卖房子是不是要还完贷款来自:
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是否要还清房贷，才可以卖房？问题详情：最近想卖掉？还是一定要还清贷款才可以出售，是否可以卖，尚未还清贷款我在昆明有一套房？具体方法如何操作？多谢赐教推荐回答：是必须要还清的，如果自己没有那么多钱还清，可以找担保公司帮你担保还清，先签买卖合同，买房申请按揭，同时卖方委托担保公司赎楼。如有中介，中介会帮你搞定，如果没有中介，你可以咨询你抵押银行的房贷客户经理贷款的房子能卖吗,卖了要把贷款还清吗?问题详情：我房子刚拿到手，还没拿到房产证，现在想把房子卖了，卖了之后需要一次性把贷款的钱还清吗？需要怎么做？还是要等拿到房产证？推荐回答：理论上，按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。但实际操作中是有办法变通的，有两种办法可以转让：1、先将所贷房款还清，将房产证拿出来，然后再卖出去。可以用二手买家的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中应用最多的模式。该方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量还贷后所剩贷款数目不大的交易。因为通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%。如果买方不同意，可以向他人借钱来还清贷款。也可以向银行贷款来缴清剩余贷款，前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款（这种情况要注意转利率问题，就是前后利率不一致）。等房子转让钱到手后再还钱。这个方法的思路就是想方设法先从银行拿回房产证，再进行下一步交易。2、转按揭这是最简单直接的一种方法，只要买家想贷款，而卖家所贷款银行又可办转按揭的，就可以办理。转按揭通俗的说就是，卖家把房产转让给第三方，同时跟银行请变更借款人，把剩余的按揭转到这个二手买家身上。至于怎么转按揭，可以详细问下银行。注意：有些地方暂停了二手房交易中的转按揭业务，在转卖未还清贷款的房产之前先了解清楚。卖房是不是一定要先还完银行贷款？问题详情：房产证压在银行那里，我有复印件，可不可以卖房？还是一定要还完贷款？推荐回答：一定是先还完贷款，才可以办理过户手续的。你这种情况不能卖。只能先还清贷款。贷款还没没有还完的房子是否可以转让问题详情：套内面积72平米，重新买一套120平米左右的，具体程序是什么呢去年男朋友买的房子？（注，请问能否转让呢？如果转让，已经还了一年多的贷款了，但是我们俩打算转让出这个房子，小户型，到2015年底才交房：之前是按照最长年限来贷款的推荐回答：可以进行买卖，流程如下：1.首先卖方产权证要拿到，然后查到银行欠款还差多少。2.买卖双方签订买卖合同后，到银行办理按揭合同。3.银行审核通过后，到银行结清卖方的贷款（这个钱谁出在买卖合同上要有约定）4.还款后到房管局办理注销抵押登记5.办理过户手续6.过户后带上产权证到银行办理抵押7.银行放款。其中双方需要准备的资料如下：买方：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚带夫妻双方资料）卖方：身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证（已婚带夫妻双方资料）按揭房是不是还完才能拿房产证问题详情：是向中行申请的推荐回答：是的，房产证抵押在银行。等到银行按揭贷款还清了之后，房产证就可以到手。房贷还清后，银行会开具给您一份结清证明。得到这份结清证明后，再带上个人的身份证和房屋产权证与银行工作人员一起到房管局办理解除房屋抵押手续。银行解压流程如下（因为在办理初期，是将房子抵押给银行来办贷款的。那么，贷款还完以后，就需要将房屋的抵押手续解除，这个时候才能拥有完整的房屋所有权）：一、银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给客户一套东西包括：1、房屋所有权证; 2、他项权利证;3、注销抵押登记申请书（其内容为：客户XXX在银行的贷款已结清，现委托_________前去办理注销抵押登记）;注意第3的空格处填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者；二、带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了，就可以交易或办理其他事项了，房子也真正属于自己的了。注：若是在申请贷款时曾到担保公司办理过担保手续，那么在还清房贷后，在到抵押公司办理解除抵押手续之前，还需要到担保公司办理撤销担保手续，同时要回担保时所缴纳的担保押金。房子做了信用贷款，现在卖房子，是否需要把信用贷的还了才能卖。推荐回答：房子是可以自由买卖的，房子只是你的资产增加银行给你贷款的条件而已，谢谢，是不需要还掉之前的信用贷的作为银行信贷工作者，房子没有作为抵押物，因为你的贷款是信用贷款，是不可以卖掉的，头一次答题，我告诉你，但是如果房子作为抵押物来贷款的话房屋按揭贷款房产证是不是要还清贷款才可以拿到自己手里?推荐回答：在你的房产证上盖上了抵押的字样,就可以撤销抵押了。那样你的房产证上就没有抵押了。只要还清了贷款,办理完他项权,房子基本上是抵押给了银行很多都是你贷款的话。已经撤销了房子有贷款，还没有还清。是否可以交易。该怎样操作！！！推荐回答：未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。方法一：转按揭所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。分享至 :
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& 组合贷款是不是贷款年限必须相同啊！
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本帖最后由 龙之神谕 于
21:40 编辑
& && &&&银行公积金和商贷组合贷款是不是必须贷款年限相同啊，比如公积金贷10年，商贷是不是必须也贷10年啊，现在商贷利息太搞，有能力3年还完，银行说不行，必须和公积金年限相同才能办，问下是不是有这么一说？
& && &&&还有办公积金贷款买新房，里面的公积金余额有5万多，银行说不能抵扣，要过一年以后才能把余额抵扣还款，现在办的是交通银行，如果这样那也太黑了。如果不抵扣这5万，商贷要多贷5万块钱，利息还上浮10%现在商贷是7.75% 这样一年要多付3875元利息，但公积金还放着在那睡觉。是不是有这么一说啊！知道的麻烦解答一下，谢谢了！
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我印象中好像不用年限相同
交行的规矩还不是太清楚
帮你顶一下吧
下面是我手头的资料，也给你参考下
公积金（组合）贷款的期限：
1、购买不同性质的房屋，其规定的最长贷款年限不同。购买商品房、经济适用住房(安居房)，最长贷款期限为30年;购买合作建房、私产房以及自建住房，最长贷款期限为15年;购买公有住房、危改还迁房、置换公有住房和大修自住房，最长贷款期限为10年。
2、住房公积金贷款期限原则不得超过借款人自贷款发放之日至国家法定离退休年龄的年限，但具有高级职称，并有单位延聘证明的，可适当延长贷款年限，延长年限不超过5年。 组合贷款中，个人住房公积金贷款期限和银行个人住房贷款期限相同，其贷款期限最长不超过借款人自贷款发放之日至国家法定的离退休年龄的年限。
公积金（组合）贷款的利率:
住房公积金个人贷款利率按照国家有关规定执行。贷款期限1-5年(含5年)的贷款按年利率4.20%执行;贷款期限5年以上的贷款按年利率4.7%执行。
组合贷款中银行个人住房商业贷款利率，按人民银行规定执行。现行银行个人住房商业贷款利率为：贷款期限3-5年(含5年)的贷款年利率6.65%；贷款期限5年以上的贷款年利率6.80%。（注：商业贷款利率各银行可根据借款人的实际情况在基准利率上浮动）
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谢谢上面的！银行是按最有利于他们的来算的，没法改！
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年限是要一样，你可以一年以后提前还款。公积金可以半年以后换余额冲。
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必需要一样的
lz算了 我跟你一样的问题
人为刀俎 我为鱼肉
我现在天天祈祷能够顺利的办下来不要出什么妖蛾子就谢天谢地了
如果躲在阴暗处脸会显得好看一些的男版专职评论员
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2）逾期还款金额=借款本金+逾期手续费+滞纳金，滞纳金：10元/笔。
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一、信用贷款
1. 按揭房加成贷（10-100万, 年化利率8%，即月息六厘六，武汉无抵押信誉贷款利率最低）
申请条件：年龄25-55周岁；
房产要求：在武汉有房产，正常还款满3个月或结清1年以内
信用记录：不能有当前逾期
所需材料：1、中国居民身份证；2、近6个月的工资银行流水单；3、房产两证或购房合同以及购房发票
﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍
2. 抵押中房产再融资（30-500万,年化利率9%，即月息七厘五）
申请条件：1、武汉本地营业执照注册满1年；2、本人或者配偶名下固定资产70%部分已经抵押
需要材料：1、有效身份证，户口本，结婚证/单身证明；&2、公司三证（营业执照，税务证，代码证）；3、抵押过的房产证，土地证或其他财产证明
﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍
3、房屋抵押消费贷款
10-500万，年化利率6%，即月息五厘，武汉抵押贷款利率最低
申请条件：本人或者配偶或者第三方名下有房产
需要材料：1、有效身份证，户口本，结婚证/单身证明
& & & & & 2、房产证，土地证 (如有按揭需还满3年以上或者增值空间较大也可办理)
﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍
4、工薪贷（名下可以无房产,年化利率12%，即月息一分）
申请条件：1、年龄21-55周岁；
& & & & & 2、税前收入3000元以上，需银行代发；
& & & & & 3、在本单位连续工作满6个月
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二 、汽车抵押贷款
汽车抵押贷款材料：
1.车辆登记证 2.车辆行驶证 3.车主身份证 4.保险单、购置税、发票.
汽车抵押贷款价值：
贷款金额根据车辆年限、车辆状况可以做到现有价值的80%——90%.
﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍
三、大额信用卡 （10万起步,50天免息）
申请条件：1、21-50周岁 & 2、武汉室内有房产 & 3、在本单位连续工作满6个月
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四、房屋抵押经营性贷款
50-3000万, 年化利率7%，即月息五厘八
最高可贷抵押物价值的100%
申请条件：1、武汉本地营业执照注册满1年
& & & & & & & & &2、本人或者配偶或者第三方名下固定资产（住宅、商铺、写字楼、厂房均可，武汉 周边房产选择性办理）
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公司简介：
公司新闻：中国房地产之路我国房地产业的黄金时代过去以后，新来的白银时代仍然是含金量很高的时代。我认为，只要不犯低级错误，日本房地产崩盘式的回调不可能出现。　　本公司认为，在中国实际真实城镇化率也就是40%左右的当下，房地产业总体来说是景气回升，它表现了中国经济确实存在着巨大的潜力、余地、韧性和发展空间。现在如果从一线城市带动而已迅速蔓延到二线城市的升温看，以及所谓“冰火两重天”下冰的方面实际压力的减少来看，其实可以看得一个基本判断，就是在经济总体低迷下行过程中总会要转好的话，房地产业可能是走在各个行业比较靠前的位置上，它的希望现在已经看得越来越清楚了。而房地产业这种比较明显的温度回升，是在中国，在工业化、城镇化、市场化、国际化和信息化，以及民主法治化的大潮中客观存在着发展潜力的表现。我认为，完全不能认同有些人那么悲观的想到中国真实城镇化率才40%左右的时候，就来一个像日本真实城镇化率要到80%左右才出现的崩盘式的回调。我们只要不犯低级的错误，这种情况不可能出现，局部出现的调整，一定和结构的不良有关，但它并不能推翻我们对于大局潜力上的判断。现在看得到，房地产业回暖以后，很快带来的是相关基础设施方面有更多的建设需要。一轮一轮中国建成区和相关的周边区域的扩大，乃至必须城乡一体化或发展的基础设施的建设，一定会拉动全产业链的发展。　　我认为，中国还要经历未来时间相对长的一个由于城镇化处于高速发展期而不动产、特别是中心区的不动产的平均价位表现为一个上扬曲线的过程。同时强调，房地产业的黄金时代过去以后，新来的白银时代仍然是含金量很高的时代，以后早晚要转入所谓成熟的黑铁时代，但是现在白银时代最值得看重的就是分化的特征之下，管理当局只要掌握好供给侧结构性改革，仍然有几乎满手的好牌，这种直接优势下，政府要做的事情很多都是可以得分的事情，企业界、投资界和老百姓，都可以在城镇化支撑的整个国民经济未来巨大潜力释放的过程中，来实现共享，来得到我们在意愿上希望得到的改革开放过程中的共赢，也就是包容性发展。 　　关于房地产税，中国一定要进入现代社会，现代社会一定要面临和房地产业发展相关的制度建设的挑战，这就包括大家说起来很多人都非常不满的房地产税从无到有的改革。关于这种攻坚克难的改革，中央决策层是面对激烈争论的，但落到文件上，一直是肯定这个方向的。很遗憾，今年有关部门出于短期考虑，并没有把它作为年度改革方案内的具体任务，只有人大那边表了个态，说房地产税已经列入一类立法规划。但近期一线城市的迅速升温和形成的社会压力，再次提醒我们，房地产税这个地方税的立法过程没有必要搁置，立法如果能够完成，显然它应该按照不同地方区别对待，首先考虑在一些有特别现实的社会压力的一线城市和迅速升温形成压力的二线城市，考虑推出与这个税法实际执行相关的改革。房地产税改革在中国，是完全可以考虑先有立法以后区别不同区域来形成供给侧改革的理性供给管理方案的。
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