我已阅读并同意
如有问题，请拨打400 668 9628联系我们！
如何解决境外资金汇出问题
来源：作者：北美购房网时间：
扫一扫，随时看
您好，如果我想在美国买一套房产，我该如何购买？如果要汇钱的话境外购房我们该如何汇呢？境外汇款是不是要求特别多呢？那么我们该如何去面对这些问题呢？那么现在就有北美购房网小编为大家做详细解答吧。
一，美国买房需要我们去准备些什么？该如何做好这些准备呢？
在去看房子之前，你需要提交一份银行资金证明(Proof&of&Funds&Statement）。这份资金证明可以是您的银行月结对账单，或银行专门为您出示的信以证明您在此银行有足够的资金来买你看中的房子。
比如，如果您想在美国买一栋100万美元的房子，您准备用50万美元现金，其余50万美元用贷款。那么您需要提交一份银行资金证明来显示您至少有五十万美元的资金。这份银行资金证明最好是由在美国的银行开出。但是，如果您在美国没有银行帐户，在香港或中国的银行出示的资金证明也是可以接受的。​
如果您需要从银行贷款，您还需要拿到一份从贷款银行出示的预先核准贷款的证明&(Pre-approval&Letter)。这表明银行在预审了您的收入和资产后，愿意借出资金给您买房。也就是说您是该银行合格的贷款人。
例如，您如果需要50万美元贷款，那就需要提供一份银行预先核准贷款的证明。这份证明100%是需要在美国的银行为您提供的。主要是在美国发生次贷危机之后，银行变得非常谨慎。银行对每一个来贷款的人都要进行严格的资格审查。所以，预先核准贷款证明是非常重要的。当然，如果您全部使用现金购房子，您不需要准备预先核准贷款证明。​​
房地产经纪人会将根据您的需求带您去看房子。当看上一栋房子准备提交出价(Offer)时，房地产经纪人会帮您联系卖方的代理人，协商价格。当向卖方提交出价，必须将您的银行资金证明以及预先核准贷款证明与Offer文件同时附上给卖方。如果没有这两份证明，卖方是不会考虑您的出价的，因为现在美国买房，正常情况下所有的合格买家都提供这些证明。因此，事先准备这些文件是非常重要的。​​
二．在美国买房贷款需要注意些什么呢？
当您在寻找放贷机构时，无论是选美国的还是在中国的，最重要的是要找那些专门提供国外置产贷款（特别是美国）的公司。聘请一位专事国际买主业务的专业人员是一件非常重要的事情，因为我们知道在美国买房时每个地区的要求各不相同。比如，在加州是可行的而在纽约就不一定可行。区别也许很细微，但终究不一样。此外，如果从美国放贷机构贷款，所有抵押贷款代理必须是经其从事业务所在州批准的。因此您应当聘请该州有资质的，熟悉其所在市场外国买主的专业人员。​​
如果您从美国以外的放贷机构贷款，就须满足他们的要求。包括借款数目，按照房产价值相应的贷款额度，以及身份证件等方面的规定。​
第三，从国内银行汇款到美国买房的途径和流程：
1、银行开户。必须由本人持有效签证的护照，在美国的银行开立一个买房人的账户，并把银行名称、地址、帐户的名称、帐号(一定是Saving&Number，而非支票户帐号)、Swift&Code、收款人住址(国内的也行)等要素作为汇款时填写汇款单的内容。​​
2、对于到美国买房者来讲，可以在国内请亲戚帮忙，一张身份证一年之内有5万美元或等值的购汇汇款额度。​​
3、每次可以用两张身份证的额度，分别给你美国的帐户各汇5万美元，这样一次就有10万美元了、二次就有20万&以此类推。
4、建议第一次汇款和第二次汇款之间最好间隔2天。​​
5、一般在办理汇款的次日美国的银行就可以收到款了。
6、银行手续费每笔(5万美元)大概400元人民币左右。​​
7、一般来说，50万美元的汇款时间基本上一个月时间就足够了。​​
特别注意的是：汇款途径必须合法、往来清晰，绝对不能通过一些涉嫌的方式。比如在大陆一笔人民币给某人、某人在美国再给一笔美金，因为这种方式涉嫌&洗钱&。美国法制很健全，买房款不能这样操作。
汇款凭证包括几大要素：从大陆自己账户里汇入帮我们汇款的人的账户凭证丶汇款人购汇美金凭证丶汇至美国银行的凭证；委托他们办理汇款的委托书。
以后这些资料递交给银行时可能会需英文翻译件，银行也可以安排翻译，有的银行会收取一定费用。​​
如果您的大额资金在美国的账户里沉淀满3个月（日常小额花费没关系），那么美国监管机构则可以认同您的账户资金往来没有异常，您此时买房无需提供资金来源证明，也不需要上述亲戚朋友汇款时的有关凭证了。​​
所以，想去美国买房的人士请注意，如无特殊方法，要先去一趟美国，在美国的银行开立一个账户，在美国买房前提早完成汇款。如需贷款，需回国准备有关信用证明文件，才不会耽误购房大计。为保险起见，还可以在美国境内多开几个银行账户，分开汇款。​​
最后建议您，向国外汇款最好选择国内的大银行。理由是大银行在国外的代理机构较多，中间周转的环节要少一些，汇款的安全性更高。
本网注明“来源：北美购房网”的所有作品，版权均属于北美购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非北美购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
标签：境外购房资金汇出
相关房源推荐为什么中国富豪都喜欢把大量资金转到国外去？――在国内他们可是风光一片------；到国外去却是两眼一抹黑呀！-中国学网-中国IT综合门户网站-提供健康,养生,留学,移民,创业,汽车等信息
> 信息中心 >
为什么中国富豪都喜欢把大量资金转到国外去？――在国内他们可是风光一片------；到国外去却是两眼一抹黑呀！
来源：互联网 发表时间： 10:08:17 责任编辑：李志喜字体：
为了帮助网友解决“为什么中国富豪都喜欢把大量资金转到国外去？――在国内他们可是风光一片------；到国外去却是两眼一抹黑呀！”相关的问题，中国学网通过互联网对“为什么中国富豪都喜欢把大量资金转到国外去？――在国内他们可是风光一片------；到国外去却是两眼一抹黑呀！”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:<，具体解决方案如下：解决方案1： 可能是因为那些钱不是辛苦赚来的钱?也就是所谓的黑钱，他们把钱转到国外去，这样，要是中国这边差起来了，他么已经把钱转出去了?就算差到了他那个钱是黑钱也没办法办他了，因为他已经把钱转到外国去了，而外国那边也是不可以办我们中国人的、所以?他们句喜欢把钱往外国转`解决方案2： 因为有钱人都觉得在中国有钱是件危险的事，且不说大众媒体天天盯着他们做过善事与否，单是政府想要查查你钱的来路就够他们天天头疼了。而且，中国的经济无疑是一个巨大泡沫，早晚破碎，他们不得不考虑后路。解决方案3： 因为来路不正解决方案4： 政治环境不同呗
1个回答1个回答1个回答1个回答1个回答1个回答1个回答1个回答1个回答1个回答
相关文章：
<a href="/cse/search?q=<inputclass="s-btn"type="submit"text="<inputclass="s-btn"type="submit"text="<buttonhidefocusclass="s-btnjs-ask-btn"text="我要提问
<a href="/cse/search?q=}