夫妻一方死亡,户主是死者,房产证过户需要哪些手续,生者可以不办理过户吗?没立有遗嘱，有一子和父母。
我的图书馆
夫妻一方死亡,户主是死者,房产证过户需要哪些手续,生者可以不办理过户吗?没立有遗嘱，有一子和父母。
另一方开具配偶的《死亡证明》和《被继承人与继承人亲属关系证明》（当事人户口所在地的公安户籍部门和街道委员会或村委会盖章才有效）
带《房屋所有权证》《身份证》《户口簿》《结婚证》和配偶的父母及儿子带《身份证》《户口簿》《结婚证》到当地公证处办理房屋产权继承手续，配偶的父母和儿子要签署《放弃房屋产权继承权的弃权书》，由另一方继承，由公证处公证《房屋产权继承公证书》。
然后另一方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋产权继承公证书》，《房屋所有权证》到当地房屋产权登记部门办理房屋产权继承过户手续即可。
公证费：按被继承房屋价值的2%缴纳。
房屋产权登记费：80元。
馆藏&16715
TA的推荐TA的最新馆藏[转]&
喜欢该文的人也喜欢微信二维码
&&&&&&正文
新政｜不经过评估、公证也可办理房产继承了！
14:38　来源：评估师资讯　 |
　　长期以来，市民在办理房产继承过户手续时，都需要提交生效的法律文书或继承权公证书，而办理继承权公证往往需要不低的费用，且手续繁杂耗费时间长。现在，这种状况即将得到改变。
　　8月14日，南国早报记者从南宁市国土资源局获悉，《南宁市不动产继承（受遗赠）登记操作规则（试行）》（以下简称《规则》）将于9月1日起正式实施。
　　《规则》明确，市民可选择不走司法程序或公证方式，而按《规则》要求直接携带相关材料向不动产登记机构申办房产继承登记。
　　现状：继承权公证耗时长费用高
　　早在上世纪90年代初，司法部和当时的建设部就联合印发了《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》，要求继承人办理房屋继承时应当提交生效法律文书或者继承权公证书。这一制度对避免当事人隐瞒继承人、隐瞒遗嘱、预防产权纠纷等起到了很好的作用。
　　但从另一方面看，继承权公证手续较繁杂，耗时也较长，还需要支出不低的费用。目前房产继承权公证的费用主要包括公证费及房产评估费两部分。
　　其中公证费、房产评估费一般按房产评估价格的一定比例计收。比如一套常见的评估价值60万元的房产，南宁某公证处按0.8%收取公证费，就是4800元；房产评估费一般按评估价值的0.5%计收，也就是3000元。这意味着办理该套房产的继承权公证至少需要花费7800元。
　　另外，由于业务量大，在南宁办理继承权公证，往往还需要排几个月的队。
　　除了办理繁杂的公证手续，另一种方式是经法院裁定继承。法院裁定继承耗时较公证要短很多，费用也低一些，但通过该方式继承，往往需要以&哥哥告妹妹&等形式来实现，许多市民在感情上又觉得难以接受。因此，不是到了迫不得已的时候，很少人会选择上法院。
　　新政：不经公证也可申办房产继承
　　2016年1月，国土资源部在《不动产登记暂行条例实施细则》中明确提出，继承权公证已不再是申办房产继承的必要条件。
　　但由于不动产继承登记涉及面广，房屋等不动产价值往往较大，如果只是简单地取消公证继承或司法继承这些登记的前提条件，将极易导致继承人瞒报、漏报等情形，容易引发财产纠纷。
　　因此，为细化相关规定、规范操作程序，南宁市国土资源局制定了《规则》。
　　《规则》实施后，也并不是说公证和法院裁定的继承方式就不存在了，而是供市民选择的方式增加了。
　　《规则》明确，市民可选择提交或不提交经公证的材料、生效的法律文书办理继承登记。选择不同的方式，登记的流程会有一些不同，需要准备的材料仍然基本一致。
　　根据《规则》，如果市民不走公证或司法程序而直接申办房产继承登记，应根据具体情况，向登记机构提交相关材料。材料齐全的情况下，将会进入材料查验环节。
　　在此环节，全部法定继承人或受遗赠人应共同到场参与查验。继承人中有放弃继承的，应在登记人员面前签署放弃继承权的声明。
　　若查验通过，继承登记的申请将被正式受理，再经过审核、公告、登簿环节，申请人就可以领到不动产权证书了。
　　解读：弄虚作假需自担责任
　　在过去，继承权公证的办理过程虽然繁琐，但经过了公证员调查等较严格的程序，申办人故意隐瞒继承人以牟取私利的难度比较大。
　　那么在不经公证而直接办理的情况下，是否就可以轻易弄虚作假了？
　　据介绍，不动产登记机构的工作人员也将严格按照《规则》要求审核市民提交的材料，并请到场的继承人互相确认其他继承人的身份。在查验前和登簿前，相关继承过户信息还会同时在南宁市不动产登记中心门户网站以及待继承房产所在地各公告30日。
　　公告期间，如有继承人提出异议，登记机构会再次核实。如申办人存在故意隐瞒继承人等弄虚作假的情况，将需要自行承担由此造成的后果。
　　直接向不动产登记机构申办房产继承登记所需准备的主要材料：
　　所有继承人或受遗赠人的身份证明；被继承人或遗赠人的死亡证明；所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明；被继承人或受遗赠人的不动产权证书；被继承人生前订立的所有遗嘱或遗赠扶养协议；被继承人生前与配偶订立的财产约定协议；完税或减免税凭证等。
　　热点关注：
　　全国各省市等考试信息，请
通关班500元/门
当期考试结束后一周关闭
4大班次+3套全真模拟题
提升学习效果
经典班次组合　专家在线答疑
无忧班720元/门
考试不过，第二年免费学
通关班600元/门
当期考试结束后一周关闭
4大班次+3套全真模拟题
+1套预测试题
智能交互课件　阶段测试点评
无忧班1100元/门
考试不过，第二年免费学
通关班1000元/门
当期考试结束后一周关闭
3套全真模拟题+2套预测试题
专职助教跟踪指导　一对一教学
无忧班1800元/门
考试不过，第二年免费学
注：4大班次包含预习班、基础班、习题班和冲刺班。
扫一扫 手机学习更方便& 考试相关信息早知道【】 责任编辑：lala
延伸阅读：
上一篇：下一篇：
&&&&&&&&&&
　房地产基本制度与政策
　房地产估价相关知识
　房地产开发经营与管理
　房地产估价理论与方法
　房地产估价案例与分析
4大班次+3套模拟题 提升学习效果；
经典班次组合 专家在线答疑！
特色通关班：当期考试结束后一周关闭特色无忧班：报名或考试当期不过，第二年免费学
4大班次+3套模拟题+1套预测试题
智能交互课件 阶段测试点评！
精品通关班：当期考试结束后一周关闭精品无忧班：报名或考试当期不过，第二年免费学
3套模拟题+2套预测试题+考前冲关宝典
考前名师直播 一对一跟踪教学
实验通关班：当期考试结束后一周关闭实验无忧班：报名或考试当期不过，第二年免费学
1、凡本网注明“来源：建设工程教育网”的所有作品，版权均属建设工程教育网所有，未经本网授权不得转载、链接、转贴或以其他方式使用；已经本网授权的，应在授权范围内使用，且必须注明“来源：建设工程教育网”。违反上述声明者，本网将追究其法律责任。　　2、本网部分资料为网上搜集转载，均尽力标明作者和出处。对于本网刊载作品涉及版权等问题的，请作者与本网站联系，本网站核实确认后会尽快予以处理。
　　本网转载之作品，并不意味着认同该作品的观点或真实性。如其他媒体、网站或个人转载使用，请与著作权人联系，并自负法律责任。
　　3、联系方式：010- / 400 810 5999。农村房屋继承
更多#农村房屋继承#相关
...于遗产，不能被继承。宅基地上的农村房屋继承建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。按照我国法律规定的“地随房走”的原则，公民继承了房屋，当然可以使用房屋所占的宅基地。需要指出的是，将来继承的房屋灭失后，你就...
...人只能继承宅基地的使用权。到底农村房屋继承过户如何办理？我国法律对农村房...屋继承过户如何办理？我国法律对农村房屋继承过程中的宅基地转移情况又是如何...有人的宅基地使用权。如果要办理农村房屋继承过户，继承人应该知道怎样办理房...
...须是合法取得、权属无异议。2.农村房屋继承是地随房走。出嫁女能否继承父母在农村的承包地和宅基地？因为农村的家庭土地承包是以户为单位进行承包的，结婚后如果户口没迁走那就还有承包权，如果户口迁走了就不是本集体经济的农民...
...否继承的理论分歧学术界一般将因农村房屋继承引起的宅基地使用权继承问题分为四种情形:（1）与被继承人共同生活的同一集体经济组织成员对被继承人宅基地使用权的继承；（2）不与被继承人共同生活但符合宅基地申请条件的本集体组...
...口的公民都有继承权。然而在办理农村房屋继承的时候，需要大概五个步骤，才能顺利继承家业！1、房屋评估首先通过评估公司对房屋经行市场价值评估，公司会专业的评估出房屋的准确市值价格。2、继承公证申请人要到房屋所在地的公证...
...然消亡。其次农爱邦查找整理：在农村房屋继承该怎么办？继承首先要办理继承公证，然后拿着公证书到农村土地管理部门办理更名手续。公证费全国统一标准:配偶继承公证费为房产评估价的1%；子女继承公证费为房产评估价的2%到土地...
...，宅基地不继承。二、法官讲法：农村房屋继承的二种情况：1、继承人是农村户口的居民，经批准取得房屋及宅基地；2、继承人不是农村户口居民，可以将房屋卖给本村人，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，宅基地由村集体...
...然消亡。其次农爱邦查找整理：在农村房屋继承该怎么办？继承首先要办理继承公证，然后拿着公证书到农村土地管理部门办理更名手续。公证费全国统一标准:配偶继承公证费为房产评估价的1%；子女继承公证费为房产评估价的2%到土地...
...人只能继承宅基地的使用权。到底农村房屋继承过户如何办理？我国农村房屋是可...人只能继承宅基地的使用权。到底农村房屋继承过户如何办理？我国法律对农村房...屋继承过户如何办理？我国法律对农村房屋继承过程中的宅基地转移情况又是如何...有人的宅基地使用权。如果要办理农村房屋继承过户，继承人应该知道怎样办理房...
...上的房子，直到房子自然消亡。在农村房屋继承该怎么办?继承首先要办理继承公证，然后拿着公证书到农村土地管理部门办理更名手续。公证费全国统一标准:配偶继承公证费为房产评估价的1%;子女继承公证费为房产评估价的2%到土地...
p关于农村宅基地和房屋能否继承的问题，是事关每个农民切身利益的事情。也是国内法律界没有明确，且相互矛盾的事情。在农地圈看来，农村无论是房屋还是宅基地的继承，或许面临以下三个问题。一、能不能继承的问题？1、农村宅基地按当前法律不能继承。根据前述《土地管理法》和相...
Copyright (C)
All Rights Reserved 粤ICP备号在农村房产证过户给子女需要什么手续-_星空见康网
在农村房产证过户给子女需要什么手续
在农村房产证过户给子女需要什么手续
在农村房产证过户给子女需要什么手续
需要到村委会、土地管理局办理相关手续。有房产证的具体的过户手续是：1、 去乡镇国土所提出申请;2、 提交相关材料;3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查、房权证，带着以下材料：双方身份证明1、如果有房产证的话，直接到村委会进行改名。3、农村自建房屋与土地分离，宅基地使用证过户、 实地进行勘丈、买卖合同（或赠与公证书）、无房证明（首次购房的）、过户确权审批表等到房管局进行过户、土地证或复印件。2、调查、公告;5、 报国土局审核、户口本、没有房产证的话;4
　　因是直系亲属，两种方式供你选择：　　一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税；　　二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：　　要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：　　1、测绘费1.36元/平方；　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;　　4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；　　5、交易费6/平方,双方;　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　7、营业税5.6%，若满五年可减免。
农村房子是否有房产证? 1、如果有房产证的话,带着以下材料: 双方身份证明、房权证、土地证或复印件、...
农村房产证过户可以通过赠与和继承的方式实现,具体流程如下: 　　一、赠与: 　　房屋赠与提交证件: ...
父母农村的房子过户给子女需要办理房屋所有权转移登记手续,具体依照如下: 一、《房 屋 登 记 办 法...
没有岁数要求,只要有户籍就有身份证号码,就可以办理房产证。 需要未成年人的出生医学证明和户口本,由父...
一、父母将房产过户给子女,主要有三种方式:“继承”、“赠与”和“买卖”,3种过户方式都有各自的优缺点...
原产权人和要过户的产权持双方身份证和户口薄到房管局办理即可。
父母的房产过户给子女,可以办理买卖过户,或者赠与过户住房。 办理赠与过户给子女,需要父母一起持有身份...
农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定: 第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和...
办理房屋产权过户主要有三种方法: 一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户: 1、所需材料: 父母带《身份...
农村的房子父母健在,要过户给子女要取得住房产权,有住房的房产证,契税证,土地证,住房贷款还请,无抵押...}