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有人真的做过吗？没做过乱说的就勿要跟帖了。
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源吉兆庵有人真的做过吗？没做过乱说的就勿要跟帖了。 就是给你一笔钱，只能让德佑卖，规定时间内卖出，楼主是房东吧？估计你的房子卖便宜了，德佑才会签赔
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签赔就是个圈套。
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德佑最可恶。不好好卖房子天天算计你逼你签赔。
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千万别签，签了把自己tao z
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任何事物都要有竞争，一棵树上吊死，亏的是自己
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独家意味着你自动放弃中介的竞争，蝇头小利，绝对不值得。
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千万不要签。德佑根本没操守，中介一手托两家，但事实证明他们只托他们自己！卖家立场，我问他们业务员要来签赔合同仔细看过也和他们方面交流过，卖家设定的签赔价，如果遇到市场变化或者其他因素，是不可以变价格的！这就是霸王条款，而且其他中介也不能看不能卖。买家立场，很多懂行的买家，看到签赔房是绕着走的。为什么缘故，你可以看看我之前发的一个帖子。不管买还是卖，遇到德佑，你都要小心。
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第11楼h置业签赔。只是更加力度推荐您家的房子，只不过签一个您能签字的一个价格，不一定要比市场价低多少，不会天天有中介打扰您的生活，我不知道说德佑坏话的有多少是客户，有多少是中介，每个行业都会有多多少少的不好的， 而且说不要签赔说到底不还是中介费么。这种单方面增加合同一方义务，减少自己的义务。双方权利义务严重不对等的契约本身就是违背合同法原则的。你没有卖掉赔偿卖家1,2k，卖家违约赔德祐好几万，打官司到法院，法院会支持中介吗？要不合同双方权利义务换个位，德祐肯签赔吗？或者如果规定时间内卖不掉，德祐赔2%房屋全款，德祐愿意干吗？真应了一句话，放下锄头，换身西装就可以做房产经纪人了，笑话~~
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德佑真心烂，和他们打交道要小心，你看看之前我写的帖子，千万不要和他们签这种协议，只会把自己套进去，因小失大！
小米粒宝宝好好吃饭 乖乖喝奶 健康成长
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昨天看到签赔协议了，有利有弊，改天发上来
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支持，多多交流．．．
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千万不要签赔，吧自己套牢
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独家就是对赌，收个几万，少了免谈，钱要到手，一定时间内按照之前签订的定金条款卖，付款方式违约条款全部框死，才考虑独家，否则不平等协议签个屁，中介就想补付出吃独食。中介不愿意签说明他没有信心卖得出，签个鸟独家
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第15楼源吉兆庵昨天看到签赔协议了，有利有弊，改天发上来 限时出售独家代理协议(201502版)
限时出售被代理方（甲方）：
限时出售代理方（乙方）：
德佑房地产经纪有限公司
甲、乙双方在自愿、平等和诚实信用的基础上，就甲方收取乙方的限时出售保证金，愿意委托乙方限时代理出售以下房地产，并就乙方按其要求，为其提供独家代理服务等事项达成一致意见，订立本协议。 一、甲方委托乙方独家代理出售房地产的具体情况（实际情况以权属证明或相关法律文书的记载内容为准）：1.1坐落：上海市
号车位；1.2建筑面积：约
平方米；房屋类型：□住宅
□花园住宅
□商铺（商场） □其他
。 二、委托代理期限：自
日（上述期限不包含买卖双方签署买卖合同及交易过户的所需时间）。 三、委托代理条件：甲方确认以不低于人民币
元整）委托乙方独家出售。
四、限时出售保证金：双方签署本协议时，乙方向甲方支付限时出售保证金人民币
元整) ，作为该独家委托代理协议的履约担保。如果乙方未能在本协议约定的上述代理期限内找到潜在买受方的，甲方可不返还乙方已支付的限时出售保证金。 五、甲方的权利及义务：5.1甲方保证提供完整、有效的相关材料，并保证其对房地产有完全的处分权，且该房地产产权清晰、无纠纷；5.2甲方确认在签署本协议时，该房地产上 □未设立 □已设立 租赁关系；若未设立租赁关系的，甲方承诺在委托期限需经乙方书面同意方可出租该房地产；若已设立租赁，甲方愿意赔偿因承租人之优先购买权引发纠纷的全部损失；5.3甲方承诺其出售的房地产可依法过户，保证按合同约定交付房地产、迁出户口（若有），且交付前所有费用（如水、电、煤气、物业）均可结清；5.4甲方根据法律、法规、规章、政策等规定承担出售该房地产所产生的税、费；5.5甲方确认：在委托期限内，乙方为出售上述房地产的独家委托代理的受托方；若甲方自行或交由其他第三方居间、委托代理出售的（即未经乙方认可的其他第三方），甲方同意依照第5.10条约定的标准向乙方支付代理服务费，同时退还保证金。5.6甲方在签署本协议的同时将该房地产的钥匙交由乙方保管，以供查看该房地产之用，若未授权保管钥匙的，则甲方应积极配合带领潜在买受方查看该房地产（每周不少于3次）；5.7甲方授权：A：乙方可代为收取潜在买受方购买该房地产的购房定金、房价款等购房款项； B：乙方可进行购房款项的保管； C：乙方可依照约定转付已收取的购房款项； D：乙方可提前向房地产交易中心办理买卖合同网上确认手续，甲方已知晓并同意；【甲方签字确认：
】E：乙方可以通过转委托（本协议甲方授权的所有权限）或与其他第三方合作完成本协议之委托事项，其他第三方完成的，也应视为乙方完成本事务；乙方收取该笔购房款项后即视为甲方已实际收取，由此产生的权利义务均由甲方享有并承担；5.8甲方同意：乙方代为收取了潜在买受方支付的购房定金，或甲方与潜在买受方签订房地产买卖合同，均视为乙方完成委托事项，甲方应在同时退还全部限时出售保证金；甲方同意乙方可在转付给甲方的任意款项中先行扣除应退还给乙方的限时出售保证金或应付的服务费，无需得到甲方的另行确认；5.9甲方应在与乙方提供的潜在买受方约定的期限内或乙方通知的期限内签订房地产买卖合同；5.10甲方委托服务费用的支付：在签订房地产买卖合同当日，甲方应向乙方支付服务费，数额为房地产实际成交总价的百分之三（若实际成交价低于本协议委托价格或其他交易条件有变更的，甲方同意仍依照本协议约定的服务费比例向乙方支付，本协议继续履行）；若逾期支付的，逾期每日加收逾期违约金为服务费的千分之一；5.11甲方特别授权乙方代为办理以下事项（按以下内容，任选一项打√，若需办理公证委托手续等的，费用由甲方承担）：□代为签订定金协议/居间协议；□代为签订房地产买卖合同；□代为办理买卖合同公证、领取公证书；□代为办理上述房地产买卖过程中的其他相关事宜：
； 六、乙方提供如下限时出售独家委托专项的服务内容，若代理成功的，因此所产生的费用（若有），均由乙方承担：6.1对委托房地产进行高清照片的拍摄，积极、努力利用各种合法渠道尽快为甲方寻找求购方的信息；6.2将委托房地产加入乙方楼盘字典重点推荐，在乙方对外推荐楼盘时享有优先权；6.3经甲方的要求或该房地产实际情况，可以通过广告、展会、网站、媒体等形式对该房地产进行专项推广，并应随时依甲方之查询向甲方报告业务处理情况；6.4妥善保管甲方提供的房地产钥匙及************、资料，并为甲方保守各项信息******；6.5经甲方的要求，定期向甲方通报带看情况、市场情况；如实告知本市房地产市场调控政策、细则等；6.6经甲方的要求，可提供保洁服务；6.7代理甲方与潜在买受方协商交易、谈判、代为收取客户购房定金，代为收取并转付客户购房款，并协助甲方签订《上海市房地产买卖合同》的示范文本或类似效力的文本；6.8及时通知甲方潜在买受方的情况，并通知甲方签约或收款等；6.9乙方可以与其他第三方合作完成甲方的委托事项，包括收取、保管、转付款项，协助签署买卖合同等出售有关的事务；6.10乙方承诺：该房地产正常交易，乙方将协助甲方完成上述房地产交易过户，直至房地产交接完毕，且乙方在办理房地产出售事宜过程中，不得损害甲方的利益。 七、违约责任：7.1乙方未能在本协议约定的期限内找到实际买受方的，或违反本协议约定未能完成委托事项的，不得收取服务费，甲方可不返还乙方已支付的限时出售保证金；7.2甲方有下列行为之一，则视为甲方违约，甲方应承担违约责任，即甲方应双倍返还乙方代为保管或已转付的潜在买受方已支付的购房定金（若有），并同意向乙方支付相当于委托房价款的百分之三作为违约金，同时【双倍】返还限时出售保证金；A：潜在买受方已同意本协议约定的交易条件并已支付购房款项，甲方未在乙方通知的期限内收取款项的；B：甲方违反本协议约定的内容，或未按约定签订房地产买卖合同的或者经乙方书面通知后仍不签订房地产买卖合同的；C：本委托期限内甲方单方面提前终止或解除本协议中约定委托事项的；D：在委托期限内甲方未经乙方同意将该房地产自行出售或交由其他第三方居间、代理出售的； E：在委托期限内甲方未经乙方同意出租该房地产的；F：甲方未如实告知该房地产的基本情况，或无完全处分该房地产权限的，或未能提供所需交易材料，导致本协议未能实际履行的；G：其他甲方违反本协议约定的情形；7.3甲方与乙方提供的潜在买受方私自达成交易，视为乙方已完成受托工作，甲方除需【双倍】返还限时出售保证金责任外，甲方同意依照第5.10条约定的标准向乙方支付违约金； 八、乙方及乙方代实际买受方转付甲方的任何款项通过转账等方式支付的，甲方同意支付至以下境内有效账户，到账即视为甲方实际收取：户名：
；开户银行：
九、双方联系电话、账户信息及地址以本协议书所载为准，如上述信息变更，应及时通知对方；若未及时通知，则原地址、联系电话即视为通知的有效送达地址和短信接收确认，视为通知已送达。如因未及时通知而给对方造成损失，责任方应承担上述违约责任。 十、若甲、乙双方在履行过程中发生争议且未能协商解决的，双方可向上海仲裁委员会申请仲裁（若不愿意仲裁，愿意向该房地产所在地人民法院起诉的，请将前述条款划去）。 十一、特别告知11.1为保障交易安全，甲方向乙方支付任何一笔款项时，请务必要求乙方工作人员提供印有乙方收款专用章的收据或发票；如需转账支付或返还款项的，请务必存入乙方为户名的银行账户（户名：德佑房地产经纪有限公司，开户行：删除，账号：删除）；11.2甲方确认：在签署本协议时，甲方已认真查阅了本协议的全部条款，且乙方已对本协议的全部内容以及房地产市场限售、贷款、税费等政策细则进行了详尽的解释及合理的提示，尽到了良好的告知义务，甲方对自己的权利、义务、责任清楚明白，并愿按本协议约定严格履行；11.3若填写或修改的文字增加乙方义务或责任，则需经与乙方另行协商并加盖乙方合同专用章方可生效；11.4特别提示：甲方确认乙方已将本协议约定的内容解释清楚并已尽到告知义务，甲方愿意依照本协议约定履行及支付服务费。【甲方签字确认：
】 十二、本协议经双方签章并甲方收取限时出售保证金后即为生效，甲、乙双方各执一份，公证处（若有）留存一份，均具有同等法律效力。本协议部分条款的无效，并不影响其它协议条款的效力。 十三、其他约定（若有）：
【甲方签字确认：
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结论:史上最悲催的甲方
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如果买独家的房子，中介费3%？现在都是下家出中介费的。哪个下家这么傻。
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签赔没有任何意义，第一你的房子无法比价了，第二卖不掉也最多把钱拿回来，第三如果卖不掉德祐赔钱的话，那肯定你的售价远低于市场价了
我一个人VERY OK
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德祐签赔，那么能赔几个点呢？德祐敢赔1个点么
我喝水只喝纯净水，牛奶只喝纯牛奶，所以我很单纯……
告别单身倒计时
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绝对骗钱的，本人刚刚经历过
1.所谓独家签赔，会跟你签个合同，只有一份的，就是怕你看的太仔细
2. 当场会给你点钱，但是不会告诉你，如果卖出了，这钱必须退
3. 怂恿你签赔的时候，会说的各种好，承诺多帮你卖一点。其实就是为了骗你的一个点的佣金。
4. 真碰到买家，会说服你低于签赔价卖出，当然，1个点的佣金还是不会少的。
总之作为房子房东来看，没有任何好处。只是锁定了德佑的佣金收入而已
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这是德佑的一种垄断房源策略，对你来说卖掉房子才是最终目标，不要贪一点小便宜了啦
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付了定金，签了居间协议和中介的房屋买卖合同，未签正式合同，我是买家想违约，需要支付中介费吗？我们跟上家、中介都谈过了，上家同意解约，但是不肯跟我们签解约协议，让我们跟中介谈。中介说除了定金给了上家之外，我们还要支付他2%的中介费，我肯定不肯的。中介说要去告我，后面我要做什么吗？不签解约协议会怎么样？&&
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不需要付中介费，让他们去告他们好了，中介费的定义是谈价格到交房的整个过程，他们去告法院不会支持的，而且流程很长，中介是吓唬你的，你要强硬点七。
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哎，刚刚遇到过你这样的下家，无赖中介会扣着产证，要上家掏钱的，我就是那个倒霉的上家。
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所以关于违约赔偿的条款一定要看清楚
小乖乖，好好吃奶，快快长高长胖
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我是下家。当时也违约了。不过还好我们上家没把产证给他。终结把产证给锁住了。要挟中介费。最后陪上家去闹无果。去交易中心解锁。就搞定了。中介费一个子都不给
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中介还真告了。不过告了上家。最后撤诉了。还是一分钱没有拿到
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第5楼huyaoqinggoog中介还真告了。不过告了上家。最后撤诉了。还是一分钱没有拿到我们上家好像跟中介串通好了，中介现在就说除了定金要给上家之外，因为是我们违约，我们还要赔偿他们2%的中介费。而且，我们上家都没出现，就让我们签解约协议（空白的）。中介说要我签了解约协议，他们才能走后续法律流程，把我们告了。然后，我不签，中介就说我拖着的话，到时给上家造成损失，我们还要再赔偿上家。现在我该怎么办呢？因为我们之前找过上家，上家口头说他同意解约，其他让我们找中介。
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你和我们情形一样的，上家也和中介串通好了，不和我们沟通了，中介还要中介费。现在我们都不去管了，要告就去告吧。
房价快降 徐明
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不需要付的
懂得说说 不懂看看
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定金你问房东要，如果房东愿意给你，你就能拿到，如果不愿意 你就没有了！中介费？没有的！不需要支付。除非你仁慈支付辛苦费！法律不支持任何费用
真诚服务、只为口碑。希望能认识更多的朋友！
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第10楼世博三林痞子定金你问房东要，如果房东愿意给你，你就能拿到，如果不愿意&你就没有了！中介费？没有的！不需要支付。除非你仁慈支付辛苦费！法律不支持任何费用&我们在什么时候付中介费谈不拢，一半签合同时候付没问题，另一半什么时候付不统一。现在佣金合同签不了，中介说我们不签佣金合同他们不让我们签买卖合同。居间协议上说是明天签买卖合同。中介说我们明天不签就属于违约，要告我们。我们怎么办呢？求指点
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想请问楼主后来是怎么解决的
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同样遇到违约的下家，签好了解约协议，结果来上门来闹，真真的表脸，打了110，结果下家的老妈竟然在警察来之前自己抽自己耳光，还拿杯子砸我lg。。。
幸福如一只蝴蝶，当你想追寻时，总也抓不到；而当你安静地坐下来时，它也许会飘落到你的身上……
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来了。。。帮你顶贴。
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第13楼kappaw同样遇到违约的下家，签好了解约协议，结果来上门来闹，真真的表脸，打了110，结果下家的老妈竟然在警察来之前自己抽自己耳光，还拿杯子砸我lg。。。遇到深井冰了，下家最后有没让警察带走？
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不知道LZ买的什么房子，定金说不要就不要了。
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第15楼sunrisingzhang遇到深井冰了，下家最后有没让警察带走？警察不管的，说属于经济纠纷，，，只要当时人走了就没事了，我们今天去派出所立案，以后来一次打一次110
幸福如一只蝴蝶，当你想追寻时，总也抓不到；而当你安静地坐下来时，它也许会飘落到你的身上……
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不知道还有其他什么办法么？求解~~~
但是大家都是白纸黑字签好字了的，，，还这么耍无赖，，真真是无语了，当小孩子过家家啊，，，
幸福如一只蝴蝶，当你想追寻时，总也抓不到；而当你安静地坐下来时，它也许会飘落到你的身上……
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第17楼kappaw警察不管的，说属于经济纠纷，，，只要当时人走了就没事了，我们今天去派出所立案，以后来一次打一次110下家是想来拿回定金？不过只要打110，派出所都要出警的，也不怕下家乱来。
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工分：1189
中介费不用付，但车马费辛苦费多少要出一点的。
May the Roses bloom upon your Cross.
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工分：5974
第19楼sunrisingzhang下家是想来拿回定金？不过只要打110，派出所都要出警的，也不怕下家乱来。是的，想讨回定金，问题是签解约协议时都说好了的，成年人怎么可以这样真想不通，真是思路如**外加法盲
幸福如一只蝴蝶，当你想追寻时，总也抓不到；而当你安静地坐下来时，它也许会飘落到你的身上……
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第21楼kappaw是的，想讨回定金，问题是签解约协议时都说好了的，成年人怎么可以这样真想不通，真是思路如**外加法盲下家是因为什么原因违约？
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第22楼sunrisingzhang下家是因为什么原因违约？她是先买后卖，担心房子卖不掉，思前想后决定违约的我产证现在在中介那里，中介说他们追讨中介费需要产证提供凭证，约我过几天去拿，这个没关系吧
幸福如一只蝴蝶，当你想追寻时，总也抓不到；而当你安静地坐下来时，它也许会飘落到你的身上……
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第23楼kappaw她是先买后卖，担心房子卖不掉，思前想后决定违约的哦，估计手里钱没凑齐，这种就当定金买个教训了。
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第23楼kappaw她是先买后卖，担心房子卖不掉，思前想后决定违约的我产证现在在中介那里，中介说他们追讨中介费需要产证提供凭证，约我过几天去拿，这个没关系吧会不会影响你卖房呀？你不拿产证出来，新的买家不会付定金的吧。中介追讨中介费和你也没关系，又不是你违约，还是尽快拿回来吧。
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第24楼sunrisingzhang哦，估计手里钱没凑齐，这种就当定金买个教训了。对呀，但是还要来闹，还拿杯子砸我lg，还趁警察来之前自己抽自己耳光冤枉我lg，这种不是无赖嘛
幸福如一只蝴蝶，当你想追寻时，总也抓不到；而当你安静地坐下来时，它也许会飘落到你的身上……
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第25楼sunrisingzhang会不会影响你卖房呀？你不拿产证出来，新的买家不会付定金的吧。中介追讨中介费和你也没关系，又不是你违约，还是尽快拿回来吧。恩，约好本周去拿的
幸福如一只蝴蝶，当你想追寻时，总也抓不到；而当你安静地坐下来时，它也许会飘落到你的身上……
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租商铺先付清转让费还是先签合同?
我现在遇到的问题是转让方要我先付清全款转让费才约房东出来和我签合同，我一个星期间已经付了一万块定金，当时我说了要先签完合同再付尾款，他说要付完全款才能签合同，双方都没谈拢。请问他这样做合法吗？
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先签订合同吧，毕竟合同是为了保护自己的利益，一味的付款让对方牵着鼻子走会吃亏的哦，这个有机会的话最好咨询一下律师或者法律顾问。
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