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轻钢别墅到底有什么好，让城里人乡下人都铁了心的要盖？
河北文安的张先生最近是相当的开心，他只花了25万在县城边上盖了栋轻钢别墅，却让花了100多万在县城买了三室一厅商品房的发小看红了眼，深悔自己买的太早了！这是咋回事呢？
就是这栋轻钢别墅，看似和一般的小别墅没什么差别，其实是完全不同的！主体采用轻钢龙骨承重，墙体、屋面则由龙骨、保温隔热材料、防潮、隔音材料组合而成，房屋性能可比国外先进的被动式房屋！
▲轻钢墙体构造示意图 而且全装配式的施工技术让一年半载的施工工期缩短到仅仅一个月就拧包入住了，非常方便。而且柔性的主体构造能够抗9级地震而不倒！ 在施工过程中，专业施工队全新的施工方式，快速简洁的施工现场引得邻居朋友们纷纷强势围观，张先生大涨了面子，包工头也是乐开了花。
一、别墅图纸 这栋轻钢别墅的图纸来自于住宅公园，灵活多变的施工工艺能够让轻钢别墅适用于任何户型，任意构造。当张先生拿着图纸找到施工队，经过优化处理，仅用了一天时间，全部结构图纸就已经由专业软件生成完毕！
这栋别墅的施工最大难点在于略高于一楼露面的微挑空客厅，如果用传统的施工方式，将会十分麻烦。但轻钢别墅完全不是事，对比这个效果图和实景图你会发现，两者的外形基本保持一致，微挑空客厅施工完美，甚至实景图的屋面更加复杂！
这是别墅的平面图，布局合理大气，5室3厅1厨4卫，一家人住的非常宽敞，比起鸽子楼套房，简直不可同日而语。
二、基础施工 图纸有了后，就开始施工了。在红砖条基上整体现浇梁式筏板基础，这样，不仅基础整体性、抗不均匀沉降性，而且房屋自防潮性能、轻钢龙骨耐锈蚀性都得到了大大的加强。
▲原房屋拆除
▲条形基槽开挖 用老房拆除后剩余的红砖做刚性条形基础，虽然不如钢筋混凝土条基结实，但就地取材节约造价，也减少了建筑垃圾，这样也挺好不是？
▲折线基础施工
▲旧房红砖砌筑刚性条形基础 条形基础砌筑完成并回填整平地面后，先在地面上现浇一层素混凝土垫层，然后在垫层上绑扎地圈梁钢筋和筏板钢筋网，现浇混凝土。
▲梁式筏板基础钢筋绑扎
▲预埋给排水管道
▲混凝土现浇 三、材料进场及构件组装 筏式基础养护完成后作为操作平台，进行轻钢龙骨构件组装。
▲轻钢龙骨进场
▲木龙骨、欧松板进场 按设计尺寸切割轻钢龙骨，并用自攻自钻定固定每一个联结点，确保构件牢固。
▲现场组装轻钢龙骨构件
▲墙体大构件
▲屋架构件 四、构件安装 构件组装完成就开始进行安装了，首先安装底边梁龙骨，这是轻钢墙体与基础连接的结合部件，施工过程中要用直径10mm，间距60cm一个的精制螺栓将其固定在混凝土上。
▲底边梁龙骨固定螺栓 同时，还要在底边梁龙骨与混凝土之间垫一层橡胶垫作为防潮层，增强轻钢龙骨的耐锈蚀性能。墙体轻钢龙骨墙柱之间还要用厚度3mm的扁钢带进行交叉固定拉结，确保构件固定牢靠无晃动。
▲底边梁龙骨防水橡胶垫与墙体拉结扁钢带
▲轻钢龙骨楼梯安装
▲楼板桁架安装
▲桁架安装完成 二层同样如此施工，主体轻钢龙骨安装完成后，钉装外墙、屋面结构欧松板。
▲钉装结构欧松板 五、室外隔热防潮 主体室外结构板钉装完成后，开始外墙、坡屋面和露台的隔热防潮施工了，三个地方虽一脉相承，却又有所不同。 外墙施工：结构板上依次贴装呼吸纸防潮层、挤塑聚苯板保温隔热层、钉装木龙骨固定封板、真石漆一体装饰板。
▲铺贴呼吸纸防潮层
▲木龙骨钉装挤塑聚苯板
▲木龙骨上固定外墙封板
▲外墙隔热防潮分层示意图
▲外墙封板完成
▲门窗安装 坡屋面施工：钉装结构板后，铺贴防水卷材、沥青瓦，保温隔热层则是在吊顶天棚桁架内填充了玻璃棉。
▲坡屋面铺贴防水卷材
▲檐口防潮处理
▲沥青瓦铺设
▲屋脊处理
▲屋脊瓦铺设 露台施工：在结构板上先铺贴一层防水卷材后铺装挤塑聚苯板隔热层，然后用中粗砂填缝找平后现浇一层10cm厚的钢筋混凝土板，再在钢筋混凝土板上粘贴防水卷材，最后贴瓷砖，双层防水严防漏水！
▲露台隔热层及中粗砂填缝、找平
▲现浇钢筋混凝土后粘贴卷材防水层
▲露台贴瓷砖 六、室内保温隔热施工 在墙体轻钢龙骨和天棚桁架之间的空隙填充15cm厚的单面铝箔玻璃棉，它不仅属于特级的保温隔热材料，而且隔音性能同样优良，最重要的它是A级防火，永久不燃的无机材料，绝对安全！
▲铝箔玻璃棉填充
▲玻璃棉填充后封板，进行室内装饰装修施工 七、门窗保温 在房屋主体做好保温隔热的同时，门窗同样使用具有良好隔热性能的中空玻璃断桥铝门窗，如此，室外环境对室内的影响就微乎其微了，冬暖夏凉不在话下，这栋别墅也就是传说中的被动式房屋了！
▲中空玻璃断桥铝保温门窗 八、室外装修 先在外墙封板上挂瓦抹灰，然后下部用文化石做墙裙，上部则钉装真石漆一体板装饰。如此，一个现代风格被动式的欧式小别墅，基本就成型了！
▲正面实景图
▲侧面实景图 九、室内简装 室内装修以白色腻子涂料为主，地面贴瓷砖，简约优雅，温馨舒适。 一层客厅高于其他屋面，微挑空的构造空间更加开阔，却不会给采暖、制冷带来麻烦。
▲一层微挑空客厅 微挑空客厅上是室外露台，因为高差的原因从室内去露台需要上几步台阶。
▲室内露台台阶
▲室内楼梯
▲二层起居室 十、造价 这样一栋被动式的轻钢别墅造价并不高，整栋房子建筑面积227㎡，不算基础施工，毛坯造价才24.66万，平均下来每平米造价不过1086元，比传统的砖混房屋都高不了多少！ 即使加上简单装修以及家具、电器的钱，咱不弄那么贵的，5万元不到就能搞定了。也就是说，整栋房屋30万就可以拧包入住了！
最后，虽然轻钢别墅有很多优点，比如施工速度快30天就盖好了；造价不高只比砖混略贵；冬暖夏凉低碳环保；90%的建材都能回收利用节约资源；抗震性强能抗9级地震；主体龙骨使用年限长，能达到70年！
但同时也有一定的缺陷，比如说除了主体热镀锌轻钢龙骨，其他装饰材料的使用寿命一般都只有20~30年，也就是说20~30年就需要翻新一次。而且在一些有台风的地区还要进行加强处理，但抗风性比起传统的钢筋混凝土房屋仍是不足。
尽管如此，如今不管是城里人还是乡下人都以盖栋轻钢别墅为荣，纷纷铁了心的要盖，毕竟一家有房百家围观，是个相当有面子的事不是，而且住着真的很舒服，台风神马百年一遇的事，咱有那么倒霉吗？ 微信公众号：住宅公园，450套别墅方案，各种乡村自建房新技术等你来！
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全部2个回答
答：不能，因为限购令中明确规定，非南宁市六区（青秀区，江南区，兴宁区，西乡塘区，邕宁区，良庆区）六县（横县，马山县，宾阳县，武鸣县，上林县，隆安县）户口或外地户口未纳税满一年、缴纳社保未满一年，不得在南宁市购房。
答：只要您符合购房政策就可以购买
答: 降价的幅度不大、就看你需要房子的着急程度和你的经济实力了，我建议该出手就出售、最好别等
答: 看您要买多大平方，什么地段了。要是您的要求仅是有套房子新的那当然好买那里均价3千的新盘也是有的25万买个70-80平的不成问题
答: 大概的税费是：满5年普通住房营业税0，未满五年是5.55%
满5年唯一一套住房，不管是普通还是非普通个税都为0.其余的情况，普通个税1%，非普2%（或买进卖出价格差...
答: 你好，标准间一般在200左右
答: 现在能批出来地给做房，已经不错了。还会有补贴的吗？
答: ２００元左右
待解决问题
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