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精华0&帖子1&经验值81 &注册时间&妈币6 &
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如题，房贷应该是15号扣款，结果忘记了，17号才还，会影响个人征信吗？来自[]
精华5&帖子26995&经验值138837 &注册时间&妈币147755 &
帖子26995&经验值138837 &注册时间&BB生日
影响不大的，但是银行会要求你写一个为什么查那么多次征信的情况说明
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
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精华0&帖子43&经验值469 &注册时间&妈币259 &
帖子43&经验值469 &注册时间&BB生日
查询次数太多，但是没有逾期，对纯商业房贷影响大吗?
精华0&帖子0&经验值55 &注册时间&妈币55 &
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帖子0&经验值55 &注册时间&
房贷还款晚了2天，会影响个人征信吗？
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精华0&帖子18&经验值1197 &注册时间&妈币893 &
帖子18&经验值1197 &注册时间&
& & maid._9345 发表于
回复 SEN121 的帖子
我的也没有扣，是哪个银行？
你的扣了没，昨天还款，今天还没扣..
今天有扣吗？来自[]
精华0&帖子6&经验值30 &注册时间&妈币46 &
帖子6&经验值30 &注册时间&BB生日
会记录入征信系统，但是不影响你贷款，就是由一级征信变成二级征信 之类的，大不了给银行一个申明，说我是不小心逾期了，以后不会了。
精华0&帖子18&经验值1197 &注册时间&妈币893 &
帖子18&经验值1197 &注册时间&
跟你一样，到现在都没扣，银行说等等。来自[]
精华0&帖子0&经验值290 &注册时间&妈币0 &
帖子0&经验值290 &注册时间&
我的也没有扣，是哪个银行？
你的扣了没，昨天还款，今天还没扣来自[]
精华0&帖子0&经验值290 &注册时间&妈币0 &
帖子0&经验值290 &注册时间&
我的也没有扣，是哪个银行？
工行来自[]
精华0&帖子4&经验值2903 &注册时间&妈币308 &
帖子4&经验值2903 &注册时间&
不会来自[]
精华0&帖子536&经验值2616 &注册时间&妈币3556 &
帖子536&经验值2616 &注册时间&
赶紧打电话给银行，说明情况。来自[]
精华5&帖子26995&经验值138837 &注册时间&妈币147755 &
帖子26995&经验值138837 &注册时间&BB生日
这是银行的问题，可能是系统调整等原因，一般很少出现这种情况的。具体要咨询你贷款的银行
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Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
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精华0&帖子18&经验值1197 &注册时间&妈币893 &
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& & maid._9345 发表于
回复 郑大源 的帖子
晚**有显示的，近两年内没有连续几次或者逾期超过90天以上的都不会太大影响。不过还是..
我的也没有扣，是哪个银行？来自[]
精华0&帖子0&经验值290 &注册时间&妈币0 &
帖子0&经验值290 &注册时间&
晚两天也是会有显示的，近两年内没有连续几次或者逾期超过90天以上的都不会太大影响。不过还是建议不要忘记 ...
请教一下，明明银行卡里余额充足但是却没有扣款，是怎么回事？来自[]
精华5&帖子26995&经验值138837 &注册时间&妈币147755 &
帖子26995&经验值138837 &注册时间&BB生日
如果需要贷款的话，会影响你的贷款成数；
银行对征信看的很重要的；
所以；保持良好的征信。
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精华0&帖子121&经验值572 &注册时间&妈币460 &
帖子121&经验值572 &注册时间&
晚两天也是会有显示的，近两年内没有连续几次或者逾期超过90天以上的都不会太大影响
精华0&帖子85&经验值392 &注册时间&妈币358 &
帖子85&经验值392 &注册时间&BB生日
支持下你...O(∩_∩)O~
精华0&帖子1&经验值1124 &注册时间&妈币309 &
帖子1&经验值1124 &注册时间&
& & 郑大源 发表于
晚**有显示的，近两年内没有连续几次或者逾期超过90天以上的都不会太大影响。不过还是建议不要忘记还款哦，..
近两年没有逾期，但是4年前有十几次信用卡逾期会影响吗来自[]
精华5&帖子26995&经验值138837 &注册时间&妈币147755 &
帖子26995&经验值138837 &注册时间&BB生日
晚两天也是会有显示的，近两年内没有连续几次或者逾期超过90天以上的都不会太大影响。不过还是建议不要忘记还款哦，征信记录不好是个很麻烦的事情
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精华0&帖子536&经验值2616 &注册时间&妈币3556 &
帖子536&经验值2616 &注册时间&
马上打电话给信贷经理，他会协助处理来自[]
房贷还款晚了2天，会影响个人征信吗？
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装修预算：个人征信查太多房贷办不下来？！真相是……
融360最新数据显示，9月全国首套平均房贷利率升至5.22%，年内第9次上涨。但值得注意的是，与此前几个月不同，房贷利率涨幅呈放缓趋势。
"金九"全国首套房贷"9连涨"，平均利率升至5.22%
从全国首套房贷款平均利率走势来看，9月全国首套房平均利率为5.22%，相当于基准利率的1.06倍，环比8月上升了2.01%，上涨速度呈放缓趋势；同比去年9月的4.44%，上升了17.66%。其中南京首套房平均利率已达5.43%，高于全国平均水平，首套房平均利率最低的城市前十名中，除了上海厦门还低于基准利率外，其余城市也全部高于基准利率。
▼全国10个首套房平均利率最低城市排行
具体来看，全国35个城市533家银行中，有137家银行首套房利率上升,占比25.70%；房贷利率下降的有13家银行，占比2.44%；与上月持平的有367家银行,占比68.86%。此外，有36家银行分(支)行因额度等原因暂停受理房贷业务。
以贷款200万元25年还款为例，按照等额本息还款法计算，每月需还款11949.58 元，总计支付利息元，而去年同期每月仅需还款11048.65 元，总计支付利息为元，也就意味着今年9月贷款要比去年同期贷款多还27.03万元利息。
二套房贷方面，9月二套房平均利率5.60%，较上月保持平稳上升，去年同期为5.39%。533家银行中，除36家停贷的银行分(支)行外，二套房贷执行基准利率的银行有2家；278家银行执行基准利率上浮10%，较上月减少62家；执行基准利率上浮15%的有44家；上浮20%的有149家，较上月增加33家；16家银行执行基准利率上浮30%，较上月新增5家。
分析人士表示，自从2014年降息以来，银行一直进行资产重新定价的工作。期间，受到资产荒和坏账风险暴露的影响，也进行资产结构的调整，结合房地产去库存，住房贷款成为大量银行优先配置的资产，提供了较多利率折扣，房贷供给显著扩大。但随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产收益下行，导致银行的收入及利润承压。在这样的情况下，再加上信贷额度的限制，逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为银行的必然选择。
但值得注意的是，9月平均利率涨幅已有降低，一线城市中,除上海有提供优惠利率的银行外，北京、广州、深圳平均利率破5.15%，已无优惠利率。一线城市利率变化速度快，时效性强，经历前几次的调整变化后，9月未出现大面积变动。业内认为，就目前来看，一二线城市已大体完成利率上浮的调整，出现再次大幅变动的可能性较小，总体会处于微调状态，峰值或将临近。
此外，因银行额度受限，房贷放款时间或再度延长。融360监测数据显示,超过90%以上的银行目前均面临额度不充裕的问题，放款时间由以往的15至60天延长到60至180天不等,部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。分析人士表示，进入四季度后额度问题将会更加明显,银行严格控制房贷增量，预期明年额度问题不会得到大幅度缓解。真正有效缓解额度问题的关键还在于保障居住需求,市场通过扩大供给保障类房、租房等，分批解决住房问题,避免短时间内购房需求过度集中。
严查消费贷，有购房者征信被查次数太多房贷遭拒
近日银监会再度表态，根据国务院“严格管控各类资金违规进入房地产市场”的指示精神，银监会已将消费信贷流入房地产市场情况作为监管检查重点，加大违规行为问责力度。
此前，随着房贷收紧，多地银行发放的个人消费贷款和个人经营性贷款违规流入房地产的情况增多，甚至出现消费贷变身“首付贷”的现象。银监会相关部门负责人透露，目前主要采取的监管方法有三种：
一是开展风险排查。北京、广东、上海、广西、贵州等银监局迅速部署开展消费信贷资金流向排查，北京银监局要求重点关注“房抵贷”、借款人或其配偶短期内办理多笔业务、贷款发放后资金迅速回流、收入证明金额明显高于平均水平等风险特征的贷款业务；广西银监局要求逐笔报告信用贷款超过50万元、抵押贷款超过100万元、信用卡分期付款超过30万元的资金用途情况。
二是加强规范管理。福建、深圳、广西、江苏、内蒙古等省（区、市）出台多项监管政策，重申监管要求；广东银监局明确要求原则上不发放金额超过100万元或期限超过10年的个人综合消费贷款；福建个别银行已将消费贷产品的自助提款额度由30万元降为20万元。
三是加大监管问责。江苏、上海、福建、重庆等银监局针对消费贷款用于个人购房首付的行为进行行政处罚，督促整改落实，部分银行也对违规挪用资金做了收回处理。
近日，多监管部门已启动针对个人消费贷和经营贷资金违规进入房地产市场等乱象的排查和打击。广东等地建立个人消费贷款业务月度监测机制，要求各商业银行自2017年10月起报送个人消费贷款产品月度监测信息等。有准备申请个人住房按揭贷款的购房者表示，由于此前半年有多次在商业银行或者互联网金额机构申请个人消费贷款的征信被查记录，最后因疑似“首付贷”被银行拒贷。
在银监会官网9月中下旬陆续公布的行政处罚中，由于个人贷款资金挪用被处罚的银行不在少数。例如浙江银监局对中国邮政储蓄银行杭州市分行作出罚款人民币65万元的行政处罚决定，对外披露的主要违法违规事实（案由）是"个人消费贷款资金挪用于购房"等；海南银监局对海口农村商业银行接连作出警告的行政处罚决定，对外披露的主要违法违规事实（案由）是“发放个人贷款后未采取有效方式对贷款资金使用进行跟踪检查和监管分析，对借款人违背合同约定的行为应发现而未发现”。
专家和券商分析人士预计，个人消费贷等业务的结构与增速，将是监管部门接下来的核查重点。据悉，个别银行已停止个人消费贷的批贷。北京地区一城商行人士告诉记者，“目前消费贷这个业务我们对外是宣称还在做，但是基本都暂停批贷了，总行不给额度我们做不了。”该人士进一步表示，该行此前的个人信用贷产品一度可以授信到100万，但是监管部门相继下达严查消费贷款的要求后，总行立即收紧了各地分行的消费贷额度。
而目前大多数商业银行对存量和增量的个人消费贷、信用贷等进行再核查和调整：对已发放、未还清的贷款，要求补交消费证明材料（发票、发货单、转账凭证之类的），并进行贷后回访；对于再核查后发现疑点和问题的存量贷款，银行会立即进行收贷、罚息等。
不算不知道！刚需买房月供到底应该付多少？
对于刚需购房族来说，贷款时月供的多少是影响生活品质的重要因素。因为每月的高额房贷导致家庭经济生活捉襟见肘的例子不在少数。那么贷款买房月供到底多少才合适呢？
关键词：还贷能力系数
通过研究发现，合适的月供额度与正常的生活品质之间存在着一个平衡点，这个点我们称之为还贷能力系数。还贷能力系数通过计算贷款人的贷款金额与贷款人每月的收入比例，以此来计算贷款人的还贷能力。通过还贷能力系数，可以计算出月供对家庭生活的影响，防止因房贷、月供比例过高而影响日常生活或者造成逾期贷款的风险发生。
但是商业贷款和公积金贷款的还贷能力系数略有不同，商业贷款的系数一般是0.5，假如你的家庭月收入是1万，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款。公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。比如贷款30年，月收入10000元，月还贷能力应为4500元或以下。
但在实际生活中，每个人的状况不一样，要具体问题具体分析，举两个栗子：
案例1：处于事业上升期的购房人
小刘已经工作3年，想在今年买房，目前每月工资是1.2万元，要买的房子大概150万，按照首付3成，贷款利率4.9%，期限30年计算，每月月供大概为5500多，正好是月收入的一半。考虑他还单身，正处于事业的上升期，月供占收入一半的话负担较小，随着以后升职加薪，房贷压力也会逐步减小。
案例2：家庭支出较大的购房人
李先生今年想贷款买房，他跟妻子工资一共1.5万，假如仍然是150万的房子，首付3成，利率4.9%，期限30年计算，每月月供5500多，虽然月供占了家庭收入一半左右，但是家里老人、孩子支出都很大，为了保证生活质量，就多交点首付，将房贷月供与工资的比例控制在30%左右。
上面这两类人代表了比较典型的购房人群，一种是处于事业上升期的年轻人，房贷月供控制在月收入的50%比较合适；一种是整体家庭支出比较大的，为了保证不影响正常生活，房贷月供与月收入比例控制在30%左右。可以说，出于风险的考虑，50%是银行规定的警戒线，30%是舒适线，在不超过警戒线的基础上，购房人可以根据自身的情况做出相应调整。
来源：南京楼市观察
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个人征信记录，影响你的房贷了吗
来源：钱江晚报
贷款、信用卡若多次逾期未还，按揭买房或被银行拒贷
近日，杭州某论坛有网友发帖称：有对小夫妻买房，因一方征信记录不良无法申请银行按揭贷款。交了定金的房子买不成，小两口闹着要离婚。而记录不良的原因是，先前购买的一套房子的按揭贷款多次逾期未还，使得个人征信记录存有“污点”。
浙江六和律师事务所律师胡增冬表示，近年来，因征信记录问题来咨询的购房者有不少。导致个人征信记录不良的原因有哪些，又该如何解决？
买房定金都交了
却被告知无法按揭贷款
因早年购买的房子距离工作地点太远，王先生去年年初想把现有的房子卖了换一套。看了许久终于看中城东一在建楼盘，定金交了、购房合同也签了，谁知就在办理按揭贷款时被告知，银行不受理其业务。
原因是王先生的个人征信记录存有“污点”，有多次按揭贷款逾期未还的记录，银行考虑到风险，拒绝放贷。
若不是这次买房需要按揭贷款，王先生自己也不曾想到竟然会遭遇银行拒贷。“之前工作太忙，加上换了新的手机号，原先提醒信用卡、按揭还款的短信未能及时
收到，但最后都还清了，没想到‘后遗症’这么严重。”王先生很是懊悔，现在不仅没法申请公积金贷款，就连商业贷款也悬了，“损失太大了。”
情况与王先生相似的购房者有不少，轻则买房贷款利润上浮；重则两到五年内买房都不能申请按揭贷款。
提供个人征信记录一般是在有买房、贷款等需求时，购房者向中国人民银行或个人征信查询官网提出申请，将个人信用记录递交给银行，贷款银行凭借个人信用记
录等依据判断是否同意放款。“个人信用记录上能看到很多内容，资金流动情况、是否逾期还款等，就连未开通的银行卡都有记录。”银行界一名专业人士表示，由
于日常生活中个人信用记录使用频率不多，因而大部分人对其重视程度有所欠缺。
多种因素可导致
个人征信记录不良
导致个人征信记录存“污点”有多重因素：一类是信用卡多次逾期未还或逾期金额较大，个人贷款、大学期间申请的助学贷款等规定期限内未能及时还清等恶意逾
期还款，如上述王先生的例子，逾期记录会在个人征信记录上清清楚楚地列着；二是个人负债比例较高的，一般居民的负债率达到个人收入的70%以上，银行会质
疑其还款能力；三是为他人担保巨额债务的，银行不会轻易向其发放贷款。
不仅如此，个人征信记录若被查询次数过多，也会被质疑该人借贷需求高，申请的购房贷款额度会受影响。
“个人征信记录不良，常见的主要是信用卡多次逾期未还、银行贷款未还清，导致银行评估不过关。”杭州豪世华邦营销总监陆琳表示，常规的程序是，在购房者买房前会做个简单的评估，类如信用卡是否逾期、负债多少、这是第几套房等诸多问题。
“如果是正常还款的，即便购买第二套、第三套房，银行虽会根据个人情况对贷款额度做调整，但不至于拒绝贷款。”陆琳说。
偶尔几次信用卡逾期
按揭买房影响不大
有读者不禁疑惑，逾期达到几次未还款会影响房贷办理呢？尤其是随着信用卡的普及，这条“杠杠”的界限又在哪？
偶尔几次信用卡逾期未还对购房者贷款买房影响不大。“只要不是恶意透支不还钱，偶尔一两次忘记还款但几天后及时还清的，还是可以申请贷款。”中国农业银
行杭州某分行工作人员表示。浙江省公积金相关工作人员也表示，信用卡逾期一到两次对于申请公积金买房没太大影响，除非申请者单张卡连续三次或累计六次有逾
期未还记录的，申请会被拒绝。
商业贷款同样采用“酌情处理”的方式。据记者了解，银行判断购房者是否具备贷款资格，将根据不良记录产生的原因、频率及程度等因素综合考量。
“近两年逾期未还记录不超过6次，可申请贷款买房，但折扣方面会受影响。”中国银行杭州城北支行的一名工作人员表示，假设个人信用记录良好的购房者买房可享受95折贷款优惠，个人信用记录一般的只能享97折优惠。
中国建设银行则要求两年内连续三个月逾期不还或累计逾期达到六次以上，不论金额大小，两年内将不能申请贷款。
民生银行要求相对更严。“按照文件规定，5年内逾期记录在10次以内的可申请贷款，但一般次数稍多的都会被拒绝。”民生银行负责信贷的相关工作人员表
示，信用卡逾期比较容易接受，贷款逾期若是达到两到三次，申请购房贷款基本无望。在审核客户偿还能力时，不仅看申请人月收入情况，对个人资产、现金流等因
素同样要考核。
两种解决方式
都会损失部分利益
然而，个人征信记录不良并不意味着与按揭买房“无缘”。据记者了解，个人征信记录不良有两种解决方式，买房按揭贷款利率上浮，又或者购买银行理财产品。
自日起，人民币贷款和存款基准利率，五年以上利率降低为4.9%。然而个人征信记录不良的购房者贷款利率会上浮10%，也就是年利
率5.39%。以贷款100万元、20年期限为例，按基准利率每月需还款6544元，但个人征信不良的每月需还款6816元，20年下来，需要多还6.6
万元利息。假若本可使用公积金买房，那么直接账面上的损失将更大。
“有些人会选择购买理财产品，但这意味着会有一笔钱将存放一段时间不能动用。”业内人士告诉记者，无论哪种方式，对购房者而言都会带来利益上的损失。
不良信用记录
5年后将清除
以往个人信用记录是“终身制”，如今中国人民银行网站上个人信用记录只保存5年，5年后不良记录将自动消除。使用商业贷款的购房者，两年内保持良好的信用记录，一般不会影响未来贷款买房。
银行界相关人士表示，若非恶意透支导致逾期还款，仅因银行或个人因素导致逾期还款，可尝试在还款后致电该行的信用卡客服，开具结清证明，凭此证明向其他
银行申请贷款；又或者尝试向中国人民银行开具申请证明。但并非每个银行都认可这份申请证明。该人士表示，银行看的还是个人信用记录，个人理应重视个人信用
记录，避免不良信用记录产生导致后期无法使用贷款买房而错失购房机会。
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公积金政策
信用记录对房贷的影响有多大？
& & & &&众所周知，信用记录对办理贷款有些影响，但是这个影响到底有多大呢？
& & & & 近日，在燕郊买房的赵女士在办理贷款的时候遇到了问题。原本和银行说好首付五成可以拿到年化7.205%的，但是当赵女士将首付款交完去办理房贷的时候，银行告知利率只能是年化7.533%。这是怎么回事儿呢？
& & & & 赵女士告诉我们，银行提高利率是因为她及其家属的征信问题。赵女士告诉我们，其实她们平常还是比较注重信用问题的，她只有2010年有过一次，而且只有50块钱的逾期，家属是2010年逾期200块钱，由于金额较小，所以当时就没太在意，结果现在要办房贷了才发现问题。如果贷款100万，20年的话，最少要多付32887元。
& & & & 很多人都有这种&不拘小节&的行为，如果信用卡欠着大笔金额的话，一般都会记得还款；但是在金额较小时，就很容易被忽略。
& & & & 融360小编提示：信用记录不分金额大小，是以&次&计算的，如果只有一两次逾期还款记录，对贷款买房不会造成太大的影响。银行对于具有不良征信记录的借款人是否应批准办理贷款，主要是看借款人的不良征信记录次数。
& & &据多家银行现行规定，目前采用的是&连续3次、累计6次&的标准。对此，小编的理解是：假如你连续3次以上，或者累计6次以上逾期不还款，那么你的信用记录就会非常差，其结果就是申请房贷会被拒绝。
　　若是信用卡逾期缴费达到10次的情况，银行会要求提供第三方担保人或机构。不过，具体执行中，各银行会根据当前贷款政策松紧程度略有变化。
　　借款人申请办理贷款，如果有不良记录，可能会出现三种不同的结果：一是贷款成数被降低了，也就是说，假设你想买一套50万的房子，本来可以申请40万的贷款，但是因为受到不良记录的影响，银行只批给你40万的一半，或者高点，或者更低。
　　二是贷款利率较高，例如，正常申请贷款的话可以享受7个点的年利率，但因为有，银行批准你的贷款前提是你必须付8个点的年利率。
　　三是贷款申请直接被银行拒绝，这种情况说明你的不良征信记录已经非常严重。
　　不论是哪种结果，都是对借款人不利的，因此，小编提醒网友一定要珍惜自己的征信记录以免影响到买房大计。
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