工业厂房买卖交易的费用清单
以下内容摘自网络：
原来工业用地也不是随便交易的，对于工业用地转让国家有明确的规定
1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。
　　2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资（扣除土地成本）未达到投资总额25％的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。
　　3、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设（含投资超总额25％）的工业用地，必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同（使用权终止日期不变）后方可办理转让过户手续。
　　4、已办理金融抵押的工业用地不得转让。、有第1、2、3项情形的，按上述规定结合省国土资源厅《关于加快金融机构抵债土地处置的若干意见》的意见办理。
　　5、按司法程序被法院查封的工业用地，未经人民法院裁定不得办理转让。
　　6、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让，必须按违法用地处理，追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。
　　7、共同共有土地使用权，未经其他共有人同意的，不得转让。
　　8、土地权属有争议的不得转让。
　　9、政府已列入收回土地使用权的，不得转让。
工业厂房交易有两种，一是直接过户，和买房子没什么不同；二是股权转让，就是收购土地使用权人的公司，自然公司名下的房产也就是你的了，这样做有法律风险，就是你不知道原来的公司做过什么违法的事情没有，所以要进行律师和会计师做尽职调查，并要求土地使用权人提供不可撤消的担保。这样做可以省下一大笔过户的税费。
厂房出售权证过户、厂房买卖按揭程序
一、厂房出售的定金。
二、首付厂房出售款不低于总房款的40%，付款期限为定金后的一个月内。
三、厂房出售款个人申请上海银行贷款（贷款总额不得大于总房款的60%），需提供以下资料：
1、购厂房人、配偶及其他共有人身份证复印件一份
2、购厂房人、配偶及其他共有人户口簿全本复印件一份（若为集体户口户口所在单位需加盖公章，若购房人中有未满18周岁的未成年人，需提供独生子女证复印件）
3、购厂房人已婚：提供结婚证复印件一份
购房人未婚：提供未婚证明原件一份（未婚证明必须由档案所在单位或街道出具）
4、首付40%以上房款发票复印件一份
5、购房人、配偶收入证明原件一份
6、外省人员另需提供暂住证复印件，户籍证明原件一份
7、购厂房出售合同一份
8、厂房买卖贷款申请书一份
9、还款人经济收入证明一份（月还款额度小于月收入的48%）
10、个人厂房买卖贷款合同（一式四份）
11、个人厂房抵押合同（一式四份）
12、贷款额度、贷款者年龄和年限
（1）、贷款额度最高不得超过购买或租赁商业用房合同下价款的60%
（2）、购买商业用房的，贷款期限最长不超过10年（含）
（3）、最后还款期限贷款人年龄：男性小于65周岁，女性商业性贷款小于65周岁
四．购房人在厂房权证过户前还需办理的手续
1、厂房出售评估
3、厂房保险
5、以上所有费用均按规定交纳
五．厂房出售证过户
1、卖出方要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表身份证明、委托书、法人代表及代理人身份证（复印件）、申请书、董事会同意卖房的决议、公司章程（复印件盖公章）、购厂房合同、购房发票（复印件）、产权证、信封
2、买入方要提供的资料：评估报告（复印件）、所有购房人的身份证及图章
3、银行要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表身份证明、委托书、
4、厂房出售过户预计产生的费用：契税、印花税、登记费、手续费、规定的其它费用，所有费用按规定的费率交纳
5、交契税所需资料：厂房出售合同（原件一份、复印件一份）、厂房出售发票（原件一份、复印件一份）、所有购房人身份证复印件
六、领取房产权证：房地产交易中心接受办理过户手续，约30个工作日可办出新的房产权证，届时凭交易中心的通知，带好所有购房人的身份证及图章，带好购房发票原件，领取房产权证。
工业厂房买卖交易的费用清单
&&房产评估价：评估价的0.25%~0.5%
&&贷款公证费：贷款额的0.03%贷款保险费：贷款金额*每万元借款保险费率*保险期限（保险费率0.557%~1%）
& 契税：总价的3%
&印花税：总价的0.05%
&&登记费：300元/件
&&图纸费：按实际购买费用
手续费：总价的0.08%
收费项目会有增减，按实际办理时各收费单位的收费项目及收费标准收取。
目前工业地产交易中，由于工业地产涉及的交易税费较高（包括土地增值税、营业税、企业所得税、印花税、契税等），而股权转让的方式涉及的税费相对来说要低很多，因此越来越多的公司是通过股权转让的方式转让工业地产。
在工业地产买卖中通过股权转让的方式进行交易，是确实可行的交易方案，首先可以有效的降低交易成本，节约交易时间，但是作为股权转让的双方都应该审慎的对待股权转让，均应该聘请专业的人士提供相应的法律服务，以确保把交易的风险降到最低。
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甲公司以出包方式建造厂房，建造过程中发生的下列支出中，应计入所建造厂房成本的有
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提问人：匿名网友
发布时间：
&&甲公司以出包方式建造厂房，建造过程中发生的下列支出中，应计入所建造厂房成本的有A.支付给第三方监理公司的监理费B.为取得土地使用权而缴纳的土地出让金C.建造期间进行试生产发生的负荷联合试车费用D.建造期间因可预见的梅雨季节导致暂停施工发生的费用
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1A公司于20×4年1月20日以1250万元的价格购进某公司于20×3年1月1日发行的面值为1000万元，票面利率为4％的5年期分期付息公司债券，付息日为每年的2月20日，A公司为取得该债券另支付相关税费5万元，并将其划分为持有至到期投资．则A公司购入该债券的入账价值为(&&)。A.1000万元B.1250万元C.1215万元D.1005万元2甲公司对外币业务采用即期汇率的近似汇率折算，假定业务发生当月1日的市场汇率为即期汇率的近似汇率，按月计算汇兑损益。日，该公司从中国银行贷款400万美元用于厂房扩建，年利率为6％，每季末计提利息，年末支付当年利息，当日市场汇率为1美元＝6．21元人民币，3月31日市场汇率为1美元＝6．26元人民币，6月1日市场汇率为1美元＝6．27元人民币，6月30日市场汇率为1美元＝6．29元人民币。甲公司于日正式开工，并于当日支付工程物资款100万美元，根据以上资料不考虑其他因素，可认定该外币借款的汇兑差额在第二季度可资本化金额为（　　） 。A.12．3万元人民币B.12．18万元人民币C.14．4万元人民币D.13．2万元人民币
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我公司租了一个厂房，由于厂房需要维修（厂房有房东承担各种费用及其他费用）我就让房东维修
山西－临汾&10-04 09:47&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
我公司租了一个厂房，由于厂房需要维修（厂房有房东承担各种费用及其他费用）我就让房东维修，房东找了个施工队在维修期间出现事故，我有责任吗？感谢回答
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这是可以按照租赁合同的约定来履行的
虽然说我没有责任公司也没责任，但是房东也是工厂的一个股东
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