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首套房我去年十一月份签的购房合同，今年六月底交房，上海农商银行的组合贷，现在房贷已经受理审批了，正在抵押过程中，但是抵押了一个月了，还在抵押过程中，仍未放款，是银行抵押本身就是这么慢，还是贷款有问题？
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这个是银行的问题，只要已经受理审批了，这个款就能下来，只是时间快慢问题，再等等吧，组合贷本来就比较慢
不知道下面这条知识能否帮助到您
资金紧张下,银行四处挪腾资金。记者昨天从银行了解到,部分银行已经暂停部分零售贷款业务,已批贷款也放慢放款速度。部分银行还提高了贷款利率,将资金成本转嫁给企业和消费者。
部分银行勒紧腰带暂停贷款 提高首套房商贷利率
组合贷款放款要等房产证出来以后二周左右才会放到上家账户。
不用担心，应该很快就下来了。
农商行审批是慢点，但银行问题，不影响的
这个只是银行流程问题，不会影响你的
关于组合贷贷的问题，要一到两个月可以完成。希望我的回答对你有帮助。
这是个银行问题，只要已经受理审批了，这个款能下来，只是时间快慢问题，在等等吧，组合贷本来就慢。
上海一手房出售，只要180到250
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：&&&& 5月中旬在我爱我家签的三方合同，6月中旬就出件了，到现在款没有下来，之间打了多次电话给房产经纪人马先生，担保公司（办公地点在中国银行天润城分行），我爱我家（明发江北总部）权证。从9月份一只拖到现在没有任何着落：
8月底答复9月初，
9月初到了答复9月底，
9月底答复说10月初，
10月初到了，答复到15号，
实在受不了，16号继续打给担保公司（南京鑫蕴通担保咨询有限公司），信誓旦旦告诉我本周内下款，下周内可以拿到款，今天已经是28号了，没有任何着落，到现在还是让我继续等。
此处省略1万字
今天打电话给我爱我家客服，问我之前怎么没去建行理财产品，或存5万块钱现金（必须一年定期），这样贷款就很容易下来，突然间就想起这事，当时8月底，担保公司的确通知我和买方去买理财产品、或存钱。苦于我们都是年轻人，我是卖房买房，根本没钱去买理财产品或存款。
接到此电话的时候，非常气愤，这到底是银行的行为吗？还是个人的行为，还是担保公司的行为。
当时便去我爱我家咨询此事，我爱我家称没办法。
看到很多卖房迟的朋友和邻居，已经收房（工商银行、邮政银行、江苏银行），心里真是万分着急。再次忠告大家：
尤其是急用钱的卖房人，一定要在合同上，定死下款日期，并且落实好违约责任，否则只有无限制的等。
发表于：13-10-28 22:25
我会说卖家给银行送礼才下款的吗？跟你一个时间买的房子，八月份下款，今天拿证。
发表于：13-10-29 07:30
跟你差不多时间买的房，我都装修好了，七月底下的款，大概40天就下款了，工商银行
发表于：13-10-29 07:30
跟你差不多时间买的房，我都装修好了，七月底下的款，大概40天就下款了，工商银行
发表于：13-10-29 07:35
自己疏忽啊！合同上就是要写好下款期限的，我卖房子都这么写！
你永远不懂我伤悲
发表于：13-10-29 08:44
靠山吃山 靠水吃水
各行业的潜规则
发表于：13-10-29 08:53
我们当时买了一万的理财，办了n多信用卡，给客户距离送了礼， 才拿到款的，不然就拖着，反正他们不急
日出东海落西山，愁也一天，喜也一天；
少荤多素三日餐，粗也香甜，细也香甜；
新旧衣服不挑拣，好也御寒，赖也御寒；
常与知己聊聊天，古也谈谈，今也谈谈&。
发表于：13-10-29 08:53
银行客户经理
日出东海落西山，愁也一天，喜也一天；
少荤多素三日餐，粗也香甜，细也香甜；
新旧衣服不挑拣，好也御寒，赖也御寒；
常与知己聊聊天，古也谈谈，今也谈谈&。
发表于：13-10-29 09:04
我是觉得不能找担保公司
我卖房买房都是托人找的银行客户经理，倒是都很快
发表于：13-10-29 09:30
态度强硬点，骂，
发表于：13-10-29 10:46
我是六月中旬签的合同，到现在也没下款，房东换房还等着下款去付首付，那个店长逼我跟房东一起掏钱去找人，我不答应就连恐带吓，讲话不靠谱的一B,诺昀锩娴娜耍诳谏透闼担衷诓辉敢饣ㄇ侥亩馨斐墒拢宜栌植皇敲桓端薪榉眩嫦氤樗Y的，我爱我家真是垃圾，跟店长都吵了两回了，实在受不了了，现在真是逼得我什么话都想骂。
发表于：13-10-29 11:11
看了楼上的遭遇& 原来有如此遭遇的害不止我一人
发表于：13-10-29 12:21
肯定老早就把钥匙给买房人了，中介拿到中介费就不急了，死催哎，天天电话！
发表于：13-10-29 13:42
商贷还是公贷？我也在这家中介买房的，同样的担保公司，也在担忧中
发表于：13-10-29 14:24
我想说的是我爱我家的合同，很垃圾！根本没有违约如何赔偿，各个期限如何限制的东西，我们第一次买房也是这样上当了，什么期限都没有写，活活拖了大半年，最后还黄了，而且什么赔偿都没有！
这次买二套房，托的链家，合同每一款期限都清清楚楚的，赔偿责任也是一清二楚。今年九月份买的，出件五天之后就下款了。
劝大家以后买房卖房通过链家，他们真的很专业，后期总部还有回访电话。
提起我爱我家就是气，恨死他们了，耽误我们多少时间啊。第一次买房什么都不懂，信任他们是大中介，没想到结果这么挫
可乐宝贝，妈妈最爱的贴心棉袄们
发表于：13-10-29 15:01
以下是引用 第11楼 @candyfy 的话：
我是六月中旬签的合同，到现在也没下款，房东换房还等着下款去付首付，那个店长逼我跟房东一起掏钱去找人，我不答应就连恐带吓，讲话不靠谱的一B,诺昀锩娴娜耍诳谏透闼担衷诓辉敢饣ㄇ侥亩馨斐墒拢宜栌植皇敲桓端薪榉眩嫦氤樗Y的，我爱我家真是垃圾，跟店长都吵了两回了，实在受不了了，现在真是逼得我什么话都想骂。
中原 我也在等下款 工商
发表于：13-10-29 15:23
以下是引用 第15楼 @百水鱼鱼 的话：
同情！我想说的是我爱我家的合同，很垃圾！根本没有违约如何赔偿，各个期限如何限制的东西，我们第一次买房也是这样上当了，什么期限都没有写，活活拖了大半年，最后还黄了，而且什么赔偿都没有！这次买二套房，托的链家，合同每一款期限都清清楚楚的，赔偿责任也是一清二楚。今年九月份买的，出件五天之后就下款了。劝大家以后买房卖房通过链家，他们真的很专业，后期总部还有回访电话。提起我爱我家就是气，恨死他们了，耽误我们...
的确如此，我爱我家的合同，只是保护他自己的，买卖双方没有任何保证
发表于：13-10-29 15:49
现在银行没有什么钱！这样事情越来越多啊！
发表于：13-10-29 16:48
存款一定要有的。我们是存了五万的。不过，我没钱存，我是找的朋友去存的。
发表于：13-10-29 17:07
一直不喜欢我爱我家，五年前房地产低迷的时候，我爱我家中介费单方要1.2%，服务也不怎么样，后来到的顺驰才0.8%，最近又去了趟我爱我家探寻行情，服务依旧一般，再也不会去了。
出生日期：&&13:44
出生地点：鼓楼医院
出生体重：3.265KG；出生身高：50公分
六个月体重：8.26KG；身&&&&高：68公分
七个半月长出两颗小牙牙，嘿嘿！
妈妈的小宝贝，&爸爸的小心肝，健康快乐每一天！
发表于：13-10-30 11:04
同样在等下款，建行，快要疯了
发表于：13-10-30 11:33
我的情况基本和楼主一样，不过我是买家，也是这个担保公司南京鑫蕴通担保咨询有限公司，太垃圾了。
藐视天下，傲视群雄；我即是天，天即是我。
我不是神，神崇拜我；
我也不是魔，魔见了我也要下跪；
我也不是上帝，上帝是我创造出来的失败品。
我　我　我是谁？
我就是……龙腾原野绿
发表于：13-10-30 12:45
建行难点，我在工行很快就下了。
总是在梦魇和清醒之间徘徊~~~~
发表于：13-10-30 13:29
我也是这家担保公司真是很垃圾办事效率太慢，我是7月份的合同签好，前几天刚下款。给中介另外付了4000的打点费，要不然肯定是要等到1月份才能下款的，哎，没办法啊
妈咪最爱のKitty宝贝，健健康康，幸福快乐。
发表于：13-10-30 14:10
以下是引用 第24楼 @超级无敌小Kitty 的话：
我也是这家担保公司真是很垃圾办事效率太慢，我是7月份的合同签好，前几天刚下款。给中介另外付了4000的打点费，要不然肯定是要等到1月份才能下款的，哎，没办法啊
楼上的抱抱& 我表示很同情
发表于：13-10-30 14:13
以下是引用 第18楼 @南京谢律师 的话：
现在银行没有什么钱！这样事情越来越多啊！ ...
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发表于：13-10-30 14:23
靠山吃山 靠水吃水
各行业的潜规则
一样的服务，一样的产品，全市最低的折扣，让时间停在最美的地方。
发表于：13-10-30 14:38
表示，8月2证换好了，一直等款中，邮政储蓄，妹的，
宝贝，爸妈希望你快快长大，
早点赚钱养妈咪哦........
发表于：13-10-30 14:45
我妹在建行，去年问她办贷款的事，她说一定要买理财才能办到。买你妹啊！有钱理财还办个毛贷款！
一气之下去买一手房，贷款的事都丢给开发商，当时4个月没下款，依旧啥都没操心。
晒晒大PP熊猫
发表于：13-10-30 14:48
是不是一定要约定下款日期？
发表于：13-10-31 16:29
链家也不咋滴。估计是遇人不淑，反正买的一肚子火
有个暖和的被窝
有个爱我的人
有个我爱的人
有个爱我的人和我爱的人都爱的人
这个世界很完美
发表于：13-10-31 17:35
我家和你家差不多时间买的，也是我爱我家，确实不咋地，经纪人还跳槽到满堂红了，真烦人，，，到时候交房最后一道程序还得换个人去，，我们之前也一直着急来着，前天晚上收到的短信可以领产权证了，今天上午老公去领的。你是不是应该收到短信了啊，应该是一批吧。
发表于：13-10-31 18:20
奇怪& 买我房子的人也是找的鑫运通& 7月底出件& 8月15下款的
发表于：13-10-31 18:36
我六月卖房，8月初就下款了，建行。买家有没有理财不知道
&相伴走天涯
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