合同签完发现贷款折半 中介是否有责？
本来以为贷款能贷六成，签完买卖合同之后却被银行告知其所购的为非普通住宅，只能贷三成。三成与六成之间是300万元的差距，拿不出来就代表着千万元的“豪宅”就此泡汤。广州的陈女士近期为这事焦头烂额，她觉得之所以造成这种结果，一开始中介的误导负很大的责任。
起因：欲买四房大宅4月即签合同
陈女士生下宝宝后，为改善住房，一直想买个大一点的房子，希望让家人过上好的生活。经人介绍，她结识了某地产的中介，由中介帮她找房。几个月前，中介帮其觅到一处，位于天河区珠江新城，四房，149平方米，包车位1010万元。
陈女士称，中介一直游说该房子多好多好，说珠江新城很少有这样的笋盘，建议其尽早拿下。陈女士由此心动，很怕自己买不上，于是在中介鼓动下，4月24日就签订了买卖合同（三方）。
按合同约定，买方向卖方支付100万元作为购房定金，向中介支付中介服务费8万元。当天，陈女士向中介交了1万元，向卖方交了第一笔定金10万元，剩余在规定时间内交齐。
陈女士称，签合同之前她曾经问过中介“3·18政策出来后，对其买房贷款是否有影响”，对方发来一张贷款政策的图解，称其可以贷款六成。
转折：缺口几百万，哪里筹那么多钱？
到5月初，陈女士向广州某银行咨询贷款事宜。这时，银行工作人员告诉她，其所购买的住宅面积在144平方米以上，属于非普通住宅，因政策规定，最多只能贷三成。
陈女士表示，自己在签合同之前并不清楚“非普通住宅”的意义，只知道149平方是豪宅，要交豪宅税，但不知道超过144平方米就叫“非普通住宅”。银行的一番话让陈女士整个蒙掉，因为总成交价巨大，三成和六成能差好几百万元，一时从哪里筹借那么多钱？
事情发生后，陈女士只得马上跟中介、卖家说明情况，称因贷款原因无法购房。不过，陈女士和卖家沟通并不顺利。陈女士的10万元定金、1万元中介服务费也无法索回。并且，陈女士若单方违约，损失更大。因为，按合同规定，无论守约还是违约，向中介支付的服务费无权要求退回；买卖双方之守约方若解除合同有权要求违约方支付相当于成交价10%的违约金。
两个月来，陈女士始终沉浸在“没有能力履行合同”的苦恼和担心中。她表示，这一切与中介一开始的误导有很大关系：“现在回想，整个事情都是坑”。陈女士认为当初中介发了一个“假图片”，诱使其签了合同：“中介所发图片上，广州无房有贷款记录一类，无论普通还是非普通住宅都是首付40%，这个图片是假的，实际上广州非普通住宅首付70%。”
陈女士表示，该中介在签合同之前并没有说清楚是“非普通住宅”，直到5月向中介询问，中介才向其核实是“非普通住宅”，只能贷三成。
中介：贷多少不是我们决定
根据陈女士所发截图，该中介朋友圈自我介绍为“珠江新城豪宅专家、10年房地产销售经验”。“一个当了十年的中介，怎么可能不了解国家政策？是不专业还是利欲熏心？”陈女士质疑。
中介表示，“我们作为中介，在签合同之前肯定和买卖双方都有沟通。至于最后银行能贷多少，不是我们所能决定的”。当想进一步确认其如何和陈女士沟通房贷政策、贷款比例问题时，中介称“谈的时间很长，我现在无法答复你”。
中介公司是否有为客户提供贷款咨询的义务法律法规并无明文规定，因此向客户提供贷款咨询并不是中介公司的法定义务。但因大多数买方会选择以贷款形式支付楼款，贷款问题往往成为买方决定是否购买交易房屋的核心问题，实践中，中介公司为促成买卖合同的签订以及体现自身的专业性，一般会为客户提供贷款咨询。
中介公司为客户提供贷款咨询时，因毕竟不是银行贷款专业机构，税费政策变化又较快，各个银行贷款政策又有所不同，计算过程中又不排除出现计算错误情况，所以可向买卖双方告知大概贷款情况，并在签署合同前明确告知买卖双方自行去银行部门咨询相关贷款事宜，其提供的计算结果仅供参考，最终以银行计算的结果为准，以规避相关法律风险。如果客户参照中介公司给出的书面贷款意见来签署买卖合同，后期因银行贷款出现问题导致合同履行不能，中介公司需要承担相应的责任。
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银行不放款我违约了吗？
我去年10月买的房，约定今年1月13号款清交房，可是现在已经过了10天了，银行说没额度不放款，上家说我违约，我要承担违约责任吗？我合同里有个免责条款：甲乙双方在不可抗拒因素下免责
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银行不放款，不属于不可抗力温馨提示：建议请律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。
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一般银行不放款不属于不可抗力，是否违约看合同约定。
银行不放款，不属于不可抗力
一般银行不放款不属于不可抗力，是否违约看合同约定。
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有违约之嫌，建议与上家协商解决
银行不放款，不属于不可抗力
银行不放款，不属于不可抗力
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一般银行不放款不属于不可抗力，是否违约看合同约定。
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银行不放款，不属于不可抗力
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免费问律师延期交房违约金为万分之0.5 临沂律师:合同失公平
关键词：延期交房 违约金 合同失公平 临沂
[提要]买房子是人生一件大事，可是对于一些买房者来说，看不懂合同而吃哑巴亏的大有人在。临沂月澜锦程的业主们最近就因为违约金的事而烦恼着，他们手里的合同五花八门，不仔细看，还真不知道里面的“...
　　原标题：
　　律师：合同显失公平，可申请法院予以调整
　　买房子是人生一件大事，可是对于一些买房者来说，看不懂合同而吃哑巴亏的大有人在。临沂月澜锦程的业主们最近就因为违约金的事而烦恼着，他们手里的合同五花八门，不仔细看，还真不知道里面的&门道&。
　　交房时发现违约金是万分之零点五
　　最近让刘先生焦头烂额的事就是房子。一提到房子，刘先生说，头都大了。2012年春天，刘先生看上了北城新区月澜锦程楼盘。&当时开盘价不到4千，地段也不错。&简单考虑后，刘先生决定购买这处楼盘的一90多平米的房子。首付20余万后，又办理了一部分贷款。总房款40余万元。刘先生清楚地记得，当时签订购房合同的时候，交房时间是日之前。
　　一直到今年的元旦过后，刘先生才接到开发商的交房电话。比合同中约定的交房时间整整晚了半年。这时，刘先生才想起，购房合同中好像规定开发商推迟交房应该支付违约金。他赶紧翻出合同来查看，这一看，他傻了眼，购房合同第九条第二款中注明，买受人不退房，逾期超过60日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之0.5的违约金。
　　刘先生给记者算了一笔账，40万元的购房款如果按照合同中约定的万分之0.5的违约金来算，180天(半年)的时间，开发商只需要支付3600元的违约金。按照假设40万购房款存入银行的收益，以中国建设银行半年存款利率3.05%计算，400000(购房款)*0.0305(半年存款利率)=12200，两者相差了8600元。万分之0.5的违约金是否过少？
　　同一小区违约金标准却不一致
　　而让刘先生万万没有想到的是，同一栋楼上的业主，开发商签订的购房合同中，违约金的赔偿标准却不一致。
　　业主郭先生和李先生均在该小区34号楼购买了房子，关于购房合同开发商违约的赔偿标准，郭先生的购房合同中注明，买受人不退房，逾期超过60日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之0.5的违约金。而李先生的购房合同却显示，买受人不退房，逾期超过60日，出卖人向买受人支付总房款万分之五的违约金，而这个万分之五很模糊，没有说按日，只是说已付房款的万分之五，如何赔偿根本没说清楚。
　　购房者王女士说，她购买的是一个小户型，总房款27万元左右，而她的购房合同中也是注明如果开发商违约交房，每日需要按照万分之0.5的标准进行支付。据她所知，她一个朋友购买的房子也出现了延期交房，开发商是按照每日万分之五的标准进行的赔偿，她朋友也因此获得近3万元的延迟交房赔偿金。
　　同样是延期交房，而违约金的赔偿标准相差却如此之大。王女士也给记者算了一笔账，她27万的购房款，推迟交房了半年，如果按照每日万分之五的违约金算的话，可获得2.4万元的赔偿金，而如果按照每日万分之0.5的标准来算，那只能获得2400元的赔偿，两者相差2万余元，这2万余元的费用对于一个普通购房者来说，不是个小数，这也是让王女士最纳闷的地方，为什么同一个城市，甚至同一个小区违约金执行却不一样？如果开发商解释不清楚，她们将考虑走司法途径维护自己的合法权益。
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[责任编辑：刘国栋、李春晓]
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