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Copyright & 1998 - 2013 Tencent. All Rights Reserved现在不买房真的亏了吗？90后姑娘靠买房一周赚了57万！（深度好文）
这两天，周围的人很少有人主动谈论股票了，反正都在痛恨手里的钱越来越少了。唯一能提起大家兴趣的事，只有买房子！现在不买，真的亏了吗？这篇文章你一定得看看。
三点就有人排队买房，称跟风，现在不买就亏了
没想到房子这么贵，人还这么多？前日一早在上海宝山区房地产交易中心，不少人都大呼“看不懂”。刚刚过去的这个周末，宝山区房地产交易中心“火了”，凌晨3点就有人在排队，周六人山人海的场景在微信朋友圈内被热传，周日现场更是启动了限流措施。
给大家上张照片感受下
点小融身边一个朋友说，本来也不是很想买，可是看到大家都去买了，赶紧也去了，不然赶紧就亏了。
也有人发掘了一个生财之道，因为据说一90后姑娘买房，靠违约金一周净赚57万。
信用周期驱动房价上涨
为什么房价猛烈上涨？这里有一个深层的原因。虽然供需几乎能解释一切表面的市场变化，但供需背后更深层次的原因才是决定性的因素。作为一种资本资产，房地产需要抵押借贷购买，价格受信用的影响巨大。
过去房地产的持续上涨，其实是受中国信用大周期影响的水涨船高。而中国过去十几年的信用大周期，则是建立在中国整体商业模式的正反馈循环中。
中国过去十几年的商业模式是一个自我强化的正反馈过程：
1.&出口与外商直接投资带来大量外汇占款。2.&外汇占款的增加扩大了基础货币的投放，推动了信用的扩张。3.&信用的大规模扩张推动了地价及房价的上涨，促进了房地产。4.&政府通过出卖土地从地价上涨中获益，并把收益投入基建中。5.&基建与房地产带动了大量下游企业，经济快速发展。6.&经济快速发展，基础设施完善，劳动力成本低，促进出口与外商投资。7.&出口与外商投资增长带来外汇占款进一步增加。
在这个自我强化的正反馈循环中，房地产是明显上涨的重要变量。而到了现在，这个自我强化的巨型正反馈过程已经结束：出口下降，外汇占款下降，只有银行系统的正反馈独自支撑，但大的循环已经终止。
信用信用，必须有“信”有“用”才行。放贷人必须相信借贷者能够在未来偿还贷款，借贷人必须使用贷款。在信用扩张的过程中，央行的作用至关重要。央行虽然强大，但也不是万能的。如果不能推动存款变贷款，贷款变存款式的正反馈，那就像绳子只能拉不能压，又像把马拉到了河边，但马不喝水也没办法。
现在，我们的信用周期接近拐点。
由于经济体中的货币大部分其实是信用，对于信用周期的判断，可以用货币供应总量M2来近似估计。
如果用指数分析工具，可以发现自1999年12月有数据开始，中国的货币供应量M2是一条完美的指数增长曲线。而中国的货币供应量M2与指数曲线的背离发生在2014年6月。这也恰好是LPPL模型所预测的系统发生重大变化的转折点，即“奇点”。根据最新的M2数据用LPPL模型判断，中国信用扩张的下一个关键点在2016年6月左右。在这个转折点附近，很可能发生信用总量的波动，进而影响房地产市场。
数据来源：中国指数研究院、中原数据
上面的图表显示的是自2010年6月以来全国、北京、上海、深圳、香港的房价指数百分比变化，以2010年6月的价格为100%计算。
这其中深圳的房价非常突出，呈现出明显的超指数增长。这种走势从数学上看是典型的泡沫。LPPL模型预测深圳房价将在2016年3月左右发生剧烈震荡。
上海的房价是另外一个显示出超指数增长特征的。模型预测未来几个月内有较大概率发生震荡。
北京的房价仍然在呈指数增长。
2016年可能是房地产市场的拐点
从宏观的反身性正反馈循环看，大循环已经终止，信用周期处于拐点，而目前的局部流动性涌动则是逆趋势而动。从量化来看，全国房地产价格仍然在快速的指数增长，但深圳和上海呈现出明显的“超指数”增长特征，预示着未来很大概率会进入震荡。总而言之，今年很可能是房地产市场的拐点。
不是刚需，还是别买了
综合上面这段分析，可以得出一个很明显的结论，现在，今天，至少上半年，别买房！尤其是北上广深四地妄图做房地产投资的小伙伴，不要买。
对于一个家庭而言，房产几乎是一生的积蓄，赶上了好的长期上升趋势，家庭财富会急剧增加，但如果遇到趋势反转，趋势的强大力量也会摧毁无数人的梦想。
就像5000点时候的股市，人人都说要上1w点，结果呢？有多少人是在4500点进来认为自己能等到1w点来临前卖了的？
最后得出结论，除非是刚需，或者你特别有钱，房子占家庭资产比例不超过50%，否则还是慎重考虑吧。
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真实调查：90后到底买不买房？
来源：乐居新闻网
作者：李琪 王如意
　　啊~~七夕，你比巴西少一夕，啊~~七夕，你比无锡多两夕……　　在这个举国欢庆的虐狗日，乐居君发现，在朋友圈里，90后开始登上并主导虐汪的舞台。如今90后长大了，开始走向社会了，也到了恋爱结婚的年龄，这个备受争议的群体现在是什么状态呢?对待买房、工作、婚恋、生活都是怎样的态度?　　今天乐居君看到万周君对NP16(强行科普：就是万科2015新动力校园招聘的应届毕业生)进行了一次脑洞大开的匿名小调查，这些新晋的万科员工都非常有意思。乐居君今天不虐单身狗，带大家了解一下真实的90后到底是什么物种。　　乐居君先把问题给大家感受下：　　万周君发了n份调查问卷，最后回收了51份。最终结果是啥呢?八卦时间到!　　90后的婚恋观，真爱至上?　　1、初恋多在14-19岁 ，多数人希望30岁之前结婚　　万周君吐槽，早恋的同学不少啊!!!等等!那6%不结婚的是怎么回事?!乐居君倒是觉得万周君大惊小怪了，90后的成长环境决定了他们思想的早熟，早个恋啥的不是太正常了吗?但是结婚年龄相比60后70后而言，要晚一些。响应国家政策晚婚晚育也是极好的，还能多赚几天婚假有木有!　　2、对待爱情不偏激，绝大多数是异性恋　　乐居君就是90后，对待恋人劈腿，也是会选择主动退出的，但是分手后应该不会主动挽回。调查结果看，我们90后对待爱情的态度还是很成熟的，就像万周君说的那样，善解人意、温柔多情~!　　3、爱情观比较开放，6成以上想要两个孩子　　从这个问题看，90后的爱情观还是很开放的，对待另一半的爱情经历也比较包容。至于万周君吐槽90后孩子要的少，房子怎么卖?乐居君倒是觉得，73%的人婚后想要两个或者两个以上的孩子，这已经不少了好嘛!　　4、对于蜗居，裸婚怎么看?　　超过7成的90后觉得现在房价高，只有一半的人父母给买好了房子。对于租房结婚的态度，选择可以和选择不可以的只相差10%，看来90后对于蜗居和裸婚的接受度还是比较高的，爱情至上，对物质上的要求并没有想象中的那么高。对此，万周君的评价是：穷人多，富人少，志气还不低!　　社会这么大，90后怎么看?　　1、容易受环境影响，多数无宗教信仰　　90后是怎么看待社会呢?这项调查表明，90容易受周围环境影响，但是也有近3成认为自己可以影响周围环境。总体来看多数还是认为世界很美好。调查样本中，7成无宗教信仰。多么团结友爱啊，万周君在哪里看出90后不乐观!?　　2、对社会的公平性有点儿小失望，但包容性强　　90后小伙伴只有16%认为这个社会是公平的，在大部分人看来这个社会一般般，至于对待同性恋的态度，有近8成的90后表示能接受。看起来大家还是很宽容的啊。万周君点评：那谁都出柜了，大家都要宽容点啊。现在出柜的人太多了，估计见怪不怪了吧。还没出嫁的妹纸们估计都有点捉急了……　　最真实的90后是这样的　　1、90后不全是非主流，爱星座也爱明星，当然更在意钱　　对于星座，90后信与不信五五分;对于韩剧，不看的要比看的多;偶像有近五成是明星;不爱非主流发型;但是8成90后还是很在意钱的。乐居君坚决不同意万周君的吐槽，谁说大家都是欧巴的脑残粉?不过在意钱这件事无可厚非啊，大家都在意钱，为了理想而工作对工资不屑一顾的毕竟是少数。真实的90后其实还是很正常的有木有?非主流、杀马特，未必就是90后的标签哦。　　2、90后的爱好不少，有点小宅　　大多数的90后并没有大家想象中的那么宅，近6成的人每周会看一本书以上的书，至于图书的种类，就不要深究了。买东西也会以实用和质量为主，或许这也是90后逐渐老去的证据之一吧。话说调查问卷中关于是否跑过马拉松这个问题，是想证明什么呢?只有18%的90后跑过马拉松，也就是不到10个人。万周君点评的没事儿多看书、运动，乐居君还是很赞同的。马拉松可以锻炼耐心和毅力，而且以后陪总裁跑跑也是很不错的哦。　　90后眼中的万科长啥样?　　大品牌值得信赖　　在90后看来，万科更多的是一个品牌，至于万科的主业是什么，并不是很清晰，只有10%的小伙伴知道万科是房地产公司。可其他类是个什么鬼?有近4成的90后认为万科是“其他公司”。至于批判万科，有15%的人不评论，加班、保守、形式主义以及工资低，加在一起竟然有五成人!然后，其他再次出现……或许这些小伙伴真的不了解万科……了解才有发言权，大家还是很慎重的嘛，毕竟这是自己以后赚钱的地方。　　你想和万科“一哥”们说点啥?　　在90后眼中，王石和郁亮都是又萌又帅又酷的一哥范儿!想约霸道总裁见一面，聊点啥呢?是想要一起运动一起嗨么?话说想让他们送套房的小盆友，有考虑过其他人的感受么?　　90后已然成长为社会的主力，从这个调查中可以发现，曾经带着许多负面标签的群体也不是大家想象中的那么“非主流”。到了成家立业的年纪，还是可以肩负起家庭、工作和社会的责任。90后的乐居君想说，反正以后社会都是我们的，爱我你怕了吗?刚需置业推荐 &&&&&&&&&&&&&&&& & &(
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综合考核各项量化指标后，认为具备成为一线城市的有天津、杭州、成都和武汉，而有望成为准一线城市的包括南京、重庆、西安、苏州、合肥。
黄河:集体土地智
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90后毕业生真的不想买房吗？
　　■今日快评　　■子由　　　　12月24日，中国社会科学院在京发布《社会蓝皮书：2015年中国社会形势分析与预测》。调查显示，毕业一年后，约三成90后大学毕业生居住面积不足20平米，但他们更希望提高自己的生活质量，而不愿做房奴。报告显示，更看重个人价值的90后大学毕业生可能成为“不买房一代”。（《新京报》）　　点评：说毕业生会成为“不买房一代”，恐怕是个伪命题。他们是不愿买房？还是买不起房？这其中想必更多是无奈罢了。面对高房价，有的人做了“房奴”，有的人是想做“房奴”而不得。说90后不想买房，那是因为还没到买房的年龄，还没有结婚、养育后代、接受教育等压力，等真面临这些抉择时，还有多少能坚持“不想买房”的初念？这种调查究竟有多少代表性，值得怀疑。　　　　春运抢票大战已经进入白热化阶段，在很多人抱怨网络不给力、抢不到票时，还有一群人连抢票的机会都很少，他们就是在工地打工的农民工。网络化的便利他们没能够充分的享受到，他们称，要买票“还得找黄牛”。（央广网）　　点评：有不少的白领朋友，他们能熟悉运用电脑，可是在春运面前，面对“抢票”大军，能在网上抢到票的都寥寥无几。更不用说这些整天奔波于工地，连台电脑都没有的农民工，如何与全国人民抢那仅有的几张票？尽管相关部门推出了网络、电话等购票方式，但运力不足是当前一票难求的症结所在，不解决这个基本矛盾，别说农民工兄弟要找“黄牛”，不少白领也得找“黄牛”。　　　　在广州一楼盘的小区内有一片解困房，由于解困房业主管理费较低，因此商品房的物管及业主单方面修了一道铁丝网围墙，不让解困房业主共享小区公共配套。小区内唯一的儿童游乐设施，也被圈在了商品房的范围内。街道办多次介入调解，让开发商及物管公司拆除铁丝网，都没有成功。（《新闻纵横》）　　点评：保障性住房是政府为解决中低收入家庭住房困难的利民之举，既然同在一个小区就应该享有使用公共设施的平等权利，怎么能以付费多少来区别对待?就如同一个城市，难道要以纳税多少才能享用不同的公交、地铁等公共设施？貌似要求平等的表象下，其实充满了歧视。
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（《90后毕业生真的不想买房吗？》由金羊网为您提供。转载请注明来源，未经书面授权许可，不得转载或镜像。版权联系电话：020-133588）“90后”真的不买房吗 忽视他们你就输了
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“口水”了一轮，不得不佩服万科通过马佳佳又成功地给自己拉了一堆年轻粉丝，要知道，这些“90后”总有一天也是会买房成家立业的。如果这个企业能够跟得上潮流，够酷，那么他们就有可能在未来争取到更多的新生购房力量。
这几天，地产人的手机屏幕怕没被一个叫马佳佳的“90后”小女孩刷坏了。这个开情趣用品店的女孩之所以跟房地产扯上关系，是因为万科把她请了去分析“90后”人群的特征，并且还发出了让很多地产人听了皱眉头的“互联网改变观念，‘90后’不买房”的观点。结果，很多地产人从各种角度开始对马佳佳的“不买房”论调进行了反驳，从“‘90后’就算现在不买房，以后还是要买房”，到“房子主要不是卖给‘90后’，而是卖给‘90后’的父母”（暗示“90后”大多都是靠父母才买得起房）；再到房地产产品与互联网产品有多大的不同，买房人最终还是要到现场才会下定决心购房，如此大宗的购买行为不可能只在网上下单等等。
记者认为，房地产企业近期频频“触网”，与腾讯、小米等互联网企业或者靠互联网做销售的企业亲密接触，这并没什么不好，既然互联网已经在实际上改变了大多数人的很多传统行为，那么哪一天它就算影响到房地产的销售甚至是开发模式，也不足为奇。至于房地产企业以后打造专门为“IT人士”度身订造的社区，或者为“文艺青年”度身订造社区，亦是锦上添花的事情，谁说一个社区就不能有自己的个性呢？当然，房地产企业主流开发的产品在相当长一段时间内，还是会以自住型的社区为主。但开发商们也开始积极获取商业性质的地块，用于开发灵活有趣的型产品，而且这种产品不像住宅产品那样，必须承载着户口、学位、大家庭等各种负担，对相当部分有经济实力的年轻人来说，不失为婚前买房的一个选择。
“口水”了一轮，不得不佩服万科通过马佳佳又成功地给自己拉了一堆年轻粉丝，要知道，这些“90后”总有一天也是会买房成家立业的。追求个性的他们，在买房时也许会更加考虑开发商的形象。如果这个企业能够跟得上潮流，够酷，那么他们就有可能在未来争取到更多的新生购房力量。
[责任编辑：zhangyw]
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