四川房地产网媒联盟：
服务热线：400-
要是开发商跑路了 我们买的房子该怎么办
发布时间：
买房是普通人人生中一件重要的事情，有的人可能因为无意间买了房而让自己之后大赚一笔，也有人可能在买房中忽略了某个环节，考虑不周全而导致自己辛辛苦苦挣来的钱打了水漂......对于普通的买房人来说，买房可以说也是一件大麻烦事，其中牵带着的各种问题，有时候让人防不胜防，整的人苦不堪言，本期帮帮答疑选了大家比较关心的问题，能够换来大家的更加重视就再好不过了！@弯弯：亲亲，我买的房子开发商跑了，没有产权，这种可以卖不，怎么卖呢？帮帮不得不先默默同情你十秒......没得产权，就不能证明这房子是你的，那你怎么能卖呢，根据国家法律规定是不能出售的！遇见这种开发商你也是倒了血霉了，这种事只能看能不能追回开发商了，运气好还能追回你开始交的钱，运气不好那就GG哒......买房是件大事，帮帮再次提醒大家，以后买房前一定要先把流程搞清楚了，选择的项目后面的开发商信息也得要去了解一番，不能光把重心放到房子本身上了，每个方面都是重要的！@明天 你好：您好，请问我去年5月份买的房（新房，全款），到今年4月份已交房拿到了钥匙，税费和物业费也交了，然后才知道开发商还未去房管局备案，找售楼部他们又不积极处理，开发商电话又不知道是多少，主要现在又限购了，我也不是本地户口，帮帮我现在该怎么办呢？先给你说解决办法，完了再找你算账！1、先查明开发商五证是否齐全，如果五证都有，您可以凭借购房合同与开发商沟通，督促它赶紧给你备案。如果沟通无果的话，就建议您走法律程序了，起诉开发商的这种违约行为。2、如果开发商没得预售证，那么你就悲催了，因为只有拿到了预售证，才能正常交易，才能去房管局办理备案。要么选择退房（可能小，因为您全款买的，钥匙都拿到手了），要么就耐心等。3、开发商迟迟没有备案还有一种情况，可能开发商将房子做了抵押，将房子抵押给了银行。这种情况下是没有办法办理合同备案的，须等开发商将抵押注销后，才能办理。开发商在房子售出后，应该用销售款将该套房屋解除抵押，进而办理备案等手续。去透明房产网查哈你买的这套房子有没有被抵押或者查封！还有啊，乖乖，你都全款买了房了咋个不晓得早点去查备案情况呢？你签了合同交了钱只有备案了才说明这套房子是你的索，这位主儿你全款交了几十万，房子没在你名下万一开发商又拿去卖给别个，你哭瞎也没得用！查询备案的方法再给你梦讲一遍，拿刀深深地刻到手臂上：第一种：去售楼部找开发商要备案表，备案表上有备案号，拿着这个备案号到成都市城乡房产管理局官网上进行查询。但是要注意一点，成都市房管局官网上只能查询主城区的商品房，郊县的只能在郊县的房管局官网上查询。第二种：直接带着二代身份证去房管局窗口人工查询，也是可以的~@会说话的哑巴：二手房贷款年限等于30年减去房龄，咋各个中介说的是只看土地使用年限呢？？？按照这么说，二手房贷款年限都不会超过30年了？？？？？中介说的话能全信吗？中介说的话能全信吗？真是，咋就不长脑子呢，到时候出了问题中介能帮你出钱吗？帮帮这个跟你说吧，二手房贷款，银行确实有贷款期限的要求：1、二手房房龄与贷款年限的和不能超过30年，也就是你说的30年减去房龄。2、除房龄还要看土地只用年限，贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。3、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。以上三点必须同时符合。肯定是超不过30年了，死心吧你。另外帮帮还要好心提醒你一下，房龄较高得二手房，贷款时，银行利率的折扣力度会比较低哈。还有超过10年的二手房如果用公积金贷款，首付还要提高一成。@丫？头：帮帮，请问房产证过户后，国土证还是卖方的名字怎么处理啊？这个国土证你现在不要着急，因为现在都是不动产权证了，国土证已经无所谓了。就算你不去处理也不会有好大问题，不过我们还是得有一点防患于未然的意识是吧，帮帮劝你还是去把不动产权证去换了，这样就万无一失了，因为我们哪能晓得以后会发生什么扯怪的事情！@夜鬼：落户到天府新区要什么条件呢？我在天府新区有两套房，但单套都不满90平米，可以落户吗？两套倒是够90平米。看你这问的应该主要是想咨询购房落户吧，帮帮真的不想再重述这些东西了，精神疲累，你们也不给帮帮寄点吃的补补！唉，没办法既然你诚心的问了，帮帮就不厌其烦的再次回答。购房落户有三个条件（满足后可在房屋所在地申请登记本人、配偶和未成年子女的户口）：1、日以后在成都市行政区域购买建筑面积（产权面积）在90㎡以上（日以前是70㎡）商品住房或二手房。2、取得房产证。3、成都市连续购买1年以上社保。帮帮不清楚你是多久购买的房子，如果是日之前，那么你满足了下面两个条件后，直接去办理就OK了！如果是日之后的话，那就可惜了，不要想着可以累加，就算有100套90㎡以下的房子都没发通过购房落户来落户！不过有那么多方式可以落户，我们皮皮用绳命写了一篇“成都落户大详解”的稿子，难道你没看到吗？还是说你根本就不看呢，这真是让帮帮有点难过！房帮帮的稿子还是不错的，以后记得去读读哈！查询更多落户条件飞快的去房帮帮微信公众号主页去留言“落户”两字即可！编辑：Yaaov
点击加载更多
手机微信扫描，安全登录
重新加载大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
交了首付，购房合同也签了，开发商一直拖着不给备案证明，到房管局一查才发现，房子早已有主，我应该怎么办？能要回我房子吗？
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得30
如果真的喜欢一个房子，首先向开发商协商，看能不能解决要回房子。如果不行，可以直接向法院起诉，这种黑开发商严厉打击，先赔偿违约，再退钱解除购房合同。
这种情况一般都是开发商撤销合同赔偿违约金，具体赔偿多少可以看合同，合同上有标注的。
这种情况只有通过法律途径解决了
是期诈可以去起诉
到法院起诉开发商
什么地方房子租房价格便宜
什么地方房子租房价格便宜
只要他（她）人没跑 那就去协商 实在不行就走法律途径
开发商内部操作的，可以向开发商协调，八成是他们内部预留的，实在解决不了走法律程序，开发商一房多卖，主动权在你这
第1-10条,共20条 &
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:1,asku:0,askr:295,askz:54,askd:49,askall:401,asknu:0,askk:0askall:402
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：新房刚交就出现质量问题|小区|业委会_凤凰资讯
新房刚交就出现质量问题
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
城固县一小区新房交房后还未入住，就出现了墙皮剥落、楼顶渗水、墙体开裂等房屋质量问题，因联系不上开发商，无奈之下，经多方协调，在保质期内动用大修基金重修了楼体外墙，但业主家中屋顶渗水的问题，已经4年仍无法解决。
原标题：新房刚交就出现质量问题
城固县一小区新房交房后还未入住，就出现了墙皮剥落、楼顶渗水、墙体开裂等房屋质量问题，因联系不上开发商，无奈之下，经多方协调，在保质期内动用大修基金重修了楼体外墙，但业主家中屋顶渗水的问题，已经4年仍无法解决。业主：新房还没入住就出现渗水2010年，魏女士购买了位于城固县西环一路附近宽科名居小区的一套新房，让魏女士没想到的是，新房带给她的竟是无穷的苦恼。12月10日，魏女士说，宽科名居小区共两栋7层高的楼，共有住户56户，她家在顶层。2011年春季收房后，就在她满心欢喜进行时，却发现墙体总是出现渗水。“工人刚刷完墙，房顶就起了包。”魏女士说，刚开始她以为是施工的问题，便将房顶铲了重刷，但当装修快结束时，一场大雨过后，飘窗和主卧也不同程度出现渗水。无奈之下，她将主卧重新进行了装修。就在这时，她了解到，同楼其他住户家也出现了类似的问题，除了顶楼出现渗水外，一些住户家的墙体还出现了裂缝，两栋楼的外墙，也不同程度出现了墙皮剥落、渗水的情况。这时，业主们才意识到，他们新购房屋的质量存在问题。业委会：动用大修基金修葺外墙10日上午，华商报记者在魏女士家看到，她家的飘窗和房顶有多处被水浸泡过的痕迹。魏女士的邻居李师傅家不仅房顶有浸泡痕迹，主卧房顶还掉下来一平方米大小的墙皮。“除了两栋楼顶层8户业主家存在渗水情况外，有的业主家墙体还出现了裂缝，楼面墙壁涂料都出现剥落掉皮。”该小区业委会主任陈晓丽说，小区2011年春季交房，入住不久就出现了严重的质量问题，为此，业主们多次找到城固县房管局，要求开发商及时维修。“开发商不愿意修，还是施工单位给了5万元。”陈晓丽说，无奈之下，2014年底在县房管局协调下，他们用开发商在县房管局留下的3万元押金，并动用了8万元大修基金，业主自筹2万元以及房管局垫付2万元，加上施工单位给的5万元，总共筹集了20万元，将小区所有外墙重新进行了修葺。但由于楼顶质量问题，两栋楼8户居民家至今仍遭受着渗水苦恼。4年来，这些业主到城固县相关部门多次反映，但始终没有结果。房管局：一直联系不上开发商“开发商一直联系不上，我们也是受害者。”城固县房管局一陈姓局长说，宽科名居小区的开发商是陕西咸阳宽科置业有限公司，当初小区建设时，占用了县房管局的公房，小区建起后，开发商赔付了县房管局多套房屋，“所以我们也是受害者。”陈局长说，小区交房后，房屋确实存在多处质量问题。县房管局在接到业主投诉后，多次寻找开发商却一直找不到。“楼顶渗水问题一直没有解决，我们也没有办法。”陈局长说，小区交房不久就出现这样的问题，明显是房屋质量问题，按照国家规定，现在仍处于保修期内，所以开发商有义务对小区进行维护。“当初竣工验收，是城固县建设工程质量安全监督站验收的，现在出了问题，应该让他们找开发商。”陈局长说。质监站：验收时外墙及楼顶完好为何小区刚交房就出现墙皮剥落、楼顶渗水、墙体开裂的情况，小区当初是如何通过竣工验收的？对此，城固县建设工程质量安全监督站一位徐姓站长说，“验收时很多问题没有暴露出来，肉眼也看不出来。”徐站长说，该小区建成验收时，外墙以及楼顶都是完好的，而楼顶渗水也是需要时间才能暴露出来，所以交房一年后，他们才接到了业主投诉。“我们还专门到咸阳去找了开发商，可一直没找到开发商，目前，我们正通过咸阳房管部门以及省住建部门在联系开发商，”徐站长说。华商报记者多次试图联系开发商——陕西咸阳宽科置业有限公司，却始终未联系到。陕西际傧律师事务所律师魏明说，只有超过法定保修期限和范围的，才可以按照法定程序动用房屋维修资金进行维修。现在明显还在保修期内，开发商不仅应该维修楼顶，还应将修复外墙的费用一并承担。
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
凤凰资讯官方微信
播放数：610057
播放数：230730
播放数：213334
播放数：5808920
48小时点击排行}