我买的商铺产权到期怎么办？？？？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我买的商铺产权到期以后怎么办?就不是我的了吗？？
我于2006年购买的产权式返租商铺，今年9月30日已经到期，当时返租是前3年每年总价的8%，后两年每年总价的9%，今年到期后，管理公司说改为合同价（总价-前返租总金额）的9%，我不想再租，可到期一个月了，房子一直收不回来，当地像我这样的有近千户，请问可以通过什么途径收回房屋，打官司能赢吗？
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我租的门面房没到期，还差1个月，房东要提前收房，我该怎么办？
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我租的门面房没到期，还差1个月，房东要提前收房，自己用。我该怎么办？我的装修费用怎么办，原来合同上没有写对房东的约束
我租的门面房没到期，还差1个月，房东要提前收房，我该怎么办？ 我租的门面房没到期，还差1个月，房东要提前收房，自己用。我该怎么办？我的装修费用怎么办，原来合同上没有写对房东的约束
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　　还没算进40年物价上涨通货膨胀物业折旧的账。。。　　算进去的话，可能等于没赚钱。
　　30多万一个商铺，60平米左右的上下复式楼。　　2个商铺一共60多万元！
　　我认为是楼主你幼稚了　　说是40年产权　　但是你看看现在拆迁，哪个不是几十年的老房子　　这些老房子的价值，有没有因为时间限制而贬值？　　如果中国将来房产更进一步私有化，不买你就傻逼了
　　商业用地就是40年啊，你见过70年的商铺吗？
　　哈哈，楼主太逗了……
　　买了就好好利用啊 商铺赚钱来再买一个70年产权的房子好了 哈哈哈
　　商铺基本都是40年产权啊，你以为是70年啊
　　已经不看好商铺的投资价值！如果真的买商铺，最好买商业中心的！小区商铺以后将会很惨。
　　楼主自己缺少阅历吧
商铺都是40年的
　　你想找出租就不要买
　　@bcmir_09 　　有这么优秀的妈咪，你幸福去吧
　　楼主无知还自以为是
　　你妈是怕你把钱都化掉了才买的商铺，以后就算你妈不在了，也饿不死你了，你妈才是真的伟大。
　　你家商铺的租金都是1000元/月？就你这种四肢发达头脑简单的算法也是够了，玩投资明显智商不够。
　　@bcmir_09 脑残，自己不花钱还唧唧歪歪，中国的商铺是40年的使用权难道你今天才知道吗？有火气就对政府发吧，因为49年前土地是私有
　　1000元一个月算多了，现在实体店的生意越来越难做，如果位置不好的话，你根本租不出去，嘿嘿
　　40年是指土地使用权，产权永远是你的，土地到期不拆迁估计要交一笔续租土地费用就行了，自己百度科普一下吧。。。。
　　@bcmir_09 商铺关键看是什么地段的，好一点的地段一年租金10万都是少的，楼主按照一个月1000来算，不知道你是怎么得来的这投资回报的
　　哈哈哈，楼主还没满18吧，傻的太可爱的
　　楼主真逗
肯定是个傻白甜
　　楼主又傻又逗 。商业用地都是40年，到期续交土地出让金，房产永远是你的。
　　楼主不仅是个大SB。而且还没有孝心，跑到天涯开帖子骂自己老妈傻。真是白养了你。王八蛋。
　　@俺是来看戏的
15:42:00　　1000元一个月算多了，现在实体店的生意越来越难做，如果位置不好的话，你根本租不出去，嘿嘿　　-----------------------------　　餐饮还可以，电商冲击不了。
　　商业性质的土地使用年限是40年，住宅性质土地使用年限是70年。以前是不规范，没有区分商业和住宅性质的土地。 再说，根据《物权法》 房屋产权是业主永久所有的。过了40年后，房子还是你自己的。只不过，到时候根据政策可能需要交纳些土地出让使用费用
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)房产律师建议谨慎购买产权式商铺
“十年包租”、“带租约售楼”、“预付租金”……售后返租的产权式商铺销售噱头对于投资者来说十分具有吸引力，然而专业房产律师却表示，这种商铺只是看上去很美，其中却陷阱重重!
《投资快报》记者近日接到一起产权式商铺纠纷爆料。深圳市名郑小姐在中介及律师忽悠下误买了深圳市罗湖区沿河南路某产权式商铺，签约过程中卖方以保障买方权益为名，指定律师为买方服务并收取买方律师费，郑小姐基于对律师的信任，在律师“审核无异议”后签署了全部资料，回国后发现所购房屋为产权式商铺，存在返租到期后无法收回使用的情况，于是委托律师向深圳市罗湖区法院提起诉讼要求撤销合同返还购房款。据悉，目前案件正在审理过程中，郑小姐即使胜诉，也是在漫长的诉讼期之后才能拿回损失。
对此，郑小姐的代理律师、深圳广东信荣律师事务所张茂荣对《投资快报》记者表示，纵观全国各地产权式商铺，几乎百分百发生纠纷，涉及面广，影响面大。如深圳本地的太古购物广场和怡景中心城等。张律师表示，此类问题引发的纠纷，最终基本都是购房者吃亏。事实上，产权式商铺属纠纷确实是地产纠纷中的重灾区，而且从法律上来讲，其售后包租违反《商品房销售管理办法》，涉嫌变相融资。张律师表示，南京早在2006年已经明确叫停，而广东包括深圳、惠州在内的其他很多地方仍在在违规销售。
以下就是发生在惠州港惠新天地的真实案例。
基本案情：183业主陷售后返租“泥潭”起诉开发商
2007年4月原告(投资者)等183名业主与被告惠州市富盈置业有限公司签订《商品房买卖合同》(简称《合同》)，购买被告开发位于惠州市演达大道11号港惠新天地商业广场商铺，同时与被告签订《港惠新天地商铺委托经营协议》(简称《协议》)，约定原告入伙时即将商铺委托被告经营，并承诺不参与经营管理，不承担风险，期限为3年，期限届满后不续约时，被告应按《合同》约定的交铺标准返还商铺。委托经营后，被告对所有商铺进行了统一装修设计，导致部分业主商铺位于消防卷闸门、消防门、立柱之下或公共通道，相互之间没有间隔墙，没有独立水电。
据当事人介绍，3年经营期满后，被告即以经营不好为由要求降低租金，由于产权式商铺没有物理隔墙，整层商铺已被统一改造对外经营，原告无法收回自用，故不得不同意降租续约。第二次期满后，被告再次要求降租续约，租金回报率已不抵银行利息，而被告给出的原价收购原告亦无法接受，导致双方续约不成，被告要求返还商铺通知原告收铺，原告因无法独立使用，要求被告恢复原状后收铺，协商无果后原告诉至惠州市惠城区法院，要求被告按《协议》约定，将商铺恢复到《合同》约定的毛坯交房状态并隔墙、通水电后予以返还并赔偿直至返回之日止的损失。
维权结果：一二审业主均败诉
惠州市惠城区法院经审理认为：案件争议焦点在于被告移交原告所购买的商铺是否需间隔墙和通水电，原告所购买商铺是否具有独立完整的所有权;被告是否履行了返还商铺的义务;返还的标的物是否存瑕疵，并从以下几个方面予以分析：
法院认为，《合同》及《协议》合法有效，从《协议》约定看，原告在签订协议时将所购商铺委托(出租)给被告经营使用，并授予了被告对物业结构改造及装修权、决定和修改物业经营定位、经营范围和方式、物业的租赁权和转租权，同时该协议第三条约定在协议期内商铺由被告进行统一管理，原告购买被告商铺的目的系在于商业盈利，并基于被告所提供的专业的、统一的商场运营模式获得投资回报，鉴于原告所购买的房产具有很强的商业投资性，这种性质决定了其在使用方式上应当与一般房屋存在较大的区别。
法院指出，原告在与被告签署《协议》是已就商铺整体运营事宜进行了约定，并委托被告依照商场的整体商业运营模式在形成了统一格局后用以对外招商，使原被告双方利益最大化，另从原告提供的《合同》平面图可认可，被告在销售时就已将其功能定位为产权式商铺，原告是悉知的。商业广场所有业主购买的面积总体上看，具有大房屋的特征，总体加以使用没有权利冲突问题。但如果从个体独立的意义上观察，则无法将单个业主的空间权利与其他业主的空间权利进行区分。原告以被告返还的商铺无间隔墙、通水电等不符合《合同》的约定为由，不予接受租赁物，则所造成的损失不能归责于被告。
关于被告是否履行了返还租赁物的义务。法院认为被告已经通知原告收铺，并告知逾期收铺应承担的法律风险，目前已有部分业主收铺，如果按照《合同》所约定的标准，即拆除装修按毛坯房状返还商铺，则可能存在不符合其他业主经营要求而致其权益受损，将违反民法的公平正义、公序良俗原则，也会对原被告双方造成巨大的经济损失。因此，被告在返还租赁物的问题上并不存在过错，业主在商铺返还问题上，应尊重客观事实，从符合业主整体利益的角度出发，与其他业主形成统一意见，妥善解决纠纷。
法院认为，业主在未明确统一的商铺使用方式及规划经营格局的情况下，应当先对商铺进行接收后再统一协商后续经营事宜，原告拒绝接收其买受商铺的行为，导致自身经济损失的产生并继续放任损失的持续扩大，应当承担相应的后果，在商铺返还的问题上难以认定被告存在过错。
日惠州市惠城区人民法院一审判决：驳回原告的诉讼请求。
一审判决后，原告业主不服，向惠州市中院提起上诉，要求撤销一审判决，支持一审全部诉讼请求。经过审理，惠州中院认为一审法院认定的事实和适用的法律略有错误，但原审判决处理结果正确，予以维持。
日惠州市中级人民法院二审判决：驳回上诉，维持原判。
律师说法：强烈建议谨慎购买产权式商铺
产权式商铺到底是“馅饼”还是“陷阱”?专业房产律师有自己的见解。以下是张茂荣律师总结的关于产权式商铺的法律观点，供投资者参考。
1、产权式商铺是一种所有权和经营权分离的商铺形式，其运作模式是开发商将整层物业分割成若干个小产权证出售给投资者，同时与投资者签订委托经营或返租协议，承诺投资者在一定年限内给予每年固定收益回报，并以物业公司或商场管理公司的名义统一改造、统一装修、统一招商、统一经营;
2、不同于普通商铺，产权式商铺相互之间没有物理间隔墙，没有独立空间，只能联合经营，不能单个经营，虽拥有独立产权，但不能独立使用，投资收益完全依赖于开发商或其指定的经营单位;
3、由于委托经营协议或返租后，产权式商铺已被开发商统一改造装修，协议期满单个铺位无法收回独立使用，导致投资者必须忍受不良开发商即便经营良好也要降租续约的现实(如本案);
4、部分不良开发商在协议期满后，利用投资者无法收回使用的客观事实，恶意降租至投资者无法接受的程度，然后提出原价回购，胁迫投资者放弃升值利润，从这个角度来说，产权式商铺完全是开发商生产出的一种陷阱产品：经营不好，三年走人，经营良好，降租牟利，协商不成，胁迫回购!
5、鉴于售后包租或变相售后包租的销售模式为《商品房销售管理办法》第11条规定所明令禁止，目前开发商都采取引入第三方经营管理的方式逃避监管，导致大量产权式商铺出现，并成为群体性纠纷的重灾区，社会危害性十分严重，亟待引起政府重视!
6、强烈建议慎重购买产权式商铺，已经发生纠纷的唯一解决途径只有尽快成立业委会与经营管理公司协商，必要时可以重新更换。
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