买顶层房屋的9大优点和6大弊端_百度文库
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买顶层房屋的9大优点和6大弊端
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你可能喜欢买房子都不推荐顶楼，那么顶楼真的漏吗？为什么？大家来讨论
买房子都不推荐顶楼，那么顶楼真的漏吗？为什么？大家来讨论
房地产一哥
很多业主买房的时候身边的朋友都说别买一楼，别买顶楼，一楼比较脏采光不好，顶楼容易漏水。不过也有不少业主也看中了顶楼，一方面能够偶尔小资一下吃顿烧烤，第二顶层比较便宜。那么顶楼的漏水情况到底怎样？不说外地，就说在徐州我们公司验房验过的顶楼也有百多户了，毛坯的多精装的少，说句打击大家的话，并不是不推荐买顶楼也没有误导大家的意思，根据我们公司所验房屋实事求是的说漏水的占多数。毛坯的时候发现还算好的，不少业主装修好之后才发现，那时就和开发商有的打官司了。买房的时候买顶层的业主估计都会问售楼的顾问，顶层不会漏吧！哪个售房顾问不是拍着胸脯保证绝不会漏。屋顶现在徐州的小区顶楼屋面大多数是只在接缝的地方铺上防水卷材，这样很容易就会被破坏，而且水无孔不入，一旦有一个地方渗水，那么就会四散开来。这样全铺的渗漏系数就会大大的降低，而且顶层如果只有一户这样做的话也难免从别人家的屋顶渗漏进来。一旦发现漏水，施工单位的补救办法往往是注浆，注浆是允许的，但是很难控制住，我们验过的小区顶层包括徐州新城区绿地书香苑、和平上东、奥玲花园、星尚城等等小区，和平上东的处理办法是卷材全铺，绿地书香苑的办法就是注浆，我们的验房师在上房时去帮助书香苑业主验房的时候就发现有渗漏，用仪器检测发现含水率非常大，告知物业和施工单位，施工单位进行就开始注浆，然后在下雨之后业主叫我们过去帮忙复验还是渗，继续注浆总共有4次都是一样顽固的渗水。没办法做卷材吧。买了顶层的业主也不要怕，既然买了肯定就有渗水的思想准备，尽量来预防，在上房交房的时候查验的仔细一点，在初期的时候就验好到底有没有渗水的现象，如果有那么就让施工单位来负责，如果没有就在等等，等有一场雨水之后在观察一下，后期装修的时候如果还不放心，就联合其他顶层业主一起把整个屋面都给做一遍防水。均摊下来一户也就几千块钱。安心收房，就找万安，徐州万安验房祝各位工作顺利。
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买房买顶楼的优点和缺点有哪些
来源：吉屋网 &&发布时间：
有人说买顶楼不好，也有很多人说住的高舒服，那么到底怎么样呢，下面就来说下顶楼的缺点和优点：买顶楼的缺点1.设施不好2.夏热冬冷、渗漏水3.耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电和水资源4.水压较小5.的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多6.没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭买顶楼的优点1.视野开阔，对保护视力有好处；2.通风、采光效果好3.比较安静，没有楼上住户的噪音干扰4.卫生较好，且个人空间较多5.空气好，特别是住在的空气污染指数低6.私密性好7.蚊虫较少8.价格比较便宜其实顶楼好与坏还要看个人的意向，自己住着舒服才是真的。
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我们都知道，低楼层3到5楼是最好，电梯楼层是7到11楼最好，那么房子的顶楼怎么样呢？今天我们就来分析一下买顶楼的好与坏。
1、顶楼的视野是最开阔的，而且不管是通风还是采光，效果都是杠杠的。
2、受到的噪音比较小，特别的是周末的时候，不会受到楼上住户的干扰。
3、因为楼道走的人比较少，所以楼道会很干净，并且自己的个人空间也会比较多。
4、私密性较好，夏天的时候蚊虫也比较少，而且在三四月份的时候，会比较干爽，没有那么潮湿。
5、现在购买顶楼的房子，大多都会有赠送面积或者是私人的天台，相信这个是比较多人心动的。
1、冬天冷夏天热，所以耗的电资源和水资源会比低楼层用户更多。
2、如果建筑质量不好的话，楼顶漏水或者有裂缝，最先受害的就是顶楼用户了。
3、如果是高楼层的电梯用户，停电就不好玩了，20几层爬上去估计累的够呛。
买不买顶楼其实主要看大家自己的想法，有的人就酷爱顶楼的房子，有的人不喜欢，所以因人而异。
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顶楼到底值不值得买？顶层利弊大揭秘
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
很多人都在纠结买房要不要选顶楼？其实顶楼是好处不少缺点明显。很难说顶楼的利和弊谁大于谁，只能说仁者见仁智者见智了。下面我们客观地说说顶楼的利和弊，选什么样的顶楼可以在更大程度上克服弊端。 房子买个顶层楼好不好呢？对于不注重锻炼的人来说，爬楼梯是强制性的锻炼，强身健体。然而缺点也不少，夏季闷热异常，有时候还漏雨等等……下面我们来分析一下顶楼的利弊： 一、顶楼的好处 1.视野开阔，可以一览众山小，对保护视力也有好处； 2.通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电； 3.受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静； 4.因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多； 5.在梅雨季节比较干爽，不用除湿； 6.蚊虫较少； 7.私密性好； 8.没有电梯的住宅经常爬楼梯可以锻炼身体； 9.价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为交电费。 二、顶楼的弊端 1.夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电和水资源。 2.如果屋顶的质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。 3.水压一般比较小。 4.的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。 5.没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。 6.会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 三、顶楼选择五大诀窍 1、看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那较好选择坡式屋顶的顶层住宅。 2、看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。 3、看雨天后查看渗水和排水。如果是现楼，较好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。 4、看水压。不少顶楼因楼，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。 5、看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防。 顶楼到底值不值得买？在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案，关键看购房人的年龄、经济实力等因素。在到底该不该置业顶楼的问题上，买家最关键的是根据自己的居住要求和状况来判断。
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