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朋友贷款买房让我担保，这样做会有风险吗？
在生活中，您难免会遇到买房卖房、房产继承、房屋产权纠纷等与法律有关的房产问题，这些问题会牵扯您的精力，让您陷入烦恼之中。为了给读者当好参谋，爱家周刊开办了“房产法律咨询台”栏目。就读者提出的有关房产的法律问题，记者将邀请知名的律师做出权威的解答。
&& （记者 刘黎）
&&& 在生活中，您难免会遇到买房卖房、房产继承、房屋产权纠纷等与法律有关的房产问题，这些问题会牵扯您的精力，让您陷入烦恼之中。为了给读者当好参谋，爱家周刊开办了“房产法律咨询台”栏目。就读者提出的有关房产的法律问题，记者将邀请知名的律师做出权威的解答。
&&& 手机尾号9693的读者：我想买一处门市房，是回迁房。别人说买回迁的门市房有风险，问一下，我需要让房主提供什么样的手续？在交易的过程中，我应注意什么问题？
&&& 曹忠华律师解答：最好等回迁房业主的房证下来以后再与他签订买卖合同，这样风险较低，否则存在买卖合同效力待定、当事人反悔、房屋办理房证及更名过户困难、购房款无法返回等问题。
&&& 手机尾号3198的读者：我再婚了，老头有房子我没房子，我们结婚时他答应房子给我一半。结婚两年后，房证上加了我的名字。老头有3个子女，他的子女要他们妈妈那一半房产。我现在不明白，房证上只有我和老头的名字，这种情况还有他死去前妻的份额吗？
&&& 曹忠华律师解答：那要看该房是否是你丈夫和前妻的夫妻共同财产，如果是，则有其前妻的份额。
&&& 手机尾号3774的读者：我父母离婚了，父母各有一处房子。父亲很快再婚了，我结婚后，父亲想把他的那处房子改在我的名下，假如我和妻子离婚了，父亲给我的房子有她的份额吗？如果我有意外，这处房子归属是谁？假如父亲和他的后老伴登记结婚了，父亲还未给我的这处房子，有后老伴的份额吗？
&&& 曹忠华律师解答：如果你父亲在赠与你房屋时明确表示该房只赠与你一人，那么该房则属于你个人财产，在此前提下，如果你有意外，该房将作为你的遗产处理，有合法有效的遗嘱，按遗嘱处理，否则按法定继承由第一顺序继承人继承。
&&& 即使你父亲和他的后老伴登记结婚了，该房仍属于你父亲的个人财产，你父亲随时可以处分该房，如果你父亲在生前未处分该房，死后也未立遗嘱，按法定继承的规定，他的后老伴将与其他第一顺序继承人共同继承该房屋。
&&& 手机尾号9784的读者：我有个朋友要买房子，是要贷款买，让我到银行给他作担保。请问，我作担保以后，会有什么样的风险？
&&& 曹忠华律师解答：如果你朋友未能还款，银行有权要求你承担保证责任，代其还款。
&&& 手机尾号5720的读者：我家房子被拆迁了，我和开发商签订了合同，应在去年11月份回迁入住，但是至今也没回迁。我想问一下，如果开发商违背合同未按时回迁入住，我是否可以得到经济补偿？
&&& 曹忠华律师解答：按合同约定履行，如果合同没有约定违约责任，可以和开发商协商赔偿你的经济损失，协商不成，可以考虑起诉，由法院判决赔偿。
&&& 读者王女士：我和爱人前不久登记结婚，住的是男方父母给我们的房子。根据新《婚姻法》规定，男方父母给予的房产归男方所有，但是我和爱人约定：若由他单方面原因造成我们离婚，他愿将父母给予的房产赠与我一半。请问我们的约定是否有效？
&&&& 曹忠华律师解答：有效，但需要把约定落在纸面上，把双方要约定的事情表述清楚，签字并注明日期。如果你怕不把握，可以将该协议公证。
&&& 读者范先生：朋友的母亲年龄大了身体不是很好（他的父亲已过世），朋友很孝顺，一直在照顾。他母亲住的是一处公产房，名字是他母亲的。他的母亲表示，过世后就把房子给我的这个朋友，但是朋友还有姐姐，他姐姐表示过房子留给弟弟，她不要。朋友现在已经结婚。朋友非常为难，口说无凭，如何能在没立遗嘱的情况下，顺利地继承到这处公产房呢？
&&& 曹忠华律师解答：公产房不是个人财产，也不是遗产，不存在立遗嘱问题，也不能继承。你可以让他母亲出面与产权单位协商，增加他为共同承租人，在他母亲去世后由他继续承租。
&&& 读者葛先生：朋友为了能贷款买房，想用外甥的名字买房交首付款，然后自己还贷。为了防止意外，朋友想进行房子的产权公证，请问公证有效吗？
&&&& 曹忠华律师解答：你朋友的要求不符合法定条件，公证处不能给做这样的公证。
&&& 读者赵女士：结婚前，老公买了一套房子，付了一部分房款，婚后分两次付清了余款，因我怀孕生产后一直在家带娃，没有出过钱，但装修时我父母给了1万元钱，现在房产证上是老公一个人的名字，请问，如果我和他离婚我能分到什么？
&&& 曹忠华律师解答：那要看他婚后两次付清了所有余款的钱是否属于其个人财产，如果是，则该房属于你老公个人。如果是用他婚后的收入还的款，则该部分属于夫妻共有财产，离婚时你可以分到婚后付款及其增值部分的一半。至于装修时你父母给的1万元，要看你父母当时是否明确表示是赠与你个人的，如果是，你可以就1万元装修款要求补偿。
&&& 读者高先生：我有一套房子，正在还贷中。房子的首付款是家人出资，房子登记在我名下。如果我结婚了，此房是不是属于夫妻共同财产？
&&& 曹忠华律师解答：只要你能证明婚前和婚后还贷用的是个人财产而不是夫妻共同财产，该房就可以认定为个人财产。不过，最好在婚前签一份财产公证协议，这样是最稳妥的。（律师解答仅代表个人观点）（编辑 金枫）
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