私自买卖集体土地上的房屋交易合同无效
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原标题：私自买卖集体土地上的房屋交易合同无效
　　法律规定：《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发［2004］28号)明确禁止农村房屋向城市居民流转。《房屋登记办法》第八十七条规定，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予受理。
　　应当怎么办：集体土地上的房屋流转受到严格限制，违反规定私自流转的，买卖双方签订的合同可视为无效。而且，集体土地上村民住房申请转移登记除了双方同意外，受让人必须为房屋所在地农村集体经济组织成员，办理产权登记时应提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。本案例中，王先生作为城市居民，是不能购买集体土地上房屋的，自然也无法办理房屋产权。需要提醒的是，如果将来老张反悔了，王先生和其签订的合同可以被认定为无效。
　　不过，坐落在集体土地上的房屋被作为遗产继承时，无论继承人是村民抑或城市居民，只要是被继承人死亡时遗留的个人合法财产，都应在可继承的遗产之列，因此遗产继承是可以办理产权登记的。
(责编：尹晶晶、孙红丽)
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved集体土地上的厂房可以买吗？要注意什么事情
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在购买厂房和购买其他房屋较大的区别是要最要留意是不是按国家规定合法的取得了　取得方式是行政划拨还是出让划拨的要，下面就上的厂房可以买吗？买集体土地上的厂房要注意什么事情做如下分享：
集体土地上的厂房可以买吗？ １、不能购买，在农民集体土地上建设的房屋称为，小产权未缴纳等费用，其不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做＂乡产权＂，又叫＂小产权＂。 ２、占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和，因此小产权就是没产权。 ３、不可以买，集体土地属于村集体所有，你只能是租赁不能取得使用权。遇到拆迁的话要在中注明补偿归属问题，只能租不能买的。 ４、在集体土地上的厂房上，国家乡镇政府也发证了所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 买集体土地上的厂房要注意什么事情？ １、合同的定立需要注意；合法的承租土地的使用权； ２、房屋的土地权归谁所有，需要在合同订立时注意的； ３、需要到房产公证处做公证； ４、合法有据的取得。 所以，在日后接触集体土地上的厂房可以买吗和要注意什么事情等相关问题上大家应该有了大致了解，较后提示大家集体地按现行法律法规是不能转让的，必须经征收程序变为国有地后方可交易。2017新农村创业，你或许可以买地盖房子了
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▇土地问题是所有问题的核心，尤其是农业我们目前的农村农业用地是“三权分置”的流转政策，而农村宅基地使用权只能在农村集体经济组织成员内部流转。因此返乡务农或者下乡投身新农业的，在住房问题上是没有根基，没权没证，没有保障的。无恒产，何以来恒心。但是农村土地也不能一下子市场化，原因有两条：第一，市场化后土地(建筑用地)价值会大幅提升，那么这个利润如何分配?这个必须搞好;第二，全面市场化后会严重影响城镇的房价，造成泡沫破裂。所以只能试点进行，逐步放开。这几年的政策也正是这样进展的。▇在2016年，农村土地政策方面有两个重要事件：一个是2016年9月底，北京取消农业户口政策，至此，中国除西藏外已全面取消农业户口，小农时代结束，农场和农庄时代到来;一个是2016年年底，国务院办公厅颁布的《关于支持返乡下乡人员创业创新促进农村一二三产业融合发展的意见》(下简称《意见》)，这里面最重要的一点是“鼓励返乡下乡人员依法以入股、合作、租赁等形式使用农村集体土地发展农业产业，依法使用农村集体建设用地开展创业创新。”，这也就意味着返乡务农的你可以买地盖房子了。▇我们先看看《意见》中关于土地政策的原文：第七条：落实用地用电支持措施。在符合土地利用总体规划的前提下，通过调整存量土地资源，缓解返乡下乡人员创业创新用地难问题。支持返乡下乡人员按照相关用地政策，开展设施农业建设和经营。落实大众创业万众创新、现代农业、农产品加工业、休闲农业和乡村旅游等用地政策。鼓励返乡下乡人员依法以入股、合作、租赁等形式使用农村集体土地发展农业产业，依法使用农村集体建设用地开展创业创新。各省(区、市)可以根据本地实际，制定管理办法，支持返乡下乡人员依托自有和闲置农房院落发展农家乐。在符合农村宅基地管理规定和相关规划的前提下，允许返乡下乡人员和当地农民合作改建自住房。县级人民政府可在年度建设用地指标中单列一定比例专门用于返乡下乡人员建设农业配套辅助设施。城乡建设用地增减挂钩政策腾退出的建设用地指标，以及通过农村闲置宅基地整理新增的耕地和建设用地，重点支持返乡下乡人员创业创新。支持返乡下乡人员与农村集体经济组织共建农业物流仓储等设施。鼓励利用“四荒地”（荒山、荒沟、荒丘、荒滩）和厂矿废弃地、砖瓦窑废弃地、道路改线废弃地、闲置校舍、村庄空闲地等用于返乡下乡人员创业创新。农林牧渔业产品初加工项目在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应全国工业用地出让最低价标准的70%执行。在颁布实施意见的发布会上，农业部副部长陈晓华对土地政策做了进一步的解释“在农村土地改革的大背景下，返乡下乡人员创新创业涉及到租地、租房等一些农民财产权益的事项，都应该遵从法律和政策的相应规定。实际上有两种情况，一类是返乡人员，本来承包权就是他的，房屋的使用权、宅基地使用权就是他的，相对而言，这方面的制约和限制少一些。但是对于下乡进行创业的，凡是涉及到这一类的，就要依照规定来办理。在新的政策里面，确实有一些新规定，大体上是有几类。一个是集体建设用地。集体建设用地可以依法用于创新创业，包括返乡下乡人员也可以。第二个是自住房可以改造成农家乐。第三个是可以和农民合作改建自住房，下乡人员总得有一个居住场所，甚至有的搞电商网络，需要一个平台。还有一条规定了地方政府在建设用地中划出一定比例，用于返乡下乡人员搞农业设施等基础建设。”虽然说最后提到了“有些规定还需要配套，有些规定还需要地方拿出办法来。总之，我们会开出清单，督促各个部门、各个地方把这些政策落实到位。”，但是大方向已定，今年返乡或者下乡创业的你不用在担心住房问题了。
热门加盟项目我准备买一块地建房,对方只有集体土地使用证,我还能建房吗？
提问者:热心网友
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宅基地是不能卖给城里人或外地人的，证件很难办的
住用地的土地证有两种,一种是农村的宅基地是&集体土地使用证&另一种是城区的&国有土地使用证,不知你的是哪种土地证。集体土地使用证，能证明你对这块宅基地有使用的权利，没有针对房屋的证件。农村宅基地上盖房需要经过审批，只有这个批示可以证明你是合法建设的。因为宅基地是集体所有的，是不能买卖的。国有土地使用证的话，自建房屋肯定是不能过户的，因为自建房本身就没有审批备案，也就没“户”可过了。
集体土地及集体土地上的房产是不能上市交易的,只能在同一个集体组织成员中交易,不是同一个集体组织成员,购买了,不能办理过户手续,也得不到法律保障。
按照我们土地管理的相关法律规定，农村的宅基地必须是本村村民才可以享受的权利，我们这里的规定是：如果你要过户，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务（比方说承包责任田等）后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。
住用地的土地证有两种,一种是农村的宅基地是&集体土地使用证&另一种是城区的&国有土地使用证,不知你的是哪种土地证。集体土地使用证,能证明你对这块宅基地有使用的权利,没有针对房屋的证件。农村宅基地上盖房需要经过审批,只有这个批示可以证明你是合法建设的。因为宅基地是集体所有的,是不能买卖的。国有土地使用证的话,自建房屋肯定是不能过户的,因为自建房本身就没有审批备案,也就没“户”可过了。
不是同村,我买了块地，对方只集体土地使用了证，我把房建好了，能办理房产证吗
土管局说不能
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