已经交了定金，卖房子的人不想卖了，我咋办？
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已经交了定金，卖房子的人不想卖了，我咋办？
提问者：潘高远|
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要具体分析您是否已经签了合同，有没有签合同，对您得到的补偿是不一样的。1、交了定金，但是没有签合同。您可以要求卖房人向您赔付双倍的定金给您。2、交了定金，也签了合同的。您可以有以下三种选择：(1)要求卖方双倍返还定金；(2)要求卖方赔偿房屋总价的20%，但通常法院会结合您的实际损失等因素来认定违约金，具体以法院最终判决为准；(3)要求卖方继续履行合同。如果还没有批贷的，法院即使判决强制过户，通常也会要求您由贷款改为全款。您可以根据您的具体情况采取相应的措施来维护您的权益。【买房子交定金注意事项】- 融360
买房子交定金注意事项
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
买房子交定金注意事项－攻略
警惕二手房买卖定金纠纷 买房交定金注意事项
目前二手房交易中，定金的交付多数是由下家交给中介公司，再由中介公司转交上家。由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷，那么，买房交定金要注意什么，如......
目前二手房交易中，定金的交付多数是由下家交给中介公司，再由中介公司转交上家。由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷，那么，买房交定金要注意什么，如何规避二手房买卖定金纠纷呢？
一、区分认购书中的"定金"和"订金"
在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。
而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个"定"(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。
二、要求出示委托协议
要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
三、与中介公司签订书面的中介协议
该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
四、要求出具委托书
与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
五、要求出具定金收据
收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。
以上是买房交定金的注意事项，希望我们大家能够警惕。
当心购房陷阱 买房交定金注意事项有哪些
买房交定金，有哪些注意事项您了解吗？在签订商品房买卖合同之前，购房者应对即将签订的商品房买卖合同和补充协议进行阅读和全面了解。买房时一定要谨慎区分认购书中定金和订金的区别，切莫大意因一字之差掉进......
买房交定金，有哪些注意事项您了解吗？在签订商品房买卖合同之前，购房者应对即将签订的商品房买卖合同和补充协议进行阅读和全面了解。买房时一定要谨慎区分认购书中定金和订金的区别，切莫大意因一字之差掉进购房陷阱。
认购交定金要慎重
一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，向开发商交了一定数额的定金，可因考虑不周等原因，不想购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。
开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理，即购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。
《商品房买卖合同》签订后，也可能出现这样或那样的问题，比如房屋面积增加、办房证超时限等，是否可单独解除合同?
具有以下情形之一，导致《商品房买卖合同》的目的不能实现、无法取得房屋的，购房者可以请求解除合同。
商品房买卖合同订立后，开发商未告知购房者又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人；开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外；交付的房屋的面积与合同约定的面积误差比绝对值大于3%；办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记。
补充协议需平等协商
在与开发商签订商品房买卖合同时，经常被开发商要求签订一个补充文本，有的条款明显是对开发商有利，可又不许更改，让购房者左右为难。
开发商起草的商品房买卖合同补充文本是商品房买卖合同的一部分，根据《中华人民共和国合同法》的规定：买卖双方签订的合同或补充协议应当是建立在双方地位平等、意思表示真实自愿的基础上，经双方协商一致达成的内容。因此，开发商起草的买卖合同补充文本不能修改是没有法律依据的。
购房者认为开发商提供的商品房买卖合同和补充协议不合理可与开发商协商要求改正。如购房者与开发商无法协商一致，购房者有权拒绝签订商品房买卖合同或补充协议。
在签订商品房买卖合同之前应当要求开发商将准备签订的商品房买卖合同和要签订的补充协议全部事先提供给购房者，购房者要对即将签订的商品房买卖合同和补充协议进行阅读和全面了解。
买卖合同内容要全
一些市民在购房时与开发商签订认购协议书，也交了部分房款，这一纸协议是否具有商品房买卖合同的效力，购房者常常疑惑不解。
现实中存在大量购房者与开发商只签订了商品房的认购、订购、预订等协议。这些协议是否具有商品房买卖合同的效力，主要看这些认购、订购、预订等协议是否具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的《商品房买卖合同》的主要内容，且开发商是否已经按照约定收受购房款，如果具备上述条件，该协议应当认定为《商品房买卖合同》。
买房交订金不能口头协议
口头约定是不具备法律效力的。如果交订金时只做口头上的约定，没有任何书面约定，是没有法律保护的。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。
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买房子交定金注意事项-问答
买车交的定金能退吗？
所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。而订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。因此，在购房者签订《预购临时协议》时，真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立，还处于一种不确定状态，这与定金合同有着重大差别。因此，预购订金不是定金，定金罚则也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金，而订金适用这样的罚则，只会存在返还或冲抵价款的作用。
买车一般交多少定金？
买车要付定金，付多少要看双方的协定，看好车辆，交定金。经过一番仔细询问车辆的具体情况和讨价还价后，看中这俩车然后需要交上定金了，否则销售人员不会给你预订车辆。定金不用很多，三五百就可以。定金的单据要保留好了，在退款时需要，丢了就麻烦了。等待新车到来，一定要问好是否随车有汽车合格证。如果碰到汽车销量较大，没有现车了，就要等待汽车厂家往4S店发货了，这一般需要等10--15天左右或更长，期间要给4店问好了，车辆必须和汽车合格证一起来。这很重要，没有合格证车辆不能挂牌，有些小型的4S店还会扣合格证很长时间另有所用的。仔细查看车辆外观、内饰、配件，最好进行简单的试驾。新车到来后，要选一辆自己看中的新车，然后记好车架号。接着就是仔细检查一番了，重点是车辆的配置是否如之前所述。选车满意后就要交费了。有些4S店刷卡是要手续费的，因此尽量避免刷多个卡。如果是分期付款要询问仔细了再决定。交费后要拿好发票（三联国税发票）。然后是销售人员交付汽车钥匙、说明书、基本配件、赠品（如果有的话）。
买车交定金还可以退吗？
定金是不退的，所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。而订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。因此，在购房者签订《预购临时协议》时，真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立，还处于一种不确定状态，这与定金合同有着重大差别。因此，预购订金不是定金，定金罚则也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金，而订金适用这样的罚则，只会存在返还或冲抵价款的作用。
购车交首付款注意事项？
购车交首付款注意事项：订车了买车首付款在约定时间交，或者确定购车时交，贷款买车最少付两成首付，根据你申请贷款的单位的要求可能会有所提高，一般30%。如果你的资信和经济实力没有达到该公司的标准，那么可能会被要求再提高首付。一般来说你申请贷款时填写30%就可以了。首付的多少于车价没有直接联系，主要是贷款单位要控制风险。比如，你首付20%，那么贷款单位就要支付80%的贷款给你，万一你没还款，那他就损失80%;假如你首付40%，那他的风险就只有60%了。另外，月还款的多少要看你所贷款单位的利率情况，利率情况每家单位都不一样，而且还要看你的贷款时间。时间越长利率越高。
买房交定金要注意什么？
　1、定金不能超过房价的20%。
　　2、如果你购买的是期房，开发商应该向你出示预售许可证，如果你购买的是现房，那开发商应该向你出示大产证，住宅使用证及商品房质量保证书。
　　3、你的房款是直接支付给开发商的，如果你觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的，就向开发商要银行账户，直接划入开发商账户，自己留好存根，在备注里注明是谁购买哪套房子的房款。
　　4、按现在政策，只有没有中华人民共和国身份证的人(包括军官证)，才要公证，例如持护照、回乡证、大陆来往证的。
　　5、房款一般都在交房前付清给开发商的，开发商一般也只有收到全部购房款及具备相应手续才会把房子交给你。
　　怎么样?是不是对买房交定金注意事项已经有个明确的认识了，如果你目前面临这个问题，不妨自信看看，希望可以对你有所帮助。
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你好，建议委托律师搜集相关证据，协商不成可以起诉到法院要求解决，最大限度的维护你的合法权益。
要是违约话，也找不到管事的了，售楼部好像都被人砸了，有个经理在，不管事要钱没有，说等救市款，国家有这个救市款吗？我们十几个人呢还有交两万多的呢，如果没这个款项我们打算去上诉呢
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你好，可以协商或者诉讼。
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你好，及时收集证据委托律师起诉解决。
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