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全款买房后再抵押贷款利率多少?用多长时间可贷出来?
　　编者按：购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。尤其是在武汉贷款“难贷”的情况下，买房更不是一件容易的事情。根据网友对房贷的提问，搜狐焦点网的栏目将为您解答。　　搜狐焦点网友：全款买房后再抵押贷款，利率是多少?用多长时间可贷出来?　　值班编辑：新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。现在银行额度很紧张，很难统一准确时间。建议到具体办理的银行咨询，得到更妥善的方法。　　延伸阅读：　　　　在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。　　五个小技巧分别是：房贷跳槽、按月调息、双周供省利息、提前还贷缩短期限、公积金转账还贷，这样节省的利息就很可观。　　　　银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。　　在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。　　　　申请房贷需要满足条件主要有以下几点：1. 在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;　　2. 有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;　　3. 具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;　　4. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;　　5. 有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;　　6. 在银行开立个人结算账户;　　7. 银行规定的其他条件。　　　　房贷放缓!首套房利率上浮!停贷迟贷!关于各地房贷变化的消息不绝于耳。相关资料显示：南京各大银行上抬首套房贷利率，京城首套房贷优惠仍存工行称优质客户仍可享8.5折，多家银行暂停二手房贷款。值得关注的是，武汉这边部分银行也玩起惜放房贷，部分银行首套房利率上浮1.1倍。　　　　一些购房者在购买二手房的时候，准备通过贷款买房，但却不知道怎么选择何种方式还款，房贷是都市人永恒的话题。很多时候，你千挑万选看中的房子，在银行却办不到贷款，这其中到底是什么原因?或者房子买好后，不知道怎样选合适的还款方式。　　小编将为您揭秘六大还款方式，分别是等额本息还款、等额本金还款、一次还本付息、是按期付息还本、本金归还计划、等额递增和等额递减。　　武汉千人购房交流群： 免费咨询电话： 微信号：whfocus　　·推荐阅读：&& & 　　·武汉市房产证咋办理 武汉市土地证咋办理　　·想知道自己到底是否适合买什么样的房子吗?&
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