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独家：“房子不是用来炒的”引热议 炒房有什么危害？
　　独家：&房子不是用来炒的&引热议 炒房有什么危害？
　　南方财富网（作者落落）
　　最近中央关于楼市&房子是用来住的、不是用来炒的&的定位引起网友聚焦和热议，网友们普遍认为2016年这一年众多城市的楼市过火，房价上涨的幅度过大，超过普通家庭能承受的范围，而且他们中的大部分人都把推高房价的矛头直指炒房者。有网友表示：以前是有钱人炒，现在没钱的人也想靠房子发财了？这怎么行？建议严打炒房行为，规范房地产行业。
　　确实，回顾刚刚过去的2016年国内楼市，不仅是北上广深这样的一线城市以及厦门、南京、杭州等二线城市房价上涨，还有很多东莞、珠海、嘉兴等三四线城市的房价上涨幅度也远超众人的预期，而且在这些城市的楼市中不乏一些投资客的身影。例如厦门这个城市， 在2016年4月份的时候，厦门商品住宅销售4871套，面积56.46万平方米，其中外地购房者占了43%的比例。
　　如今关于楼市的定位换一个角度来看就是禁止炒房，那么炒房有哪些危害大家了解么？首先我们来具体了解一下炒房的概念和基本特征，炒房的目的既不是为了自己住，也不是为了租给别人住，而是闲置在那里等待房价涨起来后转手出售。炒房带动了社会的集体恐慌，不断地、快速地推高房价，造成了房地产泡沫，也使房价严重背离了其自身价值和当地百姓的收入水平。
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‘房子是用来住的，不是用来炒的。’这句话到底有没有用？！
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来自: 上海市|上海市
‘房子是用来住的，不是用来炒的。’这句话到底有没有用？！
个人感觉那是扯淡！房产已经和腐败融为一体，当官的手里那么多房子，不管是谁，要撬动那么大一个利益群里。。。。。根本是不可能的！先把阳光法案执行起来再说，如果连一个可行的法理基础都没有，就想直接进入执行层面？无非又是口号而已！
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来自: 上海市|上海市
关键如当官一样应该是为人民服务的，不是发财的。这能做得到，房子才能不炒。
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傻逼是用来看笑话的，不是用来把话当玉旨纶音的――谨防今后重提旧话跟你翻脸
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来自: 安徽省|芜湖市
个人感觉那是扯淡！房产已经和腐败融为一体，当官的手里那么多房子，不管是谁，要撬动那么大一个利益群里。。。。。根本是不可能的！先把阳光法案执行起来再说，如果连一个可行的法理基础都没有，就想直接进入执行层面？无非又是口号而已！ 哈哈，
你从措施上 就可以辨明真假
1. 官员的财产公开包括房产，大家都可查询
2. 所有政策 对于所有房产有效 不是仅仅对于新交易的
3. 房产政策 应该全国有效不是一地一正策
现在房产税 只是新交易的，老的不管。
你一个官员100套，一分房产税不交
一个新人两套 房，就开始交房产税
一个富人5个城市5套房，普通人一地2套
???? XXXX OOOO
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来自: 上海市|上海市
哪句话是有用的？
[fl y][im g]我就知道经济基础会有问题，因为上层建筑决定经济基础，另外还有：生产关系决定生产力。[/im g][/fl y]
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哪句话是有用的
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来自: 上海市|上海市
这句话建立在一个中学生对经济的理解基础上？
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房价只有2种情况，要么涨要么跌，不可能一直保持不动的，一直不动要还贷的炒房族会就憋不住的
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来自: 上海市|上海市
已经是不小的进步了，早几年这话是断不敢说的。可问题是现在说这个有个毛用？这波房价上涨是炒房炒起来的吗？这几年你看到有几个是十套八套地买房？又有几个是今天买进明天卖出的？限购加征税这么多年了可能吗？
关键是土地，土地，土地！！
这才是命根子！
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我给全世界的公开信：
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来自: 上海市|上海市
这个是必须要看后续跳空手段是否能跟上，诸如十年之内不准买卖、十年之内只准买进不准卖出、所有二手房卖出价只能按照买入价卖出等等。
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回复成功，收到1个大米！
10&&parseInt(document.getElementById('custompage_down').value)页楼转过路角忽然发现，3岁的儿子已在路口等着自己回来。
在0℃的江苏无锡街头，环卫工用双手疏通下水道。
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　　2016年的中央经济工作会议在12月16号结束了，这个会议一直都是被视为来年宏观经济政策最权威的风向标。而在今年的中央经济工作会议也给予房地产明确的定位，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”。对于这个口语化的表述又该如何去理解？又是谁在炒房？而又是谁造成住房的投机属性远远超过了住房属性？
　　坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”，晨羽认为这句话暗藏两层意思：
　　一、就是要抑制房地产泡沫，遏制对房地产出现的过度投资以及投机现象。
　　二、对于地方政府未来的转型提出要求，需要怎样更加的去关注以人文本，并且如何提高城市的包容性，同时能够更多的提供用于中低收入人群刚需的商品房。
　　又是谁在炒房？而又是谁造成住房的投机属性远远超过了住房属性？
　　一说到炒房者，人们首先想到的就是温州炒房团。改革开放之后的首批先富群体，手中持有大量的资金，并且把楼市以及资本市场搅得天翻地覆。从温州本地开始，然后是一线城市再到二三线城市，可谓一起绝尘快进快出，一出手就是成片的买入，温州炒房团所到之处其房价都是飞快的上涨，无不令人惊叹。
　　而温州炒房团也被称之为“房地产资本化以及金融化的先驱”。但是，在2016年中国这一轮房价暴涨盛宴当中，温州帮却罕见的出现缺席，这背后究竟发生什么？
　　对于温州帮的缺席有两件事就必须要提到，第一就是，在2011年的前后，温州市的多家非法担保公司出现垮塌，高利贷一夜之间崩盘也导致民间借贷被挤兑，资金链出现断裂，许多企业纷纷关门倒闭。第二就是，资金链断裂造成房产出现抛售潮，温州帮大量的抛售手中房产，导致房价一路下行，再加上信贷政策收紧，温州本地的房价陷入了一个长达三四年的大跌旋涡之中，一直到今年都还没有恢复元气。温州的房地产市场与鄂尔多斯以及海南房地产市场成为了中国房价崩盘的样本。
　　也正是因为在历经金融危机以及房价泡沫所带来的痛苦，在面对今年这一轮不断上扬的房价，温州炒房团也最终抵挡住了房价上涨的诱惑。当然，民间借贷危机已经让不少的企业陷入了一个困境，虚拟经济所带来的表面繁荣也导致温州本地的实体经济出现一蹶不振，所以炒房团已经不在拥有过去那个在楼市傲视群雄的资本。
　　温州炒房团虽然人尽皆知，但他们只不过是在房地产市场当中备受瞩目的一个群体，却并不是房地产市场最大的炒房者。温州帮所采取的概念炒作对于房价确实存在上涨刺激效果，但是中国楼市出现的投机泛滥，这个板子明显的不能打在一个替罪羊身上。换句话来讲，正是因为楼市本身就具有极强的投机属性，这才给了温州炒房团能够快进快出在短期获取暴利的机会。
　　同样，作为普通的投资者更不应该为房价出现的暴涨负责。那些已经购置了两套房产三套房产甚至是多套房产的购房者，他们之所以买这么多，无非就是看重房子本身所具备的保值以及增值功能。特别是现在，实体经济回报率严重下滑、投资渠道也极其的缺乏以及资产荒的背景下，楼市无疑成为了投资者最为主要的一颗救命稻草。最为关键的是，房价已经成为一个永远都不会跌的神话，这样造就了人们明知山有虎，也拼命往山上冲的勇气。京上广深四大城市的房价已经可以和全球一流城市比肩，甚至有过之而无不及，但是购房的投资者依旧是蜂拥而至，主要原因也正是在这里。
　　晨羽认为，炒房只是一个表面现象，炒房背后的政策刺激以及资源配置才是根源。决策层虽然一直在声称要建立房地产健康、稳定发展的长效机制，但是这么多年以来，房地产政策所呈现的都是短期性、滞后性、无效性。限购限贷给人带来的感觉就是房子只是出现紧缺的印象，所以就导致了房地产越是限购越是疯狂购买的奇观。房价一涨就限购限贷，房价一跌限购也随即取消，政策反复无常，能够对于楼市所起到的效果也就大打折扣。
　　更为关键的就是土地供应政策所出现的本末倒置。在供需紧张的背景下，土地供给依旧在一些城市遭到限制，这也成为了推动房价上涨的一个重要推手。为了能够纾解大城市人口，有一线城市更是进行表态，在中心城区未来将不在新增建设用地，所以供应为零但是需求依旧在增加，这政策恐怕再度成为了“大城市房价不会跌”神话的最为坚实有力的支撑。
　　房地产的“长效模式”总的来讲，这么多年恐怕只有一个，那就是土地财政。但是这个长效模式却是最为糟糕的长效模式，地方政府经过它的转变成为了土地的经营者。地方政府对它产生重大的依赖，一旦上瘾就没有人愿意在下车了。
　　晨羽记得有看过一本书，书名叫做《刚性泡沫》是经济学家朱宁写的，他认为中国楼市背后存在着“刚性担保”机制。地方政府有土地财政依赖，更高层面有投资驱动依赖，他们成了房价不会下跌的隐性担保者。而投机者正是相信这一点，所以才会不计后果的投入买地，挤入房地产市场。
　　综合来讲，在过去究竟是谁在炒房，答案现在也是一目了然。究竟又是谁造成住房的投机属性远远超过了住房属性？在层层的利益面前，这恐怕只有像温州炒房团跳进了一个坑中吃过了一次亏，才会真正的明白与泡沫共舞所带来的风险。
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