集体土地如何变成国有土地？
& & 根据我国现行土地管理的法律法规，国家征收农民集体土地变成国有土地主要由两个环节完成：一是批准征收，二是组织实施征收。第一个环节由省级以上人民政府行使审批权，第二个环节由被征收土地所在的市、县人民政府具体组织实施完成。 &
& & 市、县人民政府报经有批准权的人民政府批准征收土地后，在组织实施征收土地过程中应当完成以下几项工作：&
& & 1、发布征收土地公告。在被征收土地所在地的乡镇、村范围内发布征地公告，将批准征地的机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限和办理补偿登记的机关等事项公之于众。&& &&
& & <span style="color:#、办理征地补偿登记。公告指定的土地行政主管部门应当在公告指定的期限接受被征收土地的所有权人、使用权人持权属证书和产权证明等前来办理相关的征地补偿登记。 & &&
& & <span style="color:#、拟订征地补偿安置方案。根据国土资源部《征收土地公告办法》，公告的征地补偿安置方案应当包括以下内容：农民集体被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量；土地补偿费和安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式；地上附着 物和青苗的补偿标准和支付方式；农业人员的具体安置途径；其他有关征地补偿、安置的具体措施。&& &&
& & <span style="color:#、确定征地补偿安置方案。土地行政主管部门将征地补偿安置方案报市、县政府批准，并报省土地行政主管部门备案。经批准、备案后，征地补偿安置方案由市、县土地行政主管部门组织实施。&
& & <span style="color:#、实施补偿安置方案和交付土地。按规定，征地的各项补偿安置费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。落实支付征地补偿安置费的同时，应当督促被征地的单位和个人按期交付土地。
498人有用1230人有用1146人有用147人有用由于缺乏法律的制约，国有土地使用权的收回程序缺乏法律依据，所以很多地方出现了严重的因补偿标准不同或收牛肉是世界第三消耗肉品，约占肉制品市场的25%。落后于猪肉（38%）和家禽（30%），所以越来越多的如何让集体土地建设用地转为国有土地
农村集体所有土地怎样才能变为国有建设用地
来源：网络
关键字： 集体土地 国有土地
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网友1的回答
集体土地如何成为国有土地 A、各类土地的概念: 按土地主体可分为:集体土地和国有土地 按土地用途可分网友2的回答
目前的法律规定集体土地是不能进行交易的,你怎么能买到集体土地了.如果你是集体企业占用集体建设用地,可网友3的回答
集体土地转为国有土地的程序是怎样的集体土地转为国有建设用地,必须向省级人民政府报批。不是当地政府就能网友4的回答
如果你关系够硬,有一种可以试一下:让政府把你的土地征收后变为国有,再现在国家正在探索集体土地入网友5的回答
集体土地变为国有土地,需要进行相应的手续,按照在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地..网友6的回答
不好转, 除非市里有重大项目或者你自身本领够大网友7的回答
自己的宅基地(集体性质)转为国有土地,可以通过农用地转用审批和征地审批。由政府国土资源管理部门办理审网友8的回答
你好,我回答你的问题。简而言之,集体土地在产权中处于“弱势”地位,有历史的特殊性。农村集体土地是保障网友9的回答
网友7的回答
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相关关键词“村转居”后集体土地不能直接变国有
14:12:28 &&
中国国土资源报 &&
办案律师：河北冀港律师事务所齐涛
【问诊案例】
2009年，某县为建设公园，征收甲村700多亩土地，甲村村民便向县国土资源局查询征地相关批准文件及征地补偿、安置方案。
县国土资源局答复称，2009年1月，该县已将包括甲村在内的五个&城中村&村民户口转为城镇居民户口。根据《土地管理法实施条例》第二条第五款的规定，农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地，属于全民所有即国家所有。各&城中村&所剩原集体土地依法确定为国有土地。本次县政府共征地709亩，其中公园配套的商住用地328亩，已作为城市建设用地上报，并获省政府批准。公园项目、道路、绿化用地381亩作为城市基础设施用地，根据《城市房地产管理法》第二十三条的规定，符合《划拨用地目录》，可以由县级以上人民政府依法批准划拨，无须再向上级政府办理用地审批手续。
【本案焦点】
县政府能否直接依据《土地管理法实施条例》第二条第五款的规定，在未办理征地审批手续的情况下直接将集体土地确定为国有土地？
【律师说法】
依据《土地管理法》第四十四条、四十五条的规定，市、县人民政府在征收集体土地时应当办理征收土地的相关手续。
对于《土地管理法实施条例》第二条第（五）项的规定，国务院法制办公室、国土资源部曾作出解释意见（国法函【2005】36号）称：农村集体经济组织土地被依法征收后，其成员随土地征收已经全部转为城镇居民，该农村集体经济组织剩余的少量集体土地可以依法征收为国家所有。&可以依法征收为国家所有&即是强调必须通过&依法征收&程序才可以转为国有。2011年，国办发布的《关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》进一步明确，禁止借户籍管理制度改革或者擅自通过&村改居&等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地。
依据国务院法制办公室、国土资源部对该条的解释，县政府无权将公园项目所占的集体土地直接确定为国有土地，仍然应当按照《土地管理法》的规定逐级上报，在获得省政府的征地批准文件后，再将该幅土地征收为国有。
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地址：北京市西城区羊肉胡同甲30号&&邮编：100034 &&&电话：010-&&&邮箱：您当前所在位置：
　　一、事项名称 &&
　　集体土地转为国有土地房屋登记 &&
　　二、设定行政审批的法律依据 &&
　　1.《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第29条） &&
　　2.《中华人民共和国物权法》(中华人民共和国主席令第六十二号) &&
　　3.《房屋登记办法》（中华人民共和国建设部令第168号） &&
　　4.《房地产登记技术规程》（中华人民共和国行业标准JGJ278-2012号） &&
　　5.《成房发[2011]67号》文件&&&
　　三、行政审批数量及方式 &&
　　无审批数量限制，申请方式为直接向本机关申请； &&
　　四、行政审批条件 &&
　　五、申请材料 &&
　　1.登记申请书； &&
　　2.申请人有效身份证明； &&
　　3.房屋权属证明（《村镇房屋所有权证》和相关只能部门登记的档案证明材料）； &&
　　4.申请登记房屋符合城乡规划的证明； &&
　　5.国有土地使用证； &&
　　6.具有测绘资质公司出具的房屋面积测绘成果报告； &&
　　7.其他必要材料。 &&
　　六、申请表格 &&
　　七、行政审批程序 &&
　　1.申请； &&
　　2.受理； &&
　　3.审核； &&
　　4.记载于登记簿； &&
　　5.发证。 &&
　　（此登记需进行实地查看）&&&
　　八、行政审批时限 &&
　　法定时限：60个工作日；承诺时限：15个工作日(5件及以上为集体件，集体件除外) &&
　　九、收费标准及收费依据 &&
　　收费标准：登记费：住宅（80元/套）、非住宅（550元/宗） &&
　　收费依据：发改价格（号&&&
　　十、行政审批年审或年检 &&
　　没有年审或年检 &&
　　十一、事项类别 &&
　　非行政许可事项 &&
　　十二、事项类型 &&
　　承诺件&&&
　　十三、目前是否在中心办理 &&
　　十四、是否网上预审 &&
　　十五、办理地点 &&
　　都江堰市壹街区政务中心一楼房管局窗口 &&
　　十六、办理时间 &&
　　8:00—18:00（国家法定节假日除外） &&
　　十七、联系电话 &&
　　（028） &&
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