我是中介新手租房怎么才能快速上客户
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贴出租条，和网上发帖，以个人名义发，只有多发帖多贴条才能多上客户。记住，要在多的端口上发帖，每个上面都要发，如58，赶集，等等。要经常发，这样才能让每一次更新网页都有你的房源。每天的工作要这样安排：发帖，然后贴条，带客户，回来继续发帖，有客户就带，没客户就发帖！还要记得多聊户，新户老户都要聊，还有就是把客户聊透，明白他的真实需求，给他最满意的服务，这样，他会给你带来很多他的需要租房的朋友，这样的客户比较容易成单！
看来你是刚刚做啊！
没见到客户付钱，房东收订，他们说的话都只能信一半！ 很简单，有很多客户或房东会跟你讲，我肯定在你这买房子， 我肯定把房子给你卖！
很多方法.我也是做房产经纪人的.1网络.报纸2上门客接待.3传单4老客户介绍.亲戚朋友介绍5摆摊.挖盘.挖客......
我觉得你还不如老老实实地说呢，做什么事情，诚信最重要
了解客户需求直接问就行了几人住为什么租房是为了孩子上学还是工作对房子有什么要求什么价位的然后带看仔细观察了解真正的需求之后回访引导客户加价其实你稍微加点钱可以租
首先肯定是要自己对楼盘熟悉，和客户介绍的时候能够让他们感觉你很专业。还有就是推销房子的时候不要让他们感觉你就是想他们赶快把这房子买去，好让你赚钱。你要给他们一种
不犯法，是违法。相当予盗窃公司资源，硪们行里叫做搞私单，被公司知道轻的罚款，重的会被out，让其他公司知道的话，再用不用你就难说了
生意分坐商和行商，你这个属于坐商，就是要等，开个好门面，做点广告
中介收取租房的人的佣金，石家庄这边的话，现在的中介费是一个月房租的50%，中介费很高啊
您好！如果您说的情况属于，客户把钱给了中介而不是监管的话，您现在只能和中介去要这个钱，如果中介拒付的话，您只能通过法律手段来保障您的利益了。
现在正规的不吃差价的中介公司的中介费一般都是按房价的3%收取.过户费是双方各1500元.但是一般业主的1500都是让买方出的.但是可以协商. 你需要出的中介费用
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(C)2017 列表网&琼ICP备号-12&增值电信业务经营许可证B2-&一份最全面的找租客指南：不通过中介，房主怎么才能最有效率的找到完美租客？
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一份最全面的找租客指南：不通过中介，房主怎么才能最有效率的找到完美租客？
房东们，现在还在通过街边的房产出租中介来找到自己心仪的租客吗？还为他们过高的收费而内心淌血吗？临街的中介机构声称拥有的各种各样的资源，所以就以为自己亲力亲为会很难或者很浪费时间吗？以下的寻找租户宝典，我们房产圈并不会收你钱，却让你省下更多的钱，找到更合适的租客。&首先，找一个合适的租客，到底要花费多少钱？常规来说，房产中介会收你租约收入的8%-15%的中介费，具体比例要看需要什么样的中介服务，以上所提到的费用仅仅是中介找到一个有意愿的租客，接下来的谈判他们大多不会负责。让我们来举个例子：假如中介帮你找到一个租客愿意签12个月的租约，每个月租金1,000英镑。那么按最低的中介费8%来算，你必须得付给他们960英镑的费用。但是大部分的中介都会收取续租中介费用，也就是你的租客很满意你的房子，12个月之后还要住在这里。可以！但是你必须要再给中介费才行，毕竟这个租客的来源是中介！挺黑心的是不是？在过去的5年里，很多英国人已经不再通过房产中介来找租客了，比如我们自己去找租客的成本是大概在0-100英镑。差很远？在这么四通八达线上线下连接完全没障碍的网络时代，找租客就应该更简单更省钱！在英国房产中介找客源大多使用的平台就是Rightmove 和 Zoopla，然而我们可以通过在线自助出租平台 Online Letting Agents 来操作。现在，我们不再需要花大笔钱在中介身上，甚至很多时候换来的却是更多隐性的费用、租客的潜在问题。你愿意花1000英镑去找中介，还是花100磅，甚至不需要钱，去找租客？我想答案，非常的明显！毕竟花最少的钱，获得最大的回报，就是我们做房产投资的最重要的原因！一. 不通过中介，如何更省钱、更快速的自己找到租客呢？以下几个平台大家可以充分利用１，Online Letting Agents 网址：http://www.theonlinelettingagents.co.uk/使用这个平台，这是至今为止最好最有效最省钱的办法之一。上面说过房产中介使用最多的两个平台rightmove 和 zoopla，业主上不了。他们会帮你放上去。首先，你必须先在网站上注册，填写关于你的房子的详细信息，还要上传图片。接下来大概需花要一点费用，平均来说是50英镑，然后网站会把你的出租信息优化到像Rightmove这样最大的房产出租平台。如果你选择“寻找租户”的打包服务，你的房产信息就能在最大的两个房产平台Rightmove 和 Zoopla查看到，这非常有用，毕竟这两个网站是龙头，资源无可比拟。接下来，你就要及时查看网页上的咨询以及租客预约看房子的请求信息。 总的来说，这是一个低成本的网络租房中介。 ２，GumtreeGumtree 是英国最大的分类信息网站，提供内容包括：租房、找工作、汽车买卖、交朋友等，同时覆盖了其他多个国家如波兰、美国、澳大利亚等。每天都有几百万的访客量......网址：很多在线出租平台都会把自己的资源放在Gumtree上。Gumtree允许个人直接免费使用这个平台，这一点比较好。在英国生活的我们曾经无数次成功地使用这个网站，非常建议房东们去尝试一下，关键是尝试一下又不花一毛钱，而且，有些人也试过仅用Gumtree就能最终找到我的租客，而且没花多少多长时间就搞定了。对于预算比较紧张的房东来说，这个不失为一个好办法！３，DSS(Department of Social Security) 租客亲们了解什么事DSS租客吗？其实就是那些接受政府住房补贴的租客，也就是他们的租金是政府提供的。作为房东，你可能会遇到DSS租客。所以建议房东们都要尽可能多地区了解DSS租客的特点以及相关的法规。也不会因为自己的不懂，而错过有机会获得的租客。(虽然我个人不是很推荐DSS的租客)４，社交平台社交平台一直都有着看不见的“魔力”。虽然长期来说，它未必是最有效的寻找租客的方式，但是及时地推送自己的房屋信息或者更新你的Facebook状态，　微信状态，微信群．．．．．．却能有意想不到的效果。现在绝大部分的人都会使用社交平台，Facebook， Twitter，微博微信（如果找华人房客的话）等等，任用其中一个吧。过去我的英国好友曾经试过通过更新Facebook状态而找到租客，他仅仅放了这样一条信息：“现在在Harlow的Church Langley，我有2卧室的房子出租，每个月租金是775英镑。有感兴趣的吗？或者认识朋友希望找房子的吗？”其实，你也根本不知道现在谁在找房子，或者谁认识需要找房子的人。不过社交平台能帮你把你信息传递到感兴趣的人的耳边．比起人与人之间的一传十，十传百，在社交平台上这个传播速度会更快速简单。５，咨询下你的邻居虽然让你去问问你的邻居，好像有点奇怪。但是千万别忽视它的神奇。很多英国人也曾经多次通过这个方式找到租客。所需要做的仅仅是咨询他们，看他们是否有认识合适的租客想要搬到他们旁边。最终的结果，却是让人欣喜的，邻居们确实有时候了解到一些租客的动态。&二．营销推广方式无论做什么事情，我们都需要有个策略，虽然说策略有点帽子太大，但是你的确需要深入了解一下你实际上能为租客提供什么，或者你能带给他们什么？你可能会主办一场派对，去找到一个合适的租客；或者把这个活交给房屋中介，但是无论怎么样，你都要需要及时快速整理你的房产推广资料。那你需要做哪些功夫呢？1，调研/询价每一个房东都希望房租能越高越好，毕竟把房子租出去是为了扩大自己的收益。但是也不可能偏于正常水平漫天要价，不然你的房子就可能无人问津，长期空置着。尽管你觉得你的房子可能值得租更多的钱，但是你要去咨询和对比同等房产同一地段的出租水平，然后按照市场水平去定价。我们房产圈的建议是，要对你房子所在的区域的房屋出租价格持续关注，然后根据市场价格有针对性地推广你的房子。例如，一间三卧室的房子月租大概1000英镑，那么你的房子可以定价为950英镑。这样你可以获得更多的咨询，从而尽快地结束房子的空置时间。但是更重要的，你要让租客觉得房子是物有所值，觉得是碰到了好房子，那么他们就愿意住更长的时间。长期租约意味着什么，意味着你有更稳定的持续收入。2，房屋信息要尽可能地详细或许会在街边的商铺或者在Rightmove上去刊登你的房屋信息，但是无论哪种方式，你的房屋信息也要通俗易懂，然后尽可能地详细，同时设计要会吸引人。房东容易犯的最大的错误，就是他们不重视这些放出去的房屋出租广告，因为懒所以随随便便说几句话就想吸引到租客的咨询，这其实不仅容易被人忽略，更重要的是，浪费时间啊各位！所以房产圈建议有以下几点信息必须要在出租广告中出现的：附近的公共交通情况当地的学校资源社区的犯罪率（当然，是低的时候才需要提出来）停车位前/后花园多少卧室以及它们的面积有多少间洗手间房屋的情况（例如建造年份）、电力、网络等当地的风景名胜房屋的装修情况，例如有沙发、书桌、床可以提到房屋会配备的大型家电尽可能多地列举一些能让你的房子更吸引人的东西，但是要简洁易懂。3，要开明，接受不同的人和事很多房东并不喜欢把房子租给DDS政府资助的租客或者那些带有宠物的租客。根据Dogs Trust的最近的调查，78%的宠物主曾经在寻找房子时因为宠物的问题被拒绝或者刁难。根据Pet Friendly Rentals的调查，如果你不接纳宠物，那么你的房子将失去50%的承租机会。如果你是一位开明的房东，请记得把“可接收宠物”这点也写在你的房屋出租广告上。那么你的房屋信息推广，将会获得很好的反馈。4，目标受众是哪些如果你尝试去把你的信息传递给不同年龄层的人，那么你就是想满足每一个人，这根本不可能，而且是浪费时间。所以不要总是花时间去把所有的学生、家庭、年轻夫妇和专业人士统统都吸引到你的房子去。你需要去分析一下，你的房子适合什么样的人，那么你会去更进一步了解这群人有什么样的需求有什么样的想法。一旦你弄懂了，你就很容易针对这群目标受众做出合适的推广方案，或者更有效的推广方式。当然最终获益的就是你自己——拿到更高的租金！举个例子吧，如果你手上有个一卧室的公寓，你准备出租给夫妻情侣或者单身人士。那么你要清楚，你的房子的确适合以上任意一种人群的需求，接下来就集中力气去把你的房屋“推销”给这群人就好了。如果你的房子有多出来空间，但不足够改造成第二个卧室，也可以把这多出来的空间改造成书房。想想你的目标群体他们的需求吧，尽可能满足他们，这对于你成功出租房子事半功倍。5，激励手段如果你真的花了很多精力去找租客，虽然你的房子很好，但是你遇到了同区域很多竞争对手，所以租客有大把房子可以选择，不愁找不到好房子。那么这种情况怎么办呢？那么就尝试跟一些小“甜头”他们吧，让他们觉得租你的房子更加物有所值。例如，可以提供免费的宽带网络或数字电视。请记得这一点在你的房屋出租信息中标注出来。有时候这些激励的手段可能花费你一些钱，但是是值得的。6，房屋图片不要低估房屋参考图片的重要性。好的介绍图片会吸引租客的兴趣，让你尽快找到你的租客，减少房子的空置期。很多房东都忘记了，自己的明明推广的是价值连城的房子，但是给出来的图片信息让人感觉好像在推销政府廉租房。每次我看到那些在Rightmove网站上没有带图片的房屋出租广告时，我比这些房东们更加着急。花了钱，却没有把钱用到位。不过很多时候是那些房屋中介不负责，随便处理，所以也要亲自去盯。那些高质量的房屋图片，对吸引租客来说真的是最直观最有效的方法，他们有可能一看到图片就马上给你电话咨询了。所以给你的房子拍一集高清漂亮的照片吧，让它们更好地代替你说话。三．租客情况以及约看房子有了咨询后，就是要约目标租客看房子了。找到合适的租客是很关键，因为那些名声品行不好的租客会让你头痛，让你丢失更多的收益。所以宁缺毋滥啊。1，看房子房产中介每天都会带潜在租客去看很多房子，他们对此很在行。他们知道怎么去推销你的房子，所以一旦他们带了一个租客去看你的房子，你就可以省点心。但是你如果亲力亲为去带租客看房子，那么你要做好准备了。房产圈有一些小建议：多带租客去看你的房子无可否认地，而很多房东都会犯这样的错误。这里提醒大家，是希望大家不要浪费不必要的时间。在任何情况人，除非你已经确保了一个稳定的租约，否则不要暂停你寻找合适租客的步伐。确定下来的租客，必须是已经支付了保证金，支付了首月租金，双方已经签好了租约合同，最后就是他们搬进来了！当然前三点都没完成，那就不存在搬进来住的说法了。除非以上四步都完成了，不然你还是要继续寻找租客，带他们去看房子。租客很多时候都会延迟搬进来的日子，或者反悔不租，但这个时候房东也不能要求赔偿，因为什么都没签下来。所以不要完全相信那些租客的话，除非他们能呈现出极大的兴趣和意愿搬进来。但是没搬进来之前，什么都有可能变泡沫。很多时候，承诺一词也是要明智对待的。灵活性你的时间都尽可能的灵活。你希望更多人来到你的房子，那就意味着你要花更多的时间在房子上，来应付不同时间看房子的目标租客。如果你一直没时间，或者让他们等太久，他们有可能说走就走了。要完全了解你的房子情况你自己要很清楚你的房子出租信息，例如：当地的税费情况、街道管理信息、你们家的热水器是怎么使用的、当地的便民设施等等……你知道得越多，越好！要诚实如果你不知道的事情，那就诚实地说我不清楚。不要给一些随便编造的答案来应付租客们。也不要随便给承诺。直接、坦白、诚实做人很重要，做房东也是很重要的品质！要跟他们敲定：什么时候搬进来、要租多久、房子的情况是怎么样的、关于吸烟和养宠物这一点又是怎么规定的。多问问题要多问租客问题，深入了解租客的情况，比如问他们为什么要搬离现在的房子，现在的房子租金水平是什么。只有这样，你才可能更多地了解你的租客的性格，搬家的意图等。要准时准时，不用说了，无论任何时候任何场所都是很重要的。这也是尊重他人的一个表现。不要强势不要硬性推销地的房子，这时会让人觉得很不舒服。对自己的房子有足够的信心，就直接诚实说出你的房子的各种好就行了！2，租客情况了解租客的情况，很多房东都很容易忽略这一点，但难免有一些品行不好的耍赖租客，怎么避免呢？所以要找到好的租客，要了解：他们过去和现在的工作情况他们过去租房子的情况他们信用度如何还有其他的就是要靠直觉了，例如他们在交谈过程中展现的细节和人品，对他们的第一印象如何。那么你也会心中有数。四．房屋的前期准备在出租你的房子之前，或者带你的租客去看房子前，你必须做好一些充分的前期准备：1，让人对房子留下的第一印象必须是好的带租客去看房子，那么必须得先清理干净你的房子，没有异味。不要忘记了。你的花园也要收拾一下。不然乱七八糟的房子，不仅浪费别人的时间还浪费你的时间。2，了解当地的法规政策房东必须要了解在租赁房屋的法律法规，不然可能会导致数千的罚款会产生。以下法律法规要提前了解：燃气安全证书安全用电手则能源效能证书房屋出租许可证五．合同/房东相关表格最后，需要去填写房屋出租合同，例如签订租约合同，和填写租赁担保人表格。英国房产圈结尾提示：从日起，随着移民法2014（Immigration&Act&2014）正式生效，所有出租位于英格兰地区私人住宅的房东必须遵守新的法规，在出租其住宅前，须先检查该新租客是否拥有合法居留英国的权利。一旦房东出租其住宅给没有合法居英权的租客，则属于违法。目前，此法律不适用于苏格兰，威尔士及北爱尔兰地区新规定主要适用于短期租赁（Assured Shorthold Tenancies）租客。然而，以下情况可以豁免：长期租赁学生公寓现租客在日前已搬进出租的住宅居住租客在新规定实施前已无缝续租同一住宅。---------我们是英国房产圈，一个靠谱，有料，不忽悠的英国房地产公众号。
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喜欢该文的人也喜欢房子买不起吗，很快连租都租不起了
& & 一套房，一辈子！
& & 年纪一到，不买房也是罪！
& & 2016年余额已不足20%了.....
& & 明年，到底是硬着头皮买个房子，
& & 还是退而求其次继续租房&
& & 成了一个大问题！
& & 买房，搭上一辈子就不说了，
& & 租房的话&&这老了老了&&
& & 可能连个遗产都没有&&
& & 数据显示，在3月的全国房租最贵百城中，
& & 北京位居榜首，租金为70.84元/月/O。
& & 也就是说，要想在北京租到一套70平米的住房，
& & 每个月光租金就需要支付5000元。
& & 上海，从2月的第三名变成了3月的第二名！
& & 每月69.35元/月/O！
& & 这还是被郊区平均过的。
& & 接下来，是深圳、广州、杭州&&
& & 作为一个资深打工仔，
& & 在一线城市的租房压力有多大，
& & 可想而知！
& & 最怕包租婆说，房！租！要！涨！
& & 今年，房还是那个房，
& & 只是比以前旧了些，
& & 但价格从800涨到了2500.
& & 没搬过几次家，
& & 没换过几次房，就称不上真正的租房族。
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银行信息港财经11月4日讯：11月2日下午，重庆大学城熙街，一名男子拿花圈当众给一位美女求婚!后面还有人举横幅，上面写：敏儿，嫁给我。女孩一脸懵逼，当场拒绝了男子，十分生气地走了。 求婚开始，男子单膝跪地，掏出了什么东西。随后...
父母质疑首师大未尽管理责任索赔65万学校称系自杀且非该校学生不担责 正在读中专的小鑫今年4月来京实习，让人意想不到的是，不到一个月，小鑫却在首都师范大学的一栋男生宿舍7楼离奇坠亡。 因小鑫父母认为是校方未尽到管理义务，故将首...
广州公积金继续收紧 ，信用卡逾期要注意啦。 广州住房公积金管理中心昨日再度发文严格控制公积金贷款门槛，针对六种情况进行限制贷款。此外，文件还强调职工申请公积金贷款时不需要提供收入证明。职工公积金缴存基数未达上限的，其个人...
公积金贷款买房注意事项 有哪些？公积金贷款买房七大注意事项。 注意事项一：准备好贷款资料 公积金贷款手续复杂，为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，贷前借款人应按要求准备好贷款资料，如果自己不清楚需要准备哪些资料，可到当...
公积金贷款额度怎么计算 ？公积金贷款额度计算器。银行信息港小编为你介绍。 首先，按照还贷能力计算的贷款额度。计算公式为：（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额贷款期限...
上海哪些银行可申请公积金贷款 ？盘点上海支持公积金贷款银行。 1.大型商业银行 中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行。 2.股份制商业银行 上海浦东发展银行、中信银行、招商银行、中国光大银行、华夏银行、中...
目前刚买房，月供2000多，办的商贷按揭。公积金也才刚买不久，想提前了解一下，公积金买多久以后可以提取？需要什么条件？ 上本市的公积金网站查看。每个市都不同的政策。我们这里是每个月直接冲，或者每12个月提一次。 半年后可以提取...
有人选择商贷转公积金贷款吗？转好还是不转好呀？自己粗略算了下，简单的加减乘除算出来，转公积金的话，可以少个六七万，但没有考虑任何的投资啥的 商业贷款批准了，还能转公积金吗？ 还款一年以后可以转吧，各地政策略有差异 符合条件...
双11预售开启，红包先行，好价不断更新~ 服饰鞋包会场 家用电器会场 3C数码会场 家居家纺会场 个护美妆会场 食品生鲜会场 预售单品汇总...
社保缴费基数要降了，到手工资终于变多了，大概涨十几块吧。 变相涨工资啊，然而还是买不起房。 1. 现在社保缴费是个什么标准？一般是以平均工资为参照，假设你的月薪低于平均工资60%，就以平均工资的60%为缴费基数，这是下限。要是超过...
玉林新闻网-玉林晚报讯 11月2日下午，我市在市文化艺术中心召开全市社会保险工作推进会，总结当前我市社会保险扩面征缴和各项社保制度改革工作情况，研究部署下一步工作，确保全面完成今年社会保险各项目标任务。 据了解，截至10月底，...
省统计局今天公布前三季度山东供给侧结构性改革最新情况， 三去一降一补 五大任务取得积极进展，27项重点工作、40条政策措施稳步推进，经济发展的内生动力进一步增强。 前三季度，山东重点行业过剩产能化解进度加快，已完成国家下达的生...
楚天金报讯 金报讯 全国第二期社会保障卡综合应用经验交流研讨会今日在汉召开，武汉市人社局提前发布社保卡成绩单，武汉市持卡普及率已超95%，已发行770万张社保卡，今年起武汉将在中心城区试点运行第三代社保卡，可刷卡乘坐公交、地铁...
湖北日报讯 去年，全国符合条件的被征地农民有64.6%纳入社会保障覆盖范围。在全国部分省市被征地农民社会保障会上，人社部农保司副司长董英申介绍，今年前三个季度符合条件的被征地农民约有216.9万人，其中，102万人纳入国家基本养老保...
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