要是想在农村盖房子的，一定要先得办这些手续和证件
要是想在农村盖房子的，一定要先得办这些手续和证件
城市化规模的不断扩大，城市人口爆发式的增长导致了城市资源的“拥挤”。过去农村人都想着进城，现在城里人也在思索着回乡。现如今，农村的条件也较之以往提升了许多，更为重要的是环境的健康。这也让许多有了一定资本的中老年人甚至有远见的年轻人萌生了回农村盖房子的想法。但想归想，农村盖房的资源也并不算很充足，国家对于农村土地的管理力度也逐步的加强。想要在农村盖栋房子是需要满足一定的条件、办理相应的手续的。那在农村盖房子需要啥条件？办理哪些手续呢？农村居民申请建房条件（满足任意一项即可）1、属于本村居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村，确实有建设房屋必要的农户。2、无房居住，需建房的村民；3、因地质灾害造成房屋垮塌或存在安全隐患，需搬迁；4、多子女家庭、儿女长大结婚后，需分户居住的；5、持乡（镇）、村、社证明，申请建房户所住房屋确属危房，需改、扩建的；6、国家、省、市、县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用集体土地的；7、国家公益建设需搬迁农民住房的。申请建房办理的手续同城市房屋一样，自建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。办理的手续按照以下顺序逐一进行：1、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》；2、所在村民委员会签署意见并加盖公章；3、镇政府进行初审，并负责调地工作：镇村建办意见；镇土地分所意见；4、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见；5、报县级机关联合审批：县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件；县国土资源局审核，并办理用地审批手续，发批准文件；6、县国土资源局收取建房保证费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》；7、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管 理；8、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收；9、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金；10、建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。11、建房户领取房屋产权证。建房需要提供的证明材料1、建房登记申请书；2、农村居民建房用地申报表；3、申请人身份证明（户口簿、身份证）；4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；5、申请登记房屋符合城乡规划的证明；6、其他必备材料。
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简介: 为您提供全面专业的购房建议房子没有房产证，破产的开发商不管，你该怎么办？
生活中，很多朋友都遇到了这种情况。辛辛苦苦攒下的钱买了一套房子，好不容易等到交房，就盼房产证到手了。结果不幸的是在这个时候遇到开发商倒闭了 ，无法帮助办理房产证，这时候该怎么办呢？
王老花了半辈子积蓄首付了一套住宅楼，目前交房快半年了房产证仍然没有拿到，最后得知开发商破产的消息，开发商无法帮助其办理房产证了，王老心急如焚。面对这种情况，王老的房产证该怎么办？
律师解说：
房屋在销售过程中，开发商倒闭遗留的问题一般分为两大类，购房者需要确定自己面临的是哪一种情况，再确定解决办法。
第一类是开发商已经办理了整个项目验收后续，取得了大产权即初始产权，这种情形业主只需要凭借购房合同、购房发票去到房管局直接申请办理产权证明，在缴纳规定的费用之后通常都会领取产权证明。
具体流程如下：
房屋产权证办理流程：
1.确认开发商已进行初始登记：一般来讲，在两个月以内，开发商将商品房交付使用后，就会把办理房产证的资料送到相关部门，所以业主在收房后的上个月左右就可以向开发商询问相关情况。
2.向主管部门领取并填写表：领取一份《房屋所有权登记申请表》并且将它填写完整，记住，申请表是需要开发商盖章的，也可以直接到开发商处领取，一般那里会有盖好章的申请表。
3.领取测绘表：测绘表也是很重要的，因为测绘表是相关部门确认标注面积的依据，所以业主也可以去开发商指定的房屋面积计量站领取，有的地方也是可以直接向开发商领取的。
4.缴纳公共维修基金和契税：这两笔公共维修基金和契税的缴纳凭证是办理房产证必须要的，一定不要丢了。而具体的缴纳方法可以向开发商咨询。
5.提交申请材料：这部分是整个流程里关键的一步，具体的申请材料包括：开发商盖了章的申请表、房屋买卖合同、关于房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表和两份分户平面图以及专项维修基金专用收据、契税完税或减免税凭证、还有购房者身份证、房屋共有的提交共有协议和银行的提前还贷证明。
6.领取房产证：按照流程完成好上面所有的手续，就需要等待一些时间，当然，一般管理部门会办理领取证书的通知书，到时候按照上面通知的时间到房管局领取新的房产证就可以了。
另一类是还没有达到前述条件，开发商倒闭破产，这种情形只能作为遗留问题留待处理，通常是新的地产公司或者物业管理公司接盘之后，才能继续前面开发商的遗留工作，因此业主只能等待，在此期间，物业通常难以合法转让。
所以，如果你还有未买房的朋友，在他们买房时应该提前告诉他们应仔细考察开发商运作项目情况，以免出现类似风险，如果没有能力甄别，则尽量选择大品牌、信誉度较好的开发商。
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回复内容：你好，你可以到相关部门进行危房改造申请，如果符合条件可以领取相应的危房改造补助。湖南省农村危房改造相关的政策为：
一、基本原则
　　（一）坚持确保重点、兼顾一般的原则。优先帮助住房最危险、经济最贫困的农户解决最基本安全住房的要求，将其列入农村危房改造补助对象范围，重点予以安排；其它符合条件的贫困农户，可根据当地计划任务情况，逐步予以解决。
　　（二）坚持公平公正、公开透明的原则。确定补助对象要公平公正，坚持政策公开、对象公开、补助标准公开，通过民主评议、张榜公布等方式，全过程接受农民群众和社会监督。
　　（三）坚持政府引导、农户自愿的原则。要在农户自愿的前提下实施农村危房改造，充分调动农民群众的主动性、积极性，引导他们自力更生改善居住条件。
　　（四）坚持因地制宜、实事求是的原则。充分尊重当地实际情况和基层干部群众的&首创&精神，积极发挥村镇建设管理员和农村建筑工匠的作用，从补助对象实际经济能力出发，科学确定建设方式，认真进行成本分析，优先采用整治加固技术。
　　二、补助对象
　　（一）补助对象范围
　　1. 分散供养五保户。是指未进敬老院安置、仍在农村分散居住的五保户。农村危房改造补助资金原则上只安排无房或居住在危房中的农村分散供养五保户。
　　2. 低保户。是指生活比较贫困，享受了国家低保政策，有民政部门颁发的低保证书的农户。
　　3. 贫困残疾人家庭。是指家庭生活比较贫困，有残联部门颁发的残疾人证书的农户。
　　4. 其他贫困户。是指经济上比较拮据，收入在当地贫困线以下的困难农户。
　　（二）补助对象住房情况
　　1. 凡列为农村危房改造补助对象的，其居住的房屋，必须是按照住房城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》鉴定为C级或D级危房；不是C、D级危房的，不能列为农村危房改造补助对象。
　　2. 确定无房户为农村危房改造补助对象的，必须是经济上最困难的农户，即属分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭或其他贫困户，且没有自己的住房、长期借住村集体房屋或私房。五保户、低保户、因灾倒房户且属于贫困农户的，必须经县级民政部门认定，贫困残疾人家庭、其他贫困户必须经县扶贫办认定。
　　（三）各地在确定危房改造补助对象过程中，应优先将自筹资金能力特别弱的贫困农户确定为危房改造补助对象，并在政府帮助下改造建成最基本的安全住房。
　　三、补助对象申请条件
　　（一）农村危房改造以户为单位，由农户提出申请，申请人必须同时具备下列条件：
　　1. 拥有当地农业户籍并在当地居住，且是房屋产权所有人；
　　2. 属于农村危房摸底调查统计在册的危房户；
　　3. 属于农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困户任意一种类型。
　　（二）有下列情形之一的农户不能确定为补助对象：
　　1. 在本村另有安全住房的；
　　2. 住房拥挤，需要分户的；
　　3. 在外地（县城、集镇）已有永久性居住房屋的；
　　4. 不属于农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困户任意一种类型的。
　　四、补助对象确定程序
　　（一）自愿申请。由户主本人向户籍所在地的村民委员会提出申请，并如实填报和提供下列资料：
　　1. 湖南省农村危房改造项目申请表（附件1）；
　　2. 户口簿、居民身份证等资料；
　　3. 有权部门出具的五保证、低保证、残疾证等贫困残疾证明。
　　村民委员会受理申请后应如实登记。
　　（二）村民民主评议及公示。申请人户籍所在地的村民委员会收到申请资料后，应采取入户调查、邻里走访等方式进行调查核实，组织村民进行公开评议。入户调查时，至少应有2名村干部和1名以上本村群众参加。村干部和调查人应分别在表上签字盖章。
　　调查核实结束后，村民委员会将调查结果在村务公开栏或村民主要活动场所进行公示，公示时间不得少于7天。群众有异议的，应及时核实并听取当事人的陈述，不符合补助条件的，应取消补助对象资格。公示期满后，及时将相关材料整理上报乡（镇）人民政府。
　　（三）乡（镇）人民政府审核及公示。乡（镇）人民政府对村民委员会上报的材料进行审查，并组织有关人员对危房改造申报对象进门入户实地调查。对评议中争议较大以及公示有异议的必须严格进行复查、核实。
　　乡（镇）复查、核实完毕后，应将符合条件的拟补助对象名单、改造方式等在乡（镇）政务公开栏、村务公开栏、村民主要活动场所进行公示。公示时间不得少于7天。群众有异议的，乡（镇）人民政府应及时组织复核并听取当事人陈述。公示期满后，及时将公示无异议或异议不成立的评审结果和相关材料整理汇总上报县（市、区）农村危房改造领导小组。经审核不符合政策条件的，相关资料退回村民委员会，由村民委员会通知申请人，并书面说明理由。
　　（四）县（市、区）农村危房改造领导小组审批及公示。
　　1. 县市区住房和城乡建设部门汇总各乡（镇）情况，将汇总情况登记造册（附件2），会同县市区民政部门或者扶贫部门审查申请人情况，对相关材料进行审查，对部分申请人组织重点复核及现场抽查。
　　2. 组织相关部门技术人员和乡镇建设管理员深入农户家中，按照《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》的标准，对房屋危险程度进行调查和评定，填写《湖南省农村危房鉴定表》（附件3）。申请人居住的房屋不属于C、D级危房的，不予上报审批。
　　3. 县（市、区）农村危房改造领导小组对申请人、改造方式、补助资金进行审批，并在地方电视台或政府网站上将审批结果公示，公示时间不得少于7天。群众有异议的，及时组织调查核实并听取当事人陈述。不予批准的，县（市、区）农村危房改造领导小组应书面通知申请人并说明理由。
　　（五）确定为补助对象的农户应与县级政府签订农村危房改造协议书（附件4），按照协议拨付款项。
　　（六）对经批准确定为补助对象、因指标有限未列入当年危房改造计划的，可转入下一年度优先予以安排。
五、违规处理
　　（一）农村危房改造补助对象（包括夫妻、未分家立户子女）原则上只能享受一次农村危房改造补助资金，凡重复享受、多处享受国家危房改造补助资金的，要采取措施收回补助资金。
　　（二）农村危房改造工作坚持 &一户一宅、建新拆旧&的原则，对一户多宅、建新不拆旧的，应取消农村危房改造对象资格，追回已领取的补助资金。
　　（三）在农村危房改造对象确定过程中，凡弄虚作假骗取农村危房改造指标的，取消农村危房改造对象资格，追回已领取的补助资金，并追究相关人员责任。
　　（四）农村危房改造在满足基本居住功能的前提下，要严格控制建房面积，防止超标准建房。建房面积严重超标的，应取消危房改造补助对象资格，追回已领取的补助资金。
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一旦房地产垮了这几个职业要倒霉 其中有你吗
来源：新浪乐居 &&发布时间：
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