上海调整普通住房标准
来源：新浪财经要闻
3月1日起执行，总价标准提高
羊城晚报讯 记者李烨池报道：2月16日，上海市房保障和房屋管理局在其官网上发布了关于调整上海市普通住房标准的通知，在2008年所调整过的上海市普通住房标准的基础上，将总价标准进一步提高。该标准自日起执行。
根据该通知，上海市可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足层高、面积、成交价格三方面的条件，即是五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。
个人购买普通住房，并且该住房属于家庭唯一住房的，在交易环节可享受减半征收契税，其中90平方米及以下的按照1%税率征收契税。个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
原标题：上海调整普通住房标准
[此文系转载，来源于新浪财经要闻，版权归属原作者]
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上海下月起调整普通住房标准 外环外受惠最大
　　上海将从3月1号起调整普通住房标准，新标准为内环以内一套低于330万元，内外环之间低于200万元，外环以外低于160万元。业内人士分析，标准调整后，本市交易环节的普通住房将大幅度增加，特别是外环外，价格标准调整幅度达到63%。按照有关规定，普通住房可以在交易环节享受税收优惠，因此，更多居民合理、自住性需求将可享受优惠政策。请听报道：
　　现行的本市普通住房标准是2008年制定的，至今已有三年，这三年间本市住房市场价格和物价都发生了较大的变化，普通住房占比在下降，上海财经大学不动产研究所副所长姚玲珍说，标准的调整势在必行。
　　[实况：普通住房的标准应该是与时俱进、动态地进行调整，因为设定普通住房标准的目的，实质上就跟政府调控、管理市场的政策有关，那么它就应该随着整个市场的变化进行动态的调整。]
　　姚玲珍分析， 外环外普通房占比将超过六成，意味着这将是执行新标准后受惠最大的区域。
　　[实况：跟08年版本标准不同的地方，住房的性质和类型没有变，住房的面积也没有变，都是140平方米以下，但是调整的是价格，调整幅度最大的是外环以外的，从原来的98万调到现在的16 0万，所以从区域上来讲，买外环以外的普通住宅是最合算的。外环以外的房子调得幅度是最高的。]
　　而对于房产交易的买卖双方来说，实行新标准最直接的影响就是在交易税费上将有所减少。21世纪不动产分析师罗寅申，以一套内环内89平，总价300万的二手房为例，如果这套房子售出是已满5年，那么购房者最多可以节省6万元左右的税费。
　　[实况：根据这个案例，一个业主持有二手房住宅交易的时候，房东需要交纳的交易税费，相差大概是在3到8.5万之间，首次购房者则在4.5到6万不等，两者合计最大优惠幅度大概在15万左右，占整个房子总价的5%左右，那其实这个额度对交易环节的税费节省是有蛮大的帮助的。]
　　不过，业内人士认为，这次普通住房标准调整，并不意味着楼市调控的放松，市房管局明确，今年上海将继续全面贯彻落实国家关于房地产市场调控一系列政策和措施，继续执行住房限售政策，遏制投资投机性购房，加大普通商品房供应，支持居民合理购房需求，促进房价合理回归，促进房地产市场平稳健康发展。
　　以上由东广记者李博芸、吕春璐报道。
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上海普通住房标准将调整 最快2月底前公布
来源：新闻晚报
　　(记者 杨冬 张钰芸)上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生昨天通过“上海发布”政务微博与网友进行互动时透露，上海市现行的普通住房标准是2008年11月调整的，这期间物价、房价都发生了很大变化，此标准的调整已列入政府议事日程，最快将在今年2月底前公布。
　　就保障房分配的公平、公正问题，刘海生认为，保障房有两条生命线，一条是质量，另一条是公平公正。从制度设计到操作始终遵循这一原则，全程接受社会监督。在房源、摇号等过程中都有公证机构和媒体监督，全程在东方网直播。就质量问题，刘海生强调，质量是上海保障房建设工作的重中之重。万一发生质量问题，除了向专业质量部门投诉外，也可以通过市房管局官网www.的“我要投诉”栏目、或致电962121热线进行投诉。
　　今年“两会”期间，有政协委员提出，是否可根据购房者实际情况，适当延长保障房的签约时限？刘海生回应，之前的政策已考虑了签约的时限，实际操作中可能有少数家庭确实存在筹措资金时间上的困难，市房管部门将会同相关部门进一步研究予以解决。
　　有网友问，政府能否联合企业买房租给困难群体？刘海生表示，这一问题在政策上没障碍。政府鼓励在符合城市规划前提下，企业自建租赁房租给本单位职工，上海市政府2009年已颁布管理办法，上海公租房政策主要为工作稳定、暂时买房有困难的青年人解决阶段性居住需求。
　　有网友关心，上海在廉价人才公寓方面有考虑吗？刘海生透露，市政府十分重视各类人群的居住需求，在公租房建设中已采取土地、税收、财政资金直接注入等扶持措施，目的是降低公租房建设运营成本，使公租房实现可持续推进。目前上海公租房的租金按略低于市场租金确定。
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