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高层顶楼买不买很纠结 业内人士称有利有弊
　　市民王先生最近看中了市区河南岸片区某楼盘的房子，距离他的工作地点较近，而且价格也合适，王先生有些心动，然而售楼员告诉他，目前只剩下顶楼的房子了，该楼盘为30层的高层楼盘。买顶楼，究竟好不好呢？王先生有些苦恼。 　　不少市民去购房时均会遇到跟王先生一样的苦恼，特别是一些热销楼盘，往往迟几天去，就会剩下顶楼或是底层的房源。　　随着城市高层建筑的增多，人们对高层顶楼开始更加关注。在惠州本地论坛，顶楼也成为了网友的热议话题，有人认为顶楼视野开阔，通风、采光较好，而有人则指出顶楼夏热冬冷。业内人士普遍认为顶楼优劣条件各有，购房者需要根据自身条件来选择，另外还须谨防一些陷阱。　　视野开阔通风采光好但怕停水停电　　市民黄女士居住在市区江北一小区楼盘的顶楼。对于居住在高层楼盘的顶楼，黄女士感觉各有利弊。一方面，顶楼视野开阔，可以在家里俯瞰惠州市区的美景，另外房间采光和通风效果较好，可以省下不少照明用电。对于喜爱安静的黄女士而言，顶楼比较安静，一方面没有楼上住户的噪音干扰，另一方面也不会受楼道邻居上上下下的干扰。　　当然住在顶楼的烦恼也不少，黄女士说，有一次停电，面对30层的楼梯，自己都不知怎么出门，只好在家中等电。如果停水更糟糕，特别是像顶楼等高层，水压往往较低，就算恢复供水了，也往往要多等一些时间才能有水。　　“80后”肖先生也住在一栋26层高楼的顶楼，他很享受顶楼的生活，对于他来说就算遇到停电，也可以爬楼梯来应付。不过目前肖先生年迈的父母一直反对他买顶楼的房子，他们认为高层遇到停电停水十分麻烦，而且如果房子出现质量问题，顶楼往往首当其冲，容易出现渗水、裂缝等问题。　　业内人士王先生说，总的来说顶楼居住有不少好处，包括视野开阔；通风、采光效果好；比较安静；私密性较好；蚊虫较少；价格比较便宜等。与此同时，缺点也比较明显，比如夏热冬冷；最怕停电停水；如果屋顶建筑质量有问题，顶楼容易首当其冲等。　　王先生说，对于购房者而言，应该根据这些利弊进行考虑，结合自己的经济实力、购房需求、家庭情况等因素来综合考虑，在利弊之间寻找平衡。比如对于家里有老人的，就不太适合购买顶楼的房源。　　顶楼大多不好卖靠价格吸引年轻人　　记者走访一些在售的楼盘以及从惠州市房管局的网签页面看到，目前在售的一些楼盘，顶楼大多不好卖，往往需要经过一段时间才会被消化出去。一些热门的楼盘因为其他楼层一早就被购房者一抢而空，所以顶楼的房源也有一些买家出手，而那些普通楼盘的顶楼则仍然在苦寻买家。　　为了吸引购房者，开发商只好在价格上做文章。记者走访市场发现，目前在售的顶楼房源的售价往往比其他楼层的低，每平方米的单价，有的楼盘顶层房源要比其他楼层低5%-10%。其中往往是中间楼层的房源价格较高。在市区下角某楼盘，售楼人员称顶楼房源的价格为5300元/平方米，低层和高层的均价为5500元/平方米，中间楼层要卖到5700元/平方米。　　价格吸引了一些年轻的购房者，特别是那些初次置业手头较紧的。一些年轻人对于居住在顶楼也看得比较淡。购房者小李说，在同一小区，大家享受着同样的绿化等配套、物业管理等，能够便宜些，自然下手了，以后等年纪大了，也考虑二次置业。　　还有些开发商在顶楼的设计上做起了文章，部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也给顶层单位增加了卖点—房间的使用率提高。有些开发商甚至宣传，买家购买顶楼可以享受天台的使用权，让买家可以在上面休闲。　　购顶楼送阁楼或存陷阱　　随着国内建筑设计和质量水平的提升，原本人们避之不及的顶楼房源，如今正得到越来越多人的接受。原本人们担心顶楼夏热冬冷，而如今，一些开发商通过屋顶的创新设计，比如普遍采用坡式屋顶设计，有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。　　不过业内人士提醒，购房者在购买顶楼时仍需谨慎，特别是针对一些开发商为了促销推出的“购顶楼送阁楼”的做法。乍看起来，买了顶楼房源还有阁楼赠送，看起来十分划算。　　业内人士提醒，购买“送阁楼”的顶层房源，需要注意阁楼的高度、产权、配套等问题。比如不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积；对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。　　此外购房者还需仔细察看阁楼结构和面积，弄清其配套，比如楼盘顶层与阁楼之间的楼梯是否需要购房者自行购买或另外付款。　　南方日报记者 罗锐　　购买顶层楼房小知识　　■温馨提示　　一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。　　二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。　　三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多。也可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。　　四看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，严重影响居住的方便，现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。　　五看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。　　
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作者：小堡
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　　高层建筑的增多，人们对高层顶楼开始更加关注。由于顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些，可以节省不少开支，很受准新人的青睐。但同时又有不少人意识到顶楼的弊端，在购买时都做过思想斗争和权衡，在买不买顶楼的问题上，会有这样那样的心理障碍。
　　顶楼的好处包括：视野开阔，对保护视力有好处;通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静;因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;在雨季比较干爽，不用除湿;蚊虫较少;私密性好;价格往往比较便宜等。
　　同时，顶楼也不可避免存在一定的弊端：夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源;如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝;水压一般比较小;高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。
　　总体来说，顶楼有利有弊。那么购买顶楼有哪些诀窍呢?
　　一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。
　　二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。
　　三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
　　四看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。
　　五看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。
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