二手房交易中，有很多全款客户买房，但是买完房子，才发现现在银行贷款利率这么低，为什么不选择贷款呢!那么还能贷款吗?当然可以-补按揭贷款。
1.什么是补按揭贷款?
补按揭贷款是指借款人以所购房产且产权证下发日期在3年内的房产作为抵押物，向银行申请的贷款，用于偿还借款或其他用途，借款人再分期向银行还本付息的一种按揭贷款方式。
2.交易流程
借款人提交材料-房屋评估-审核人员对材料进行审核-银行面签-银行批贷-办理抵押登记-银行放款
3.办理补按揭贷款所需材料
夫妻双方的身份证、结婚证(单身的提供单身证明，离婚的提供离婚证)，户口本，房屋产权证，原购房发票和契税票，收入证明(银行指定格式)，工资流水(半年的流水)，学历证明，所在单位营业执照副本复印件(加盖单位的公章)。
4.补按揭贷款使用的人群
第一类是借款人家庭成员名下只有一套全款住房，办理补按揭业务时按商业贷款首套房政策执行，即最高贷到评估值七成、利率为基准利率;
第二类是借款人之前名下有一套全款住房或是贷款住房，第二次购房且为全款购买时，可以办理补按揭贷款，按照商业贷款二套房政策执行，只能贷到房产评估值的五成、利率上浮10%。
5.补按揭贷款特别注意事项
贷款金额是按照网签价(建委备案的合同价)的7成进行贷款得，一定不要为了避税而把网签价做的很低，那样就不会贷出您期望的金额了。
例：李先生，于2015年6月，看中北五环燕清源小区一套120平米的两居室，报价450万，业主急用钱，愿意低于市场价格出售，但需要购房人全款支付。于是，李先生从朋友那里借了150万，先将房子买下来，原打算过完户之后通过补按揭的方式将钱还给朋友，但是在签补按揭贷款的合同之时发现客户为了省税，把网签价做低了，但是补按揭贷款是要按照网签价的7成去贷款，远远满足不了客户的贷款金额。客户无法接受这个事实，因为从朋友借的钱，2个月之内就要还清，如果此事就此搁置，借的钱也没法还，对于何先生这是很麻烦的事情。当前位置：
北京二手房已拿到房产证，可以做补按揭贷款吗
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您好，可以办理。李经理，联系我
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您好，只要房本登记日期在三年之内就可以申请补按揭贷款产品，欢迎来电咨询，易贷网王经理
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怎么知道二手房补按揭贷款利率是多少呢?
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二手房补按揭贷款利率:个人住房公积金贷款五年以下(含五年)2.75%个人住房公积金贷款五年以上3.25%
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全款买房补按揭北京
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
全款买房补按揭北京－攻略
武汉全款购房半年内可补按揭
一轮一轮的&新政&，引发一阵阵房贷寒流，由于众银行收紧房贷，买房者日益感到贷款难。20日，记者从华夏银行武汉分行获悉，该行逆流而上，为购房者力撑&房贷避风港&......
一轮一轮的&新政&，引发一阵阵房贷寒流，由于众银行收紧房贷，买房者日益感到贷款难。20日，记者从华夏银行武汉分行获悉，该行逆流而上，为购房者力撑&房贷避风港&，开启诸多别家银行暂停或未行的房贷优惠政策。
贷款人年龄延长到70岁
目前，各家银行对借款人的年龄都有规定，因为不同年龄段的人还款能力不同。早前，银行规定若借款人为女性，实际年龄加上贷款年限不能超过55岁，若为男性则不能超过60岁。金融危机前后，多家银行又将这一标准陆续放宽到男女性都不超过65岁，鼓励消费者买房。
据华夏银行武汉分行个金部负责人刘荣介绍，该行对借款人年龄要求最为宽泛，借款人年龄加贷款年限最长可达70岁。这就意味着即便客户已经过了退休年龄，但只要有稳定的还款来源，一样可以在该行申请按揭贷款。
&补按揭&又来了
以前，银行曾大力推广&补按揭&、&转按揭&等贷款，但随着房贷新政的推出，也都渐渐销声匿迹了。
据华夏银行介绍，为满足个人贷款的需求，该行推出了&补按揭&。不管是一手房，还是二手房，不管是新房、次新房还是存量房，该行都允许客户在全款购房半年后，再以所购房产做抵押，重新向该行申请&补按揭&贷款业务。
此外，贷款手续经审批通过后，资金可一次性打入市民账户，银行还将按个人消费贷款的监管模式，监管贷后资金流向，即不能炒股、炒期货、购买基金等。
审批完成后一天内放款
如今，由于银行贷款额度有限，因此，很多银行都加强了审批，在审批环节内挑客户，放款的时间一般都在一月左右。
而华夏银行承诺，对于资料完整的贷款申请，1个工作日完成审批，办妥相关手续后1个工作日放款，审批效率达到银行业中最高，客户可以在最短期限内拿到贷款。
除了以上优惠条件外，华夏银行武汉分行还表示，虽然当前各家银行为了提高贷款收益率，纷纷提高了按揭贷款的利率水平，而该行承诺在符合监管要求的前提下，向客户提供相对同业最低的贷款首付成数和最优惠的贷款利率。
&避风&对策意图绕过&新政&？
2009年，华夏银行个贷业务同比增长率达到21%。2010年前10个月，华夏银行个贷业务增幅达到40%，高居股份制商业银行的首位。
华夏银行力推的房贷新措施，可让本已不能贷款买房的老年人贷款买房，并享受优惠利率。还能让已有一套房的人，手中多了余钱投资，这是否会绕过国家的房贷&新政&呢?
对此，华夏银行方面解释是，一切新举措都只是在&房贷新政&的范围内。如办理补按揭的房子仍要符合楼市新政的要求，即三套房停贷、二套房利率要上浮1.1倍，但若是首套房可享受利率8.5折优惠。借款人年龄加贷款年限最长可达70岁，也在银监的监管规定之内。
80后全款买房后“补按揭”最划算
随着80后踏入工作岗位，结婚买房也逐步走进他们的视野。但是不同年龄段的80后各自该有什么样的购房方式?
对于80后的一代人，有些可能是初入社会，有些可能是事业刚刚起步，购房是摆在这......
随着80后踏入工作岗位，结婚买房也逐步走进他们的视野。但是不同年龄段的80后各自该有什么样的购房方式?
对于80后的一代人，有些可能是初入社会，有些可能是事业刚刚起步，购房是摆在这一代人面前的头等大事，初次贷款购房如何省钱、如何贷款才能实现升级置业等问题可能是这一代人的难题。但是80后们的借款人如果能结合自身的实际情况，选择一种适当的贷款方式，是完全可以轻松应对上述难题的。
后80后人群：1986年-1989年
出场人物：赵亮男 1988年 21岁 在校学生
购房原因：出生于1988年的赵亮今年是一名大四的学生，为避免毕业后工作和房子的事情一拥而上，赵亮的父母从上半年开始就合计给着赵亮先买套房子， 8月份赵亮的父母在其学校附近买下了一套55平米的一居室，方便赵亮明年毕业后使用。老两口最近又商量着年前把房子装修一下，可是买房已经花掉了二老大部分积蓄。
贷款方案：全款买房后&补按揭& 装修理财两不误
专家建议：像赵亮这个年龄段出生的人，一般为在校学生或初入社会，没有固定的资金来源，所以银行不会给予贷款，只能求助于父母的资助。像赵亮这种情况，可以用父母刚为其购买的房产作抵押向银行申请&补按揭&贷款，用于装修，同时剩余资金还可以用作赵亮的生活费。另外，赵亮的这套房产还可以继续居住，或者出租来收取租金收益，在满足装修需求的情况下，还可以实现理财。
补按揭贷款比例最高为房产评估价的八成，利率可以在基准利率基础上下浮30%，但要求房产的房龄在10年以内，房屋面积低于140平方米，且借款客户自身资质良好等，否则可贷款的比例将低于八成，利率也会相应有所上升。
不过这里得提醒借款人，办理补按揭贷款对房产有一定的限制，即全款购房后，房产证下发6个月内才可以办理。目前银行只针对二手商品房办理补按揭业务，一手房和尾房不能办理补按揭。
中80后人群：1983年-1985年
出场人物：李锋 男 1983年 26岁 公司白领
购房原因：26岁的白领李锋已在职场摸爬滚打了小两年，现月薪为6000元，这些年一直租房居住。在手头有了部分积蓄后，李锋越发想有个属于自己的家，原本想买套百平左右的房子，可是看到高高在上的房价后，不免心灰意冷。
贷款方案：首次置业，选择适宜的还款方式
专家建议：其实这个年龄段的80后已经有了一定的经济支付能力，在买房时，务必要结合自身的经济能力，切莫好高骛远。像李锋可以考虑选择地铁沿线小户型的二手房，因为小户型房产总价较低，首付和月供能在李锋的资金承受范围之内。
在选择贷款时，李锋属于首次贷款，可以享受到首付两成，利率下浮30%即4.158%的优惠利率。需要注意的就是还款方式的选择，像李锋这样收入稳定的工薪阶层，在还款方式上尽量选择&等额本息&，即每月还款额固定，这样可以合理安排收支平衡。
如果是月中或者月末发工资的小两口，还可以选择&双周供&的还款方式，即由每月还款一次改为每两周还款一次，在还款频率提高的同时，减少了还款期内的利息支出。
不过要提醒借款人的是，每月最适宜的月还款额尽量不要超出家庭月收入的1/3，因为每月除去还款额和生活费外，还要留有部分资金作理财或者备突发事情之需。
前80后：1980年-1982年
出场人物：周毅 男 1980岁 中层管理者
案例：将近而立之年的周毅在京工作已有几个年头了，现月收入一万，现在和妻子居住的是一套60平米的小户型，之前的商业贷款已结清。周毅想把老家的父母接过来照看孩子，于是决定购买一套更大更舒适的房子。可是，周毅之前有过一次贷款，如果再次贷款购房，将执行首付40%、利率上浮1.1倍二套房政策。
贷款方案：再次置业，根据情况选择合适贷款产品
专家建议：像周毅这种已经有过贷款纪录，想再次贷款购房时，可以将目光转向公积金贷款，因为公积金贷款无二套房政策且不受商业贷款影响，仍可享受公积金首付两成和3.87%的优惠利率。
这个年龄段的借款人，如果之前是全款购房，可是将名下贷款向银行申请抵押贷款，用抵押出来的钱款支付再次贷款的首付款，手头资金充足的也可以凑足钱款全款购房。
补按揭贷款
补按揭贷款是指新房或二手房购房人，在全款购房后，取得房产证6个月内，向银行申请重新补办&住房按揭贷款&进行融资的业务形式。
需准备的文件：有效身份证明及婚姻状况证明文件;收入证明;还款对账单;房屋产权证等
办理流程：签约&&评估&&银行审批&&银行批贷&&抵押登记&&发放贷款给借款人
如果是月中或者月末发工资的小两口，还可以选择&双周供&的还款方式，即由每月还款一次改为每两周还款一次，在还款频率提高的同时，减少了还款期内的利息支出。
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很高兴回答您的问题：
直接到公积金管理中心提取就可以了。
成都公积金贷款买房
目前南充的公积金还只能在南充买房时才能用
我想买房子，用公积金贷款，
变成黑户就不太好用公积金贷款的，建议还是问一下公积金管理中心吧。
你好有女方的
能按揭吗？
您是说的房子按揭，还是车子按揭呢？
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