什么是独家委托?推荐回答：中介公司为了保证自己的利益，主要是为了防止带看完了客户之后客户甩单私下成交，除了跟客户签带看协议之外，在登记房源的时候会和房东签一份委托协议。因为现在法律规定规定，如果中介公司没有得到房东本人的委托是没有权利买房子的。房东签的这份委托协议分两种，一种是非独家协议，这样的委托不会限制房东，他可以同时跟好几家中介公司签这种协议，只要客户不冲突就没有问题；另一种协议叫独家协议，签了这种协议，房东在委托时间到期之前不能够通过其他中介卖房子，即使有其他中介找到房东也不行。有很多房东为了快点把房子卖出去，不肯签独家协议，同时到好几家中介登记房子,以为这样卖房子好，其实这件事要一分为二的看。对于中介公司来说，签了独家协议就好比是吃了定心丸，因此在推荐的时候会有选择的找客户，报价格的时候会比房东的底价多报一些，对于一些比较抢手的房子，甚至会比底价多报好几万。虽然成交速度可能会慢一点，但是价格上不会吃亏。有很多房东为了快点把房子卖出去，不肯签独家协议，同时到好几家中介登记房子,以为这样卖房子好，其实这件事要一分为二的看。对于中介公司来说，签了独家协议就好比是吃了定心丸，因此在推荐的时候会有选择的找客户，报价格的时候会比房东的底价多报一些，对于一些比较抢手的房子，甚至会比底价多报好几万。虽然成交速度可能会慢一点，但是价格上不会吃亏。但如果是签的非独家协议，那中介公司在报价的时候会留个心眼，因为别的中介也有这套房源，担心报价高了客户被别人抢走了，因此往往会直接把底价报出去。有的中介甚至报的价格比房东的底价报的还低，比如房东底价90万，有些中介为了抢客户，甚至报出89万，等把客户拉回来之后再去跟房东磨叽，能谈下来就定，谈不下来就拉倒，像赌博一样。因此，如果大家想卖房子，最好是找一家比较大的中介，挑一个能力比较强的经纪人独家委托给他。虽然不敢保证马上能卖出去，但最起码价格不会让你失望。有很多有经验的经纪人，他们签了独家委托之后，因为不用担心别的中介来抢房源，因此他们会主动到其他中介替你登记，跟别家中介合作帮你卖房子。但是切记一点，任何一家中介里的人都有能力高低之分，你要是找到一家大中介，但是碰到一个能力很差的经纪人，一样卖不出去房子，因为中介公司里面也有竞争，那些经纪人水平不好，但是死死把着房源，让有能力的人接触不到,那你找这家中介算是白找了。但如果你要买房子，那最好找一些跟中介签了非独家协议的房源，这种房子最好谈价格，两家中介一比较底价就能套出来，有时候甚至能按照比房东原来的底价还低的价格成交。瞧瞧房产中介怎样“吃差价”推荐回答：这起案件中，不得非法赚取差价，偷偷干着见不得光的事情。 律师点评，所以房产中介将这个卖房者告到法院，房产中介显然违反了国家关于房地产经纪行业的各项规定，请他们帮助自己寻找买家，要以34万元的价格购买这套房子。一段时间后，房产中介积极奔走。 披着买房人外衣的中介 房产中介吃差价的方法有很多，法院只支持了房产中介解除售房委托合同这一要求，让你防不胜防。没有多想，原来自己掉进了房产中介安排好的吃差价陷阱里，此时房子的成交价已经不再是34万元另类官司揭开差价内幕 讲花招之前。 眼看10多万元钱就这么飞了，买房人就在这套房子上净赚了5万元钱。周先生卖房时就遭遇了这样一件令他非常懊悔的事情，房地产经纪公司在代理房屋买卖过程中，另外一招就是伪装成买房人。之所以会有这样的结局，房产中介是违反法律规定。 有了这个约定后：因为卖房者委托房产中介帮助卖房后又反悔。也就是说。 很奇怪，房屋并不是过户给这个与自己签订买卖合同的买房人，周先生才发现。可是周先生打定了主意，委托中介时这样的约定是无效的，很快就有人看中了周先生的房子，不想卖房了，而是另有其人，所谓的买房人是房产中介安排的托儿。律师点评，就是最好的证据。 周先生名下有一处房产，就找到一家房产中介，很快就为房子找到了买主。不过，才为他解开了疑惑，竟然还拿着吃差价约定到法院打官司，周先生最终决定不同意卖房，法院竟然完全不支持他们的说法。当周先生与买房人签订购房合同时，其行为扰乱了房地产经纪行业的健康发展。周先生有一套80平方米左右的老房子想转手。当时在售房委托合同中，乖乖签上了自己的名字，买房人张罗着和周先生一起去房产部门过户。还是周先生的朋友听他说起，房产中介尽量把房子往高价卖，就是因为房产中介在明目张胆地吃差价，为什么还要委托他卖房。 由此可以看出。情急之下。那份奇怪的委托书，房产中介非常着急，其他的诉讼请求一律驳回。但是？周先生看着这份委托书。他想把房子卖出去，并要求卖房者支付4万元违约金，赚取差价，要求解除售房委托合同，他开始万分悔恨自己当初签订的合同？卖房者也应知道，委托这家公司代理出售这套房子，两家曾经约定。 怎么房子还没过户，就再次销售出去。思考再三之后。不过，周先生才明白，而是变成了39万元。原来，房产中介这才将周先生告上了法庭，按规定标准收取费用，按照我国相关法律规定，房价中的10多万元就白白被中介拿走了。这时，既然买房人坚持。但是没有想到，当周先生得知购房者竟然为这套房子开出70多万元的高价时？周先生百思不得其解，这不是必输无疑吗，周先生这套房屋最多能卖50万元，既然房子都卖给他了。在房产中介的积极张罗下。这时，他就又张罗卖房了，只几天的工夫，应协助买卖双方签订房屋买卖合同，肯定不再卖房了：差价没得吃 北京隆安律师事务所沈阳分所的律师王学勇称。更令周先生奇怪的是，我们先来看一个房产中介与卖房者打的官司。多出的钱全归房产中介所有，买房人又要求周先生签订一份委托书，他就找到一家房产中介。一旦答应了这笔交易？而且卖的价钱比我高。房产中介伪装买房人把房子买到手之后，很是不解，他也没多说什么大家卖二手房和中介要签委托书不？ 我一套房要卖，在两家中介登记过，到一家知名连锁中介登记，被要求推荐回答：否则收取违约金不要签，你这套房子在规定的时间内不能在别的中介公司卖，一旦签了字家里要卖房子来了两个中介给了名片说帮客户看一下，然后叫我签了一张委托买卖合同问题详情：只有甲（委托人）乙（中介）两方的，说明要房产证上人的名字。我签后感到纳闷，会不会有什么问题啊请做这行的朋友解答一下，谢谢推荐回答：你肯定和他签订的是全权委托书，恐怕有问题哥们！中介按说是收中介费，你应该直接和买家签买卖协议的。里边肯定有猫腻。你明白的。。。。转一个法制网的案例请参考：张女士以42万元的价格在某中介挂售一套私房。通过中介做工作，她“让利”2万元，以40万元的价格与中介介绍来的买主成交，当时按买方要求办理了全权委托公证。大约半个月后，她无意中从熟人那里获悉，当初买她房子的人转手交易，以45万余元的价格卖给了第三方，这么一捣鼓，便赚了5万多元。我通过中介卖房子，我还用交中介费吗？推荐回答：参考:房屋承租居间合同(范例)作者：不详编号：本合同当事人委托人（甲方）：居间人（乙方）：依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，委托人与居间人在平等、自愿的基础上，就房屋租赁居间的有关事宜达成协议如下：第一条 委托事项甲方委托乙方在委托期限内为其居间寻找符合以下条件的房屋（必备条件请在方格内划钩，参考条件请划圈，未选条件请划斜线），并协助促成其与出租人签订房屋租赁合同：坐落：_____________________________□；楼房为____室_____厅____卫□；平房为_______间□；无装修□；一般装修□；精装修□；防盗门□；有线电视接口□；空调□；天然气□；煤气□；集中供暖□；土暖气□；热水器□；电话□；电视机□；电冰箱□；洗衣机□；上下水□；家具□_____________________________________________□；楼层：_______□；结构：__________□；朝向：__________□；建筑面积：_____________平方米□；月租金标准：_____________元□；租期：_____________□；房屋用途：□；房屋权属：______________________________________其他条件：_____________________________________________________________乙方还应提供以下服务：__________________________________________________自__________年____月____日至___________年____月____日。超过以上期限仍需要居间服务的，双方另行签订居间合同或以书面形式将本合同委托期限延长。第三条 现场看房乙方应陪同甲方到房屋现场看房。乙方应当制做看房的书面记录，列明房屋的具体地址、看房时间及其他事项。看房记录需经甲方签字确认，由双方各执一份。乙方为甲方寻找的房屋不满足甲方提出的必备条件或者甲方不满足出租人提出的特别条件要求的，甲方有权拒绝签字并拒绝支付看房费。第四条 甲方义务（一）应出示身份证___________________等真实的身份资格证明；（二）应对乙方的居间活动提供必要的协助与配合；（三）应对乙方提供的房屋资料保守秘密；（四）不得在委托期限内及期限届满后________日内与乙方介绍的出租人进行私下交易。第五条 乙方义务（一）应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明；（二）应尽力完成甲方的委托事项，按照本合同第一条甲方提出的条件为甲方寻找房屋，将处理情况及时向甲方如实汇报，为甲方看房和与出租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务，并促成甲方与出租人的房屋租赁合同成立；（三）应保证为甲方提供的房屋资料已经事先核实，并且甲方满足出租人提出的特别条件要求；（四）不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害甲方利益；（五）对甲方的经济情况、个人信息、商业秘密等保守秘密；（六）应保证为甲方介绍的出租人具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明及身份证、营业执照等身份资格证明；保证出租房屋产权明晰，不存在所有权纠纷或者其他权利纠纷；（七）收取看房费、佣金、居间活动费用的，应向甲方开具合法、规范的收费票据；（八）本合同签订后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用。第六条 委托事项的完成"完成委托事项"是指完成本合同第一条所列全部委托事项。甲方与出租人未签订书面租赁合同，乙方仅为甲方提供信息，或为甲方看房并与出租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务的，均视为委托事项未完成。第七条 费用与佣金（一）看房费看房费是指乙方陪同甲方到房屋现场看房实际发生的费用。看房费用由甲方承担。看房费用为：每次_______元。甲方可以一次性交纳看房费用_____________元，可看房_________________次。乙方完成委托事项的，甲方支付的看房费用费抵作佣金。（二）佣金佣金是指乙方完成委托事项后应得的报酬。乙方完成委托事项的，甲方应按照实际月租金的________%向乙方支付佣金。佣金应在甲方与出租人签订房屋租赁合同后 日内支付。佣金的支付方式：现金□；支票□；_________________________________。委托事项未完成或未在委托期限内完成的，乙方不得要求支付佣金。（三）居间活动费用居间活动费用是指乙方为完成委托事项实际支出的必要费用（不包括看房费、佣金）。乙方完成委托事项的，居间活动费用由乙方承担。非因乙方故意或过失导致委托事项未完成或未在委托期限内完成的，乙方可以要求甲方支付必要的、合理的居间活动费用。乙方要求甲方支付上述费用的，应当如实列明，并出具相关票据，做出合理解释。除看房费、佣金和居间活动费用外，乙方不得向甲方收取其他任何费用（押金、信息费等）。第八条 转委托乙方将委托事项全部或部分转委托给第三人处理，应当事先征得甲方的同意。第九条 本合同解除的条件双方可以以书面形式协商解除合同。第十条 违约责任（一）甲方违反保密义务的，应按照________________________标准支付违约金；（二）在本合同第四条约定的期限内，甲方与乙方介绍的出租人私下成交的，应按照_________________的标准支付违约金，乙方仍有权取得约定的佣金；（三）甲方未如约支付看房费、佣金、居间活动费用的，应按照___________的标准支付违约金；（四）乙方违反保密义务的，应按照________________________标准支付违约金；（五）乙方怠于履行尽力义务的，不得向甲方要求支付看房费、佣金、居间活动费用；（六）乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的看房费、佣金、居间活动费用外，应按照________________________标准支付违约金。甲方除按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。（七）乙方为甲方介绍的出租人不具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明或身份资格证明，或所介绍房屋存在所有权纠纷或者其他任何权利瑕疵的，除退还已收取的看房费、佣金、居间活动费用外，应按照________________________标准支付违约金，甲方除按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。第十一条 合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第_________种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：（一）提交 仲裁委员会仲裁；（二）依法向有管辖权的人民法院起诉。第十二条 其他约定事项_______________________________________________________________________。第十三条 本合同一式二份，甲乙双方各执一份。经双方签字盖章后生效。第十四条 合同一经生效，即对双方具有法律约束力。双方经协商一致可以对合同内容进行变更或对未尽事项做出补充规定。变更或补充规定应当采取书面形式，与本合同具有同等效力。第十五条 本合同相关条款的约定是在不违背国家法律、法规和地方性法规的前提下做出的，如果国家法律、法规和地方性法规对委托人、居间人及出租人的资质、资格及其他有关方面有特别规定的，从其规定。委托人（章：） 居间人（章）：住所： 住所：身份证号： 法定代表人：法定代表人： 营业执照号码：营业执照号码： 签约代表：委托代理人： 房地产经纪机构资质证书号码：电话： 电话：传真： 传真：邮政编码； 邮政编码：前后找两个中介签了两份房屋购买委托协议,在前一个中介买了,后那个中介说要上法院告我，可能吗？推荐回答：只要在委托期限内这要看你签订的是什么协议了，如果你签订的是一般委托协议，你同样要支付和你签订专任委托的中介中介费用，包括你个人都没有权利去卖，要负法律责任，那你就算违约了。如果你通过其他途径出售了房屋：只委托一家中介帮你出售房屋（当然是在一定时间内）。专任委托：可以委托多家机构包括个人，如果房屋出售你有义务及时通知其他签订一般委托的机构和个人。一般委托。如果你和第二个中介签订的是专任委托协议，那他告不了你房屋委托合同纠纷跟两家中介同时签合同怎么解决问题详情：6月18日跟链家签独家，6月21日和我爱我家签买卖合同，20日的时候去链家打算赔偿双倍（链家的独家条款是第4条第2款卖家不卖了或者跟别家签了要赔偿双倍定金，而第5条写卖家与链家介绍的人买卖了要赔偿总价的2.5%）。房子在7月1日网签，在8月20日过户。委托合同期限为两个月。现在链家起诉我。我想问下，网供矗垛匪艹睹讹色番姬签算不算买卖日，还有。链家不能提供买方是他找的，可不可以按双倍赔偿定金来算？而且两个月内链家再也没有找买房人，算不算他的违约？谢谢推荐回答：1.你在和我爱我家签约时，他为什么没帮你解决这个问题？如果现在交易还没完成，找他们帮你想办法，这问题规避起来，很简单的；2.你在和他们签订独家协议时，拿钱没有供矗垛匪艹睹讹色番姬？没有的话，也不存在违约赔偿，这是明显不公平的约定，可以申请撤销当初的独家委托；3.如果当时你收了部分独家委托之类的补偿金，那也是违规操作，约定成立，但也是可以随时提出取消的，所以不用担心，只要他不给你玩黑的，白道那里走不通的，他只是在吓唬你。最终解决建议是，给他补贴点车马费拉倒，人也挺辛苦的。我和前男友买了一套房子。房产证上是两个人的名字，现在前男友要求我卖房。说他只要90万。可是前男友委问题详情：委托人说前男友全部委托给他。不知道是什么人，现在前男友要求我卖房。他不愿意和我当面谈判。房产证上是两个人的名字。可是前男友委托一个人来和我商量。委托人也不是房地产和律师事务所的我和前男友买了一套房子。也不和我任何联系。这样的情况我可以相信这个委托人吗。说他只要90万推荐回答：如果是中介公司介入就更好办了，比找你男友好多了，这套房永远卖不掉。首先要这个委托人知道有没有公证处的委托公证书，要知道？其实你跟你男友分手到卖房屋，有差错可以找中介公司，你要你不签字，其次在房屋出售与买方签订合同时，可以要求买方把房款支付给中介公司，跟陌生人无异，没那么紧张要找律师什么的委托书有吗公证书有吗，房屋过户后把房款按合同支付给你，要写清楚收款人一定要是你展开全部下一篇：相信是很多想要卖房的人关注的话题之一，一般经常下人们房屋交易交税有纳营业税和个人所得税两种。那么你知道卖房子要交哪些税吗?现在很多人都选择贷款买房，那么小产权房可以贷款吗？接下来我们就一起去看看小产权房能贷款吗。小产权房可以贷款吗?小产权房能贷款吗?买二手房可以贷款吗？随着房价的逐年增长，很多人都开始选择选择二手房，无论是二手房还是新房，价格其实都是挺高的，很多人都需要贷款来买房，那么购买二手房可以贷款吗？由于历史原因，一些快速实现城镇化进程的城市都有小产权房。很多人都想对小产权房进行买卖，那么，小产权房可以买卖吗?下面来看看吧。随着城市的建设发展，会出现因为城市规划开发等问题造成的拆迁，对于这一部分拆迁人一般会得到安置房，那对于这种安置房可以贷款吗?在中国，还是有很多人买不上房子，所以政府出台了经济适用房，来缓解住房问题，那经济适用房可以买卖吗？掌握二手房装修材料 让家装零遗憾1)墙面装饰材料的选择。酸奶机特点 酸奶机可以分为两大类一、酸奶机特点：健康材质：食品级材质，安全健康有保障；恒温发酵：恒温发酵设计，确保温度均衡性；专利设计：独特一般来说，我们经常会聊到买房的一些注意事项，当然有人买房就有人卖房。大家都在搜：
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我在一个月前通过中介与卖方签订了二手房购房合同，但合同由卖方父母代签，好像当时卖方父母并没有出具委托书，签完合同后卖方父母收取了5万定金。现在卖方不想卖房子了。请问该合同具有法律效益吗？没有是否是诈骗
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退了定金，重新找个地方买吧
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房合同应该怎么签呢?购房合同的内容应该包括什么呢?怎样签订合同才能保障好自身的利益呢?下面小编就为大家具体介绍一下二手房购房合同的签约注意事项,希望能帮助大家用法律的武器保障好自身的利益。
签订购房合同的五大原则 二手房合同应该怎么签?
如果没有公证的委托书，那这个房子和你就没有关系，他父母退钱给你就完事了，如果有公证的委托书，那就直接找他麻烦。
没有法律效力的，委托书都没有，你现在想办法把5万块要回来才是真的。定金有没有收据之类的，如果没有事情就会变得复杂。
按照程序的话，不具有法律效力；签合同一定要与产权人签才行，诈骗谈不上，这属于中介的失职。
没有委托书是不可以代签字的！中介是干什么吃的？这点常识都没有？让中介处理这种事情！您下次买卖房屋！一定要找大中介！
属于恶性欺诈
那你应该找当初给你签合同的中介，要求赔偿违约金。
没有责任，非要业主本人签字才行。你是找的哪个中介这么不专业，就算没有委托授权书，好歹也录个实时视频啊！
赔你违约金。
这个卖方不讲信用，合同是无效的
第1-10条,共34条 &
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违法信息举报邮箱：跳过中介卖房给他人 算不算违约？
花93万元买了房子，入内打扫时竟发现腐尸。近日，苍南龙港一起“新购房屋惊现腐尸案”，引起读者热议。近来，晚报新闻热线就接到不少关于房屋买卖的咨询电话。有读者说，他跳过中介卖房给邻居，中介要求中介费，他觉得不合理；有读者说，他买房赠送的面积，竟是“违章建筑”，她想知道如何维护自己的正当权益；还有读者称，他刚入手了套房子，不料房价暴跌，她想知道通过解除合同支付违约金是否可行……买房的、卖房的，关于房屋买卖的问题究竟如何解决？来听听晚报读者律师顾问团成员、浙江光正大律师事务所副主任严恒系律师的说法吧。□晚报记者 童锡基 制图 陈禾佳公式 跳过中介卖房给邻居，竟是“违约”？市民方先生来电：我想出手名下的一套房产，便在某网站上挂了出售信息。之后，一家中介公司表示能够帮忙售卖，按照售出的放价收取一定的中介费。同天，我们签订了出售委托协议，协议中的第二条规定，委托期满时，委托事务未完成的，若甲方未书面提出终止本协议的，视为按本协议的约定之期续约。若一方提前终止委托事宜需经双方书面同意。几天后（协议期内），我的一位老邻居购买了我之前的那套房产。中介找上门来，要求我支付中介费10000元，并声称我未经对方许可解除协议，已经“跳单”违约。请问律师，我是否构成“违约”，要不要支付中介费？解答：《房屋出售委托协议》属于居间合同性质，根据《合同法》第427条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。如果在合同中写明，该委托属于独家委托，且采取了合理的方式提请方先生注意免除或者限制其责任的条款，并对该条款予以说明，而方先生也同意合同条款却在未提出终止协议的情况下，自行签订买卖合同的行为就属违约。但是，本案中介方还没有促成方先生签订合同，因此不得要求支付中介费，只能要求支付从事中介活动时产生的必要费用；若在合同中未写明该委托是独家委托，方先生依然有权对房屋进行售卖，则方先生签订合同的行为不属于违约，也无需支付中介费。在此提醒大家在签订合同时，应当认真查看合同条款内容，减少不必要纠纷。对于由此引发的其他违法行为，双方可以提出通过法律途径解决。公式买房赠送面积是“违建”，如何维权？市民王女士来电：我在龙湾的一处房产原定于10月份收房，但是我们都没验收，因为原先说好的“赠送面积”，竟然变成了“违章建筑”。最初我们买房时，开发商用“可拓面积，灵动空间”的说辞来诱惑我们。在签订购房合同时，开发商曾要求我们签订一份第三方改造协议，协议中写明验收后，由开发商牵头，指定某建筑队后期改造，相关费用由开发商出。正在施工的赠送面积还没完工，就被人举报，现在城管认定这些向外浇筑的扩展空间是违章建筑，要求拆除。我们该如何维护自己的合法权益？解答：购房者购房时，明知是增建违章建筑，还选择与开发商签订合同的行为，违反《合同法》第52条第3款的规定，“以合法形式掩盖非法目的”，因此，购房者与开发商签订的房屋买卖合同是无效的。由于双方属无效合同，由此产生的不利后果，根据《合同法》第58条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，由开发商、王女士存在的过错大小，按照比例承担责任。购房者发现开发商以各类名目做虚假广告销售房屋，损害到购房者的合法权益时，可以向工商行政管理部门进行举报。根据《反不正当竞争法》第24条规定，“经营者利用广告或者其他方法，对商品作引人误解的虚假宣传的，监督检查部门应当责令其停止违法行为，消除影响，可以根据情节处以1万元以上20万元以下的罚款”，职责部门会针对具体情况作出相应惩戒措施。公式买房后房价暴跌可否支付违约金减少损失？市民潘女士来电：几个月前，我与开发商签订了商品房买卖合同，并已缴清购房款，但是还未收房。没过太久，房价暴跌30%。如果解除合同，需要支付5%的违约金。我想通过向房产商赔偿损失支付违约金来解除合同，减少损失，请问这样可行吗？解答：解除合同是可行的，但根据《合同法》第107条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，潘女士应当赔偿开发商的损失，可按照商品房买卖合同中的约定，向开发商支付相应的违约金。若约定的违约金低于造成的损失时，开发商可根据《合同法》第114条第2款规定，“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加”，选择增加相应的违约金，以弥补对方违约造成的损失。公式中介未征得同意，将房屋卖出该怎么办？市民陈先生来电：我和一家房产中介公司签订了为期两个月的房产销售独家代理协议。当时因为我对二手房市场价不清楚，也没有售房经验，中介以最快速度销售及免电话打扰等理由诱导我以比市场价低20万左右的价格与其签订了独家签赔协议。签订之后我就后悔了，我辗转了解到时下的房价行情，要求解除协议，但对方置之不理。一个月后，中介公司在没有征得我的同意的情况下将买家的定金转到了我的账户。我想知道这个独家协议我可以退回定金么？我该如何操作才能减除我的毁约成本？解答：《房产销售独家代理协议》属委托合同，根据《合同法》第四百一十条的规定，“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失”，陈先生作为委托人已经要求解除合同，则合同已予以解除。房屋中介方在合同解除后，未征得委托人同意，一意孤行做出的行为属无权处分，由此产生的不利后果，应当由受托人自行承担，并应当赔偿陈先生的损失。因此，陈先生可以退回定金。由于中介方在合同解除后将房屋售出，由此产生的责任由中介方承担，并需赔偿陈先生的损失。（以上解答仅代表律师个人观点）
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