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> 开始办理房产证，但契税新政下开发商答复无法退“豪宅”税
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开始办理房产证，但契税新政下开发商答复无法退“豪宅”税
月日，北京正式实施了契税政策，按照新的标准，去年买的远洋的房子都算普通住宅，应该按照缴纳契税。本来小兴奋一把，想着现在还没办房产证，那去年收房时开放商强制预收的的契税应该可以退，大概万左右吧？也不是个小数字。：本人是去年月份买的号院的房子。 & & & 这边厢刚出政策，巧的是那边厢接到开发商给打的电话，说让准备好各种原件准备办理房产证，由于本人暂住证过期需要重新办理，就还没给他们原件办理房产证。他们给我打电话时我还满怀期望的问了一句，现在还没有办理房产证，那是否能够按照新的契税政策退税？谁知答复说已经在十一长假前刚按交纳契税了，无法退税，还说是分拨交得契税，十月八日以后还没交纳契税的可以享受新政策，给退税。，前后不到一个月直接损失万啊！ & & & 心有不甘，连续打电话给地税局、住建委（房管局还没打），得到如下回复：）个人可以自行办理契税，无需通过开发商，如果开发商强行要求交纳契税，由此造成的损失需要我们跟开发商协商解决，也就是说当初开发商代收契税才能收房是否本身就是违规的，这万元在开发商的那里躺了一年干嘛了？）不明确月日这个节点到底是指交纳契税的日期还是办房产证的日期？现在开发商在十一前给缴了契税，但是房产证还没办，一个是在契税新政之前、一个是在月日契税新政之后，这种边缘地带是否也在整个契税政策辐射之下，也能给退税？现在不清楚 & & &又跟一个专门跑地产新闻的记者朋友（他也报道了这个契税新政的新闻）联系咨询了一下，得到如下答复：）没出政策的时候，关于契税的问题有很多人联合去跟开发商交涉、或者去地税局交涉，也按照交纳了，何况刚出了政策。）这个政策实际上在月之前就开始酝酿了，都有风声出来，开发商肯定知道，而且官方出政策一般都会考虑这种风险，很多楼盘实际上在月日契税新政正式实施之前的一段时间交纳契税的时候官方已经按照而不是收取了，具体还得看开发商怎么搞的。）需要业主们联合起来，还很有戏。 & & & 最后又咨询了一个做中介的朋友，答应继续帮我问问，但是评论如下：）每次政府出台这种政策是，都会有一批人游离在边缘，被卡住，具体可能还会有细则出来，解释这个月日到底是交纳契税的时间，还是办理房产证的时间？）不要急于提供各种原件，办理房产证。有同类情况的朋友加群吧：参考新闻：九月三十日，市住房城乡建设委、市财政局、市地税局联合发布《关于公布本市各区域享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》（下称《通知》），明确自10月8日起，购房人根据新的普通住房价格标准纳税。新标准实施后，享受到普通住房税收优惠的购房家庭比重扩大到90%以上。【网友点评】我叫小小：我觉得现在这个标准还是很好了，比之前的好很多，个人觉得这个标准出了以后，被豪宅的几率被大大降低了，如果被豪宅了说明真的是豪宅。但是这个标准其实还是受楼市的影响比较大，如果房价再次回到12年的时候，那么被豪宅的事情可能还会继续上演！why：马上步入银十，之前金九的楼市依旧没有特别的好转，看来信贷方面已经有所放松了，这个对于楼市来说是个回暖的重要标志！作为最后的一个购房窗口，相信十月楼市的成交量会有所上升的。小兰：普宅放宽之后看来契税很多人都交的少了，3%和1.5%有着天壤的差别啊！——新闻原文——专家表示，普通住房的认定标准，是享受税收优惠住房的界定标准，并非是“普宅”和“豪宅”的分界线。普通住房享受税收优惠，是本市对2005年国务院办公厅转发《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）文件精神的落实，具体包括：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。按照国务院办公厅这份《通知》的规定，界定享受税收优惠政策的普通住房，原则按照住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际成交价格确定。实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。此次北京调整后的区域住房平均交易价格，是以2013年全市新建商品住房平均交易价为基准（单价2.2万元/平方米、套总价260万元/套），根据区域调整系数确定。区域调整系数为五环内1.5、五到六环之间1.2、六环外0.9。北京房地产业协会秘书长陈志分析，普通住房标准调整是一项常规工作，旨在支持普通家庭购买中小户型、中低价位普通住房，对这类购房需求是利好消息。而且调整让政策更符合实际，能进一步减轻百姓购房的税费负担；同时，简化政策，不再区分南北环线，在单价的基础上，加上总价的参考指标，两者只要一项符合即可认定为普通住房，将一些单价高、总价低的小户型纳入税收支持范围，尽可能将政策覆盖面扩大。根据今天三部门发布的《通知》，新标准执行的节点定在申报缴税环节。从10月8日起，住房交易的纳税人申报缴纳税款，符合普通住房标准的，即可享受相关的税收优惠。普通在住房交易价格标准环线单价（元平方米）总价（万元套）环内环环环外举例：如李某购买西三环一套建筑面积为60平方米的住房，属于该家庭唯一住房，成交单价5万元/平方米，按照原标准，该区域享受税收优惠政策的普通住房平均交易价为38880元/平方米，李某需要按房屋实际成交价格的3%交纳9万元契税。10月8日实施新标准后，该房屋虽然单价超过了区域标准39600元/平方米，但参考总价468万元/套的标准仍可享受税收优惠，李某只需按房屋实际成交价的1%交纳契税3万元。又如，小王在南六环外购买一套100平方米的二居室，单价2万元/平方米，属于家庭唯一住房，由于单价高于六环以外17280元/平方米的原普通住房税收优惠标准，需交纳契税6万元。10月8日起，根据新标准，他只需按房屋总价的1.5%交纳契税3万元。[京房字]所采用数据均来自北京市住建委交易管理网、北京市土地整理储备中心、北京房地产业协会的公开数据统计与分析，所形成的报告、分析、研究成果或观点均由[京房字]相关后台及专家组成员编写，其准确性及预测性的观点，仅供参考。未经本微信公共号平台组织正式许可与授权，任何个人或组织只可原文转发，不得以任何手段或形式窃取发布。如引用刊发，须注明出自[京房字]研究，且不得进行有悖原意的删节或修改。本微信公共号刊载信息内容或观点表达，并不构成对房地产投资、买卖的咨询建议，任何人因使用本微信所涉及信息、观点而导致直接或间接的投资或买卖损失，本微信所有权人不承担任何责任。【更多信息】“被豪宅”一族吗？“标准”在哪里？——被豪宅业主维权“被豪宅” 70平米住房多交3万元税费天宫院符合！
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流金岁月cocoa
集中反映几次应该能退回来.什么时候反映,我加入 .
房管我问过了，让找地税，倒是地税我没有打。今天打地产客服电话一直没有人接，不知道怎么回事。我之前也上网查过类似的情况，如果地产果真代缴了契税，好像应该是要给一个完税证明吧？有了这个证明一来可以确认地产确实按照3%的税率交了，其次，拿着这个证明，最坏情况，即使地产不集中办理退税，业主们也可以联合向地税反映，一起办退税吧，不知道这样可行否
也算上我一个
> 开始办理房产证，但契税新政下开发商答复无法退“豪宅”税
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！房产证拿到了契税交错了，可以申请退税吗？
去所在房屋的地税局办理契税的退税手续，拿上契税票，房产证，本人身份证，和退税的资料就可以办理
其他回答(共3条)
（一）申请。纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税（款）申请审核表》，同时按照征收机关的要求报送有关资料。&（二）受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。&（三）批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。&不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。&（四）对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审核表》、《（契税待解户）暂存款通知单》及纳税申报资料等到契税直征窗口，由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。&（五）归档。经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。&退税需提交资料&（一）期房退税&期房退税是指交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易，已办理契约注销手续（未办理权属登记），如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，需退还所缴纳契税。&纳税人需提交资料：1、退税申请（需开发公司盖章）；2、契税完税证二、四联（原件及第二联复印件）；3、市房管局加盖“合同登记注销专用章”的商品房买卖契约（原件）；4、房屋权属登记信息查询证明（原件）；5、退房人与开发公司退房的书面协议（原件及复印件）；&??6、开发公司退房款的转账凭证及纳税人收到的退房款收据（原件及复印件）；&??7、个人退税的提供身份证（原件及复印件），单位退税的提供单位营业执照（复印件），委托他人代办退税的，提供委托书及代办人身份证（原件及复印件）；8、纳税人账户户名、账号、开户行名称；9、征收机关要求提供的资料。&（二）面积差退税&面积差退税是指纳税人已按商品房买卖契约之价款缴纳契税，后由于最终产权面积缩小造成房款减少，需要退还差额部分的契税。&纳税人需提交资料：1、退税申请（需开发公司盖章）；2、契税完税证二、四联（原件及第二联复印件）；3、商品房买卖契约及房产证（原件及复印件）；4、房屋实测报告表或建筑物分户实测平面图（复印件）；5、销售不动产统一发票或购房款收据、退面积差房款红字发票（原件及复印件）；&??6、个人退税的提供身份证（原件及复印件），单位退税的提供单位营业执照（复印件），委托他人代办退税的，提供委托书及代办人身份证（原件及复印件）；7、纳税人账户户名、账号、开户行名称；8、征收机关要求提供的其他资料。&（三）因法院判决引起退税&因法院判决引起退税是指经法定程序判定该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效，需要退还已缴纳的契税。&纳税人需提交资料：1、退税申请；2、契税完税证二、四联（原件及第二联复印件）；3、房产证、土地使用权证（原件及复印件）；4、法院判决书或裁定裁定书（原件及复印件）；&??5、个人退税的提供身份证（原件及复印件），单位退税的提供单位营业执照（复印件），委托他人代办退税的，提供委托书及代办人身份证（原件及复印件）；6、纳税人账户户名、账号、开户行名称;7、征收机关要求提供的其他资料。&（四）重复缴纳引起退税&重复缴纳引起退税是指在一次房屋买卖权属转移中，如同一户主、同一房产缴纳了两次契税，需退还多缴纳的契税。&纳税人需提交资料：1、退税申请；2、已缴纳契税的两张契税完税证二、四联（原件及第二联复印件）；3、商品房买卖契约及房产证（原件及复印件）；4、个人退税的提供身份证（原件及复印件），单位退税的提供单位营业执照（复印件），委托他人代办退税的，提供委托书及代办人身份证（原件及复印件）；5、纳税人账户户名、账号、开户行名称；6、征收机关要求提供的其他资料。&（五）其他因素引起退税&其他因素引起退税指因征收机关工作人员失误或其他无法预计的原因造成退税。&纳税人需提交资料：1、退税申请；&??2、契税完税证二、四联（原件及第二联复印件）；3、商品房买卖契约、国有土地使用权出让合同或房产证、土地使用权证（原件及复印件）；4、个人退税的提供身份证（原件及复印件），单位退税的提供单位营业执照（复印件），委托他人代办退税的，提供委托书及代办人身份证（原件及复印件）；5、纳税人账户户名、账号、开户行名称；6、征收机关要求提供的其他资料。&以上所提供资料均需纳税人盖章确认。&五、注意事项&（一）在办理退税手续时，经办人一定要查验该笔契税是否已缴纳；涉及二手房退税的，经办人应一并查验上手契税是否已缴纳。&（二）退税资料不全或经征收人员审核，不符合退税政策，但纳税人有异议的，需进一步了解情况的可收件处理。&（三）纳税人当天因计税价格、税率等申报内容有误等原因申报退税的，可直接在相应的契税直征窗口办理，重新开具正确的完税证，已发生错误的完税证按“票证作废”处理。其余退税必须在市财政局办理。&（四）因面积差等原因退还部分税款的，窗口征收人员重新开具税票时，应在备注栏注明原契税完税证号、开具时间及“退税补开”等内容。&（五）对面积差引起退税的，征管人员须审核纳税面积与房产证原件所载面积是否相一致，并结合房屋买卖契约确定面积差和应退税款。&（六）所有退税税款均通过转账结算。&（七）城六区范围内发生退税的，由市级征收机关负责办理退税。其中日财政体制调整前已缴纳的税款发生退税的，由市财政局按当时市与区契税收入分成比例通过上下结算办理；日后已缴纳的税款发生退税的，按市区财政体制规定负担。&各开发区范围内发生退税的，由各开发区负责办理退税。&（八）应退税款涉及的利息按照国家税法有关规定处理。&望采纳。
去所在房屋的地税局办理契税的退税手续，拿上契税票，房产证，本人身份证，和退税的资料就可以办理
房产证拿到了,就可以去办土地证。
产权产证热门问题
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税务部门：仅两种情况能退契税
“3年内缴的契税都可以退?”“按照现在的优惠政策，以前多缴纳的契税也可以退?”……连日来，很多读者致电本报想了解契税新政的具体情况，大家普遍表示，网上流传的信息很多，让人难辨真假。
契税新政出台，能否退税受关注
2月17日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，宣布自2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税政策，购买家庭首套房，90平方米及以下住房契税税率为1%，90平方米以上住房契税税率为1.5%;购买家庭二套房，90平方米及以下住房契税税率为1%，90平方米以上住房契税税率为2%。在契税方面，相比以前的政策，新政给出了很大的优惠。
一时间，网络上开始流传各种说法，有的说3年内缴的契税都能退，有的说以前按3%缴的契税现在能按新政退差额，甚至还有人说即使办了房产证契税也能退。这些情况真的符合退税条件吗?
记者了解到，契税新政被广泛关注，也被大量误读。“每天来咨询能否退税的市民都有不下百人。”3月2日，市地税局契税分局工作人员杜洋告诉记者，“目前来办理退税的市民，大部分是2013年左右买的房，当时缴纳了契税，现在实测面积出来与当时缴税面积不符才来退税的。”
两种情况能退契税
“纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。”杜洋介绍，这种情况依据的是税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还;纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。
“还有一种情况，就是房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。”杜洋介绍，此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。
办理退税需携带的要件
“符合条件办理退契税的申请人，需要携带身份证原件及复印件2份、缴纳契税的税票原件(两联)及复印件1份、购房合同原件及复印件1份、销售不动产发票或购房款收据原件及复印件1份、退税申请人本人的银行卡复印件1份，并注明开户行网点名称及开户日期。”杜洋介绍。
此外，因为上述第一种情况退税的，除上述要求外，还需携带房屋面积测绘图原件、复印件1份;因第二种情况退税的，还需携带买卖双方签订的退房协议、销售方出具的有关退房的情况说明、销售方出具的退还房款凭证，因无法贷款导致退房的还需银行出具无法贷款的情况说明。
办理退税流程
1 纳税人持退税要件到市行政服务中心二楼地税局窗口申请退税
2 窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴
3 到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书(该缴款书需要提交复印件给人民银行)
4 到市地税局办公室加盖公章
5 到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴
6 到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴
7 到人民银行国库科审批
8 人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。
为方便纳税人退税，避免纳税人多头跑，退税申请人向市行政服务中心二楼地税局窗口提供齐全退税要件后，可由窗口工作人员代为办理。审批通过后，工作人员会电话通知退税申请人查询税款是否到账。
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契税新政2月22日起执行 之前已缴契税无法退还继央行、银监会向楼市派完红包之后，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部继续给楼市发利市：2月17日《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》发布，宣布自日起，调整房地产交易环节契税、营业税政策。为了解答市民疑问，近日佛山市地税局有关负责人接受在线咨询访谈。契税新政对容积率和交易单价已不再限定，不区分普通或非普通住房，凡是住房面积符合规定的均可享受优惠。在税率方面：对于首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。在访谈中，不少市民都对契税新政执行的时间有疑问。地税局回复称：新政从日起执行。也就是说，即使购房合同是此前签订的，但契税、营业税还没有缴的话，2月22日及以后到税务机关申报均可按照新政策执行。不过如果在2月22日之前已经缴税的，还是按照旧标准执行，无法退税。另外，符合条件的购房者如何申请契税优惠呢?地税局回应说，只需如实提交家庭住房情况诚信保证，主管税务机关依据诚信保证对购房人及其家庭成员购房记录进行查询，查询结果符合规定的，即可依法享受契税优惠，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
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