德国汉堡红灯区怎么玩买房选哪个区最好

在威海买房选哪个区比较好? - 导购 -威海乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
在威海买房选哪个区比较好?
来源:新浪乐居
现如今威海各地圈地建房,每隔一段时间就有新的楼盘问世,楼盘多了选择也多了,反而成为购房者的一大烦恼,特别好的房子当然特别贵,价格便宜的处处都是槽点,那么问题来了,究竟该如何在威海购置精品好房源?
新浪乐居讯 (编辑 灯灯)
现如今威海各地圈地建房,每隔一段时间就有新的楼盘问世,楼盘多了选择也多了,反而成为购房者的一大烦恼,特别好的房子当然特别贵,价格便宜的处处都是槽点,那么问题来了,究竟该如何在威海购置精品好房源? &&& 想要买到品质好房,其实选择位置很重要!高区那边以度假为主,海景房选择较多, 环翠市中心,生活购物最方便,当然地段相对也比较贵,经区还在发展中, 房价现在相对还便宜,威海风大雾大,房子容易发潮,在威海买房一定不能靠海太近,青岛路的小区相对来说比较合适。
价格:均价每平米5200元
户型:一居室61平米、二居室74-89平米、三居室85平米
动态:大部分现房在售,四栋期房预计年底交房
售楼电话:400-606-
项目地址:威海市经区宋家洼公交站点 上一页1本文导航
热日 14:44
热日 16:25
热日 06:30
热日 06:00
热日 14:15
热日 11:37
热日 11:36
热日 11:26
热日 10:00
热日 14:00
伴随着共享经济的兴起与盛行,旅客户一直是住宿业的重要客源,这次,在线短租把目光瞄准了这一市场。
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线:新房、二手房:400-606-6969 &家居、抢工长:400-010-2323在德国买房子,一定要切记这三点!!
我的图书馆
在德国买房子,一定要切记这三点!!
德国银行贷款利率近来一降再降,让很多人都动了买房的心思。那么在德国究竟怎么买房?作为外国人,又需要注意哪些问题呢?'地段、地段、地段'--不要打小编,不管在哪里这句话都是地产界的金规玉律,在德国同样适用。要买房,先找房。德国和世界很多国家一样,拥有大量房产中介,手中掌握着各地的二手和新房房源。此外,近年来越来越多网络平台,对私人和房屋中介的房源进行汇总,让买家寻房方便了不少。网站中,近年最具影响力的包括ImmobilienScout24 (http://www.immobilienscout24.de/)、Immowelt (www.immowelt.de)和Immonet (www.immonet.de/),上面有德国各地租房、买房、买地等一系列信息。从住宅角度来看,黄金地段的'闹中取静'算得上是顶级货,而主干道两边的房子就要降下一等。一般而言,城市中心和发展较好区域的房价,要比相对偏避的周边地区高出很多。新房还是老房?在德国,百年老房很常见。对于老房子,很多德国人选择进行维修、改造,而不是拆掉重建。很多时候,经过改造、翻新的老房由于传统的纯木地板和高屋顶等建筑特色,价格反而比新房更贵。当然,老房的整修费用也时常高得令人咋舌。位于德国东部的这栋教学楼2014年仅以1.6万欧元的价格售出,然而买家整修花了10万欧元然而,如何才能确保买的老房没有电路、下水等致命问题?如果自己并非房屋专家的话,最好请建筑专业人士(Bauverst?ndiger)进行鉴定。尽管专家们收费不菲(依据房屋售价、个人口碑,收费不等),但是却能让人更安心。如果买新房,基本就没有这方面顾虑了,需要考虑的主要是房屋建筑结构、用料,以及能耗。在德国除一些属于建筑文物保护(Denkmalschutz)的老房子外,大部分房屋都需要评定房屋能耗的能源证(Energieausweis),能耗量自然是越低越好。联系中介、卖家找到感兴趣的房产后,就可以联系中介、私人卖家了。在德国,除了期房外,一般不会在没有看房的情况下售房。看房时,除了上面提到的地段、房屋质量外,邻里关系、配套设施等自然也应该在考虑之中。看房满意后,可以与中介、卖家就价格、条件进行商议了。一般一处房源在售时间越久,其讨价还价的空间就越大。一般敲定价格后,中介希望买房签一份'订单'(Reservierungsvereinbarung),如果买家在签署订单、没签购买合同前反悔,一般需要付给中介补偿费用。根据德国法律,买家拥有14天的撤回权(Widerrufsrecht) --也就是说,买家在签署购买合同后14天内,可以在不给出任何理由的情况下,撤回该合同。购买成本在计算购买成本时,除房屋价格外,还要将购买附加费算进来,这其中包括中介佣金、公证费用、土地局登记费用、房产购置税。对于中介佣金的高低,德国没有硬性规定,例如柏林买方7.14%的含税佣金很常见,而在北威州或者慕尼黑则普遍为3.57%。计算购买成本时,也要考虑附加费(中介佣金、公证费用、土地局登记费用、房产购置税)公证及土地局登记费用大约为房屋售价的1.5%,而房产购置税则在各州不等,目前北威州、石荷州、萨尔州的房产购置税已经达到了6.5%,而巴伐利亚州、萨克森州仅为3.5%。房价与贷款近年来,德国一些城市的房价年年攀升。例如,据房地产网站'Wohungsboerse'调查,在柏林,目前一套100平米公寓每平米的均价4106.79欧元,而其在2014年每平米的均价为3308.56欧元,而在2011年仅为2369.47欧元。另一方面,德国房贷利率在这期间一降再降,目前10年的固定贷款普遍已不到2%,降低了贷款的成本。在德国贷款,银行会全面考量申请者的信用度和预购房产的价值。一方面,银行会要求身份证件、过去3个月的收入报酬结算、过去1-3年的纳税申报以及征税通知书。如果是自由职业者、个体户或者企业主,除了税务文件外则需要净收入证明。此外,银行一般会要求申请者在德国信贷风险保护协会(SCHUFA)的信用纪录,有时还会要求申请者所购置保险以及其他贷款的文件。另一方面,银行会要求房产的建筑图、建筑许可、建筑说明、面积计算、地产登记册摘落、照片、保险证明等文件。公证过户在解决资金问题后,就到了起草买卖合同、进行公证这一步了。这是需要找公证人(Notar),买卖者信息、房屋信息以及可能的银行贷款信息会在那里汇总,公证人会检查是否存在一房多卖等情况,安排买卖合同、银行贷款申请的签署,办理房产过户。如前面所提到,公证人会收取房产售价比例约1.5%的费用。购房移民靠谱么?在德国买房,可以得到购置土地和房屋的永久所有权,而且购买者不需要拥有当地居留身份的,因此中国居民也可以在德国买房。同时,购房与获得居留权不挂钩,也就是说有了房,可不一定能住。网上曾流传过一些德国购房移民广告,其中就包括被称为'德国ICCN橡树园移民'的项目。据其网站介绍,这是一个“由Birkenfeld市政府支持的一个商住两用创业定居社区项目”:“购买一套商住两用公寓,并以该地址注册设立一个德国公司,且有完整商业计划的外籍人士即可申请获得德国1+2年的居留许可。成功经营公司3年的企业主可申请获得德国永久居留权('永居'),此后3-5年可申请加入德国国籍。”该介绍乍看上去很美,但简单调查就会发现,比尔肯费尔德(Birkenfeld)是一个德国人口不足7000人的小县城,位于莱法州西南部。更关键的是,这其中获得德国永居凭借的并非购置住房,而是'在德国注册公司',并且'成功经营3年',同时支付相关税收和社保。事实上,根据德国现行法律,如果在德国合法经营企业3年,可以保证自己和家人的生活所需,就可以申请永居,根本无需购置房产。(开元网人民日报海外网德国频道整理报道,转载请注明公众号kaiyuan_news)
馆藏&45917
TA的最新馆藏你正在使用的浏览器版本过低,将不能正常浏览和使用知乎。}

我要回帖

更多关于 德国汉堡大学 的文章

更多推荐

版权声明:文章内容来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权请点击这里与我们联系,我们将及时删除。

点击添加站长微信