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理财规划：月薪5000买下一套单身公寓
来源：快房网 &&发布时间：
白领如何靠自己的能力买下一套呢？现在通过陈小姐的薪资和财务分析来进行理财规划，并最终达到买下一套公寓的目标。这个理财规划不仅只是给陈小姐参考的，可适用诸多计划买房的上班族！●基本资料陈小姐，29岁，外企白领，月入5000元，单身，喜欢购物，读书，每月大概可以存2000元，每月700元左右，存款2万元。●理财需求想购买一套50万元左右的单身公寓，请问该如何理财？●财务分析资产负债表资产(元) 负债(元)工资收入 6万 日常开支 3.6万存款 2万资产合计 8万 负债合计 3.6万结余 4.4万&&&&&&&●理财规划紧急备用金规划：家庭保留一定的现金资产，可保障日常开销和突发事件发生时的应急准备。建议平时保留2万元左右作为日常备用金，以保障家庭资产的合理流动性，以备不时之需。备用金可以现金、活期存款或者货币型基金的形式存在。陈小姐喜欢购物，推荐办理工行的多币种贷记卡，消费有免息期。必要时也可以考虑，一般信用卡分期，客户可以选择6、9、12、18、24期的固定期限。分期手续费率是按标准的分期付款手续费率计算的，比农行、、中行、招行都要低，可以大大减轻客户的还款压力。保障规划：陈小姐是外企白领、单身，公司有缴纳五险一金。但在经济高速发展的当今社会，城市的空气质量问题和食品安全问题一直困扰着我们。随着近年来重大疾病术后生存率不断提高，带癌生存人群明显扩大，重疾医疗及后续费用不断增加，市场上多数重疾产品在一次赔付后即终止，无法提供更长及多数赔付的保障需求，建议较好购买重大疾病保险，保额在20万到50万元即可，家庭的保险支出控制在家庭总收入的十分之一左右（推荐工银安盛人寿御立方二号保险）。购房规划：目前陈小姐是外企白领、单身，手上只有2万元存款，考虑购买50万元左右的单身公寓，资金可靠投资来完成。因非式单身公寓首付是50％，这样陈小姐只需备足首付款即可，剩下的部分可以做商业房，首付款来源可选择基金定投。基金定投类似于银行的零存整取，每月自动扣款，投资于某一固定的基金，因为每个月都购买基金，基金净值高的时候买的份额少，净值低的时候买的份额多，可以有效平摊投资成本，降低投资风险，而且每月较低起步只要200元，其实基金定投较好是长期投资，它的复利效果是相当可观的。假定预期回报率为10％，陈小姐每月投资2000元，经过5年，陈小姐大致可以积累15.5万元左右的资金。加上的资金5年后也有8.4万元，该资金完全可满足购房首付款需求。对于基金的选择，建议去了解一下基金的排名和基金走势，以及基金公司和基金经理人对于基金的运营情况，也可以由银行帮助推荐。此外，还应注意的是，由于股市波动较大，基金的市值也会随之变动，因定投的收益来自长期持续投资的平均收益，因此不必太在意短期基金市值的波动。陈小姐只有29岁，喜欢读书，随着陈小姐事业的发展，职位的上升，收入会逐渐增加，同时开源节流，投资规划顺势而为，提高自己的生活质量。便民通道：便民通道：
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首套房或免征房产税 二套房税率不超3%
　　不动产已经在各地如火如荼的展开了，那么与我们老百姓相关的到底如何征收，何时征收，要征收多少呢？
　　首先，我们要区分一下房产税和房地产税的区别：
　　小编用一句话解读，房地产税包括房产税，房地产税是所有与房地产经济有直接关系的税的统称，房产税只是买房时需要交的税种之一。
　　其次，我们看看房产税开征时间是什么时候？
　　按照中央的部署，改革的重点要在2016年底之前做出来，房地产税立法最迟不能拖过2017年的两会。如果考虑到不动产统一登记制度的推行速度，最早2018年房产税落地。
　　再来，我们看看，房产税征收的两种形式，哪种比较合算？
　　房地产税征收无外乎两种形式，按套数收费或是按面积收费，小编经过诸多运算后可以得出：
　　其一，按套征收，对于有一套大户型和一套小户型家庭来说，更为划算。
　　其二，按面积收，对于拥有多套房，或极小的刚需户型家庭来说，更为划算。
　　最后，我们看看两会代表对房产税征收方式的讨论，找出最有可能的征收方式！
　　其一，小切口的改革，针对少部分人征收。
　　其二，房产税从比较低的税率开始征收，按照人头统筹考虑，不应只对新增房屋收税。
　　其三，房产税的比例应该是低于1%
　　其四，一般家庭自有住房和有多套房的家庭应该区别对待，不能一刀切，要因地制宜。
　　其五，挑选地区推行房产税，比如房地产有上涨空间的地区。
　　其六，首套免税、二套优惠、三套征税。
　　最有可能的征收倾向：第一套房免征的可能性很大;第二套房有可能从轻征收;一二线城市税负可能大于三四线城市;高档房征收可能性很大;为了避免百姓税负不至于过分沉重，税率超过3%的可能性非常小。
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房地产税真的要来了 这几种人要小心了!
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
昨天上午，一个大消息破空而来：住建部副部长陆克华在国新办新闻发布会上透露，有关部门正在为做准备工作。 他的原话是这样的： 回答您第2个关于税的问题。这个问题是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。有关部门正在按照核心要求开展工作。 住建部部长陈政高称，2017年住建部将认真贯彻落实核心经济工作会议精神，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，努力促进房地产市场平稳健康发展。他表示： 一方面，要坚持分类，因城因地施策，核心解决三四线城市房地产库存过多问题；另一方面，要抓好热点城市防过热、防风险工作，抑制房地产泡沫，防止出现大起大落。 多知道点 房地产税怎么收？ 有关房地产税，早在2011年就开始在和两地试点。在上海试点时，新购且属于家庭第2套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的进行。 比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应缴房地产税4200元。 房地产税出，大降？ 实际生活中的房价高低受多种因素影响，仅凭房地产税单一因素并不会起决定性作用。在当前卖方市场下，房地产税对于调控房价的作用不太明确，因此不能把调控房价的期望全部放在房地产税上面。 据了解，、英国、、德国等百余个国家都会征收房地产税，税率平均在1.5%左右，以低于市场价的评估价为税基，评估价隔几年便会适度调整。从国内征税前景看，将来我国征收房地产税的税基和税率，将总体小于发达国家，对房价的冲击没想象的那么大。因此，通过征收房地产税以期未来房价大幅下落是不现实的。 这六种人要怕了 谁最害怕房地产税呢？以下6种人比较危险： 1、在核心城市囤积了大量住宅的人 伤害指数★★★ 从目前民意来看，在核心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第1套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对核心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水 2、盲目购买了旅游物业、养老地产的人 伤害指数★★★★ 如果不是一等旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。 3、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人 伤害指数★★★★ 绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。 4、加杠杆、超承受能力买多套房的白领 伤害指数★★★★ 如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。 5、在三四线城市囤积了大量住宅的人 伤害指数★★★★★ 相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。 6、手中有多套房、负债率高的炒房者 伤害指数：★★★★★ 房地产税即将出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为今天的消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。 (来源：央视新闻、中国新闻网、21财闻汇)
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