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二手房签了中介合同后不买了算违约吗
我交了买二手房定金5万.签了中介式合同.现在房价涨了十多万.因女房主与前夫离婚]有换证.女房主说现在她前夫又不配合签字.卖不成.她算违约了吗？我怎么办呢？
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发表于： 14:31
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址：厦门市软件园二期望海路65号楼之一4楼签订居间合同后房子不卖了 房东赔偿违约金208万
面对房价持续上涨，房屋交易过程中不少房东为了“跳价”宁愿选择赔偿违约金，但违约金究竟多少才合理，双方往往各执一词。夏女士在购房时就遭遇了房东违约，让她难以接受的是，房东仅同意赔偿违约金20万元，而此时房价已上涨超过200万元。双方为此闹上法庭。
2014年8月，夏女士与高某夫妇签订了房地产买卖居间合同，约定高某夫妇以总价1150万元将一套位于徐家汇路的房屋连同车位出售给夏女士，夏女士支付了定金20万元。合同约定，双方应在日前签订正式的房屋买卖合同，如果一方违约，应按总房价的20%支付违约金。
居间合同签订后不久，夏女士就将女儿名下的一套房屋出售，以筹集房款。随着签订正式购房合同日期临近，夏女士和中介业务员多次催促高某夫妇签约，对方却表示，现在不卖房了，可以返还夏女士20万元定金并另外赔偿20万元，而如果要卖的话则要加价200万元。夏女士认为高某夫妇因房价上涨加价，有违诚信原则。为此，她将对方告上法庭，要求返还定金20万元，并按照合同约定的总房价款的20%赔偿违约金230万元。
经黄浦区法院委托，专业的房地产评估机构对这套房屋进行了估价。报告显示，该房屋在日的报价时点，总价值为1358万元。
法院审理后认为，双方签订的居间协议应视为买卖合同成立、有效。现有证据能证明，协议不能履行的过错责任在于高某夫妇一方，应承担违约责任。纵观本案事实，夏女士为积极履行合同已将女儿名下的房屋出售筹集房款，结合近期房价上涨事实，已不可能再觅相同地段、相同房型、相同价值的房屋。据此，法院以系争房屋评估价值1358万元减去合同价格1150万元，确定差额部分208万元为夏女士可获得的违约金。
签订居间合同后房子不卖了 房东赔偿违约金208万
面对房价持续上涨，房屋交易过程中不少房东为了“跳价”宁愿选择赔偿违约金，但违约金究竟多少才合理，双方往往各执一词。2014年8月，夏女士与高某夫妇签订了房地产买卖居间合同，约定高某夫妇以总价1150万元将一套位于徐家汇路的房屋连同车位出售给夏女士，夏女士支付了定金20万元。
面对房价持续上涨，房屋交易过程中不少房东为了“跳价”宁愿选择赔偿违约金，但违约金究竟多少才合理，双方往往各执一词。夏女士在购房时就遭遇了房东违约，让她难以接受的是，房东仅同意赔偿违约金20万元，而此时房价已上涨超过200万元。双方为此闹上法庭。
2014年8月，夏女士与高某夫妇签订了房地产买卖居间合同，约定高某夫妇以总价1150万元将一套位于徐家汇路的房屋连同车位出售给夏女士，夏女士支付了定金20万元。合同约定，双方应在日前签订正式的房屋买卖合同，如果一方违约，应按总房价的20%支付违约金。
居间合同签订后不久，夏女士就将女儿名下的一套房屋出售，以筹集房款。随着签订正式购房合同日期临近，夏女士和中介业务员多次催促高某夫妇签约，对方却表示，现在不卖房了，可以返还夏女士20万元定金并另外赔偿20万元，而如果要卖的话则要加价200万元。夏女士认为高某夫妇因房价上涨加价，有违诚信原则。为此，她将对方告上法庭，要求返还定金20万元，并按照合同约定的总房价款的20%赔偿违约金230万元。
经黄浦区法院委托，专业的房地产评估机构对这套房屋进行了估价。报告显示，该房屋在日的报价时点，总价值为1358万元。
法院审理后认为，双方签订的居间协议应视为买卖合同成立、有效。现有证据能证明，协议不能履行的过错责任在于高某夫妇一方，应承担违约责任。纵观本案事实，夏女士为积极履行合同已将女儿名下的房屋出售筹集房款，结合近期房价上涨事实，已不可能再觅相同地段、相同房型、相同价值的房屋。据此，法院以系争房屋评估价值1358万元减去合同价格1150万元，确定差额部分208万元为夏女士可获得的违约金。
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提问者:热心网友
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定金是不需要写付款方式的,买家要求过完户公积金还款,这是购房贷款的一种方式,如果合同上写清公积金贷款,则就必须按合同上走。如没有,就按合同上怎么说的怎么来。至于违约,如客户违约,则定金不退,如房主违约,则房主需要退还客户双倍的定金数额。(定金不可高于房价的20%即可,如超了,就按20%做定金,走定金法则,多出的为首付,原数退还即可。)
按照合同约定应该是定金作为违约金赔付房主，如果有其他约定按照约定数额赔偿。和房东好好的协商应该会少赔点的
双方协商吧，违约房是要负责任的。
两万元定金自动转为违约金，如果房主有证据证明损失大于定金数额，且损失是因买方违约而直接造成的，可以要求违约方对于超出的数额另外赔偿。另外：定金数额大于过户价数额20%的部分不能要求双倍返还！
从你的个人角度来讲!房主对中介费的赔偿是他与中介公司也就是与合同中的第三方的问题!跟你关系不是很大!很明确的是中介费的赔偿就不需要你来交纳!中介公司应该如数退还于你!至于中介公司,正常的三方居间合同签署后!房主的房产证就应该留在中介公司的手中!所以中介公司对房主的约束就在于房产证与合同约束!但我个人感觉通常这种情况下中介费房主肯定不会如数付给中介公司!这就是他们的之间的协商问题!与您本人关系不大!
如果是买家违约了,定金可以扣留的,主要是看合同怎么签署的!你这主种情况没有约定付款时间,如果到期卖方不过户,应该是卖方违约,要双倍返还定金的!
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二手房买卖居间合同已签，定金已收。现在想和下家商量解除合同。这样做可以吗商量解除合同这个行为本身不构成违约吧？
二手房买卖居间合同已签，定金已收。现在想和下家商量解除合同。这样做可以吗？商量解除合同这个行为本身不构成违约吧？
律师回答地区：上海-徐汇区咨询电话：帮助网友：4913 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人以合同约定，双方协商一致的话，是可以解除合同的， 16:05地区：上海-长宁区咨询电话：帮助网友：13596 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人不违法，商量本身不违法，但是如果对方不同意你要双倍返还定金 16:05地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：477 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，可以和对方协商的，如果对方不同意解除合同，你可以到法院起诉解除合同，但是可能要承担双倍返还定金的责任。 16:07地区：山西-太原咨询电话：帮助网友：17841 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人看合同内容的。 16:08地区：上海-徐汇区咨询电话：帮助网友：2124 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人这个行为本身就是违约了 16:09地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：5450 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以这么做的。但是商量解除也是你这方违约的，是要支付双倍定金的。但如果你们能协商好，他不追究你违约责任的话就没问题了。 16:09地区：上海-徐汇区咨询电话：帮助网友：5203 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以商量，需要双倍返还定金。因为定金合同已经生效并且履行完毕。 16:09地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：578 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人合同本就是合意的行为，只要双方没有意见愿意解除就可以解除 16:09地区：上海-长宁区咨询电话：帮助网友：858 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人双方合同中如何约定解除条款的？如需进一步帮助可来电。 16:09地区：上海-普陀区咨询电话：帮助网友：52518 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人可以协商解除 合同 16:10地区：上海-闸北区咨询电话：帮助网友：1197 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人协商不成的话，要承担定金罚则。 16:20地区：山东-济南咨询电话：帮助网友：23016 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人协商不成可起诉解决 16:29地区：上海-闸北区咨询电话：帮助网友：1370 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人支付定金一方要求解除合同，对方有权没收定金。如果收受定金一方提出解除，则需双倍返还收到的定金。 16:56地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：39971 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人对方会没收你的定金。 17:24地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：18917 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，对方可以要求你双倍返还定金。 18:04地区：上海-静安区咨询电话：帮助网友：2793 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，可以协商解除合同。以上意见供参考，如需本律师帮助可来电或当面咨询。 20:49地区：上海-闸北区咨询电话：13801***帮助网友：1208 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人这个行为本身不构成违约；如无法协商一致，则按原合同约定的内容履行。 16:21}