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在威海买房选哪个区比较好？
来源：新浪乐居
现如今威海各地圈地建房，每隔一段时间就有新的楼盘问世，楼盘多了选择也多了，反而成为购房者的一大烦恼，特别好的房子当然特别贵，价格便宜的处处都是槽点，那么问题来了，究竟该如何在威海购置精品好房源？
新浪乐居讯 (编辑 灯灯)
现如今威海各地圈地建房，每隔一段时间就有新的楼盘问世，楼盘多了选择也多了，反而成为购房者的一大烦恼，特别好的房子当然特别贵，价格便宜的处处都是槽点，那么问题来了，究竟该如何在威海购置精品好房源？ &&& 想要买到品质好房，其实选择位置很重要！高区那边以度假为主，海景房选择较多， 环翠市中心，生活购物最方便，当然地段相对也比较贵，经区还在发展中， 房价现在相对还便宜，威海风大雾大，房子容易发潮，在威海买房一定不能靠海太近，青岛路的小区相对来说比较合适。
价格：均价每平米5200元
户型：一居室61平米、二居室74-89平米、三居室85平米
动态：大部分现房在售，四栋期房预计年底交房
售楼电话：400-606-
项目地址：威海市经区宋家洼公交站点 上一页1本文导航
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323在德国买房子，一定要切记这三点！！
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在德国买房子，一定要切记这三点！！
德国银行贷款利率近来一降再降，让很多人都动了买房的心思。那么在德国究竟怎么买房？作为外国人，又需要注意哪些问题呢？'地段、地段、地段'--不要打小编，不管在哪里这句话都是地产界的金规玉律，在德国同样适用。要买房，先找房。德国和世界很多国家一样，拥有大量房产中介，手中掌握着各地的二手和新房房源。此外，近年来越来越多网络平台，对私人和房屋中介的房源进行汇总，让买家寻房方便了不少。网站中，近年最具影响力的包括ImmobilienScout24 （http://www.immobilienscout24.de/）、Immowelt （www.immowelt.de）和Immonet （www.immonet.de/)，上面有德国各地租房、买房、买地等一系列信息。从住宅角度来看，黄金地段的'闹中取静'算得上是顶级货，而主干道两边的房子就要降下一等。一般而言，城市中心和发展较好区域的房价，要比相对偏避的周边地区高出很多。新房还是老房？在德国，百年老房很常见。对于老房子，很多德国人选择进行维修、改造，而不是拆掉重建。很多时候，经过改造、翻新的老房由于传统的纯木地板和高屋顶等建筑特色，价格反而比新房更贵。当然，老房的整修费用也时常高得令人咋舌。位于德国东部的这栋教学楼2014年仅以1.6万欧元的价格售出，然而买家整修花了10万欧元然而，如何才能确保买的老房没有电路、下水等致命问题？如果自己并非房屋专家的话，最好请建筑专业人士（Bauverst?ndiger）进行鉴定。尽管专家们收费不菲（依据房屋售价、个人口碑，收费不等），但是却能让人更安心。如果买新房，基本就没有这方面顾虑了，需要考虑的主要是房屋建筑结构、用料，以及能耗。在德国除一些属于建筑文物保护（Denkmalschutz）的老房子外，大部分房屋都需要评定房屋能耗的能源证（Energieausweis），能耗量自然是越低越好。联系中介、卖家找到感兴趣的房产后，就可以联系中介、私人卖家了。在德国，除了期房外，一般不会在没有看房的情况下售房。看房时，除了上面提到的地段、房屋质量外，邻里关系、配套设施等自然也应该在考虑之中。看房满意后，可以与中介、卖家就价格、条件进行商议了。一般一处房源在售时间越久，其讨价还价的空间就越大。一般敲定价格后，中介希望买房签一份'订单'（Reservierungsvereinbarung)，如果买家在签署订单、没签购买合同前反悔，一般需要付给中介补偿费用。根据德国法律，买家拥有14天的撤回权（Widerrufsrecht) --也就是说，买家在签署购买合同后14天内，可以在不给出任何理由的情况下，撤回该合同。购买成本在计算购买成本时，除房屋价格外，还要将购买附加费算进来，这其中包括中介佣金、公证费用、土地局登记费用、房产购置税。对于中介佣金的高低，德国没有硬性规定，例如柏林买方7.14%的含税佣金很常见，而在北威州或者慕尼黑则普遍为3.57%。计算购买成本时，也要考虑附加费（中介佣金、公证费用、土地局登记费用、房产购置税）公证及土地局登记费用大约为房屋售价的1.5%，而房产购置税则在各州不等，目前北威州、石荷州、萨尔州的房产购置税已经达到了6.5%，而巴伐利亚州、萨克森州仅为3.5%。房价与贷款近年来，德国一些城市的房价年年攀升。例如，据房地产网站'Wohungsboerse'调查，在柏林，目前一套100平米公寓每平米的均价4106.79欧元，而其在2014年每平米的均价为3308.56欧元，而在2011年仅为2369.47欧元。另一方面，德国房贷利率在这期间一降再降，目前10年的固定贷款普遍已不到2%，降低了贷款的成本。在德国贷款，银行会全面考量申请者的信用度和预购房产的价值。一方面，银行会要求身份证件、过去3个月的收入报酬结算、过去1-3年的纳税申报以及征税通知书。如果是自由职业者、个体户或者企业主，除了税务文件外则需要净收入证明。此外，银行一般会要求申请者在德国信贷风险保护协会（SCHUFA）的信用纪录，有时还会要求申请者所购置保险以及其他贷款的文件。另一方面，银行会要求房产的建筑图、建筑许可、建筑说明、面积计算、地产登记册摘落、照片、保险证明等文件。公证过户在解决资金问题后，就到了起草买卖合同、进行公证这一步了。这是需要找公证人（Notar），买卖者信息、房屋信息以及可能的银行贷款信息会在那里汇总，公证人会检查是否存在一房多卖等情况，安排买卖合同、银行贷款申请的签署，办理房产过户。如前面所提到，公证人会收取房产售价比例约1.5%的费用。购房移民靠谱么？在德国买房，可以得到购置土地和房屋的永久所有权，而且购买者不需要拥有当地居留身份的，因此中国居民也可以在德国买房。同时，购房与获得居留权不挂钩，也就是说有了房，可不一定能住。网上曾流传过一些德国购房移民广告，其中就包括被称为'德国ICCN橡树园移民'的项目。据其网站介绍，这是一个“由Birkenfeld市政府支持的一个商住两用创业定居社区项目”：“购买一套商住两用公寓，并以该地址注册设立一个德国公司，且有完整商业计划的外籍人士即可申请获得德国1+2年的居留许可。成功经营公司3年的企业主可申请获得德国永久居留权（'永居'），此后3-5年可申请加入德国国籍。”该介绍乍看上去很美，但简单调查就会发现，比尔肯费尔德（Birkenfeld）是一个德国人口不足7000人的小县城，位于莱法州西南部。更关键的是，这其中获得德国永居凭借的并非购置住房，而是'在德国注册公司'，并且'成功经营3年'，同时支付相关税收和社保。事实上，根据德国现行法律，如果在德国合法经营企业3年，可以保证自己和家人的生活所需，就可以申请永居，根本无需购置房产。(开元网人民日报海外网德国频道整理报道，转载请注明公众号kaiyuan_news）
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