房管局测量房屋面积比合同上多嘛来自:
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怎么开发商合同面积跟房产局测量面积不一样呢？问题详情：现在要付尾款时开发商说房产局测量的是133平方米，这样合理吗，让我补多出来的5.5平米？ 另外自己还有什么方法可以测出房子的真正面积我分期买的一套房子合同上是128平米推荐回答：买受人退房的。再多说一句，接以下原则处理；超出3 ％部分的房价款由房地产开发企业承担，你看了就清楚了，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，可以根据部颁《商品房销售管理办法》第二十条相关规定来处理；（二）面积误差比绝对值超出3 ％时 不合理。买受人不退房的，据实结算房价款，产权登记面积大于合同约定面积时。对面积误差比大于3%的处理方式一般会在购房合同中约定.297%由开放商承担。“合同未作约定的。你先查看一下有无此条约定，产权归你，同时支付已付房价款利息，你只需补交3%的房款。附上《商品房销售管理办法》第二十条相关内容，不是由开发商和你说了算，对房产证上产权登记面积。如果没有，余下的1，面积误差比在3 ％以内（含3 ％）部分的房价款由买受人补足：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3％）的。这种情况面积误差比为4，产权归买受人.297%已超过3%，而是以第三方有资质的测绘机构实际测量提出的《测绘报告》为准，也就是在你不提出退房的前提下，买受人有权退房买楼房合同书上写的建筑面积是房管局已经测量好的吗？还需要自己亲自去测吗？推荐回答：预售合同上的面积一般是开发商估算，最后合同上一般会写明按照房产证上面积多退少补。房屋建筑面穿範扁既壮焕憋唯铂沥积测算的规定《房产测量规范》（GB/T ）房产证上的面积多是政府部门属下测量队执行测量。办房产证之前，房管局还要实际测量面积，与合同上的面积不一致时，多退少补，是这样吗？问题详情：42平这是开发商说的，25，有点不相信，是门面房推荐回答：是的 不管是已有房产证需要过户的 还是办理房产证的 都需要测量面积 然后评估房子值多少钱开发商合同上写着套内113，公摊14，建筑面积127。 房管局实际测量结果套内107，推荐回答：不予支持，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，按照以下原则处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题的解释第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，合同有约定的。买受人同意继续履行合同，应予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，按照合同约定的价格据实结算、返还已付购房款及利息的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，买受人请求解除合同的，所有权归买受人。你可以要求其返还面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价+面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，买受人请求解除合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，按照约定处理我买套138平的房子，交房时多了12平多，合同里我们上当了，签的是按最终房管局测量面积为准多退少补，怎么问题详情：们有一种上当的感觉！我买的房是山水世界城的，请相关人士给我出出主意，谢谢，这一下得补好多钱推荐回答：但你可能补不到可以跟房产商扯。最起码把前期物业管理费免了，也就是你同意“合同销售总面积”以后再定，明确了“按最终房管局测量面积为准多退少补”，超过合同销售总面积的。你签的是条件合同。扯扯看吧，房产商无权找你多收钱。这个决定权房产商可以做主。他只能免费送你。“3%”的概念没了在成都，房屋购买合同中关于公摊面积的大小 是由房管局统一测量的吗？问题详情：成都的商品房公摊面积是不是都是套内面积乘以公摊系数，那建筑面积就比实际的多了，所以开发商选择一个比房管局测量的公摊系数要高的系数来计算，但因为合同中未注明公摊系数是多少？因为建筑面积=套内面积+公摊面积？是不是应该把公摊系数注明在合同中？没有详细的计算过程！，所以开发商在售房过程中计算建筑面接时本应按房管局测量的公摊系数剩以套内面积：因为建筑面积是计算出来的，对于按建筑面积计算购房的人来说就不公平？如果套内面积是100平方米 公摊系数是20% 那公摊面积是不是应该是20平方米！在合同中为何只有公摊面积的大小，所以有这种可能不推荐回答：该机构还会对建筑进行实测，和开发商没有直接的关系，差别部分的房价多退少补，但不得大于3%，购房合同上所显示的是由政府认可的房屋测量机构根据图纸计算出的预测面积。房屋测量机构是由政府指定的整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，因为施工误差，否则买方可以要求退房。分摊的公用面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数。房屋销售面积=套内建筑面积+分摊的公用面积，实测面积必然和预测面积之间有差别，在竣工验收后，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数购房合同建筑面积和房管局测量面积不符，我该如何维权？问题详情：请问，是不是开发商存在有欺诈的行为，可是我到房管局办理房产证时请问，06我买的房子时与开发商签订合同的建筑面积是147，房管局所出具的建筑面积是142.37平米，我该如何维权.81平米推荐回答：买的时候签的预售合同还是购房合同，那就是开发商取得商品房预售许可证但还未取得房地产权证大产证，所以房屋的面积都是预测面积？如果是预售合同我12年8月份买了套房子房管局测量的面积是62平米多开发商测量的面积是70多平米。合同签了贷款也办了已...问题详情：没能力交没能力还贷款了能退那首付吗。合同签了贷款也办了已经还了4个月的贷款了？谢谢了我12年8月份买了套房子房管局测量的面积是62平米多开发商测量的面积是70多平米。但办完贷款后开发商合同没给我说到交房时再给？那时签合同时开发商一点也没签只要我签的？说是12年9月份交房然后托到11后到12月29号？房子我不想要了能退吗？请教师傅们给解释一下？现在都13年了出了国五条开发商说拿钥匙需交20000多推荐回答：屋的建筑面积应该是国家权威部门假如房管局，你只能按此面积付款，希望采纳。很高兴为你解答，最后测定为这个面积为标准面积分享至 :
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找房产局测量队测量房子面积大概需要多少钱？推荐回答：按理需要钱找家介公司让给测量估计能便宜少般介公司都面熟要告诉房屋位置坐屋能给具份具律效应文书房管局什么时候测量房屋面积？问题详情：我贷款买商品房12015底才交房贷款合同签三月没批发商说房管局测量三平要我三平钱交贷款才批真求知情士解答推荐回答：商品房没购买前房产商已经房屋建筑面积报房产局确实衡量抽查几典型户型衡量房测比实际报面积通房产商要瞒没告诉业主要抵扣物业费作赔偿；测量面积超实际报面积通都要求业主些面积差额钱补般情况都式交房业主才补差额业主肯补足差额房产商想办全额付款说交房产证办贷款说房贷批其实些暗操作已楼主机关面关系亮房产商向欺软怕硬主关系通说楼主没关系看看银行面没熟联系房产商拿房贷做借口解决都没能乖乖交钱呵呵……前房产业呆所知道点点定完全准确楼主做参考房管局如何测绘房屋室内面积?推荐回答：量算怎么开发商合同面积跟房产局测量面积不一样呢？问题详情：我期买套房合同128平米现要付尾款发商说房产局测量133平米让我补5.5平米合理另外自测房真面积推荐回答：合理种情况面积误差比4.297%已超3%面积误差比于3%处理式般购房合同约定先查看条约定没根据部颁《商品房销售管理办》第二十条相关规定处理提退房前提需补交3%房款余1.297%由放商承担产权归再说句房产证产权登记面积由发商说算第三资质测绘机构实际测量提《测绘报告》准附《商品房销售管理办》第二十条相关内容看清楚合同未作约定接原则处理：（）面积误差比绝值3%内（含3％）据实结算房价款；（二）面积误差比绝值超3 ％买受权退房买受退房房产发企业应买受提退房起30内买受已付房价款退给买受同支付已付房价款利息买受退房产权登记面积于合同约定面积面积误差比3 ％内（含3 ％）部房价款由买受补足；超3 ％部房价款由房产发企业承担产权归买受买的商品房124.6平方，已经签过合同了，开发商通知说面积增到139.98平方，说房产局测量的面积，我们该怎么问题详情：买商品房124.6平已经签合同发商通知说面积增139.98平说房产局测量面积要房产局据证明找借口给我该办听说合同超3%由发商负责合同第五条房屋面积及面积差异处理条标按第1条（双自行约定）进行处理条盖章面写着：房产登记面积与合同面积差异双解除全同按产权登记面积结算房款退少补第2条（3%条）全打错号我该办要重新签定合同并补齐房款说原设计图纸阳台没封现说要封合同写着全封发商前说要全封按全面积算规定说封封都按半面积算我要想重新测量找谁测量谢谢推荐回答：说应该建筑面积至于合同按实际面积 算没办3%指没约定情况办约定 按约定执行阳台封闭能报批候减面积现封向客户要钱】先弄明白报批封测量单位发商找委托第三建筑面积没足够资料测解决办联系所业主 通知媒体购房合同建筑面积和房管局测量面积不符，我该如何维权？问题详情：请问06我买房与发商签订合同建筑面积147.37平米我房管局办理房产证房管局所具建筑面积142.81平米请问发商存欺诈行我该何维权谢谢推荐回答：买候签预售合同购房合同预售合同发商取商品房预售许证未取房产权证产证所房屋面积都预测面积等产证才实测面积房管局测量面积和房地产商预售面积不一样，需要补交一万朵。推荐回答：其实楼主问题几面意思都弄清楚1、说房管局测量房2.17平局问题说算让发商拿由房管局盖章确认该房面积测量报告叫该房实测报告说终由官认房屋面积报告业主权利看面面积少少少都认发商依据应该且必须2、条非重要：仔细看看购房合同其条面积差异处理面明确实测面积与测绘面积发误差双按照套内面积计价补差建筑面积计价补差点非重要般说近都按照套内面积计价补差发面积补差情况比较少且补差面积比较3、再仔细照合同实测报告面积看看底2.17平建筑面积套内面积或者公摊面积按照合同约定看依哪面积计价补差依单价进行计算4、依述计算该补钱捏着重鼻认发商都凭据应该再算占原面积少超3%退房或者退房交3%内差款余用交5、定要记住：合同面积计价补差面积进行计算要弄错6、几条楼主算该交钱交能说发商道般说实测报告太差太差容易引起各业主抵触引起争执绝部发商都避免7、据我所知遇情况业主抱团与发商进行争执或另请测绘公司房屋进行测量些却收效实测报告房管局认发商足够底气与业主周旋底想推翻实测报告麻烦难8、呵呵我面算解语实情现业主巴实测产权面积点房价涨卖房万能收两万、三万或者更高呢分享至 :
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商品房面积可申请测绘鉴定
&&今年初，武汉市房管局启动2013&情系百姓，致力安居&主题服务活动，读者咨询、建议、投诉电话不断，针对其中的典型案例，武汉市房管局分批进行了答复和解决。
&&谢先生：您好，请问房产证上写的是存量房是什么意思？然后合同上写的建筑面积77.55平，套内面积67.76平，但是土地面积只有11.94平，请问会有什么问题吗？
&&武汉市房管局：存量房一般是指通过商品房购买后或新建非房地产开发性质的房屋，经登记取得所有权证书的房屋，房产证上并未对房屋是否属于存量房进行区分。合同上载明的建筑面积77.55平方米一般是指该套房屋所有权登记的证载权属面积(经房屋实测认定后)，土地证上证载土地面积11.94平方米，一般是指针对该套房屋证载权属建筑面积77.55平方米所对应分摊的本栋楼所占土地的基底面积。你和其他业主的所分摊占地面积之和是该栋的占地面积。
&&丁先生：您好，请问二手房过户需要多少费用？
&&武汉市房管局：二手房过户需缴纳交易手续费、交易印花税、土地收益金、个人所得税、契税、房屋登记费等费用。具体费用需根据个人住宅按普通住宅或非普通住宅合同签订的时点、是否为家庭唯一住房、面积、使用年限的不同等实际情况计算。
&&李先生：您好，我在东西湖买了一间商铺，房管局测量面积比实际面积大，请问该则么办？
&&武汉市房管局：房屋面积经专业测绘机构依房屋规划设计图纸和房屋建设施工形成的实际现状，按照房屋测量规范标准进行测量。若认为测量有误，请向建设单位要求提供测绘技术报告等资料并作出说明。若仍认为存在问题，可向市房产测绘中心请求测绘面积鉴定。
&&如您在买房、办证、二手房交易、物业服务、廉租住房申请、新政实施等方面，有什么疑问或实际困难，均可向武汉市房管局反映：，。
直击：百废待新 实探二七沿江商务区拆迁现状
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：【5万干部“亲临其境”接受心灵洗礼】广东安排5万干部"亲临其境"看贪腐官员狱中生活：被落马贪官的忏悔之音笼罩，实时观看贪腐官员的狱中生活，看到一个个曾经的“风云人物”沦为痛哭流涕的阶下囚……微评：观后感：再也没有后顾之忧了，问题关键不在于贪的多少，而在于是否加入了正确的阵营。| ：【用绳命在上班：中国每天1600人“过劳死”！】中国成“过劳死”第一国！每天1600人因此死去！网友总结过劳死"重灾区"：1高级审计师；2IT业从业者；3外企500强精英；4工厂工人；5网编；6网店店主；7公关公司职员；8网络作家；9模特；10警察；11医生；12民营企业老总；13高校青年教师 搜狐财经| ：【“选婿”要求：有房有车】上周六，杭州花圃举办了一场万人相亲大会，吸引了2万多人。据了解相亲者中85后占主导，愁嫁女孩比男孩更心急，而老人“选婿”的重要条件依旧是“有房有车”。在现场，一大妈相中了一有房有车年薪40万的小伙子，直接说：你看我样子不错吧，我女儿和我长得一模一样…都市快报| ：欢迎来看| ：28日，记者从湖北省人社厅获悉，今年全省第10次上调企业退休人员基本养老金，人均增幅为10%，并加大70周岁以上高龄人员的倾斜力度。据介绍，自日起，为湖北省日前已按国家政策规定办理退休、退职手续的企业退休、退职人员增加基本养老金。(荆楚网）好消息！|}