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第三方登录：一线城市青年，到底该买房还是一辈子租房？ - 简书
一线城市青年，到底该买房还是一辈子租房？
（图片来自网络）
01中国人茶余饭后永恒的话题大概就是买房了，尤其在一线城市，买房可能是很多人年青人心中永恒的痛。房价击碎了年青人的梦想，房价扼杀了年青人的创造力，房价绑架了年青人的爱情，这样的论调不绝于耳。面对高昂的房价，一线城市的年青人究竟是要使出浑身解数去买房还是望房兴叹一辈子租房？关于租房还是买房，很多人都是各执一词，有的人认为租房带来漂泊不定没有家的的感觉，而有的人则认为买房会限制个人发展没有了诗和远方。其实在讨论这个问题之前，我们要先看看你究竟有没有选择的权利。以如今一线城市的房价为例，5万元每平方米已经是属于相对比较低的价位，在深圳这样的城市可能只能到关外去购房。如果是购买一个60平方米的小两房，那就意味着总价要达到300万，这还不包括中介费、契税、装修费用等。按照首套房三成首付，就需要90万的现金，同时贷款210万，按照当前的商业贷款利率打九折，每个月的月供也将达到10528.39元。可是，一线城市工作者的平均工资才达到多少呢？据统计，2016年第二季度一线城市的平均工资为：北京9240元，上海8962元，深圳8315元，广州7409元。这意味着什么？意味着首付90万对于一个工资在平均线左右的职场人需要不吃不喝攒八年之久，八年抗战之后就算有了首付，同时不考虑房价增长，也无力支付月供。除非工资能每年有大幅的增长，不然买房的确只能想一想。02当然，我们也不排除有收入比较高的白领，所以根据收入水平和买房意愿，一线城市的年青人可以划分成这样四类人群。分别是：1、无心无力，即没钱又不想买房；2、有心无力，即想买房但是没钱；3、有心有力，即有钱又想买房；4、有力无心，即有钱但不想买房。至于前两种人群，在租房和买房问题上根本没有选择权，只能租房。真正有资格去选择租房还是买房的至少是存款够首付，工资能覆盖月供和生活费的一类人，即有心有力和有力无心这两种。简单来说就是有足够的积蓄以及良好的赚钱能力才谈得上去选择，至于是选择诗和远方还是爱的港湾那就是个人自由了。有心有力者选择买房其实很好理解，如果是刚需型购房者，他们希望有属于自己的家，可以根据自己的家庭情况购置房产。如果是投资型购房者，那么购房就属于一种性价比很高的投资，在一线城市就是低风险高收益的理财。而有力无心者虽然有钱但是不选择买房可能要分情况来看，一种是觉得房价在高位，而且要因此成为房奴，并不是一笔划算的买卖，另一种则是觉得自己可能会离开一线城市回老家或是别的地方，不想因为一套房产束缚了自己。有资本买房的人，买不买都是有自己的考虑。有一期《金星秀》的受访嘉宾是刘嘉玲，她和主持人金星就是完全不同的观念。刘嘉玲年轻时从内地到香港发展，当时在香港无线艺人培训班的老师就教导她挣了钱就买房，听话的刘嘉玲就在香港和内地到处购置房产，现在身价已经达到八亿。而金星则坚持不买房，她就觉得买房没有必要，她一年要花上100万租金住在上海锦江饭店顶层的总统套房中。看到没？即便是明星，在租房还是买房的问题上也有不同的看法，但是你们要明白的是她们可都是有足够的能力买房。03对于一线城市的年青人，无论是租房还是买房，都有很明显的优劣势。
（租房优劣势）
（买房优劣势）
你不是明星，你只是普通人，你虽然也可以追求诗和远方，但是买房绝不是你的束缚。一线城市的房子是一种很好的资产，有多种利用方式。你可以买来自住，可以出租获得租金，可以抵押获得资金周转，有的还可以用于注册公司、解决子女学位。当你不需要的时候也可以通过售卖获得更多的资金，当你要更换更大的房产时也有更多的选择余地。整体上来说买房还是优于租房。04从单纯的理财角度看，一线城市的房产绝对是很优质的投资。仅以深圳关内的房价为例，在2014年底房价大概是4万每平方米，到2016年底已经达到8万每平方米。粗略一计算也知道每一年的涨幅达到了50%，试问，有什么样的理财产品可以达到这样的收益率？我们知道，投资理财的收益率和风险都是成正比的，即便有年化50%收益率的理财产品，你又要为其承担多大损失本金的风险？但是一线城市的房产从投资风险的角度来说，相对其收益率，还是一个非常安全的水平。给大家举个上市公司出售房产“保壳”的例子。9月20日，*ST宁通B发布公告称，将会以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市西城区的两套房产。*ST宁通B属于央企普天集团的下属子公司，前身是邮电部南京通信设备厂，从事数据通信、有线通信、无线通信产品、多媒体计算机及数字电视等高科技产品，处置的两套房产账面价值为129.74万元，评估值为2272.62万元，增值额为2142.88万元，增值率1651.68%。就因为卖了两套房产，赚了超过2000万元，这个数额竟然超过了942家A股上市公司上半年的净利润，一举扭亏为盈。这从侧面反映了房价这些年来的突飞猛进。虽然现在很多城市都相继公布了限购政策，房价也出现了一定程度的回落或是波动，但是纵观这30年房市的发展，结合中国城市化的进程，房价很难有大幅的下跌或者说是短期振荡后还是会上涨。主要有三点原因：一是一线城市每年都会拥进大量的工作者，加上原有居民的结婚生子，大城市的人口持续增长是个必然趋势，那么刚需购房者必然越来越多。比如深圳综合开发研究院副院长曲建说，预计未来十年，深圳还将有几百万人口流入。这几百万人和原有的上千万人中将有很多人需要置业，其它一线城市也将面临类似的情况。我经常会被同事问一线城市的房价会不会下跌，到底要不要尽快买房？我就会对他们说，你看看这满满一食堂的人，还有这大街上来来往往的行人，他们都是在等着买房的人，你觉得房价大跌的可能性有多少？二是一线城市可用于建造商品住宅的地越来越少，新房越来越少，物以稀为贵。如下图所示的近几年北京住宅用地供应计划，从2010年到2016年已经降低了超过50%的供应量。而深圳甚至开始通过填海造地、不断拆迁城中村来获得新的住宅用地供应。
（北京住宅用地供应计划）
三是人均收入水平的不断提高、通货膨胀物价上涨，人工成本增加、原材料价格增长，房子价格必然随之上涨。在三十年前，“万元户”已经是相当了不起的成就，那个时候的1万元可是相当于现在的255万元，而现在一线城市不少优秀公司给予应届生的月薪就达到了1万元。那么可以想象的是在未来十年、二十年我们仍然要面临这样的趋势。所以，回到一线城市青年究竟是该买房还是租房这个问题上来，我的观点是如果你有能力就应该买房，而且买房要趁早。
微信公共号：沐丞的自由生活(mucheng-life)
已出版《理财要趁早》《努力，是为了可以选择》《轻松做财女》
《理财趁年轻-愿你过上想要的生活》
简书签约作者，今日头条签约作者，Linkedin专栏作家，新浪财经专栏作家，随手记理财专家。2013年5月 挨踢职涯大版内专家分月排行榜第二
2013年9月 Java大版内专家分月排行榜第三
2014年3月 Linux/Unix社区大版内专家分月排行榜第二2014年1月 扩充话题大版内专家分月排行榜第二
2014年6月 扩充话题大版内专家分月排行榜第三2014年5月 扩充话题大版内专家分月排行榜第三2014年5月 Linux/Unix社区大版内专家分月排行榜第三
2010年11月 总版技术专家分月排行榜第二2010年9月 总版技术专家分月排行榜第二2010年8月 总版技术专家分月排行榜第二
2010年7月 总版技术专家分月排行榜第三
2013年5月 挨踢职涯大版内专家分月排行榜第二
2013年9月 Java大版内专家分月排行榜第三
2014年3月 扩充话题大版内专家分月排行榜第三
2015年11月 扩充话题大版内专家分月排行榜第一2015年7月 扩充话题大版内专家分月排行榜第一2015年1月 扩充话题大版内专家分月排行榜第一2014年9月 扩充话题大版内专家分月排行榜第一(补)2013年9月 扩充话题大版内专家分月排行榜第一2013年8月 扩充话题大版内专家分月排行榜第一2013年7月 扩充话题大版内专家分月排行榜第一
2016年3月 扩充话题大版内专家分月排行榜第二2015年12月 扩充话题大版内专家分月排行榜第二2015年6月 扩充话题大版内专家分月排行榜第二2015年2月 扩充话题大版内专家分月排行榜第二2014年10月 扩充话题大版内专家分月排行榜第二2014年8月 扩充话题大版内专家分月排行榜第二
2015年1月 扩充话题大版内专家分月排行榜第二
2014年12月 扩充话题大版内专家分月排行榜第三
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