房地产营改增后应交税费账务处理的方法？ - 知乎20被浏览13513分享邀请回答1添加评论分享收藏感谢收起01 条评论分享收藏感谢收起您现在的位置： &&
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营改增后房地产企业是否可以免除“土地增值税”
来源：环球网校
发布时间： 06:50:01
　　【摘要】环球网校为方便大家了解会计相关的社会热点特对相关资料进行了整理，以下是网校分享的&营改增后房地产企业是否可以免除&土地增值税&&介绍了营改增对房地产企业的影响及土地增值税缴纳问题，希望对大家有帮助，更多资料敬请关注环球会计从业资格考试频道!
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　　土地增值税，是我国极特殊的一个税种：冠&增值税&之名，类&所得税&之实，却又归为&财行税&。
　　有人把土地增值税描述为&不上不下、不尴不尬&的税种。&不上不下&体现在征税环节，既不像增值税、营业税那样在第一环节征收，也不像所得税那样在算出损益环节征收;&不尴不尬&是指收入，土地增值税在税收收入中排在前7名之后，在全国税收收入中仅占2.3%左右。
　　在房地产面临&营改增&之际，有企业和学者猜测:在&营改增&后，是否可以一并取消土地增值税。
　　元素认为：
　　(1)在目前税制改革情况下，只是将房地产流转税由营业税改为增值税，这种改革与土地增值税本身并无直接联系。
　　(2)在国地税共存的情况下，随着&营改增&的推进，地税系统缺少了营业税的收入，土地增值税对于地方财政的收入贡献作用将更加突出。
　　(3)2015年以来，国家税务总局继续推出了土地增值税相关政策(比如财税[2015]5号文等)，似乎有对其进行完善的意图。
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会计从业资格考试培训 ―>营改增后房地产企业土地增值税如何缴纳？
来源：周秋莉
作者：周秋莉 人气： 发布时间：
摘要：税总函（号规定，纳税人预缴土地增值税，以及进行土地增值税清算时取得的货币收入、实物收入、其他收入以及视同销售收入，均为不含增值税收入。...
全面推开营改增已经近3个月了，随着相关政策的不断完善，土地增值税清算日渐成为税务关注的焦点。而营改增后土地增值税如何缴纳，也同样成为纳税人关注的主要问题。本文将土地增值税清算中热点的几个问题做一整理，希望帮助到广大纳税人。
1、收入是否包含增值税？
规定，土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。
规定，纳税人预缴土地增值税，以及进行土地增值税清算时取得的货币收入、实物收入、其他收入以及视同销售收入，均为不含增值税收入。
结论：土地增值税无论预缴还是清算，计税依据均不包含增值税。
2、土地增值税清算时扣除项目是否包含增值税？
财税（2016）43号规定，土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的；不计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目。
税总函（号规定，&取得土地使用权所支付的金额&，按照纳税人实际支付的土地出让金及按国家统一规定缴纳的有关费用填写；其他扣除项目按照房地产开发企业实际发生的各项开发成本的具体数额填写。
结论：进项税额不得抵扣，包含在开发成本中的，可作为扣除项目进行扣除，如作为增值税进项税额已在销项税额中抵扣的，不再作为扣除项目计算扣除。
3、与转入房地产有关的税金包含增值税吗？
税总函（号规定，从事房地产开发的纳税人在土地增值税清算时，转让房地产有关的税金，按照纳税人转让房地产时实际缴纳的税金数额（不包含增值税）填写。
4、土地增值税预征率
营改增后，在税务总局未作进一步明确前，土地增值税预征率按照各地税务局原规定执行。
5、土地增值税清算方法
营改增后，在税务总局未作进一步明确前，土地增值税清算方法未发生变化，仍按照各地税务局原规定执行。
6、预征和清算时分哪几类？
税总函（号规定，土地增值税预缴时， &房产类型子目&是主管税务机关规定的预征率类型，每一个子目唯一对应一个房产类型。土地增值税预征时房产类型分三类：普通住宅、非普通住宅和其他类型房地产；土地增值税清算时，按照普通住宅、非普通住宅和其他类型房地产分别清算。
结论：房地产开发企业土地增值税预征和清算分三类进行：普通住宅、非普通住宅和其他类型房地产热门城市：
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一图看懂:“营改增”后 买卖二手房怎么缴税?
5月1日起，“营改增”试点工作将全面实施，首次涉及自然人缴纳增值税。财政部、国家税务总局日前发出通知，对营业税改征增值税后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据有关问题进行了明确。不少购房者心里犯起了嘀咕，买房的税负将增将减？哪些范围可以免征？怎样才会更省钱？一一为您解答。首先，了解下什么是营改增?营改增后，二手房交易需要缴纳哪些税？
&&目前个人买卖二手房过程中，主要需要缴纳营业税（包括城建、教育附加）、个税、契税。
& &营改增后，个人二手房交易营业税改为增值税，同时契税和个税的计税依据也将发生调整。改革后，契税和个税会有怎样的变化？解读：“营改增”对二手房交易影响有限财经问题专家 王亚宏：营业税改增值税从整体上来看，会增加房地产企业的税收负担。此前房地产企业一直叫苦说自己成本高，不排除企业又一次会将这次增加的成本转移到终端消费者身上。但另一方面，本来房地产市场就面里面临“去库存化”的难题，如果价格再次上升的话，那么会阻碍这一进程的推进。因此如何妥善消化“营改增”带来的合规等一系列内部成本，对房地产企业，尤其是管理能力不足的中小型房地产企业来说是一大考验。而对终端消费者来说，在经过企业的内部消化后，在“营改增”后受到的影响则较为间接，而且幅度有限。在“北上广深”几个一线城市，虽然受到的去库存压力较小，但二手房市场更为活跃。在个人二手房交易中，“营改增”更多涉及到计征的变化。一般来说，二手房交易中税率保持不变，税负根据情况可能会有所下降。但是由于二手房交易在买卖双方协定的成交价格中都已经包括税费负担的内容，因此无论从增值税，还是从契税和个税来看，个人二手房交易“营改增”后，实际的税负基本保持稳定，对个人的负担也不会有太大变化。总的来说，“营改增”打通了增值税抵扣链条，消除了对企业的重复征税，优化了税制结构，为房地产市场发展创造了更好的税制环境，也是房地产税收体系改革的重要一步。从宏观形势看，和过去有所差别的是，近年来土地财政给政府贡献的财政收入在不断收紧，因此政府寻找新的财政收入来源势在必行，房地产税收体系改革也会因此不断向前推进。今日热门楼盘
红五月上海置业大调查1. 您常用的手机号码：2. 您的年龄：(必填)*25岁以下25-35岁36-45岁46-60岁60岁以上3. 您会参加今年五一上海房展会吗？(必填)*会不会看情况4. 您参加房展会的主要目的是什么？（可多选）(必填)*有购房意向询楼盘信息了解房价走势观察市场行情其他5. 如果本次房展会出手购房，您的购房目的是？(必填)*首次刚需改善需求投资需求6. 您意向的户型面积：(必填)*80平以下80-100平100-130平130平以上7. 您觉得接下来上海房价会如何走？(必填)*继续上涨短期内会有回调，但长期依然上涨梦想降价总是好的其他8. 当前阻碍您买房的最主要因素是(必填)*限购人士，买不了钱不够，买不了看中的房子都卖完了就是不高兴买房9. 酒店式公寓目前成为热门，你会考虑酒店式公寓吗？(必填)*自住可以考虑投资可以考虑不考虑酒店式公寓10. 你认为上海楼市会再现“红五月”吗？(必填)*会不会难说
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营改增后房产开发需缴哪些税？税率分别是多少？营业税增加了吗？
营改增后房产开发需缴哪些税？税率分别是多少？营业税增加了吗？
四川 成都 发表时间： 10:38
问题与我的不同！
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改增值税了，具体也可咨询税务部门。
律所：四川成竞律师事务所 回复时间： 11:48
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营业税房产
律师回答共 3 条
你好，你需要咨询税务局。
律所：四川法典律师事务所
回复时间： 11:27
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1398057****
你好，需要咨询税务局了解。
律所：四川法典律师事务所
回复时间： 10:46
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1812323****
你好，建议咨询税务局了解。
律所：四川法典律师事务所
回复时间： 10:54
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营业税:免征
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