问题1：有关“投资经营签证”与移民　　从2006年起，为鼓励外国人在日创业定居，日本入境管理局设立了“投资经营签证”，但是这并不等于“买房就能移民”，而日本“投资经营签证”的核心在于“经营和管理”，因此，买房后，没有正常的经营，收入，开销，雇佣，纳税等一个公司的合理经营规律，这种说法是不成立的。　　问题2：京都好还是大阪好？　　大阪算是日本仅次于东京都市圈的第二个首都，到关西旅游，必会选择大阪购物（经验之谈貌似大阪的奢侈品比东京还要便宜一丢丢）；而京都基本是到关西甚至日本旅游的必到之地，很受欢迎，旅游城市，距离大阪也只有30分钟车程！以短期出租情况来看，除非是纯购物行，大阪平均逗留时间2日，而京都似乎略久，所以，在这方面，京都略胜一筹，而且在居住环境口碑来看，人们更喜欢在京都生活。但是，既然是旅游城市，就要受淡季旺季的影响，一年几个月的淡季多少也对短期民宿有一定的影响。　　问题3：投资一户建还是公寓？　　各有千秋！如果打算以后移居日本，建议一户建，并且京都一户建买一栋，少一栋，不会再开发，有升值潜力。如果只是投资用，建议小公寓，单价低（目前情况30万rmb都可买到一套小公寓），以后转手容易，管理时回报率也不低，且容易买到在商业区+景区+多条地铁沿线的绝佳位置。　　问题4：与日本人结婚，能不能很快拿到“身份”？　　其实这个问题，我并不想回答，不过问我的人实在太多了，我也侧面了解了一下。。。　　和日本人结婚，开始只给1年签证，然后是3年或5年签证（看情况而定）。等你拿到5年签证的时候可以申请永驻或者日本国籍，但是如果双方没有孩子的情况下，日本国籍没有永驻好办理。（注意，“孩子”这里是加粗的！）由此可見，有沒有孩子，是決定性的！另外，法务省入国管理局怎么判断你是假结婚？还依据，俩人是否真心相爱，一起旅游一起生活的照片得有吧？对方的姓名住所亲戚朋友能倒背如流吧？　　所以，歪的不要想了，这些都有了的时候，估计大家也“以假乱真”了~~~ 　　问题5：如何鉴别中介的可靠性？　　其实这个问题，F姐真是哭笑不得。这就好像，你在一个对你有意思的女的面前一直在谈另一个女的怎么样是一样的。。。我唯一的解释就是-----花时间处呗~~~~但是咨询的人毕竟不是跟我谈恋爱，F姐也真是硬着头皮“顾客就是上帝了”。。。。　　一般，你得从4个主要方面考虑----资质，团队素质，共同目标，以及如何保障你的回报率。这些都是都你们负责，不要凭侥幸心理。新成立的打一枪，换一地的“皮包公司”太多了，赚了就撤！　　资质。有的人认为，资质不重要，那是因为在中国，什么人都能搞房地产！而在日本，资质却是这个行业的敲门砖，也是需要专门部门，正规考试的。以前华人没有资格考试，近年才逐渐开放。只有考取了“宅地建物取引主任者”（日本的不动产资格证），才能称为不动产专业人士。拿证书非常难，每年只有一次考试，合格率在16%左右。普通营业员只能做带客人看房、填写申请书、复印材料之类的基础工作。客人签约时，就要换成持证人员为客人讲解房子的基本情况、注意事项等，所以，你找的不动产公司，最起码也是要聘用这样的“持证”人员。。日本是个按章办事的國家，不查則已，查起来就是关门大吉。到这样的地方买了房，出事了，法律是不会保护你的。（这段红色字体，也不是我乱写的，《中国青年报》做过专访）　　共同目标。投入大，心血多，自己知道自己的中长期目标，有规划的那种，自然知道他有沒有从一而终的可靠度了。这个需要观察，不刨他祖坟，也差不多了，不然，吃亏的就是你。　　其他的两方面也不用说了，尽量搞清楚他的运营管理模式，他怎么出租，通过什么方式出租，什么平台出租，是能保证你回报率的可靠证据。
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　　全球资产配置，现在真的很火爆，大家已经知道把资产放在哪里比较不会缩水了。嘿嘿　　刚在北京结束的投资者见面会　　（F姐V信：fionaxue1983）　　
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关注有路公众号在日本购房时，是选择分售公寓住宅还是独门独户的一户建？犹豫不决、徘徊不定的人或许不少。个人的价值观、喜好、生活方式不同，作出的选择也各不同，很难一概而论。启程君根据长期在日本的经验，向大家简单介绍一下公寓和一户建的优点和缺点，当然，如何选择还就要您自己考虑了。
在日本所指的“公寓”就是只指《共同住宅》。购买公寓之后,就自动加入了管理组合。关于公寓的一些政策变更,物业管理方面,都是由管理组合来进行协商制定的。还有就是公寓购买之后,,每个月会会上交固定的管理费和修缮積立金。
管理费就是、共用部分的清扫、电梯设备的点检,警卫的配置等等,业务委托给管理会社,支付给管理会社的费用。修缮積立金就是将来修复建筑物的所需要用到的费用。这笔费用的用途就是为了防止楼房的老化,更长的使用建筑物，就好像大家一起积累的存款。现在日本大部分公寓大约15年或是20年会有大规模的修缮,到时候修复费用的来源就是修缮積立金。
&公寓&的优点：
①、交通便利，离车站近,购物、上班通勤的便利性比较高；
②、隔音效果好，安全防范措施完备；
③、有管理会社来管理公寓楼的清扫和其他公共管理（类似于我国的物业公司）
④、使用年限较长，一般可以使用75-95年，保值性更高。
&公寓&的缺点：
①、房屋面积较、公共空间小，宠物的饲养会受到限制；
②、停车费、修缮费和其他管理费用较高；
③、管理规约的变更,将来公寓的再修筑时候意见的调整比较麻烦；
在日本，单独成户的住房叫做“一户建”，也可以别墅。一户建的意思是购买后这一整块土地就属于你的了，也就是拥有土地支配权，可以随意规划。一户建的外部造型多种多样，但大部分建筑都会用木结构建造。木结构建筑更加抗震，耐久，而且建造周期短，即使是一个300平米的木屋别墅也只要一个月左右的时间就可以拔地而起。与公寓要每月交付修缮基金不同的是，一户建的维持、管理和清扫等业务全是自己来承担。
&一户建&的优点
①、拥有土地的所有权和支配权，可以建造花园、停车场和养宠物；
②、不需要交纳管理费用；
③、周围环境好，安静。
&一户建&的缺点：
①、一般位于郊区、离车站较远，交通不便利；
②、价格昂贵，一般是普通公寓的几倍甚至更高；
③、木结构建筑修缮周期短费用高，房屋资产保值低（但土地价值还在）；
④、房屋周边环境、卫生等的维护费用高。
公寓和一户建，其实各有优缺点，投资者选择的时候需要从自身需求出发，适合自己的才是最好的。
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