在哪些情况下买房算二套房？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
在哪些情况下买房算二套房？
& 　在国家差别化信贷政策的指导下，购买首套房和二套房在首付成数及贷款利率方面都有很大不同，所以在买房前，购房者首先应该搞清楚自己买房是算首套还是二套。那么，在哪些情况下买房算二套房呢？
　　1.个人名下有贷款购买的住房，结清出售后再贷款购房的人群
　　目前银行对二套房认定标准是&认房又认贷&，也就是说虽然这套房产被出售后、家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作第二套住房。
　　2.个人名下有全款购买住房，再贷款购房的人群
　　虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被视为第二套住房认定标准执行。
　　3.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的人群
　　根据新&国十条&中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是未成年子女是被划为家庭范畴的。子女购房会按照第二套住房政策执行，只有父母卖掉这套房产再贷款购房，才可以按执行。
　　4.首次购房使用，再次购房使用的人群
　　目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套住房。&
　　5.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房的人群
　　根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房是属于第二套住房，将按照第二套住房认定标准政策执行。
　　6.婚前一方曾有过贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有一起
　　结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以另一方再购房时会被算作第二套住房。
　　7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房的人群
　　因为目前银行对第二套住房的认定是既认房又认贷，也就是只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为第二套住房。&
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提问者:热心网友
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看看谁上产证.如果你上产证就是二套
如果买下来的产权是商品房产权，您再买房的话就是2套房！
二套现在是认房认贷只要你以前有过房子的贷款记录就算二套。
肯定是二套了
使用权房要看是否有产证，或者有资格去办理产证了是否有去办理，办理的时间节点如何，如果没有产证再买肯定算首套的。但现在关于套数的认定是以家庭为单位的，所以提醒一下在考虑套数的同时也要考虑一下原有住房情况的实际产权人的情况。
算首套可以买的没问题
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