我在银行做了抵押贷款，现在有钱想先还一部分，但是银行说不到半年不能还，我到别家银行问他们说第二天就可以还。不知道具体还款时间是怎么规定的。_贷款问答 - 融360
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我在银行做了抵押贷款，现在有钱想先还一部分，但是银行说不到半年不能还，我到别家银行问他们说第二天就可以还。不知道具体还款时间是怎么规定的。
提问者：REN***
城市：石家庄
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一、银行贷款买房利息怎么计算：还款方式不同利息不同，亲你知道吗？
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银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：
1、按月等额本息还款：
等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。
2、按月等额本金还款：
等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式；如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。
例题：两种还贷方式利息天壤之别
一般的购房人只知道贷款必须偿还利息，可是，采用不同的还贷方法，利息却有天壤之别。贷款额在40万元左右、限期30年的，利息差额可以达到10万元之巨！至于这个，不少人都还被蒙在鼓里——两种还贷法利息差额大，在此摘录一篇供您参阅。
市民刘先生上个月刚买了新房，并办完了住房贷款手续，每月还贷额近2000元。谁知道就在本月即第一次还贷后，刘先生却知道了一件让他大为惊讶的事———他的一位亲戚和自己贷款额度相差无几、年限相同，但是总体还贷利息却相差近2.5万元！原因只是他们采用了不同的还贷方式。而此前，刘先生称自己对另一种还贷方式一无所知。
“在签合同的时候，银行工作人员只是抱来一大堆贷款合同，密密麻麻的，然后帮你一会翻到这里、一会翻到那里，指着一些空白的地方，让你签上姓名、填上身份证号码、按上手印即可，根本没有提及还有另外一种还款方法。”
签下这份贷款合同后，刘先生自己测算了一下，利息总额高达17.6万多元。要不是亲戚提醒，刘先生还以为贷款就是这样办的，又气愤又心疼的刘先生忍不住把自己的贷款合同拿出来又仔细翻了好几遍，发现合同里的确有两种贷款方法可供自己选择，但是空白处已经被银行事先填上了等额本息还款法，根本就没有自己考虑的余地。他请朋友算了一下，如果套用另外一种还款方法，那么自己30万元、20年商业性住房贷款利息总额不到15.2万元，比现在要少2.49万元。
银行普遍主荐“等额法”
为了探明究竟，连日来，记者也以购房人的身份对南京多家银行进行了暗访。
在农业银行新街口支行的消费信贷超市，记者表示准备购买一处总价为80万元的商品房，首付30%，公积金贷款12万元，余下的44万元准备办理商业贷款，30年还清。一位工作人员热情地接待了记者。她首先给记者介绍了本息还款法(等额法)，通过测算，“月还款额”一项显示为2372.78元；
记者随之询问有无其他的还款方式，该工作人员说还有另一种“本金还款法”(递减法)。每个月的还款额都不同，从3000元左右逐渐递减到1000多元。
究竟选择哪一种方法呢？以下是记者和该工作人员的一段对话：
“两种还贷方法哪一种更合算呢？”
“总的说来第二种递减法少付点钱，但是一般人都不会等到30年才还清的，如果提前还贷的话就没有那么大差距了。何况使用递减法虽然后面还得少，但是一开始压力太大了。”
“哪一种更方便呢？”
“当然是第一种等额法方便，每个月只需按月还给银行相同数额的钱就行了。第二种递减法每个月的钱数都不同，算起来也很麻烦……所以我们一般都推荐客户选择等额法。”
随后，记者继续以购房人的身份电话咨询了商业银行、招商银行、工商银行、建设银行等多家银行，大多数都以介绍“本息还款法”即等额法为主，有的甚至根本不提及递减还款方式。虽然一些银行工作人员最终也承认应该按照个人的不同情况选择还款方式，但是从其话语中，可以很明显地听出对等额法的倾向性。
银行倾向性在于息差
导致银行产生这种倾向性的原因何在呢？一位从事金融行业多年的人士一语道破：“关键在于息差。”
“两种方法的利息差距大着哪！”该位人士以记者暗访的例子进行了一番计算，得出的结果令人震惊———同样是44万元、30年的商业性贷款，等额法的利息总额为41.4万多元，而递减法为29.7万元左右。两种不同还贷方法利息竟然相差11万元之多！
该人士称，同样一笔贷款业务，对于“吃利息饭”的银行来说，当然希望购房人全都选择利息高的还贷方法。就像普通商品买卖一样，一般的商家都会推荐顾客购买价格高、利润高的商品，怎么会推荐价格低、利润低的商品呢？
至于银行解释的“等额法比递减法方便”的理由，记者发现，使用递减法实际上也并不如想像的那么麻烦。虽然每个月的还款额都不同，但是具体数额并不需要人力测算，银行的计算机系统十分轻松地便可以打印出30年中每一个月还款数据的表格，购房人只需遵照交钱就行了。
而另外一个“递减法开始还款压力大”的解释，记者通过业内人士测算发现，虽然递减法开头的还款额度的确较高，为3000元左右，但是相对于等额法2372元来说，也就高出620元左右，且持续时间也只有一年零两个月。大多数时间的还款额集中在2000多元和1000多元之间。相信600多元的差额大多数购房人都能承受，何况，这样“省下来”的利息高达11多万元，值得大多数购房人重新考虑。
银行称没占到便宜
昨日，建行、中行、农行、民生等几家银行在接受记者采访时称，两种还款方法表面上看两者利息总额相差不少，而实际上两者的计算原理是一回事。
“不存在银行占便宜。首先，两种还贷方法并不是哪家商业银行自己制定的，而是央行规定的。”建行江苏省分行房地产信贷处处长丛华昌介绍说，1998年5月央行颁布了《个人住房贷款管理办法》，规定了住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法。不管是哪种还贷方法都是符合规定的。而且实际上两种还款方法计算原理是一样的。
“简单地看，两者利息是相差一定额度，但是对于银行来说，并没有通过哪种方式多收了顾客的利息，因为这两种还贷方式都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的。”
据丛处长解释，造成这两种还款方法利息总额不同的根本原因，在于顾客占用银行资金发生了变化。递减还款法，由于顾客一开始就多还本金，所以越往后所占银行本金越少，因而所产生的利息也少。而等额本息还款法则不同，开始还的贷款本金较少，占用银行资金相对也较多，所以利息也会相应增加。
针对目前老百姓对两种还款方式不太了解、不太熟悉的现状，昨天一些银行表示今后在办理贷款之前，将加强告知义务。
“可能我们的部分柜面人员会觉得选择等额本息还款法是约定俗成的事，老百姓也习惯于这种还款方式，所以就没有对递减法进行解释和宣传，客户来了就照老办法给办了。”
一些银行表示，今后在办理住房贷款前，“要将话说在前面”，让客户自主选择。
消协称购房人有知情权
南京市消费者协会秘书长孙建和在剖析上述现象时说，贷款购房也是一种消费行为，消费者享有《消法》赋予的知情权和选择权。银行作为向消费者提供服务的经营者，有义务在服务场所的显著位置公示两种不同的服务内容，即两种不同的还款方式。另外，还应该客观地且明确地向消费者介绍两种还款方式的不同之处，以及各自的利弊，否则，就是侵害了《消法》赋予消费者的权利。
我国《消法》第八条、第九条规定，“消费者享有知悉其购买、使用的商品或接受的服务的真实情况的权利”；“消费者有权自主选择商品或者服务方式，自主决定购买或不购买任何一种商品、接受或不接受任何一项服务”；“消费者在自主选择商品或服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。”
孙建和认为，如果银行在没有明确告知两种还款方式及其利弊的情况下，擅自替消费者作主选择其中一种还款方式，那么就违法了《消法》的上述规定，对消费者的知情权、选择权构成了侵害。
原因在双方信息不对称
贷款购房人可以享受两种不同的还贷方法，这是中国人民银行的明文规定。然而，为何到了实际操作中，一种方式深受青睐，而另一种方式就明显受到“冷遇”了呢？导致本金还款法“银行不荐、消费者不知”的根本原因究竟是什么？
受访的多位专家及业内人士均一致指出，购房人和银行之间严重的信息不对称，是首要原因。在市场经济条件下，这种信息不对称的局限必然可以给银行有意无意隐瞒信息、牟取更多利息收入创造有利条件；而购房人由于信息缺乏，必然处于弱势。
钱苏平律师说，消费者毕竟不是银行家，人民银行的规定也只是面对银行而设的，普通人无从得知，所以在选择购房贷款时，往往是银行说什么就是什么，具有一定的盲从心理。
陈广华律师也认为，在贷款购房过程中，银行和购房人处于明显的不平等地位。银行占有了大量消费者不具备的信息，而且有充分的理由和条件对消费者购房作出主观引导。(记者/王海燕郑春平)
两种还贷方式比较
1、计算方法不同。
等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。
等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，
2、两种方法支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”；
3、还款前几年的利息、本金比例不一样。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)，“本金还款法”的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。
4、还款前后期的压力不一样。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；“本金还款法”每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。
此例题网络上的，如有错误请见谅~！
有钱任性，别问为什么
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安置房贷款行吗&
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说得很对，但是对于刚买房手头很紧的情况下，等本金真的压力很大，三年前，我选择等本息一个月三千不到，如果选择等本金，第一个月要近六千，这样根本余不下钱来还从亲戚处借的首付，这三年利息猛涨，银行发财了，此刻算了下提前还款一点都划不来，就慢慢还吧
提起还款不划算的情况，可以选择理财项目，这样可以抵充不少利息，具体去问银行~！&
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皖颜 发表于
说得很对，但是对于刚买房手头很紧的情况下，等本金真的压力很大，三年前，我选择等本息一个月三千不到，如 ...
提起还款不划算的情况，可以选择理财项目，这样可以抵充不少利息，具体去问银行~！
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可去银行要&
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&&E滁靓号:660055
sean0126 发表于
可去银行要
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银行怎么会为我们老百姓着想，他们只想如何能从我们这里捞到更多的钱财，问了也白问
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现在到银行办理房屋按揭贷款，只有 按月等额本息还款，别的方式银行也不贷。
楼主真会操闲点子，胡乱忽悠。
是的，你没有选择的，要不没有人贷给你款的&
我说的事实，银行不贷款，那是这样赚钱少这个规定是有的&
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合同签了，银行还理你是谁啊！我贷的时间短，每个月还一万多，利息一起大概5万的样子。
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两种还款方式，一种每个月同样还款金额，一种开始时还款数额较多，后面追步递减
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两种还款方式，一种每个月同样还款金额，一种开始时还款数额较多，后面追步递减
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涛哥说我帅 发表于
现在到银行办理房屋按揭贷款，只有 按月等额本息还款，别的方式银行也不贷。
楼主真会操闲点子，胡乱忽悠。 ...
我说的事实，银行不贷款，那是这样赚钱少这个规定是有的
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&&E滁靓号:500009
积分帖子主题E币 个
茗ヌ烟 发表于
安置房贷款行吗
可以贷款啊&
逛了这许久，何不进去瞧瞧？
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　　11月7日，现在买车有的人为了缓解资金紧张，选择贷款、分期付款买车，这不潍坊寿光的小王就贷款买了一辆二手车，但是让他没想到的是，办理了工商银行所谓的&最低还款额&之后，却引来几个担保公司的大汉，强行开走了他的车，原因是&贷款逾期还款&。
　　买车办理分期付款咨询95588可最交最低还款额
　　据报道，小王说，他是今年的5月份相中了一辆，谈好价钱后，原车主说可以给小王介绍一个担保公司办理分期付款。没过多久，这家潍坊佳悦汽车销售的担保公司就和小王联系了，并且帮助小王在潍坊市工商银行办理了分期付款的车贷业务。
　　&工商银行就找他的工作人员去我们家，拿了一些合同书让我签字，让我老婆签字，让我父母签字。&就这么着，5万5千块钱的车贷就办好了。小王说，银行还给了自己一张工银信用卡要求每月交一定的钱。
　　今年9月份，又到了还车贷的时间，但是，恰巧小王的母亲住院，小王手里的资金有点紧张，小王就拨打了工商银行的客服电话95588。&给我查询了之后，说是能交最低还款额，我就问他能不能产生逾期，她说交上最低还款额就产生不了逾期。&
　　工行车贷突然称其逾期四五个大汉抢行开走轿车
　　按照客服的提示，小王办理了最低还款额还款，还上了最低还款额，10月份，小王又拨打了工商银行的客服电话，继续办理了最低还款额还款，这看似都没什么问题，但是，就在10月底，小王突然接到了潍坊市工商银行车贷部的电话。&说是你赶紧交上这个钱，说是你的银行有逾期了。&
　　明明办理了最低还款额还款，怎么又了逾期呢？小王赶忙筹钱还款，但是，就在小王准备还款的时候，一件让他意想不到的事情发生了。&准备拿车钥匙开车门，四五个人就掐着我的脖子，把我摁倒在地，把钥匙抢去了，把我车开走了，那四个人又把我硬拽到车上，把我拉到车上，把我拉到潍坊来了。&
　　到了地方，小王才知道，这些人是给他办理车贷的担保公司的人，而之所以把小王请来，就是因为小王银行贷款逾期还款的事情。对方称，&银行那边给我们报过来了，银行那边让我们追缴银行款。&
　　小王赶忙到了工商银行把之前的逾期欠款还上了，并且拿着还款单据来到担保公司提车，但是没想到又出现了新的变故。&担保公司说你的车有逾期了，有逾期之后，我们出了人力物力把你找来之后，我们也得需要费用，得交百分之十的违约金，按照车全款的百分之十的违约金。&
　　工商银行称可投诉担保方称不交违约金15天卖车
　　而不交这部分违约金，小王就休想提车，小王说，这家担保公司的人扣了他的车也没有给他开什么单据，现在，他根本不知道自己的车在哪。
　　和小王一起来到了潍坊市工商银行车贷部，这里的工作人员说小王根本不可能办理下来最低还款额还款。&打个比方，每期还1400你必须还1400，你如果还了1000就属于逾期。&
　　这位工作人员说，小王手里的卡虽然是工银，但是，这张卡只能用来偿还车贷，和普通的不同。
　　而对于这种说法，小王并不相信。但是不管小王怎么解释，这位工作人员的答复都是投诉95588，并且这位工作人员说，担保公司去扣车也不是他们通知的。
　　随后，和小王一起来到了那家担保公司，公司门口并没有任何的牌子，一位负责人接待了小王。这位负责人说，小王要想提车要么证明自己不是恶意不还款，要么就交上车的全款，但是，不管哪一条，提车的时候都得交上车款总额百分之十的违约金。
　　原来小王手里并没有和担保公司签的担保合同，甚至连在银行办理车贷的合同都没有。而在担保公司那里，见到了小王当时签订的合同，上面确实有违约条款，并且，这位负责人告诉小王，要想提车，那可得抓紧了。&别到15天以后，15天以后明确规定，到车管所，不用你本人，到车管所直接给你过了户，给你卖了，卖了以后通知你一声，给你一个评估报告。&
　　律师说法：清欠方式存在问题
　　针对潍坊市工商银行解释，问题出在工商银行95588人工客服。随后咨询了律师，济南众英律师事务所律师蒋靖说，&我认为这个说法是不合理的，因为这个服务电话他的解释对也好，不对也好，都代表了银行的一种说法，作为银行来说，无论是人工台也好，或者是其他部门的也好，这是他们公布的，他们指定的咨询电话，这个过错是他们自己内部的事情。&
　　并且，小王手里没有和银行以及担保公司签订的任何合同，这也是不合理的。&按照通常的合同签订方式，甚至在银行制定合同的本身里面，就是说一般签订合同之后，一式几份，各方各持几份，这是应该的，至于银行来说，银行是格式合同的起草人，银行更应该把他对于客户有过分限制的条款要解释清楚，并且要把合同，应该是要交给借款人。&
　　针对第三个问题，银行通过担保公司来清欠，蒋律师说，这个是可以的，但是，清欠的方式方法却存在问题。&如果催讨人也就是说催讨款项的这些人，采取了一些不正当的，或者不适当的手段，比如说限制债务人的人身自由，强行扣押债务人的车辆，或者其他的财产，像这种情况都是属于违法的。&
　　针对这些问题，蒋律师说也给准备通过担保公司贷款的贷款人提了个醒。&最好在担保公司参与借款的情况下，要和、担保公司三方要将借款条款，担保条款约定清楚，签好合同，一定要把所有的合同条款了解清楚再签，以避免带来一些不必要的争议或者损失。
来源：每日要闻金融
关键词：工行车贷 担保公司 分期付款买车
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