卫生间天花板出现漏水 业主怀疑楼上未做防水 - 土巴兔新闻中心
卫生间天花板出现漏水 业主怀疑楼上未做防水
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11:14:21&&来源：广州日报
　　楼下：楼上没做防水&楼上：损坏楼下天花　　房子漏水，该找谁索赔?广州居民吴某家的天花板出现漏水问题，他认为是楼上住户装修期间未做防水所致，多次协商无果，吴某只好向投诉，但楼上邻居还是不予配合维修。无奈之下，吴某将楼上邻居告上法院，要求解决好漏水问题，并赔偿维修费、误工费等共计2万余元。　　记者昨日获悉，广州市白云区法院审理后认为，楼上邻居装修是不是导致吴某家漏水的唯一原因需要专业鉴定，但吴某提交的证据不足以证实漏水是由邻居造成，且由于双方当事人都不申请鉴定漏水原因，因此，吴某需承担举证不能的责任。根据房屋受损情况，法院酌情判决楼上邻居赔偿4000元。楼上邻居不服一审判决提起上诉，广州中院二审后维持原判。　　住楼下的住户吴某，认为其家中卫生间天花板的漏水问题，是住楼上的住户廖某未做防水所致，双方协商未果后，吴某把廖某告上了法院，要求赔偿2万余元。法院审理判决，楼上邻居廖某需赔偿4000元。　　楼上装修楼下漏水&谁之过?　　2010年9月，吴某购买了位于白云区的一套，两年后，吴某对该房完成装修后入住使用，不料不久就发现卫生间天花有发霉、渗水的问题，受损面积大概有2~3平方米。吴某认为，家里卫生间出现漏水是楼上邻居廖某家装修没有进行防水导致，为此多次找廖某协商解决，但都无果。眼看私下协商无效，吴某只好向小区物业公司投诉。经物业公司检查确认吴某的说法属实，为此向廖某家发函要求其配合吴某家天花渗水维修事宜，但遭对方拒收。　　无奈之下，吴某一纸诉状将廖某告上法院，要求立即修缮其房屋、停止侵害、排除妨碍，并赔偿他们家修复房屋费、误工费等共计2万余元。　　漏水原因未经鉴定&赔多少?　　本案举证期内，吴某、廖某都没有向法院申请对漏水原因进行鉴定，而吴某家的天花也没有了渗漏水现象。　　白云法院审理后认为，廖某家的装修行为是不是造成吴某家天花出现渗漏水现象的唯一原因，需做出专业鉴定，而吴某仅凭其提交的由物业公司拍摄的录像不足以证实漏水由廖某造成，但双方又都不申请漏水原因的鉴定，吴某需对廖某装修是导致其房屋渗水的唯一原因的主张承担举证不能的责任。　　但是，廖某也无证据证实吴某家漏水与其洗手间装修无关联性，且廖某家在对洗手间重新装修后，吴某家洗手间没有再发生渗漏水现象。结合双方房屋交付时均为毛坯，之后都自行装修的情况，法院认定廖某的行为存在过错，根据房屋受损情况，判决廖某应赔偿4000元。　　一审宣判后，廖某不服提起上诉。廖某辩称，吴某家出现发霉、漏水问题与装修公司违规有关，是装修公司对吴某家楼顶布水电管时造成了天花损害，而且吴某家没做好防水等原因。广州中院终审后认为，廖某提出吴某房屋天花渗水是其布置时造成了天花损害，但并无充分举证，为此法院不予采纳，最终维持原判。　　法官：漏水原因可作专业鉴定　　房屋出现漏水，该如何去维权?受访法官指出，如果漏水是因相邻房屋的原因所致，则可要求相邻业主承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失的侵权责任。但需要注意的是，由于民事诉讼中遵循“谁主张，谁举证”的原则，漏水纠纷的原告负有证明存在漏水情况、因漏水遭受的实际损失、漏水的具体原因等事实的举证义务，所以需收集和保留好相关证据，否则可能会因证据不足而承担败诉风险。至于漏水原因，可以通过申请专业机构进行鉴定来确定。　　原标题：天花漏水引纠纷&楼上楼下公堂见
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中国装修网毛坯房还没装修，没入住使用。漏水楼下怎么处理？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我是10年买的2手房，一直没有装修入住。今年物业换主了，但是昨天晚上物业说我家的水管爆了，造成了楼下屋顶损坏了，我要不要负责任，负多少责任
我是10年买的2手房，物管今年刚换，一直没有入住，也没有去物业接房，物业费一直交着。水龙头被水冲爆了，造成楼下住户天花板泡水了，物业叫我和楼下协商解决。我没有入住。我本人有不在场，我要负什么责任。
我2009买的新房，毛坯房。还没装修入住。开发商装的进水管。但是没有装堵头和开关。开发商也没告诉我们。今天有一户已经入住的用户没自来水了，拧错了开关。把我家的自来水开关打开了又没关。弄的水流到楼下一户人家去了。把楼下一户人家装修搞坏了。叫我赔钱。但是我又没入住，开关我又没开。我又没在场。我要不要负责任？负多少责任？
新房毛坯房还没装修，没入住使用已经7年了。最近漏水楼下找我赔钱，我需要赔偿吗？
我去年8.9月买的新房，毛坯房。还没装修入住。开发商装的进水管。但是没有装堵头和开关。开发商也没告诉我们。昨天有一户已经入住的用户没自来水了，拧错了开关。把我家的自来水开关打开了又没关。弄的水流到楼下一户人家去了。把楼下一户人家装修搞坏了。叫我赔钱。但是我又没入住，开关我又没开。我又没在场。我要不要负责任？负多少责任？
房子交接满一年，毛坯房还没入住，漏水把楼下淹了，应该找谁的责任
你好，我刚买了房还没装修，可上面住户漏水，这问题怎么处理
请问楼下厕所漏水应该是那一方负责维修，（我们是精装修入住的）
你好，我家新房装修入住几个月后楼下业主才开始装修入住，楼下住了几个才说主卫生间天花漏水了，你说这是开发商的问题吗？
楼上装修将楼下天花打破洞怎么处理
二楼往一楼间接性漏水，跟二楼谈怎么处理，二楼一直推脱，物业，工程部都说是二楼自己装修造成的。都互相推脱，投诉到社区一年了，也没个结果。求助。注要是二楼不配合找是什么原因漏水。本人买的是毛坯房，现在还没装修，现发现我家的客厅天花板有2处地方渗水，请问楼上装修完后还会不会渗水来自:
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本帖最后由 明珠格格 于
20:45 编辑
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说好的中心花园呢？说好的大面积绿化呢？说好的准时交房呢？神马？！用电还是临时用电？神马？！这也算精装修？神马？！你竣工验收许可证都没有？……你确定TM不是在逗我？又到金九银十交房时，你收房顺利吗？& && & & && & 小编写这个帖子原因很简单，最近正直收房高峰期，有朋友在得到交房通知后，便匆匆收了房装修入住，可现在还没过多久呢，就发现卫生间天花板渗水了，直后悔当初收房时为了省事，直接走了个过场就草草签字了事。。。后果可想而知。。& && && && &事实上，收房就是个照妖镜，好不好，一收便知！如果买到不合格的房子，会让自己一开始就住在一个烂的新房里面，这样谁也不会甘心，质量不合格的房子不仅住着不舒服，还让装修变得困难，最重要的是可能对自己和家人的生命安全带来威胁。那么究竟收房程序应该是如何？又有什么细节该注意呢？小编今天就在这里给大家聊聊收房的问题。准备收房的亲们也可以报名咱妈网的公益验房团，全程免费，三户成团~% a) I) z" ^3 n. g
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我们先来了解一下一般收房的程序：7 {! H+ @, R, A8 O9 O
1、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。
2、买家应在收房通知单上注明的时间（通常是30天左右)内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位（楼盘现场)办理收房入住手续。: L; F* q! ~- z* k# v" j
3、楼房现场验收1)发展商应首先出示1《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》2《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》3《建筑工程竣工备案表》（《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章）4《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章）5《住户验房交接表》6《楼宇验收记录表》7管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)如果开发商不能提供以上这些文件，您可以拒绝收房。【提示】 ：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 2)买家缴交身份证复印件、收房通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。3)依原合同约定标准验楼。4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过15天；无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议6)如对楼房基本满意，向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图，交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并签署钥匙凭条。业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，在《住户验房交接表》上签字认可。
4、办理入住手续1)换**、缴交各项相关费用；2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送品。所以亲们，别以为收房就是交个钥匙那么简单哦
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本帖最后由 明珠格格 于
20:45 编辑
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验收房屋常用18招：
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第1招：检查门窗判质量7 }7 y' T) n) f3 K4 N
通过检验门框固定和牢固度，门框四周密封情况，确认门安装是否牢固，门框与墙体洞口填补是否合理。方法很简单，双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否动；同时用眼睛观察门框与墙体洞口填补处是否密实。检验是否方正，看门的直角处是否呈90 度角。开关扇门多次，观察门扇是否平整，是否有自关或自开现象。手摸、眼观密封是否严密，密封条是否欠缺破损。门扇与门框间隙是否过大，**反复开关，检查是否作用良好、灵活。门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象。
检查窗户玻璃是否有疤痕，检查窗纱看是否破损，或者是否有很大的划痕；检查窗户开合时是否碰墙，否则墙面很容易被毁坏。
第2招：不渗不漏卫生间
检查卫生间地面是否渗漏， 可以用塑料袋装满沙子放在地漏上堵住下水口，防止做实验用的水顺地漏流走了，然后在卫生间蓄一些水，24 小时后，到对应的楼下卫生间，看其顶部是否有渗漏。检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。这检测方法适用于精装修房屋，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。$ V% V" f5 J+ \1 H& N) n
第3招：轻敲墙地听空鼓
墙面的抹灰、 地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象， 只要用小金属锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
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第4招：顶层住户查渗雨
如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。1 _/ L4 X&&U0 j& m# F% b
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第5招：阳台裂缝危险大
一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
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第6招：保温不好墙滴水" _& S5 D$ F( _" z8 i4 r, ^
冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
第7招：打开龙头查漏堵+ Q7 T2 V' D, Y
上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
第8招：暖气支管有坡度) b4 N9 E* F. \: _, N
暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。
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第9招：供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3 厘米，地面为初装修的，应高出地面5 厘米。8 L4 X2 l" v# W, y) @2 I/ L
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第10招：拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查室内控制箱标识是否清楚，空气开关是否松动，安全保护作用是否良好。
第11招：保险插座护幼童% q6 S* b5 C+ K9 A3 G7 K& A+ S9 ^" K
为防止幼童把手指头伸进插座孔中， 距离地面30 厘米高的插座都必须带保险装置。所谓的保险装置就是单独用物体（包括幼童手指头） 插不进去单个插座孔眼中， 必须两个插座孔眼同时插入物体时才能插进去。你可以用电笔、绝缘长条物体等东西来实验一下。
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第12招：卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施， 卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座（这些适用于精装修楼房，毛坯房一般要重新自己布局）。 & |& a: F, [# Y1 d. w! Q. q
第13招：厨卫紧邻通风道9 Z9 ?% v/ D" X0 [3 G
厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
第14招：开关接口
拉一拉检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。6 K5 u' V5 M, d8 x& x
第15招：插座插口
插一插没有测电器或电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。 充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。有条件的呢就用测电器测一下断电保护是否好使及正确。6 I0 K1 Y& P$ v( Q&&W
第16招：墙面地面靠一靠
墙面、地面平整度是有要求的，如：一般地面平整度不大于2cm 对于毛坯房就可以接收(国家规范2 米靠尺那允许偏差±4 毫米)；一般墙面平整度不大于5mm 对于毛坯房就可以接收(国家规定2 米靠尺那允许偏差±3 毫米)。
第17招：排风通畅很重要
厨房、卫生间的排风孔是你家里废气的主要排出孔，如果堵塞或不畅都将严重影响将来生活。试验方法很简单，用打火机点燃一张纸靠近排风孔，如果火苗内窜明显则排风通畅，相反就有问题了。& S2 z8 L, s9 F, T3 h' n
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第18 招：电表水表燃气表! V1 ?8 J. h/ d# ^
电表检查：电表安装是否符合规范，是否在关闭总闸后有电表空转现象。水表检查：水表安装是否符合规范，是否考虑装修尺寸(一般主要看与墙,地之间地距离,考虑对贴砖和橱柜的影响)，水表街头紧密完好，无空转现象。收完房的亲们 还有什么经验欢迎跟帖分享哦
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收房注意事项:6 \+ O! K- w+ t/ p+ Q1 P
在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：0 Z. R0 @! D8 D
1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。9 ]$ @1 ^5 c& X& u' p
2、如果开发商提出**产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交**费。
3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
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验房注意事项:
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一、首先在验房的时候需要这样一些工具，请准备齐全。( F, C) g5 i/ K& E8 r- i1 q
1、准备一个塑料洗脸盆（在验收下水管道的时候使用）9 [' b" }% \" B+ v1 `( N* h&&\
2、小榔头（轻轻敲击墙面地面检查是否有空鼓）
3、塞尺（测裂缝的宽度）& K4 d8 C2 G. I&&P; Q. W+ t
4、卷尺（最好选用五米的卷尺，用以测量房子的净高）+ R; r6 |' z& Y2 Z" e9 Y2 \
5、电笔（测试室内各个强电插座及弱电类电路是否通畅）8 r& ^3 ~% I' h4 c, t
6、一瓶水（测试墙面腻子是否防水）& Q, `2 ^0 ~' T1 `8 K! m, X
7、计算器（计算各种数据，如房屋面积）
8、水性笔（用于签字）
9、扫帚、垃圾袋（收拾室内的清洁卫生)
10、小凳子、报纸、塑料带、包装绳（收房验房把各个项目完整检查需要两三个小时，中途可以小息。需要预先封闭下水管道）&&u+ x&&}. I" d+ o) b+ Q- q- ]& V
二、验房检查项目清单：9 G. }- w, X- j: p& H5 V1 N9 t) Y
墙面：墙面是否有开裂，空鼓现象。用事先准备的小榔头轻敲墙面或者是地面。仔细听声音，一般空鼓是听到的声音不实。做上记号，以备日后装修补救。最后将一瓶矿泉水泼到墙面上。然后用手摸有没有泥浆。如果没有就算合格。反之不合格。) O4 ]* }7 k8 P&&[
屋顶：首先要检查屋顶是否有开裂，另外还要注意屋顶和墙面的阴阳角线是否水平，如果没有的话以不要紧，日后装修用腻子填平即可。
地面：地面是否平整，是否有开裂现象，是否有翻砂等。门窗：检查门窗的强度以及功能。具体如下：a.比如推拉门的顺滑。表面的光洁平整无划痕。+ q. F4 X6 L2 D0 \% _
b.五金配件是否齐全，安装的位置是否牢固。8 x, K7 `1 C( ^" ]" j, K7 I
c.门窗在关闭时是否物缝隙，封条是否松动，脱落，外露。
d.门窗的玻璃无污染，无破损，若是双玻夹层则无灰尘和水气，分隔条均匀。
f .窗子排水孔是否打通了。(未打通积水会流入型材)# R- f$ B# C: u1 _7 l! q. R& b: y
电路：插座和开关是否设置的位置合理，方便日常应用。而每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，可以使用电笔测试。
水路：重点在厨房或是卫生间中，卫生间中一般情况是2个地漏，一个座便下水管，一个浴缸下水管，一个洗手盆的下水管若是需要改动。需要听听专业人士的建议。
验防水：一般房屋的防水主要是考虑厨卫的防水。当然有的开发商明确提出无防水设置就不用检查了。+ b# C% h&&l. ?' N# c, J
验管道：排水污管道。犹其是设置在阳台之类的排污口，验收时，拿事先准备的洗脸盆盛满水然后倒进排水口。看水是否顺利的溜走。
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小编辛苦啦来自[]
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第一次这么靠前来自[]
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谢谢亲的支持哈~~
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妈豆8746 &在线时间10000小时&最后登录&帖子688&注册时间&阅读权限50&积分16899&精华1&UID8784576&
妈豆8746 &地区:槐荫区街道:张庄路街道宝宝生日&帖子688&
本来想报名妈网验房，无奈十一收房，唉，
妈豆742323 &在线时间10001小时&最后登录&帖子28194&注册时间&阅读权限150&积分744794&精华34&UID5936276&
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唔唔 亲可以来写咱的装修日记哈 小编烤箱送上
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妈豆2850 &在线时间2小时&最后登录&帖子509&注册时间&阅读权限50&积分2752&精华0&UID&
妈豆2850 &地区:槐荫区街道:西市场街道宝宝生日&帖子509&
妈豆742323 &在线时间10001小时&最后登录&帖子28194&注册时间&阅读权限150&积分744794&精华34&UID5936276&
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谢谢亲的支持
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【实用】收房没多久天花板就漏水了，就是因为没有看收房攻略！小 ...
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