还在等金三银四卖房？因为7月份才付首付，时间还够~
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第15楼guowjb如果买家付款好可以考虑让一点，目前行情胶着，早脱手早买进也是好事，毕竟长期看涨，你置换的只要眼光不错，肯定比你现在的涨的多。我14年底置换，当时股市正处在上升期，但房事还未启动，但也出了一些政策，我感觉到楼市快起来了，当时订了一手盘，自己的房子530万的直接让了30万，下家一次性付款，1个月多点钱全部到帐。一手楼盘也不催款，拿着这些钱在股市里赚了点，股市跌的时候正好拿出来付了新房款。虽然老房子涨幅翻番，新房面积大涨幅不如老房子，但绝对值涨更多。我肯定急着卖的~但也不能卖太亏啊~主要是时间还有~
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第17 楼 CQ 因为7月份才付首付，时间还够~那你也不用着急卖了，等到6月份再说吧，因为卖了你也交不了房。
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CQ已经定好三林那边的房子，在卖自己古美这边的电梯一房，已经挂牌两个月，425W，有人出价400W，我没卖，都说金三银四，也不知道靠谱不靠谱·····跟中介聊聊，说是刚过完年，他们已经成交了几套了，说市场马上就会好起来了·····大家怎么看？ 对滴，开车不让按喇叭，过年不让放鞭pao
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7月才首付，确实可以等等3、4月的行情
500以下的标的还是可以消灭一批空军的
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第19楼opp1234那你也不用着急卖了，等到6月份再说吧，因为卖了你也交不了房。我靠，6月再说····我信你~
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第21楼fantasy7897月才首付，确实可以等等3、4月的行情500以下的标的还是可以消灭一批空军的嗯，看房人还是挺多的~，诚意下定的不多~
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第20楼rmblover对滴，开车不让按喇叭，过年不让放鞭pao
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第22 楼 CQ 我靠，6月再说····我信你~卖不掉最多赔定金，错过暴涨你就亏大了。
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会涨的，继续等哈，央行会用加息告诉你等多久。
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第26楼vcpro会涨的，继续等哈，央行会用加息告诉你等多久。没在讨论涨跌的问题吧？
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第25楼opp1234卖不掉最多赔定金，错过暴涨你就亏大了。有道理~听你的~
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这个总价问题不大，是交易最活跃的对象，lz卖掉了可以上来吼一下，刚需不趁着这波上车，后面有的苦，真正放弃买的早就不看了，在看的都是准备择机上车的
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