同一栋楼同样户型房子 测出面积竟相差十余平米
“为什么同一栋楼同样户型房子的面积竟相差十几平方米？”近日，海口红城湖片区棚户区（城中村）改造项目拆迁户陈女士致电本报反映，她所居住的一栋楼同样的户型，拆迁公司给出的测量面积却相差达十几平方米，她怀疑拆迁公司造假。对此，拆迁公司回应称，拆迁公司并不存在造假的情况，造假的是开发商，如果陈女士对测量面积有异议，可以请专业的测绘机构重新测量。记者 张野拆迁户：同一栋楼同样户型房子面积相差十余平米陈女士介绍，她家住在海口米铺村189号旭华楼，属于海口红城湖城中村改造项目。2015年11月底，有关部门对旭华楼进行征用。今年2月份，陈女士和其他住户前往改造项目指挥部签字确认拆迁面积，“当时面积没有问题，我们大多数人都签字了，只有一户对面积有异议没有签字。”陈女士说。过了不久，陈女士和其他住户得到消息：之前的签字不算数，要重新对房屋面积进行测量。没过几天，新的测量结果出来了，陈女士和很多住户发现，房屋面积与之前的出现了很大出入。“以我家为例，之前的面积是78平方米，第二次变成了76平方米。”陈女士说。陈女士称，她从邻居处了解到，同一栋楼同一户型不同楼层的房屋面积竟不相同，“如503房和803房，都是同样的户型，但是第二次测量后803房的面积变成了51平方米，而503房的面积却变成了60多平方米。”同一栋楼同样的户型，面积相差达十几平方米，陈女士认为拆迁公司在测量的时候存在造假行为。拆迁公司：拆迁户可以请专业测绘公司重新测量针对陈女士反映的问题，昨日上午，记者来到红城湖片区棚户区（城中村）改造项目指挥部，将情况反映给了负责旭华楼测量和拆迁工作的海南（楼盘）建硕拆迁工程有限公司。一位姓陈的负责人告诉记者，拆迁公司并没有造假，而是开发商在卖房子的时候同一户型的房屋面积就不一样。“我们第一次签字面积是按购房合同的面积来算的，但是后来部分群众有意见，经过上级部门批准后，我们又对楼房面积进行了实际测量，发现整栋楼的面积比购房合同上的总共少了将近100平方米。”该负责人介绍，为了公平地解决这多出来的面积，他们将这100平方米按照比例平均分摊到各户的房屋面积中。对于陈女士反映的同样户型测出不同的面积，该负责人表示，所有房屋面积的变化都是根据购房合同面积而变化的，要错就是错在购房合同上，不是他们测量的问题。该负责人表示，如果陈女士和其他住户对房屋面积有疑问，可以请有资质的专业测绘公司重新测量，如果面积确实有出入，可以将情况反映给指挥部。
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved我想问一下我买的房子比同一单元同一楼层同一户型、面积的要一平 - 相关问题 - 110网法律咨询
我想问一下我买的房子比同一单元同一楼层同一户型、面积的要一平米贵1000元、只是我们购买时候相差几个月、我想质询一下开发商有没有欺骗行为？
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核心提示：虽然挑好了地段，挑好了小区，也挑好了户型，但是实际看房时售楼员也会给出不同价位的房子。
& & 虽然挑好了地段，挑好了小区，也挑好了户型，但是实际看房时售楼员也会给出不同价位的房子。
& & 于是购房人又惊奇的发现，原来同一小区，同样的户型，价格竟然可以差这么多。那么，究竟是哪些原因导致这些差距呢？买房时又应该如何区分同小区同户型的优劣呢？
& & 要素一：小区楼栋位置
& & 大多数外围临街的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染(比如餐厅烧烤摊)，很可能影响夜晚的睡眠和白天的通风。
& & 提醒1：注意不要选择小区边缘的房子
& & 小区边缘的房子往往会紧邻小区外的街道，而街道旁都有交通噪音。尤其是当小区位于环线主路时，这个问题就更加严重了。所以选房的时候尽量选择远离主路的楼座，哪怕出入小区远一点，但至少可以有个清静的生活。
& & 提醒2：有落地窗的一定要现场看房
& & 说到光污染，不得不提一下一直很受大家喜爱的落地窗。如果选的地方不对，下午六点就亮的刺眼，拉上窗帘不通风，不拉窗帘亮瞎眼。如果到了晚上，你的窗边正好有路灯，那些睡觉怕光的同学，大概又要失眠了。所以建议对落地窗比较感兴趣的朋友，一定要实地看房，感受一下从窗户往外看出去的情况。
& & 要素二：小区内部交通
& & 都定好地段和小区了，交通是否便利当然不能忽视。但不要只看你家离上班有多远，还要看出入小区绕不绕。
& & 提醒1：注意不要选择离大门太远的房子
& & 买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟。然后你再花10分钟从小区门口走到地铁口，别的小伙伴已经从家门口快到公司楼下了。
& & 提醒2：注意不要选择人行道旁的房子
& & 有的人觉得，选择在人行道旁的房子，外面无遮挡物，可以通风，光线也好。光线好这个是一定的，因为它不仅白天有光，晚上也有光，只不过那所谓的光是路灯照进来的，如果整夜房子都处在一片光亮中，喜欢关灯睡觉的人估计是要彻夜不眠了。
& & 要素三：公共设施的位置
& & 一般小区内都配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等&活动中心&，但是你住的地方并不是离这些位置越近越好。另外还有车库，有停车需要就尽量近一些，没有需要就尽量远离，毕竟也有噪音和尾气污染。
& & 说白了，小区公共设施要有，但是并不是都要离你特别近，虽然一时觉得很方便，但是长久来看，却不健康。
& & 提醒1：注意不要选择小区内活动区域的房子
& & 很多小区内都细心地为老人儿童配备一些健身娱乐的设施，比如一些运动器材，健身器材，小孩子的玩耍工具等，老人们早上通常都起得比较早，如果这些老人都带着孩子到活动场所去拉家常，场面可想而知是多么的热闹的。
& & 老人孩子可能还能接受，但是对于普通上班族而言，就有点辛苦了。试想一下你上完一天班，辛辛苦苦的回到家，正要好好休息，楼下却来了一群大妈开始跳广场舞，你是什么感觉。
& & 提醒2：注意不要选择底下是商铺的房屋
& & 有两类商铺上面的一定不要选择，一是饭店类;一是发廊类的。饭店类的房屋每天排出的油烟是非常大的，而且吃饭时间人流大，吵闹声是在所难免的;而发廊类的商铺会经常放一些劲爆的音乐，而且音量也会稍大，除非你自己也非常享受在这样的环境下生活，否则千万别选。
& & 提醒3：注意不要选择停车场旁边的房子
& & 停车场边上的房子会经常听到车子开进去的声音，车主开门、关门、上保险锁等这样声音。可能白天的时候不明显，但是如果是晚上夜深人静了，这些声音就会被几倍放大，更甚的，还会有车灯直接照到房子里面，所以这类的房子要慎重选择，不要贪图一时的方便，这也是重要的选房技巧之一。
& & 要素四：朝向和楼层
& & 朝向和楼层的问题讨论的很多了，为了房屋整体采光通透，主要活动区（主卧客厅）朝南或者东南都不错。在选择户型时，应注意客厅和主卧的位置怎样更符合自己的生活习惯，并按照自己的实际需求进行选择。
& & 至于楼层就是各有利弊，因人因需而异。一般来说顶层安静，但冬冷夏热，小心漏水；中间楼层注意价格问题；低层注意防盗防潮防虫蚁，但是家里有老人的话，比较方便出门活动。
& & 最后说说售楼员常提的&小区楼王&。
& & 很多选房规则，稍有生活经验的人也能略知一二，开发商自然不会放过任何机会制造价格差别，于是便有了小区楼王的说法。
& & 楼王与其他住宅的最大区别是其占据小区最佳的且不可复制的地理位置、周边环境、小区配套及设施。日照、视野等都是最佳的。
& & 当然，与楼王相伴的，就是高价格，可能要比同小区其他高出数万元。
& & 购房人如果对价格比较在意，就需要尽量权衡各个方面，尽量满足自己最在意的方面即可。比如老人小孩更在意噪音问题，年轻上班族更在意交通便利问题等。
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