&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&商品房和经济适用房是什么，产权证有什么区别？
商品房和经济适用房是什么，产权证有什么区别？
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导读：本文主要就商品房和经济适用房的概念进行描述，分析它们具体区别是什么，并告诉您他们的产权证是否也有区别等相关内容，请看下文。
一、 商品房和是什么？（一）什么是商品房？商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。如今，我们市面上买到的一般都是商品房。（二）什么是经济适用房？经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的，具有经济性和适用性的特点。（三）商品房和经济适用住房有什么区别？商品房的特点，如下： 1、性质：商品性质，售价高低不等。2、 产权：完全产权。3、 销售许可：商品房销售许可证等五证。4、土地证：出让国有土地使用证。5、价格：企业自定，浮动空间大。6、建设标准：企业自定。7、规划设计：招投标或议标。8、开发建设：招投标或议标。9、工程监理、验收入住：按国家规定。10、工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量书》、《住宅使用说明书》。11、物业管理：按国家规定，偏高，服务附加项目多。12、抵押贷款：按规定，视情况不同而定。经济适用房的特点，如下：1、性质：微利商品房，售价低。2、产权：不完全产权。3、销售许可：经济适用住房销售证等五证。4、土地证：划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。5、价格：政府限价，浮动空间不大。6、建设标准：户型、面积、档次等具有政府指导性。7、规划设计：招投标。8、开发建设：招投标（不得转包）。9、工程监理、验收入住：按国家规定。10、工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。11、物业管理：同普通商品房，偏低，保证基本服务。12、抵押贷款：可以。二、商品房和经济适用房产权证有什么区别？（一）商品房商品房拥有完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。（二）经济适用房建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。以上就是关于商品房和经济适用房的基本信息，其中商品房和经济适用房是有区别的，它们各自都有其特点，购买条件需要的条件也不同。您的选择除商品房和经济适用房之外，还有廉价房、和房改房。受文章篇幅限制，本文没有对于这些进行分析，不过您可以随时可以找律师帮忙，可以先了解，再决定买哪种房比较好。
延伸阅读：
一、经济适用房和低价房的区别（一）在管理办法上，“中低价房”已有政府规章予以详细规定，而“经济适用房”因为带有一定的社会保障的性质，因此仍采用相对灵活的管理方式；（二）二者满足的客户群体是不一样的，“经济适用房”是解决弱势群体的住房问题，而......
一、 什么是经济适用房？经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。二、 经济适用房和商品房的区别是什么？......
福州房产律师温馨提示：经适房上市有限制：购房未满5年的，不得按市场价上市出售，确需出售的向相关部门申请，由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购；已购房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可按市场价出售所购住房。产权人要按原购房价格和出售价格价差70%补交土地收益等价款。
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把我都搞晕了。红皮房产证和绿皮房产证有什么区别
签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
过几天就要写房子合同了。我也不知道红皮房产证好还是绿皮房产证好。到底哪种房产证是有完整产权的商品房房产证呢。我在网上看到的有的说是红皮房产证是有完整产权的，绿皮房产证的不能要。有的说绿皮房产证是有完整产权的。红皮房产证的不能要，我看了几个地方把我都搞晕了。有哪位大哥知道的给我说下呀？
该用户从未签到
：（1）红皮《房地产证》说明该房地产是市场商品房地产，产权人可完全享有该房地产的占有、使用、收益、处分权利；
（2）绿皮《房地产证》说明该房地产是非市场商品房地产。绿皮《房地产证》记载的房地产，不得买卖，需抵押或出租的，要按有关规定办理；
（3）上述区别仅是形式区别，实质区别应以《房地产证》及房地产登记簿记载的内容
签到天数: 27 天[LV.4]偶尔看看III
有点类似于民政局给的红绿本吧
签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
：（1）红皮《房地产证》说明该房地产是市场商品房地产，产权人可完全享有该房地产的占有、使用、收益、处分 ...
冬日腊梅 发表于
请问你这消息是哪儿来的？我在网上也查过两种说话都是有的。我看了几个地方有两种说法。红本和绿本的说法是相反的真的把我搞晕了
签到天数: 11 天[LV.3]偶尔看看II
红证才是产权证，绿证是共有证。2楼说的是对的。
签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
简单点说红的是老大,绿的是老二....
签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
不知道，我家的房产证是红的。
该用户从未签到
红证才是产权证！我家就是，不骗你！
签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
哦 那我也要办个红本本 谢谢各位了
签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
房子只有一个红本本的产权证，没有土地使用证，是大产权还是小产权？没有土地使用证怎么办
签到天数: 1809 天[LV.Master]伴坛终老
天发商的红的，白家建的是绿色的
该用户从未签到
是没错，红的就是正规的。我记得我家的。就是一个是房产证，还有一个是国有土地使用证，房子可不是个小事，得小心谨慎。
该用户从未签到
& & 是这样的，是大产权，商品房都只有一个红本的房屋产权所有证，没有土地使用证的，因为土地的使用权自房屋产生到消灭都是开发商的，你所拥有的只是这土地上的附着物的也就是房屋的产权。
该用户从未签到
& & 你这个回答应该有问题,房产证和土地使用证都可以办理，购房着完整享有这个权益，我没有学过法，稍微了解一些法理，不对之处请指正
该用户从未签到
第一次碰到这样的问题
很好奇过来看看
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房产证和房权证有什么区别
房产证和房权证有什么区别
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你好!我们国家房产证和土地证,有些地方二个证件是分开的,有些地方是二证并一证,所以房权证就是房产证,但是不包括土地证;有房权证能够把房屋上市, &城市房地产管理法&:房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书.
应该叫 房屋产权证
产权证包含2部分:一是房产证、一是土地证
其实就是说法不同,证上印的是中华人民共和国房屋所有权证,老百姓就叫房产证
口头上有叫房产证的,也有叫产权证的,那都是一样的,没有听过房权证哦。
你说的两个其实是一个,就是房屋所有权证,一般都叫房产证或产权证。
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