公租房也开始赤裸裸的权利寻租了.自持商品住房会亏么
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时间：2017-01-02 23:06
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Bb公租房破解住房3难题 封闭式管理防权力寻租
一些专家和业界人士在接受记者采访时表示，重庆的公租房探索不单是解决“夹心层”人群的住房困难，
还在于规避以往一些保障性住房项目存在的诟病，避免公租房片区形成新的“贫民窟”。同时，公租房是参与对房地产市场调控的重要手段，有利于抑制房价，促进房地产市场健康发展。
封闭式管理避免“权力寻租”
在我国住房保障体系建设中，一些项目因分配不公、运作不规范等问题而饱受公众诟病。
“只要管住了公租房上市交易的闸门，就没有利润可图，就不会发生利益输送，也不会发生腐败问题。从这个意义上讲，公租房体系本身就是一个防止腐败的系统。”重庆市国土资源和房屋管理局有关负责人表示。
为此，重庆市在谋划公租房建设之初就考虑设计一套科学的准入门槛和退出机制。在准入管理上，最初考虑在主城有固定工作的，刚毕业大学生、引进的外来人才等可以申请公租房。后来，从营造城市发展环境和聚集人才考虑，扩大公租房保障范围，只要是年满18周岁，不属于廉租住房保障对象、又暂时买不起商品房的中低收入人群和新就业人员等“夹心层”，在重庆主城区具有稳定就业岗位和收入来源，本市无房户或住房面积低于城市住房保障标准的城乡居民、具有租金支付能力的都纳入申请范围，不设户籍限制。
同时，重庆对公租房住户的退出机制也进行了周密的制度设计。根据重庆市公租房管理暂行办法，公租房租住以5年为期限，租住者去购买改善住房后，可以退出公租房；业主住满5年后，可以成本价+银行利息购买自住(其中成本价是指土地成本、建安成本等综合成本，并交纳部分税费)，购房时可选择一次性付款和分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款时，未付款面积按照规定缴纳租金。公租房不得上市交易，购买人需要转让的，由政府回购，回购价格为原销售价格加同期银行活期存款利息，不会随着房价的上涨而上涨。
此外，重庆市还设计了惩罚性的强制退出机制。对于提供虚假信息骗取公租房租住，擅自转租、转售、出借和抵押公租房，改变其住房结构或使用性质，空置房屋或欠交房租6个月以上，以及违反租赁合同，承租人或购买人所占有的公租房都被强制收回，其行为也会被记入个人信用档案，5年内不得申请公租房。
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本类最新分享：公租房面向非京籍人士，无疑是一种充满人文关怀的政策“扩容”，但僧多粥少，如何确保公租房真正惠及扩容人群，是摆在政府面前的难题，如何防止权力寻租更值得思考。12月1日起，北京市公租房将正式向外地人敞开门。10月19日，北京建委、北京住房保障办向社会公布了北京市政府印发的《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》，新规定将于12月1日起施行。《通知》规定，公共租赁住房的供应对象包括三类人员：一是廉租住房、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭；二是申请人具有北京市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下；三是外省市来北京连续稳定工作一定年限、能提供相应证明且在北京市无住房的人员。作为保障性安居工程，公租房向外地人开放，不仅成为解决外来务工人员住房问题的一剂良药，更有利于完善我国的住房保障制度。这种充满人文关怀的政策“扩容”显然是一件受益者众、值得期待的民生之举。随着进城务工人员的日益增多，租房的人越来越多，住房租金也快速上涨。租金如今成为外来务工人员的不能承受之重，以致产生了群租房、胶囊公寓之类的居住环境，同时出现了蚁族、蜗居等极具特色的社会群体，有的外来务工人员更是被迫无奈地离开了他们深深热爱并洒下辛勤汗水的城市。外来务工人员作为城市发展不可或缺的建设者与纳税者，又是城市租房的主要群体，关注他们的生存状况，既是民生的需要，也是构建和谐社会的需要。公租房扩容意义可谓重大，但如何确保公租房真正惠及扩容人群，防止“权力自肥”、“权力寻租”、“权力变异”的现象，更值得思考。当前各地公租房相对于需求来说都是粥少僧多，更需要确保分配公平。在现行体制下，既得利益者优先或过多占有社会资源的现象几乎司空见惯。从国企和一些党政机关用集资建房来抢占保障房现象来看，权力自肥已昭然若揭。我们不免担忧，即使由政府建设的保障房，在分配过程中会不会有权力的影子，会不会又成了富人的“美餐”？就深圳而言，日，保障房公示名单现“豪宅族”；日，保障房终审不公示财产被斥玩猫腻；日，富二代成功申请保障房；日，保障房申请屡现欺诈。要确保公租房分配公平，应从两方面入手。一方面把住准入闸门。在制度设计之初，就应充分考虑到各种腐败可能。我们都知道，不少地方为防备骗保，制度设计相对严密，比如，“晒”家庭财产，何为家庭财产？是指共同生活的家庭成员所拥有的有价证券、存款、房产、车辆等资产。再比如，多部门配合调查，民政部门将与税务、房地产、社会保险、公积金、车辆、工商、金融等部门联合起来进行核对。如果对预防骗保一样预防骗租公租房，效果也许不错，当然基于骗保现象此起彼伏，在公开透明之余，还应该提供不法分子的违规成本。在加大惩戒方面，香港的相关制度值得借鉴。据报道，香港公屋申请作假最高会被罚5万元或被判6个月监禁。同时，在公屋住满十年后，房委会每两年就会要求租户申报一次财产。收入和财产若高于某个限额，会要求一年内搬出，若低于限额又属于收入较高者，则会被加租。一个著名的案例是，2007年1月，82岁的香港高等法院前大法官李柏剑及其妻子因隐瞒200万元巨额财产，骗取综援金和公屋，被判入狱11个月。请关注：8 6 7 2 2 理财知识上一页:&&下一页:&&下一页:&&申明:本资料由86722会员提供，转载请注明出处，资料来源：/licai/i6951/. 86722理财网 全体同仁 感谢您的支持! 祝您快乐过好每一天!
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Bb公租房破解住房3难题 封闭式管理防权力寻租
一些专家和业界人士在接受记者采访时表示，重庆的公租房探索不单是解决“夹心层”人群的住房困难，
还在于规避以往一些保障性住房项目存在的诟病，避免公租房片区形成新的“贫民窟”。同时，公租房是参与对房地产市场调控的重要手段，有利于抑制房价，促进房地产市场健康发展。
封闭式管理避免“权力寻租”
在我国住房保障体系建设中，一些项目因分配不公、运作不规范等问题而饱受公众诟病。
“只要管住了公租房上市交易的闸门，就没有利润可图，就不会发生利益输送，也不会发生腐败问题。从这个意义上讲，公租房体系本身就是一个防止腐败的系统。”重庆市国土资源和房屋管理局有关负责人表示。
为此，重庆市在谋划公租房建设之初就考虑设计一套科学的准入门槛和退出机制。在准入管理上，最初考虑在主城有固定工作的，刚毕业大学生、引进的外来人才等可以申请公租房。后来，从营造城市发展环境和聚集人才考虑，扩大公租房保障范围，只要是年满18周岁，不属于廉租住房保障对象、又暂时买不起商品房的中低收入人群和新就业人员等“夹心层”，在重庆主城区具有稳定就业岗位和收入来源，本市无房户或住房面积低于城市住房保障标准的城乡居民、具有租金支付能力的都纳入申请范围，不设户籍限制。
同时，重庆对公租房住户的退出机制也进行了周密的制度设计。根据重庆市公租房管理暂行办法，公租房租住以5年为期限，租住者去购买改善住房后，可以退出公租房；业主住满5年后，可以成本价+银行利息购买自住(其中成本价是指土地成本、建安成本等综合成本，并交纳部分税费)，购房时可选择一次性付款和分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款时，未付款面积按照规定缴纳租金。公租房不得上市交易，购买人需要转让的，由政府回购，回购价格为原销售价格加同期银行活期存款利息，不会随着房价的上涨而上涨。
此外，重庆市还设计了惩罚性的强制退出机制。对于提供虚假信息骗取公租房租住，擅自转租、转售、出借和抵押公租房，改变其住房结构或使用性质，空置房屋或欠交房租6个月以上，以及违反租赁合同，承租人或购买人所占有的公租房都被强制收回，其行为也会被记入个人信用档案，5年内不得申请公租房。
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本类最新分享：公租房面向非京籍人士，无疑是一种充满人文关怀的政策“扩容”，但僧多粥少，如何确保公租房真正惠及扩容人群，是摆在政府面前的难题，如何防止权力寻租更值得思考。12月1日起，北京市公租房将正式向外地人敞开门。10月19日，北京建委、北京住房保障办向社会公布了北京市政府印发的《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》，新规定将于12月1日起施行。《通知》规定，公共租赁住房的供应对象包括三类人员：一是廉租住房、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭；二是申请人具有北京市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下；三是外省市来北京连续稳定工作一定年限、能提供相应证明且在北京市无住房的人员。作为保障性安居工程，公租房向外地人开放，不仅成为解决外来务工人员住房问题的一剂良药，更有利于完善我国的住房保障制度。这种充满人文关怀的政策“扩容”显然是一件受益者众、值得期待的民生之举。随着进城务工人员的日益增多，租房的人越来越多，住房租金也快速上涨。租金如今成为外来务工人员的不能承受之重，以致产生了群租房、胶囊公寓之类的居住环境，同时出现了蚁族、蜗居等极具特色的社会群体，有的外来务工人员更是被迫无奈地离开了他们深深热爱并洒下辛勤汗水的城市。外来务工人员作为城市发展不可或缺的建设者与纳税者，又是城市租房的主要群体，关注他们的生存状况，既是民生的需要，也是构建和谐社会的需要。公租房扩容意义可谓重大，但如何确保公租房真正惠及扩容人群，防止“权力自肥”、“权力寻租”、“权力变异”的现象，更值得思考。当前各地公租房相对于需求来说都是粥少僧多，更需要确保分配公平。在现行体制下，既得利益者优先或过多占有社会资源的现象几乎司空见惯。从国企和一些党政机关用集资建房来抢占保障房现象来看，权力自肥已昭然若揭。我们不免担忧，即使由政府建设的保障房，在分配过程中会不会有权力的影子，会不会又成了富人的“美餐”？就深圳而言，日，保障房公示名单现“豪宅族”；日，保障房终审不公示财产被斥玩猫腻；日，富二代成功申请保障房；日，保障房申请屡现欺诈。要确保公租房分配公平，应从两方面入手。一方面把住准入闸门。在制度设计之初，就应充分考虑到各种腐败可能。我们都知道，不少地方为防备骗保，制度设计相对严密，比如，“晒”家庭财产，何为家庭财产？是指共同生活的家庭成员所拥有的有价证券、存款、房产、车辆等资产。再比如，多部门配合调查，民政部门将与税务、房地产、社会保险、公积金、车辆、工商、金融等部门联合起来进行核对。如果对预防骗保一样预防骗租公租房，效果也许不错，当然基于骗保现象此起彼伏，在公开透明之余，还应该提供不法分子的违规成本。在加大惩戒方面，香港的相关制度值得借鉴。据报道，香港公屋申请作假最高会被罚5万元或被判6个月监禁。同时，在公屋住满十年后，房委会每两年就会要求租户申报一次财产。收入和财产若高于某个限额，会要求一年内搬出，若低于限额又属于收入较高者，则会被加租。一个著名的案例是，2007年1月，82岁的香港高等法院前大法官李柏剑及其妻子因隐瞒200万元巨额财产，骗取综援金和公屋，被判入狱11个月。请关注：8 6 7 2 2 理财知识上一页:&&下一页:&&下一页:&&申明:本资料由86722会员提供，转载请注明出处，资料来源：/licai/i6951/. 86722理财网 全体同仁 感谢您的支持! 祝您快乐过好每一天!
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