2017买房申请组合贷款详细攻略，拿走不谢！
公积金贷款额度有限，而商业贷款的利息又比较高，因此不少人在买房时会选择组合贷款。由于涉及到公积金中心、商业银行等多家机构，不少购房人对组合贷款存有疑问，比如：组合贷款首付比例、贷款年限是多少?必须在同一家银行进行吗?提前还贷能选择先还商业贷款吗?这些看似简单的问题实际上却是不少人的认知盲区，今天申贷网小编(shendai-com)为大家普及组合贷款知识和常见问题。
哪种情况可以使用组合贷款?
所谓组合贷款，是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
根据现有公积金贷款额度(以上海为例)，家庭公积金贷款最高额度不得超过120万(含补充公积金)，那么剩余的贷款，就可以采用组合形式。例如贷款300万，就可以用120万元公积金贷款+180万元商业贷款进行组合。
组合贷款的申请条件
1、合法有效期内的身份证明;
2、必须连续缴存公积金满6个月，且申请时处于正常缴存状态;
3、有稳定的经济收入，信用良好;
4、有合法有效的购买住房的合同、以及贷款银行要求提供的其他证明文件;
5、有所购住房全部金额，首套金额35%起，二首普通房首付50%起，二套非普通住宅70%起;
6、符合当地公积金管理部门规定的借款条件;
7、贷款银行规定的其他条件。
组合贷款的申请流程
组合贷款可以自行选择贷款银行，然后进行申请及办理，无需再至公积金中心办理，由贷款银行一并代为办理，申请通过后再到贷款银行签署商业借款及公积金借款合同。
两部分贷款审批完成后，待借款人做完抵押后，由贷款银行将贷款金额拨付到售房的上家帐户，在组合贷款，公积金、商业贷款期限和还款日期都不一定相同，根据商业银行和公积金中心执行的政策而定。
组合贷款所需资料
主贷人及配偶提供：
1.身份类证明原件及复印件1份
2.户籍类证明原件及复印件1份(集体户口需要首页和本人那页)
3.婚姻类证明原件及复印件1份，有未成年子女提供户口本及出生证明
4.房屋买卖合同原件
5.权属转移登记申请书(开发商提供)
6.首付款收据及银行转证凭证及复印件1份
7.私人印章(已婚者需要夫妻双方各一枚)，仅个别银行需要
8.个人工资收入证明(开发商提供表纸，自己单位确认盖章)
9.主贷人公积金帐号，还款银行卡
外地户口需另外提供：
在63个月里缴纳累计满60个月的社保或个人所得税证明(断缴不超过3个月)。
使用组合贷款常见问题
1、我看中了一套房源，房东是置换卖房，等着用卖房的钱付首付，因此希望尽快付清全款，我想问组合贷款需要多久能办下来?
公积金贷款正常情况下是45天放款，商业贷款正常放款时间是1-2周，月底或年底会稍微推迟一些时间，临近年底的商业贷款一般都放款比较慢，比如去年有些银行5、6个月才放款。
因此大家在选房阶段就要跟房主商量好了，上家愿意如果不急着用钱再申请组合贷款。
2、商业贷款利息比较高，那么申请的组合贷款，能优先还商业贷款吗?
正常情况下，每个月的贷款不可以只还其中的一种，但客户如果选择提前还款，可以先还商业贷款。
3、组合贷款的首付比例、贷款年限是多久?还款方式是按照哪种情况来还?
组合贷款首付比例是按照个人住房商业贷款的首付比例来执行的。
贷款年限可以分别按照公积金管理中心与商业银行的规定来做。
一般情况下，银行会要求公积金和商业贷款都选择一样的还款方式。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
为你轻松解决资金难题！
大额佣金等你拿！
今日搜狐热点大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
组合贷款,评估报告商业银行和公积金都可以用吗?
浏览次数：0
尊敬的链家客户您好，只出一次评估报告就可以，是都可以用的
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房常见的贷款方式就是公积金贷款、商业贷款和组合贷款,那么,你知道这三者之间的区别吗?它们之间的区别,主要体现在以下几点:
公积金贷款、商业贷款和组合贷款 有啥区别
您好 欢迎来电咨询 愿意给您解答任何问题
您好，链家地产高志龙为您解答:仅出一次评估报告就可以，商业银行和公积金是通用的。
仅出一次评估报告就可以，商业银行和公积金是通用的
仅出一次评估报告就可以，商业银行和公积金是通用的
仅出一次评估报告就可以，商业银行和公积金是通用
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:1,askr:143,askz:34,askd:34,RedisW:1askR:1,askD：219 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:222
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：组合贷款一般最高贷多少？要怎么来评估？(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
组合贷款一般最高贷多少？要怎么来评估？
提问者：17*******23&
时间： 18:28:51 &
所属分类：
编辑器加载中...
共有&2&个回答
您好，链家李乾虎很高兴为您服务!
组合贷最高贷款额度：
公积金贷款利率低，每个人买房都想用公积金贷款，不过由于公积金贷款有额度限制，再加上房价也不低，仅凭公积金贷款可能难以完全支付购房款。于是，很多购房者选择组合贷款的模式贷款买房。
组合贷款在额度上一般没有过多限制，只要贷款额度不超过总房价的70%即可，目前不管是公积金贷款，还是商业贷款，通常都是最少首付30%。
组合贷的好处有很多，但是在房屋评估的环节，需要专业评估公司进行评估。它的收费标准需要按商贷和公积金中最高的那个来算，公积金的评估费是0.3%，上限1500元，商业贷款是600元，组合贷款时需要按标准较高的那个来收取评估费。
我的回答仅供参考，希望可以帮到您。如有异议您可以继续追问，望采纳。
组合贷款可以用于公积金不足以支付全部房贷的时候，既可以享受公积金的低利率，又可以贷到更多的额度。我们重点来说以下几个问题:
**最高贷款额度按什么计算？
**商贷加公积金
如何评估？ 评估费用高
年限有什么要求？公积金贷款和商业贷款的还款年限一致
最高贷款额度：
公积金贷款利率低，每个人买房都想用公积金贷款，不过由于公积金贷款有额度限制，再加上房价也不低，仅凭公积金贷款可能难以完全支付购房款。于是，很多购房者选择组合贷款的模式贷款买房。
组合贷款在额度上一般没有过多限制，只要贷款额度不超过总房价的70%即可，目前不管是公积金贷款，还是商业贷款，通常都是最少首付30%。
个人公积金最高可贷额度+ 商业贷款部分= 组合贷款额度。
组合贷的好处有很多，但是在房屋评估的环节，需要专业评估公司进行评估。它的收费标准需要按商贷和公积金中最高的那个来算，公积金的评估费是0.3%，上限1500元，商业贷款是1300---1500元，组合贷款时需要按标准较高的那个来收取评估费。
组合贷款中要求公积金贷款和商业贷款的还款年限一致。
银行等金融机构之所以会要求二者的期限需要一致，是因为“组合贷”中的住房公积金贷款和商业银行房贷二者设定的是同一抵押物(即贷款申请者所购买的房子)，贷款年限届满，借款人如没还清贷款的，承办银行就会申请对设定抵(质)押物进行处置。若二者设定的期限不一致的话，就会出现“一种贷款到期，而另一种贷款未到期”的局面，这样银行就不知怎么处理抵押物了。
正因如此，在实际生活中，“组合贷”中的二者贷款年限大都是20年左右。温馨提醒，预先计划办理“组合贷”的朋友在办理时一定要注意这一点。
组合贷款就是在二手房交易中一部分使用公积金贷款，公积金贷款不足部分用商业贷款补足，两种...
买新房办组合贷款，需要了解贷款额度、贷款年限和首二套的判定标准。
只有在买二手房是需要先对抵押物进行评估，在北京，评估价通常为成交价的80%~90%。
官方客服 城市二手房城区二手房城区租房热门小区热门专题
用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误}